Selene New York מגדל בן 63 קומות מאת Foster + Partners ב-100 East 53rd Street
אייקון מודרניסטי בפארק אווניו
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
קונדומיניום
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
אדריכלות Foster + Partners
Selene הוא מגדל המגורים היחיד במנהטן שתוכנן על ידי חתן פרס פריצקר Norman Foster. חזית הזכוכית הגלית היא ציון דרך אדריכלי העומד בכבוד לצד ה-Seagram Building וה-Lever House.
איכות חומרים יוצאת דופן
עיצוב הפנים מאת William T. Georgis עם שיש Carrara, אלון מוברש וטרוורטין Silver Striato מספק רמת גימור המתחרה בבניינים במחיר גבוה בהרבה לרגל רבועה.
גישה פרטית ל-Le Jardinier
מעלית לדיירים בלבד מספקת גישת VIP ישירה ל-Le Jardinier, המסעדה זוכת כוכב המישלן שבבסיס המגדל — הטבה שכמעט אף בניין אחר במנהטן אינו יכול להציע.
94 דירות בלבד ב-63 קומות
הצפיפות הנמוכה במיוחד משמעה דירות גדולות יותר, פחות שכנים בכל קומה, ורמת בלעדיות ופרטיות שרוב המגדלים במידטאון אינם יכולים להשוות אליה.
נקודת המבט שלנו על Selene
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
מתקנים ברמה עולמית
בריכת גן שטופת שמש באורך 60 רגל עם קבנות
מרכז כושר חדשני מבית The Wright Fit
מעלית פרטית לדיירים בלבד ל-Le Jardinier (מסעדה זוכת כוכב מישלן)
טרסה חיצונית וטרקלין גן מעוצב
טרקלין דיירים וחדר אוכל פרטי
חדר הקרנה פרטי
סימולטור גולף
חללי עבודה משותפים וחדרי ישיבות
חדר משחקים לילדים
מספרה לחיות מחמד
שוער וקונסיירז' 24 שעות
אחסון מקורר וחדר חבילות
אחסון אופניים
בעלי החזון
Vanke US / RFR
יזם
Vanke US, הזרוע האמריקאית של China Vanke, חברה ל-RFR Holding של Aby Rosen כדי לפתח את אחד ממגדלי המגורים השאפתניים ביותר מבחינה אדריכלית במידטאון איסט.
Foster + Partners (Norman Foster)
אדריכלות
חתן פרס פריצקר Norman Foster תכנן את מגדל ה-Modernist המהוקצע של Selene עם קיר המסך הגלי הייחודי מזכוכית, ויצר דיאלוג עם ה-Seagram Building וה-Lever House השכנים.
William T. Georgis
עיצוב פנים
William T. Georgis תכנן את הדירות והחללים הציבוריים בדגש על חומריות יוצאת דופן: שיש Carrara, ריצוף אלון מוברש, טרוורטין Silver Striato ופרזול ברונזה בהתאמה אישית לאורך כל הבניין.
מידטאון איסט, מנהטן
מבנים דומים
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מי תכנן את Selene New York?
Selene תוכנן על ידי האדריכל זוכה פרס פריצקר Norman Foster מ-Foster + Partners, עם עיצוב פנים מאת William T. Georgis. המגדל פותח על ידי Vanke US בשותפות עם RFR Holding. Foster תכנן את חזית הזכוכית הגלית של הבניין כדי להשתלב עם שכניו האיקוניים במידטאון איסט, ה-Seagram Building וה-Lever House.
כמה דירות יש ב-Selene?
ל-Selene 94 דירות בלבד ב-63 קומות, מה שהופך אותו לאחת הכתובות רמות-הקומה הבלעדיות ביותר במידטאון איסט. מספר היחידות הנמוך מבטיח פרטיות וחוויית מגורים אינטימית למרות גובהו המרשים של המגדל.
מה הופך את מתקני Selene לייחודיים?
מעבר לבריכת הגן שטופת השמש באורך 60 רגל, מרכז הכושר של Wright Fit וחדר ההקרנה הפרטי, Selene מציע מאפיין שכמעט אף בניין מגורים אחר במנהטן אינו יכול להשוות אליו: מעלית פרטית, לדיירים בלבד, המספקת גישת VIP ישירה ל-Le Jardinier, המסעדה זוכת כוכב המישלן הממוקמת בבסיס המגדל.
אילו גימורים משמשים בדירות?
עיצוב הפנים מאת William T. Georgis כולל חדרי רחצה בשיש Carrara, ריצוף אלון מוברש, טרוורטין Silver Striato ופרזול ברונזה בהתאמה אישית. חלונות מהרצפה עד התקרה מאחורי חזית הזכוכית הגלית מציפים כל דירה באור טבעי וממסגרים נופים אל פני מידטאון מנהטן.
מהו מחיר הפתיחה ב-Selene?
דירות ב-Selene New York מתחילות בכ-$1,995,000 עבור תוכניות סטודיו, כאשר פנטהאוסים ודירות גדולות יותר מתומחרים גבוה משמעותית. צרו קשר עם הצוות שלנו לזמינות ותמחור עדכניים.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.