The Bellemont אזל אצל היזם. פניות למכירה חוזרת יתקבלו בברכה.
סקירה כללית
The Bellemont ברחוב 1165 Madison Avenue הוא אחת מכתובות המגורים האקסקלוסיביות ביותר במנהטן — קונדומיניום בוטיק בן 13 קומות עם 12 יחידות דיור בלבד, בלב קרנגי היל. הבניין פותח בידי Naftali Group, בתכנון אדריכלי של Robert A.M. Stern Architects ובעיצוב פנים של המעצב האיטלקי Achille Salvagni, ורשם מכירה מלאה בהיקף של 235 מיליון דולר עבור כל 12 היחידות, כאשר פנטהאוס C בן ארבע הקומות (quadruplex) נמכר ב-67.8 מיליון דולר — ובכך קבע שיא למחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה מעל רחוב 59 באפר איסט סייד.
עיצוב הפנים של Achille Salvagni מביא הוד של העולם הישן, נדיר בבנייה חדשה במנהטן: תקרות בגובה 13 עד 14 רגל, סלונים באורך 28 רגל, גלריות כניסה באורך 23 רגל וחלונות קשתיים גדולי-ממדים הצופים אל מדיסון אווניו. תצורות היחידה — חצי קומה, קומה מלאה ופנטהאוזים מסוג דופלקס/quadruplex — מבטיחות שכל יחידת דיור חשה כבית פרטי ולא כדירה. קמינים המופעלים בגז ומרפסות פרטיות ביחידות נבחרות משלימים את התמונה.
הצוות שלנו רואה ב-The Bellemont אחד מבנייני המגורים החדשים המשמעותיים ביותר באפר איסט סייד בעשור האחרון. השילוב של חזית אבן הגיר מאינדיאנה בהנחה ידנית של RAMSA, עיצוב הפנים ברמה מוזיאלית של Salvagni, והאקסקלוסיביות הקיצונית של 12 יחידות דיור בלבד יוצר מוצר שאין לו מקבילה אמיתית בשוק הנוכחי. הבניין אזל, אך הזדמנויות למכירה חוזרת נמנות עם המבוקשות ביותר במנהטן.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
קונדומיניום
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont מגלם את פסגת יוקרת הבוטיק של מנהטן.
רק 12 יחידות דיור
אקסקלוסיביות קיצונית.
שיא פנטהאוס של $67.8M
המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה מעל רחוב 59 מאשש את איכות המוצר.
עיצוב פנים של Achille Salvagni
תקרות בגובה 13–14 רגל, סלונים באורך 28 רגל — ברמה מוזיאלית.
חזית אבן גיר של RAMSA
אבן גיר מאינדיאנה בהנחה ידנית, במדיסון אווניו שבקרנגי היל.
המבט שלנו על The Bellemont
The Bellemont הוא בניין מהסוג שמגדיר מחדש את שכבת התמחור של השכונה. שתים-עשרה יחידות דיור, מכירה כוללת של $235M ושיא פנטהאוס של $67.8M — המספרים הללו מספרים את סיפורו של מוצר שמצא את השוק שלו ועלה על הציפיות.
עיצוב הפנים של Salvagni הוא יוצא דופן באמת. תקרות בגובה 13–14 רגל וסלונים באורך 28 רגל יוצרים נפחי חלל שחשים יותר כמו פלאצו פרטי מאשר דירה במנהטן. חזית אבן הגיר של RAMSA מושלמת. והשילוב של קרנגי היל — קרבה למיוזיאם מייל, סמיכות לסנטרל פארק ושלווה מגורית — אידיאלי לפרופיל הרוכש הזה.
הבניין אזל, ולכן ההזדמנויות מוגבלות למכירה חוזרת. כאשר יחידות אכן מתפנות, הן דורשות פרמיות משמעותיות. זהו אינו בניין למחפשי מציאות — הוא מיועד לרוכשים המבינים שאקסקלוסיביות קיצונית ועיצוב ברמה מוזיאלית שומרים על ערכם.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Bellemont
מגורים ללא תחרות
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
אוסף הדירות
יחידת חצי-קומה
3,500 – 4,500 SF
- תקרות בגובה 13–14 רגל
- עיצוב פנים של Achille Salvagni
- חלונות קשתיים גדולי-ממדים
- קמין גז
- מבואת מעלית פרטית
יחידת קומה מלאה
4,500 – 6,000 SF
- תוכניות קומה מלאה
- סלונים באורך 28 רגל
- גלריות כניסה באורך 23 רגל
- חשיפות לכיוונים מרובים
- מרפסת פרטית ביחידות נבחרות
אוסף הפנטהאוזים
6,000 – 10,000+ SF
- תצורת פנטהאוס quadruplex
- עסקת שיא של $67.8M
- מרפסת גג פרטית
- גימורי Salvagni ברמה מוזיאלית
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
מגרש סקווש וכדורסל
מגרש סקווש תקני המשמש גם כחצי מגרש כדורסל — מתקן יוצא דופן לבניין בן 12 יחידות.
חדר קולנוע
חדר הקרנה פרטי לדיירים.
מרפסת גג משותפת
מרפסת גג מעוצבת עם נוף לסנטרל פארק ולעיר.
כושר ופנאי
- מגרש סקווש תקני
- חצי מגרש כדורסל
- מרכז כושר הוליסטי
- אזור מתיחות ויוגה
חברתי
- חדר קולנוע
- מרפסת גג משותפת
- חדר משחקים לילדים בעיצוב ימי
- לובי מאויש
שירותים
- קונסיירז' 24 שעות
- שוער במשרה מלאה
- ניהול חבילות
- מחסן פרטי
מטבח
- מטבחים בעיצוב Achille Salvagni
- מערכת מכשירי חשמל פרימיום
- משטחי אבן טבעית
- נגרות בהזמנה אישית
חדרי רחצה
- חדרי רחצה בסגנון ספא בעיצוב Salvagni
- אבן טבעית לכל אורכם
- רצפות מחוממות
- אמבטיות טבילה עומדות
חללי מגורים
- תקרות בגובה 13–14 רגל
- סלונים באורך 28 רגל
- גלריות כניסה באורך 23 רגל
- חלונות קשתיים גדולי-ממדים
בניין
- חזית אבן גיר מאינדיאנה בהנחה ידנית
- דלתות כניסה עם עבודות מתכת מורכבות
- תכנון אדריכלי של RAMSA
- קנה מידה בוטיק בן 13 קומות
חוץ
- מרפסת גג משותפת
- מרפסות פרטיות ביחידות נבחרות
- חזית אל מדיסון אווניו
- מיקום בקרנגי היל
בעלי החזון
Naftali Group
יזם
Robert A.M. Stern Architects
אדריכלות
Achille Salvagni
עיצוב פנים
קרנגי היל
קרנגי היל היא מובלעת המגורים המעודנת ביותר של אפר איסט סייד.
מוזיאונים
מיוזיאם מייל.
פארקים
סנטרל פארק.
קניות
מדיסון אווניו.
תחבורה
רכבת תחתית אקספרס.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו The Bellemont?
The Bellemont הוא קונדומיניום אקסקלוסיבי במיוחד בן 13 קומות ברחוב 1165 Madison Avenue בקרנגי היל, עם 12 יחידות דיור בלבד. בתכנון RAMSA ובעיצוב פנים של Achille Salvagni, הוא רשם מכירה מלאה בהיקף של 235 מיליון דולר.
מהי עסקת הפנטהאוס שקבעה שיא?
פנטהאוס C, יחידת quadruplex, נמכר ב-67.8 מיליון דולר — וקבע שיא למחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה מעל רחוב 59 באפר איסט סייד.
מי עיצב את חללי הפנים?
המעצב האיטלקי Achille Salvagni יצר את עיצוב הפנים של יחידות הדיור, והביא תקרות בגובה 13–14 רגל, סלונים באורך 28 רגל וגלריות כניסה באורך 23 רגל בהוד של העולם הישן.
האם The Bellemont אזל?
כן, כל 12 יחידות הדיור נמכרו. הזדמנויות למכירה חוזרת נמנות עם המבוקשות ביותר במנהטן. צרו קשר עם Manhattan Miami לגבי יחידות זמינות.
מהם גובהי התקרות?
יחידות הדיור מציעות תקרות בגובה 13 עד 14 רגל לכל אורכן, עם סלונים באורך 28 רגל וגלריות כניסה באורך 23 רגל היוצרים נפחי חלל יוצאי דופן.
כיצד הוא משתווה לבנייני Naftali אחרים?
The Bellemont הוא הפרויקט האקסקלוסיבי ביותר של Naftali Group, עם 12 יחידות בלבד לעומת 62 ב-255 East 77th או 86 ב-200 East 83rd. פנטהאוס ב-$67.8M ומכירה כוללת של $235M מ-12 יחידות ממחישים את המיצוב האולטרה-יוקרתי.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.