The Apthorp פלאצו בסגנון רנסאנס איטלקי התופס מגרש שלם באפר ווסט סייד
סקירה כללית
The Apthorp הוא אחד מבנייני המגורים האיקוניים ביותר במנהטן — פלאצו בסגנון רנסאנס ריוויוול איטלקי התופס מגרש שלם, שנבנה בשנת 1908 בידי Clinton & Russell עבור עיזבון אסטור, הוסב לקונדומיניום סביב 2010, והוכרז מבנה לשימור בעיר ניו יורק בזכות חשיבותו האדריכלית והתרבותית יוצאת הדופן. הבניין תופס את המגרש כולו התחום בין רחובות West 78 ו-West 79, ברודוויי ווסט אנד אבניו, ושעריו המפורסמים מברזל יצוק נפתחים אל חצר מרכזית מרהיבה ובה מזרקות וגני נוי.
163 הדירות מציעות תקרות בגובה 11 רגל, גלריות כניסה מרוצפות פסיפס, דלתות צרפתיות עם פאנלי זכוכית, קמינים דקורטיביים וקורניצות מעוטרות בעבודת יד — פרטי אדריכלות מסוג שפשוט אי אפשר לשחזר בבנייה חדשה. חזית האבן הגירנית, קנה המידה המונומנטלי של החצר וארבעת הלובאים המאוישים בנפרד יוצרים חוויית מגורים הקרובה יותר לארמון אירופי פרטי מאשר לבניין דירות במנהטן.
היוקרה התרבותית של The Apthorp אין לה מתחרים באפר ווסט סייד. בין הדיירים בעבר ובהווה נמנים אל פצ'ינו, נורה אפרון ולינה הורן, והבניין הופיע בסרטים ובתוכניות טלוויזיה רבים. עבור רוכשים המחפשים דירה בעלת ייחוס אדריכלי אמיתי, אופי היסטורי ותחושת מקום שרק מאה שנים של אכלוס מכובד יכולות להעניק — The Apthorp ניצב בפני עצמו.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
קונדומיניום
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp מושך רוכשים המעריכים מורשת אדריכלית, חשיבות תרבותית, ואותה הדר מגורים שפשוט אי אפשר לבנות כיום.
מבנה לשימור התופס מגרש שלם
The Apthorp תופס מגרש עירוני שלם — קנה מידה של פיתוח מגורים שכמעט בלתי אפשרי לשחזר במנהטן של ימינו. האדריכלות בסגנון רנסאנס ריוויוול איטלקי, שערי הברזל היצוק והחצר המרכזית יוצרים חוויית הגעה שאף בניין חדש אינו יכול להשתוות אליה.
תקרות בגובה 11 רגל ופרטי בנייה מלפני המלחמה
התקרות בגובה 11 רגל, הגלריות המרוצפות פסיפס, הקמינים הדקורטיביים והקורניצות המעוטרות מייצגים רמת אומנות משנת 1908 שפשוט אינה קיימת בבנייה חדשה. רוכשים המעריכים פרטי אדריכלות אותנטיים מדרגים באופן עקבי מאפיינים אלה כגורם המכריע.
ייחוס תרבותי
אל פצ'ינו, נורה אפרון, לינה הורן — רשימת הדיירים של The Apthorp נקראת כמו 'מי ומי' של חיי התרבות בניו יורק. ייחוס זה מוסיף לבעלות ערך בלתי מוחשי אך אמיתי.
גמישות הקונדומיניום
בניגוד לבנייני קואופרטיב (co-op) באפר ווסט סייד, מבנה הקונדומיניום של The Apthorp מציע גמישות בהשכרת משנה, ברכישה באמצעות חברת LLC, ולרוכשים זרים — יתרון מעשי משמעותי עבור רוכש היוקרה של ימינו.
התובנה שלנו על The Apthorp
The Apthorp הוא בניין שאנו ממליצים עליו לרוכשים המבקשים לחיות בתוך פיסה מההיסטוריה של ניו יורק. הפלאצו בסגנון רנסאנס איטלקי התופס מגרש שלם, החצר על מזרקותיה, ארבעת הלובאים המאוישים, התקרות בגובה 11 רגל — אלה מרכיבים ששום סכום כסף אינו יכול ליצור בבניין חדש. עבור הרוכש המעריך אותנטיות, חשיבות תרבותית והדר אדריכלי על פני מתקנים מודרניים ומינימליזם נקי קווים, ל-The Apthorp אין מתחרים באפר ווסט סייד.
מבנה הקונדומיניום הוא יתרון אמיתי: בניגוד לבנייני הקואופרטיב (co-op) המפוארים מלפני המלחמה, The Apthorp מתיר רכישה באמצעות חברת LLC, השכרת משנה גמישה ובעלות זרה. אגף המתקנים בשטח 6,500 רגל רבועה, על הספא, הכושר ומרחבי הבידור שבו, מספק נוחות מודרנית בתוך מסגרת של מבנה לשימור. והמיקום — מרחק צעדים מסנטרל פארק ומריברסייד פארק, עם לינקולן סנטר והמוזיאון לתולדות הטבע בקרבת מקום — הוא אפר ווסט סייד במיטבו.
למען ההגינות, הסבת הבניין לא הייתה נטולת מחלוקת, וחלק מהיחידות מסגירות את גילן יותר מאחרות. חבילת המתקנים, על אף היותה מוצקה, אינה יכולה להתחרות בפרויקטים חדשים. היחידות הפונות לחצר עשויות להיות חשוכות יותר מאלה הפונות לרחוב. ותוכניות הדירה מלפני המלחמה — על אף קסמן — עשויות שלא למשוך רוכשים המעדיפים מגורים בקונספט פתוח. אך עבור הרוכש הנכון, אלה אינם חסרונות; אלה אופי.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Apthorp
אוסף הדירות
דירה קלאסית
1,800 - 3,000 SF
דירה מפוארת
3,000 - 5,000 SF
דירת יוקרה נדירה
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
חצר מרכזית
החצר המרכזית המרהיבה של The Apthorp, על מזרקותיה וגני הנוי שבה, היא אחד ממרחבי החוץ המגוריים הנחשבים ביותר בניו יורק — נווה מדבר פרטי הנגלה מבעד לשערי הברזל היצוק האיקוניים של הבניין.
אגף מתקנים בשטח 6,500 SF
מרחב מתקנים מודרני הכולל ספא, מרכז כושר, חדרי יוגה, חדר אדים, סאונה, ואגף בידור עם בר ומטבח.
ארבעה לובאים מאוישים
ארבעה לובאים המאוישים בנפרד מספקים נקודות כניסה מרובות ורמת אבטחה ושירות יוצאת דופן.
בריאות וכושר
- מרכז כושר
- חדרי יוגה והתעמלות
- חדר אדים
- סאונה
חברה ובידור
- אגף בידור עם בר
- מטבח קייטרינג
- טרקלין דיירים
- חצר מרכזית
ילדים
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחקים בחצר
- בניין ידידותי למשפחות
- קרבה לסנטרל פארק
שירותים
- ארבעה לובאים מאוישים
- שוערים מסביב לשעון
- חדר חבילות
- מחסן אופניים
מטבח
- מטבחים משופצים ביחידות מעודכנות
- חבילות מכשירי חשמל פרימיום
- משטחי אבן
- ארונות בהזמנה אישית
חדרי רחצה
- שיפוצים בהשראת ספא זמינים
- גימורי אבן טבעית
- ריצוף מקורי שנשמר בחלק מהיחידות
- אביזרים מודרניים
מרחבי מגורים
- תקרות בגובה 11 רגל
- גלריות כניסה מרוצפות פסיפס
- קמינים דקורטיביים
- קורניצות ודלתות צרפתיות
מורשת הבניין
- מבנה לשימור מוכרז בניו יורק
- אדריכלות רנסאנס ריוויוול איטלקי
- שערי ברזל יצוק וחצר
- תפיסת מגרש עירוני שלם
בעלי החזון
Clinton & Russell
אדריכלות מקורית (1908)
Area Property Partners
יזם ההסבה
אפר ווסט סייד — עושר תרבותי ואופי מגורים
אפר ווסט סייד מציעה אחת מסביבות המגורים המבוקשות ביותר במנהטן, המשלבת קרבה לסנטרל פארק ולריברסייד פארק עם מוסדות תרבות ברמה עולמית, בתי ספר מצוינים, ואופי שכונתי שמשך אליו אינטלקטואלים, אמנים ומשפחות במשך למעלה ממאה שנה.
פארקים
סנטרל פארק וריברסייד פארק תוחמים את השכונה משני צדדיה.
תרבות
לינקולן סנטר, המוזיאון האמריקאי לתולדות הטבע, ותיאטרון ביקון.
מסעדות
מסעדות לאורך ברודוויי ואמסטרדם אבניו.
תחבורה
קווי הרכבת התחתית 1/2/3 ו-B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו The Apthorp?
The Apthorp הוא מבנה לשימור מוכרז בניו יורק שנבנה בשנת 1908 ותופס מגרש עירוני שלם באפר ווסט סייד. במקור נבנה כבניין להשכרה בידי Clinton & Russell עבור עיזבון אסטור, והוסב ל-163 דירות קונדומיניום יוקרתיות סביב 2010. הבניין נחשב בזכות האדריכלות שלו בסגנון רנסאנס ריוויוול איטלקי, החצר המרכזית האיקונית וחשיבותו התרבותית.
כמה עולות הדירות?
המחירים נעים בין כ-$3 מיליון לכ-$23.5 מיליון, בהתאם לגודל, לקומה, למצב השיפוץ ולנוף. המחיר הממוצע לרגל רבועה נע בין כ-$1,776 ל-$2,212.
מי התגורר ב-The Apthorp?
The Apthorp שימש בית לכמה מדמויות התרבות הבולטות בניו יורק, ובהן אל פצ'ינו, נורה אפרון ולינה הורן. היוקרה התרבותית של הבניין אין לה מתחרים באפר ווסט סייד.
האם The Apthorp הוא קואופרטיב (co-op) או קונדומיניום?
The Apthorp הוא קונדומיניום, שהוסב מדירות להשכרה סביב 2010. משמעות הדבר היא שלרוכשים יש גמישות רבה יותר בכל הנוגע להשכרת משנה, לרכישה באמצעות חברת LLC ולבעלות זרה, בהשוואה לבנייני קואופרטיב (co-op) באפר ווסט סייד.
כיצד נראית החצר?
החצר המרכזית של The Apthorp היא אחד ממרחבי החוץ המגוריים הנחשבים ביותר במנהטן — גן נוי מעוצב עם מזרקות, הנגיש דרך שערי הברזל היצוק האיקוניים של הבניין הפונים לברודוויי. היא מעניקה סביבה פרטית ופארקית בלב אפר ווסט סייד.
מהם גובהי התקרות?
הדירות מציעות תקרות בגובה 11 רגל לכל אורכן, לצד גלריות כניסה מרוצפות פסיפס, דלתות צרפתיות עם פאנלי זכוכית, קמינים דקורטיביים וקורניצות מעוטרות בעבודת יד המשקפות את איכות הבנייה של הבניין משנת 1908.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.