כאשר זוהר קלאסי פוגש חזון מודרני
Monogram New York הוא הפרויקט למגורים הראשון של Neri&Hu בעיר ניו יורק — מגדל בן 35 קומות המתנשא מעל מידטאון איסט, ובו 191 דירות מעוצבות בקפידה. תוך שילוב של תחושה פונקציונלית עם נגיעות הקשריות ספוגות טבע, בולט הבניין בכתר בהשראת ארט דקו, בקווים אנכיים נקיים ובחומרים טבעיים המכבדים את המורשת האדריכלית של מנהטן ובה בעת מגדירים את עתידה.
Monogram New York at a Glance
135 East 47th Street, New York, NY 10017
Navigation Capital Group
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
2027
191
35
קונדומיניום
Midtown East
Monogram New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Monogram New York
הפרויקט למגורים הראשון של Neri&Hu בעיר ניו יורק
Monogram New York מסמן את הבכורה של Neri&Hu בניו יורק — סטודיו העיצוב מוערך בעולם ומבוסס בשנגחאי, הידוע בשילוב תחושה פונקציונלית עם עיצוב ספוג טבע. לקוחותינו העוקבים אחר אדריכלות ועיצוב מזהים את Neri&Hu כאחד המשרדים המכובדים ביותר הפועלים כיום ברחבי העולם. גישתם ב-Monogram מדגישה קווים נקיים, חומרים טבעיים וריצוף עץ חמים, ויוצרת דירות המשרות תחושה מתוחכמת ומגורים אמיתיים כאחד. אין מדובר באולם תצוגה קר או בתרגיל עיצובי אופנתי, אלא בבית שעוצב באחד מסטודיו העיצוב הטובים בעולם, מתוך כוונה אמיתית.
מיקום במידטאון איסט במרחק צעדים מ-Grand Central
בכתובת 135 East 47th Street, Monogram ממקם את דייריו במרחק צעדים מ-Grand Central Terminal, על שירותי Metro-North ו-LIRR דרך Grand Central Madison. לקוחותינו הנוסעים לוסטצ׳סטר, לקונטיקט או ללונג איילנד מוצאים את הקרבה הזו כבעלת ערך רב לשגרת יומם. קניות בשדרה החמישית, ברייאנט פארק וכיכר Dag Hammarskjold — כולם בקרבת מקום. עבור רוכשים המבקשים להיות במרכז האנרגיה של מנהטן מבלי לוותר על איכות מגורים ושלווה, מידטאון איסט מספק את שניהם, עם נגישות תחבורתית מצוינת באמצעות קווי 4, 5, 6, 7 ו-S.
כתר בסגנון ארט דקו המכבד את המורשת האדריכלית של מנהטן
המגדל בן 35 הקומות, בתכנון Ismael Leyva Architects, בולט בכתר בהשראת ארט דקו, ובו פאנלים ייחודיים מטרהקוטה בגוון כחלחל ומסגרות מתכת היוצרים נוכחות בלתי נשכחת בקו הרקיע. לקוחותינו המוקירים הקשר אדריכלי מגיבים לבניין המכבד את מורשת השכונה במקום להתעלם ממנה בעוד קופסת זכוכית גנרית. במידטאון איסט מצויים כמה מבנייני הארט דקו והמבנים מלפני המלחמה היפים בעיר, וחזית Monogram תוכננה להשתלב בחברה מכובדת זו, ובה בעת להביא נופך וזהות עכשוויים משלה.
החל מ-$969,000, עם מכשירי Gaggenau ושיש Calacatta
החל מ-$969,000, Monogram מציע 191 דירות עם מכשירי Gaggenau, משטחי שיש Calacatta Monet Marble, דלתות ארונות מעץ אלון בהיר בחיתוך מחורץ, חלונות מהרצפה עד התקרה ותקרות נדיבות בגובה 10 רגל (10 ft). עבור לקוחותינו המשווים מחיר לרגל רבועה ($/ft²) מול בנייה חדשה אחרת במידטאון, Monogram מספק גימורים מובחרים במספר תחרותי באמת. הסקיי-לאונג׳ עם המרפסות הפנורמיות, הספא בהשראת זן, אזור הסעודה הפרטי עם בר, חדר הקריאה עם האח והספרייה האצורה משלימים חוויית מתקנים מקיפה. האכלוס צפוי בשנת 2027, מה שהופך זאת להזדמנות קרובת-מועד.
הפרספקטיבה שלנו על Monogram New York
Monogram New York בכתובת 135 East 47th Street הוא מגדל בן 35 קומות שאנו סבורים כי הוא אחת מאפשרויות הבנייה החדשה הטובות ביותר במידטאון איסט. הבניין, שפותח על ידי Navigation Capital Group עם אדריכלות של Ismael Leyva Architects ועיצוב פנים של Neri&Hu, מביא אמינות עיצובית רצינית לשכונה שלא ראתה פיתוח מגורים חדש ומרגש רב בשנים האחרונות.
מעורבותו של Neri&Hu היא הכותרת. זהו הפרויקט למגורים הראשון שלהם בניו יורק, והם הביאו עמם את גישתם המובהקת: קווים נקיים, חומרים טבעיים, עץ חמים וכבוד עמוק למלאכת המחשבת. הדירות כוללות מכשירי Gaggenau, משטחי שיש Calacatta Monet Marble, ארונות מעץ אלון בהיר מחורץ, חלונות מהרצפה עד התקרה ותקרות בגובה 10 רגל. המרחבים משרים תחושה מעודנת מבלי להיות קרים — איזון שבניינים רבים מחמיצים.
הכתר בהשראת ארט דקו מאת Ismael Leyva Architects מעניק ל-Monogram נוכחות הקשרית בקו הרקיע. פאנלי הטרהקוטה בגוון כחלחל ומסגרות המתכת הם מחווה מחושבת למורשת האדריכלית של השכונה. אין מדובר במגדל זכוכית גנרי שהושתל במידטאון, אלא בבניין שתוכנן להשתייך.
בין המתקנים: ספא בהשראת זן, חדר כושר עם ציוד חדשני, חדרי טיפולים והתאוששות, סקיי-לאונג׳ עם מרפסות פנורמיות, אזור סעודה פרטי עם בר, חדר קריאה עם אח, מרחבי אירוח על הגג, ספרייה אצורה וגן פרטי. הקונסיירז׳ במשרה מלאה ושירות השוער 24 שעות עונים על ציפיותיהם של לקוחותינו במידטאון איסט.
תמחור החל מ-$969,000 עבור 191 דירות, עם אכלוס צפוי ב-2027, הופך זאת לאפשרות קרובת-מועד עבור רוכשים המבקשים לראות את שהם קונים במקום לרכוש על בסיס הדמיות. עבור לקוחות הבוחנים אפשרויות נוספות במידטאון איסט, השילוב של עיצוב Neri&Hu, הקשר ארט דקו וקרבה ל-Grand Central הופך את Monogram למתמודד חזק ומובחן.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Monogram New York
Available Residences
Currently available at Monogram New York
Residence PHD
135 E 47TH Street #PHD, Manhattan, NY 10017
Residence 20C
135 E 47TH Street #20C, Manhattan, NY 10017
Residence 20B
135 E 47TH Street #20B, Manhattan, NY 10017
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
סטודיו
סטודיו
החל מ-$969,000
- עיצוב פנים מאת Neri&Hu
- נגרות בהתאמה אישית וריצוף עץ בלוחות רחבים
- מכשירי מטבח מובחרים
- חדרי רחצה בהשראת ספא
דירות חדר שינה אחד
חדר שינה אחד
החל מ-$1.35M
- מרחב מגורים ואוכל בקונספט פתוח
- מטבח שף עם מכשירים מובחרים
- חלונות גדולי-ממדים עם נוף לעיר
- חדרי ארונות
דירות שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
החל מ-$2.4M
- תוכניות נדיבות עם הפרדת חדרי שינה
- סוויטת הורים עם חדר רחצה צמוד
- פוטנציאל למשרד ביתי נפרד
- חשיפות פינתיות זמינות
פנטהאוסים
3+ חדרי שינה
תמחור לפי בקשה
- תוכניות מובחרות של קומה מלאה וחצי קומה
- מרפסות חוץ פרטיות
- נוף פנורמי לקו הרקיע
- גימורים בהתאמה אישית לכל אורך הדירה
Residences from $969,000
מקלט מעל העיר
Monogram New York מציע מערך מתקנים מקיף שנועד לטפח את הגוף, להעשיר את הרוח ולרומם את הנפש, החל מספא בהשראת זן ועד לסקיי-לאונג׳ פנורמיים הגבוה מעל מידטאון איסט.
בריאות וספא
- ספא בהשראת זן
- חדר כושר עם ציוד חדשני
- חדרי טיפולים והתאוששות
- תוכניות בריאות ורווחה
אירוח וחברה
- סקיי-לאונג׳ עם מרפסות פנורמיות
- אזור סעודה פרטי עם בר
- חדר קריאה עם אח
- מרחבי אירוח על הגג
מגורים ושירותים
- ספרייה אצורה
- גן פרטי
- קונסיירז׳ במשרה מלאה
- שוער 24 שעות
בעלי החזון
Neri&Hu
עיצוב פנים
סטודיו מוערך בעולם ומבוסס בשנגחאי, הידוע בשילוב תחושה פונקציונלית עם נגיעות הקשריות ספוגות טבע. זהו הפרויקט למגורים הראשון שלהם בעיר ניו יורק.
Ismael Leyva Architects
אדריכלות
תכננו את המגדל בן 35 הקומות עם כתר בהשראת ארט דקו, פאנלי טרהקוטה בגוון כחלחל וקווים אנכיים נקיים המכבדים את המורשת האדריכלית של מנהטן.
Navigation Capital Group
יזם
צוות הפיתוח שמאחורי Monogram New York, המביא כתובת חדשה ומשכנעת למידטאון איסט שבמנהטן.
פעימת ליבה של מנהטן
במרחק צעדים מ-Grand Central Terminal ומהשדרות האיקוניות של מידטאון, Monogram New York ממקם את דייריו במרכז האנרגיה של העיר, מקניות בשדרה החמישית וברייאנט פארק ועד כיכר Dag Hammarskjold.
Grand Central Terminal
מוקד תחבורה איקוני עם שירותי Metro-North ו-LIRR
5 דק׳ הליכההשדרה החמישית
יעד קניות בעל שם עולמי
3 דק׳ הליכהברייאנט פארק
המרחב הירוק והתרבותי המוביל של מידטאון
8 דק׳ הליכההאו״ם
מטה דיפלומטי בינלאומי
7 דק׳ הליכהמבנים דומים
Buyers considering Monogram New York typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את Monogram New York לייחודי?
Monogram New York הוא הפרויקט למגורים הראשון בעיר ניו יורק של Neri&Hu, סטודיו העיצוב המוערך בעולם ומבוסס בשנגחאי, הידוע בעבודתו עם מותגי אירוח יוקרתיים ברחבי אסיה. הבניין משלב רגישות עיצובית של מפגש מזרח ומערב עם כתר בהשראת ארט דקו בתכנון Ismael Leyva Architects, ויוצר מגדל בן 30 קומות הבולט על רקע האחידות של זכוכית ופלדה המאפיינת את מרבית הבנייה החדשה במידטאון. עבור רוכשים בעלי מודעות עיצובית ומשקיעים בינלאומיים המכירים את תיק העבודות של Neri&Hu, זוהי הזדמנות נדירה להחזיק בחזון המגורים שלהם במנהטן.
אילו מתקנים מציע Monogram New York?
Monogram מציע ספא בהשראת זן עם חדרי טיפולים והתאוששות ייעודיים, סקיי-לאונג׳ עם מרפסות פנורמיות הצופות אל קו הרקיע של מידטאון, ספרייה אצורה ואזור סעודה פרטי עם בר מלא. בין המתקנים הנוספים: חדר כושר חדשני, לאונג׳ לעבודה משותפת, חדר משחקים לילדים, אחסון אופניים וקונסיירז׳ 24 שעות. תוכנית המתקנים תוכננה על ידי Neri&Hu כדי לשקף את אותה פלטת חומרים ואסתטיקה מהורהרת המצויות בדירות.
האם Monogram New York הוא בניין טוב לנוסעים יומיים?
כן. Monogram, הממוקם בכתובת 135 East 47th Street, נמצא במרחק צעדים מ-Grand Central Terminal — אחד ממוקדי התחבורה המקושרים ביותר במדינה. לדיירים גישה מיידית לקווי הרכבת התחתית 4, 5, 6 ו-7, לשירות Metro-North Railroad לוסטצ׳סטר ולקונטיקט, ול-LIRR דרך מבואת Grand Central Madison החדשה, המתחברת ישירות ללונג איילנד. עבור רוכשים העובדים במידטאון או נוסעים ברחבי האזור, מעטים הבניינים המציעים רמה כזו של נגישות תחבורתית.
מהו מחיר הפתיחה ב-Monogram New York?
התמחור ב-Monogram מתחיל מ-$969,000 לדירות סטודיו, מה שהופך אותו לאחד מקונדומיניום היוקרה החדשים בעלי מחיר הפתיחה האטרקטיבי ביותר במידטאון איסט. דירות חדר שינה אחד מתחילות מ-$1.35 מיליון, ודירות שני חדרי שינה מ-$2.4 מיליון. בהיותו קונדומיניום, Monogram מאפשר לרוכשים זרים לרכוש ללא מגבלות של ועד קואופרטיב (co-op), מה שהופך אותו לאפשרות אטרקטיבית במיוחד עבור רוכשי pied-à-terre ומשקיעים בינלאומיים המחפשים דריסת רגל במנהטן.
Private Availability at Monogram New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Monogram New York, request a confidential review with our advisory team.
135 East 47th Street, New York, NY 10017
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.