Madison Square Park Tower
65 קומות המתנשאות מעל הפארק האיקוני ביותר של מנהטן
אודות Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower ברחוב 45 East 22nd Street הוא אחד מאותם פרויקטים ששינו בשקט את הציפיות מרובע פלאטאיירון. המגדל, שפותח בידי KSK Construction Group ונמסר בשנת 2017, הוקם בתקופה שבה בנייה סופר-גבוהה הייתה בעיקר תופעה של שדרת המיליארדרים. KSK ראתה משהו שונה - שכונה עם מסעדות עטורות כוכב מישלן, אחד הפארקים האהובים בעיר, ונגישות תחבורתית המתחרה במידטאון, והכול ללא עומס התיירים. התוצאה היא מגדל מגורים בן 65 קומות שהביא קנה מידה חדש באמת לשכונה שהוגדרה עד אז על ידי לופטים מתקופת טרום המלחמה ומבני המרה בגובה בינוני. תמיד סברנו שהעיתוי והמיקום היו מהלכים חכמים של יזם שהבין לאן נודד מרכז הכובד של מנהטן.
בתכנון Kohn Pedersen Fox Associates, למגדל צללית נסוגה ומדורגת המצטמצמת ככל שהוא מתנשא, המעניקה לו איכות פיסולית הנקראת היטב גם ממרחק. החזית משלבת זכוכית ופאנלים ממתכת כהה המשנים גוון בהתאם לאור - מסתורי בשעת בין הערביים, זוהר באור אחר הצהריים. הפנים נוטה לתכנון עכשווי בקווים נקיים עם חלונות מהרצפה עד התקרה המנצלים את גובה המבנה. דירות בקומות העליונות מציעות נוף פנורמי הנפרש מ-Empire State Building ועד נהר ההדסון ומרכז העיר - מנקודות התצפית המוערכות בחסר ביותר במנהטן. המערכות המכניות והגימורים משקפים את המוניטין של KPF לדיוק ללא ראוותנות מיותרת.
מבחינת מיצוב שוק, Madison Square Park Tower תופס נישה מעניינת. הוא מציע מגורים בגובה סופר-גבוה ונוף מרהיב ברמות מחיר הנמוכות בדרך כלל ממוצרים דומים ברחוב 57 או בהאדסון יארדס. עבור רוכשים המבקשים את החוויה האנכית ללא הפרמיה של שדרת המיליארדרים - ואשר מעדיפים באמת את הנוחות ההליכתית והאנרגיה התרבותית של שכונת פלאטאיירון - מבנה זה מהווה חלופה משכנעת. אנו מזכירים אותו לא פעם בפני לקוחות הבוחנים במקביל את One Manhattan Square או את 277 Fifth Avenue, ובמיוחד אלה המעניקים עדיפות לאותנטיות המיקום על פני זוהר של שם מותג. פעילות המכירה החוזרת הייתה יציבה, והמבנה בנה בשקט בסיס דיירים נאמן.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
קונדומיניום
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
חוויה סופר-גבוהה ללא הפרמיה של רחוב 57
אחת הסיבות הנפוצות ביותר שרוכשים נמשכים אל Madison Square Park Tower היא פשוטה: מקבלים 65 קומות של מגורים סופר-גבוהים אמיתיים - נוף מרהיב, גובה תקרות דרמטי, החוויה האנכית במלואה - מבלי לשלם את המחירים שגובה שדרת המיליארדרים. הצגנו בפני לקוחות יחידות דומות ברחוב 57 ולאחר מכן הבאנו אותם לכאן, והתגובה כמעט תמיד זהה: הנוף מרשים באותה מידה, הגימורים ברמה זהה, והמחיר לרגל רבועה (ft²) נמוך במידה משמעותית. עבור רוכשים המייחסים חשיבות לערך ביחס למה שהם מקבלים בפועל, החשבון הזה עובד.
הנוחות ההליכתית שאין שנייה לה של רובע פלאטאיירון
זו אינה שכונה שצריך לשכנע בה אנשים - היא משווקת את עצמה מרגע שמטיילים בה. מדיסון סקוור פארק נמצא ממש בפתח הבית. Eataly נמצא מעבר לכביש. אתם מוקפים בכמה מהמסעדות הטובות ביותר של מנהטן, מהמזדמנות ועד עטורות כוכב מישלן. נגישות הרכבת התחתית מצוינת, עם קווים רבים במרחק מספר בלוקים. מה שלקוחותינו אומרים לנו באופן עקבי הוא שהם לא רק רכשו דירה - הם רכשו אורח חיים יומיומי שהם באמת נהנים ממנו. לרובע פלאטאיירון יש שילוב נדיר של אנרגיה ואיכות מגורים ההופך אותו לאחת השכונות המבוקשות ביותר למגורים במנהטן.
האמינות האדריכלית של Kohn Pedersen Fox
KPF אינה חברה הזקוקה להצגה בעולם האדריכלות. הם תכננו מגדלי ציון דרך בכמה יבשות, ועבודתם ב-Madison Square Park Tower משקפת ייחוס זה. הצללית הנסוגה והמדורגת מעניקה למבנה נוכחות פיסולית בקו הרקיע, בעוד שהפנים מעניק עדיפות לתכנון פונקציונלי ולאור טבעי נדיב. עבור רוכשים המייחסים חשיבות ליושרה עיצובית - המבקשים שהמבנה שלהם יתוכנן בידי אדריכלים בעלי גוף עבודה רציני ולא רעיון מונחה שיווק - מעורבותה של KPF היא משיכה משמעותית. זהו סוג האסמכתה השומר על ערכו לאורך זמן.
נוף המתחרה בכל אשר יש במנהטן
נהיה ישירים: הנוף מהקומות העליונות של Madison Square Park Tower נמנה עם המרשימים ביותר בעיר. מכיוון שמלאי המבנים הסובב את רובע פלאטאיירון הוא ברובו נמוך עד בינוני-גובה, מקבלים נוף פנורמי פתוח הרבה יותר מוקדם מאשר במיקומים צפופים יותר במידטאון. Empire State Building, קו הרקיע של מרכז העיר, נהר ההדסון - הכול נמצא שם. יחידות הפונות דרומה וצפונה דרמטיות במיוחד. רוכשים הבוחנים במקביל מגדלים במידטאון או ברובע הפיננסי מופתעים לא פעם עד כמה הנוף כאן מתחרה לטובה, במיוחד לאור הפער בתמחור.
נקודת המבט שלנו על Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower הוא מבנה שאנו מזכירים באופן קבוע בפני לקוחות הרציניים לגבי מגורים סופר-גבוהים אך אינם קשורים דווקא לכתובת שברחוב 57. עם 65 קומות, בתכנון Kohn Pedersen Fox, וישיבה ישירה על אחד הפארקים הטובים ביותר של מנהטן, הוא עומד בקריטריונים המרכזיים - נוף, ייחוס עיצובי, איכות השכונה - ברמות מחיר מתונות יותר באמת ממה שתמצאו במסדרון שדרת המיליארדרים.
מיקום רובע פלאטאיירון הוא, לדעתנו, אחד הנכסים החזקים ביותר של המבנה. זו שכונה בעלת עומק אמיתי: מסעדות מצוינות, תחבורה חזקה, מוסדות תרבות, ואופי מגורים שאינו מרגיש מלאכותי. לקוחות העוברים לכאן נוטים לעשות שימוש פעיל בשכונתם, מה שאינו תמיד המצב במגדלים בחלקים מסחריים יותר של מידטאון. הקרבה למדיסון סקוור פארק מוסיפה מרכיב של איכות חיים שקשה לשחזר.
מבחינת עיצוב, KPF מסרה מגדל הנקרא היטב בקו הרקיע ומתפקד היטב בפנים. הפרופיל הנסוג והמדורג ייחודי מבלי להיות גימיק, והפנים מעניק עדיפות לחלונות נדיבים ולתוכניות קומה הגיוניות. יחידות בקומות העליונות מציעות חלק מהנופים הדרמטיים ביותר הזמינים במנהטן, ומכיוון שההקשר הסובב נמוך יחסית, נופים אלה מתחילים בקומות נמוכות יותר מכפי שתצפו.
במקום שבו נציע הערה של גילוי לב: רוכשים המונעים בעיקר מהיכרות עם מותג או מכתובת יוקרתית עשויים למצוא את מיקום פלאטאיירון פחות מרשים מיד על הנייר בהשוואה למגדל ברחוב 57. והמבנה אינו נושא את סוג היוקרה של מגורי מותג שחלק מהרוכשים בעלי ההון הגבוה במיוחד מעניקים לו עדיפות. אך עבור אלה המעריכים מהות - אדריכלות חזקה, משיכה שכונתית אמיתית וערך משכנע - Madison Square Park Tower הוא מבנה המתגמל בחינה מעמיקה יותר. נשמח תמיד לארגן סיור ולעבור על המלאי הנוכחי.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About Madison Square Park Tower
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
1 BR
900–1,200 SF
החל מ-$3M
שני חדרי שינה
2 BR
1,500–2,200 SF
החל מ-$5.5M
שלושה חדרי שינה
3 BR
2,500–3,500 SF
החל מ-$9M
ארבעה חדרי שינה
4 BR
3,800–5,000 SF
החל מ-$15M
פנטהאוס
5 BR
6,000+ SF
החל מ-$25M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- מרכז כושר עם סטודיו ליוגה
- בריכת שחייה מקורה באורך 75 רגל
- ספא עם חדר אדים וסאונה
- חדרי טיפולים
פנאי ובידור
- טרקלין מועדון לדיירים
- חדר אוכל פרטי
- חדר הקרנות
- חדר משחקים לילדים
- חדר משחקים
מרחבים חיצוניים
- מרפסת גן מעוצבת
- מצפה גג
- אזור על האש וארוחות בחוץ
שירותי המבנה
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- חניית ולט
- מחסן פרטי
- חדר אחסון אופניים
- אחסון בקירור
בעלי החזון
KSK Construction Group
יזם
חברת ייזום שמושבה בניו יורק, המתמקדת במסירת מגדלי מגורים יוקרתיים ומובחנים במיקומים מובילים במנהטן.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
אדריכלות
אחת מחברות האדריכלות המובילות בעולם, KPF ידועה בזכות גורדי שחקים איקוניים ופרויקטים עירוניים ברחבי העולם.
נומאד, ניו יורק
משקיף על מדיסון סקוור פארק, מגדל מתנשא זה בן 65 קומות ממוקם בלב אחת השכונות התוססות ביותר של מנהטן. נומאד מציע אוסף שאין שני לו של מסעדות עטורות כוכב מישלן, מלונות בוטיק ומוסדות תרבות.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה מייחד את Madison Square Park Tower ממגדלים סופר-גבוהים אחרים במנהטן?
ההבדל הגדול ביותר הוא המיקום. בעוד שרוב המגדלים הסופר-גבוהים מתרכזים לאורך רחוב 57 או בהאדסון יארדס, מגדל זה בן 65 קומות יושב ישירות על מדיסון סקוור פארק ברובע פלאטאיירון. מקבלים נוף וגובה תקרות דומים ברמות מחיר מתונות יותר בדרך כלל. אנו מוצאים שרוכשים מעריכים את הנוחות ההליכתית והעומק התרבותי של השכונה על פני התחושה המסחרית יותר של מסדרונות מידטאון.
מי תכנן את Madison Square Park Tower?
Kohn Pedersen Fox Associates, אחת מחברות האדריכלות המוערכות בעולם, תכננה את המגדל. KPF ידועה בזכות גורדי שחקים בולטים ברחבי העולם, ועבודתה כאן מציגה פרופיל נסוג ומדורג ייחודי המצטמצם ככל שהמבנה מתנשא. העיצוב מתוחכם מבלי להיות ראוותני - קווים נקיים, חומרים איכותיים, וחזית המגיבה להפליא לאור המשתנה לאורך היום.
כיצד נראה הנוף מ-Madison Square Park Tower?
הנוף יוצא דופן באמת, ולדעתנו מוערך בחסר בהשוואה למה שמשווקים בשדרת המיליארדרים. הקומות הגבוהות מציעות נוף פנורמי מרהיב הכולל את Empire State Building, את MetLife Tower, את נהר ההדסון ואת קו הרקיע של מרכז העיר. מכיוון שהשכונה הקרובה נמוכה יחסית, מקבלים קווי מבט פתוחים הרבה יותר מוקדם מאשר במיקומים צפופים יותר במידטאון. יחידות הפונות דרומה דרמטיות במיוחד.
כיצד רובע פלאטאיירון מתאים כשכונת מגורים לדיירים?
פלאטאיירון היא אחת השכונות הנוחות ביותר למגורים במנהטן. אתם במרחק צעדים ממדיסון סקוור פארק, מ-Eataly ומריכוז צפוף של מסעדות מצוינות. באזור חיבורי תחבורה חזקים באמצעות קווי רכבת תחתית רבים, וניתן להגיע ברגל בקלות אמיתית ליוניון סקוור, לגרמרסי ולנומאד. יש בה אופי מגורים מבוסס ללא צפיפות התיירים של מידטאון. לקוחותינו המתגוררים כאן מדרגים באופן עקבי את איכות החיים היומיומית בציון גבוה מאוד.
מתי הושלם Madison Square Park Tower ומי פיתח אותו?
המבנה הושלם בשנת 2017 בידי KSK Construction Group. KSK היא חברת ייזום שמושבה בניו יורק, אשר בנתה מוניטין עם פרויקטים למגורים מבוצעים היטב במנהטן. הם הביאו את הפרויקט לשוק בתקופה תחרותית לייזום חדש, והמיקום החזק של המבנה ותכנון KPF סייעו לו לבלוט. המסירות וסגירות העסקאות התקדמו לפי לוח הזמנים.
כיצד התמחור ב-Madison Square Park Tower משתווה למבנים דומים?
באופן כללי, תגלו שהתמחור כאן נמוך ממה שתשלמו עבור גובה קומות ונוף דומים במסדרון רחוב 57 או בהאדסון יארדס. הצעת הערך חזקה - אתם מקבלים מגדל סופר-גבוה בתכנון KPF עם נוף אמיתי ושכונה מעולה ברמת מחיר מדודה יותר. אנו ממליצים להשוות יחידות ספציפיות מול 277 Fifth Avenue ו-One Manhattan Square כדי לראות היכן הערך תואם את סדרי העדיפויות שלכם.
איזה סוג של רוכש נמשך בדרך כלל אל Madison Square Park Tower?
אנו רואים כאן תמהיל של פרופילים. ישנם אנשי מקצוע מודעים לעיצוב המבקשים איכות אדריכלית מבלי לשלם פרמיה של מגורי מותג. ישנן משפחות הנמשכות לקרבת הפארק ולבתי הספר בשכונה. וישנם משקיעים המזהים את מסלול הצמיחה ארוך הטווח של רובע פלאטאיירון. המכנה המשותף הוא רוכשים העושים שיעורי בית ומעריכים מהות - מיקום, ייחוס עיצובי, נוף - על פני שיווק.
האם Madison Square Park Tower הוא השקעה טובה למכירה חוזרת?
פעילות המכירה החוזרת הייתה יציבה, והמבנה נהנה מביקוש מתמשך ברובע פלאטאיירון, אשר ממשיך למשוך השקעות למגורים ומסחריות כאחד. יסודות השכונה - תחבורה, מסעדנות, פארקים, מוסדות תרבות - תומכים בערך ארוך הטווח. לא היינו מכנים אף מבנה בודד השקעה מובטחת, אך השילוב של מיקום, איכות עיצוב ונקודות כניסה סבירות מעניק למגדל זה יסודות איתנים למכירה חוזרת.
Private Availability at Madison Square Park Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison Square Park Tower, request a confidential review with our advisory team.
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.