הדר טרום-מלחמתי פוגש יוקרה מודרנית
720 West End Avenue, שנבנה במקור בשנת 1927 כ-Hotel Marcy, הוא נכס היסטורי נודע בסגנון רנסאנס ריוויוול, פרי תכנונו של האדריכל האגדי Emery Roth. כעת, לאחר עיצוב מחדש בידי Thomas Juul-Hansen ו-BP Architects עבור Glacier Equities ו-InterVest Capital Partners, יצירת מופת זו בת 17 הקומות הוסבה ל-131 דירות יוקרה — שילוב של קסם של פעם עם תחכום עכשווי, באחת מהמרות הקונדו ההיסטוריות המוצלחות ביותר במנהטן.
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
קונדומיניום
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
נכס היסטורי משנת 1927 של Emery Roth בעיצוב מחדש של Thomas Juul-Hansen
720 West End Avenue הוא אחד מאותם פרויקטים נדירים שבהם האדריכלות מספרת סיפור אמיתי. הבניין, שנבנה במקור בשנת 1927 כ-Hotel Marcy בידי Emery Roth האגדי, עוצב מחדש בידי Thomas Juul-Hansen ו-BP Architects ל-131 דירות יוקרה. לקוחותינו המעריכים אופי אדריכלי על פני בנייה חדשה גנרית מוצאים בבניין הזה קסם שאין לעמוד בפניו. חזית הרנסאנס ריוויוול, הפרופורציות הטרום-מלחמתיות, תחושת ההיסטוריה בכל מסדרון. ואז נכנסים לאחת הדירות ומגלים מטבחי Boffi, שיש Namibia Rose ורצפת עץ אלון לבן רציפה. זהו המיטב משני העולמות ונדירות אמיתית.
Emery's Bar שונה מכל דבר אחר באפר ווסט סייד
בכל בניין יש חדר כושר וטרקלין, אך בכמה מהם יש speakeasy לדיירים בלבד? Emery's Bar, הקרוי על שם האדריכל המקורי של הבניין, לוכד את רוחה של תקופה שחלפה באווירה אינטימית ופרטית השמורה לחברים בלבד, המרגישה מיוחדת באמת. לקוחותינו המארחים לעיתים תכופות, או פשוט מבקשים מקום מתוחכם להירגע בו מבלי לצאת מהבניין, אומרים לנו שוב ושוב כי Emery's Bar היה גורם מכריע בהחלטת הרכישה שלהם. זהו אחד מאותם מתקנים שנשמעים כגימיק עד שרואים אותם במו עיניכם. אז הם הופכים לסיבה שבגללה בוחרים בבניין.
30,000 SF של מתקנים עם מגרשי סקווש וכדורסל
מערך המתקנים ב-720 West End מקיף באופן יוצא דופן עבור המרה של בניין טרום-מלחמתי. כ-30,000 רגל רבועה (ft²) כוללים מרכז כושר חדיש, סטודיו ליוגה ולפילאטיס, מגרש סקווש וכדורסל, ספריית The Marcy Library שאוצרה בידי ההיסטוריון הנודע מ-Columbia, Kenneth Jackson, חדר משחקים עם סימולטור גולף, סטודיו יצירה, חדר מוזיקה, חלל עבודה משותף, חדר משחקים לילדים וחניון פרטי. לקוחותינו הפעילים מוקירים במיוחד את מגרש הסקווש והכדורסל — מתקן שכמעט בלתי אפשרי למצוא בבנייני מגורים במנהטן בכל טווח מחיר.
מיקום באפר ווסט סייד בין שני פארקים
720 West End Avenue ממוקם בין רחובות West 95 ל-West 96, כשריברסייד פארק ממערב וסנטרל פארק ממזרח. במרחק בלוק אחד בלבד מקווי הרכבת התחתית 1, 2 ו-3, ובקרבת Lincoln Center ו-American Museum of Natural History. לקוחותינו המשפחתיים אוהבים את המיקום הזה משום שאפר ווסט סייד נותר אחת השכונות המזמינות מגורים ביותר במנהטן — עם בתי ספר מצוינים, שפע פארקים ואופי מגורים שמידטאון ודאונטאון אינם יכולים לשחזר. החל מ-$975,000, התמחור תחרותי עבור רמת גימור שכזו באפר ווסט סייד.
נקודת המבט שלנו על 720 West End Avenue
720 West End Avenue הוא סוג הפרויקט שאנו מתלהבים ממנו באמת, משום שהוא משלב משהו ישן ובלתי ניתן לשחזור עם משהו חדש ומבוצע להפליא. הבניין, שנבנה במקור בשנת 1927 כ-Hotel Marcy בידי Emery Roth — אחד האדריכלים החשובים ביותר של בנייני מגורים בתולדות ניו יורק — הוסב בידי Thomas Juul-Hansen ו-BP Architects עבור Glacier Equities ו-InterVest Capital Partners ל-131 דירות יוקרה.
ההמרה נעשתה במחשבה תחילה. שתי קומות פנטהאוס חדשות מכתירות את הבניין בהדר מודרני, תוך שימור חזית הרנסאנס ריוויוול והפרופורציות הטרום-מלחמתיות המגדירות את המבנה המקורי. בפנים, כל דירה כוללת מטבחי Boffi בהזמנה אישית עם ארונות עץ אלון לבן, משטחי שיש Namibia Rose מלוטש, אבזור Waterworks ומכשירי חשמל ברמה מקצועית. חדרי הרחצה הראשיים מוגמרים בשיש Volakas מלוטש. רצפת עץ אלון לבן רציפה ותאורה משולבת קושרות את הכול יחד.
מערך המתקנים, בשטח של כ-30,000 רגל רבועה (ft²), הוא מהנרחבים ביותר באפר ווסט סייד. Emery's Bar, ה-speakeasy לדיירים בלבד, זוכה למרב תשומת הלב, ובצדק. אך מגרש הסקווש והכדורסל, The Marcy Library באוצרות Kenneth Jackson, חדר המשחקים עם סימולטור הגולף, סטודיו היצירה וחדר המוזיקה — כולם משקפים בניין שתוכנן עבור אנשים שבאמת חיים בבנייניהם ולא רק ישנים בהם.
הדירות נעות מחדר שינה אחד ועד חמישה, ופנטהאוסים החל מ-$975,000. המיקום באפר ווסט סייד, בין ריברסייד פארק לסנטרל פארק, במרחק בלוק אחד מהרכבת התחתית, בקרבת Lincoln Center ו-American Museum of Natural History, הוא אחת מכתובות המגורים המבוקשות ביותר במנהטן.
עבור רוכשים המבקשים אופי טרום-מלחמתי לצד גימור של בנייה חדשה, זהו הבניין שאנו ממליצים עליו ראשון.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 720 West End Avenue
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
חדר שינה אחד ושניים
1-2 חדרי שינה
החל מ-$975,000
- פרטים אדריכליים בהזמנה אישית
- תאורה משולבת
- רצפת עץ אלון לבן רציפה
- מטבחי Boffi בהזמנה אישית
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
צרו קשר לתמחור
- חדרי רחצה משיש בסגנון ספא
- מטבחים בשיש Namibia Rose
- חללי אירוח מרווחים
- הדר טרום-מלחמתי
ארבעה חדרי שינה
4 חדרי שינה
צרו קשר לתמחור
- בתים מפוארים עם גימור פרימיום
- חדרי רחצה מרובים
- הפרופורציות הטרום-מלחמתיות המשובחות ביותר
- מכשירי חשמל ברמה מקצועית
פנטהאוסים
5 חדרי שינה
צרו קשר לתמחור
- פנטהאוסים חדשים בסגנון דופלקס
- טראסות פרטיות
- הנופים המרהיבים ביותר
- המכתירים את הבניין
Residences from $975,000
עולם פרטי של מתקנים
720 West End Avenue מציע את אחד ממקבצי המתקנים המקיפים ביותר באפר ווסט סייד — כ-30,000 רגל רבועה (ft²) של חללים אוצריים לכושר, מפגש חברתי, יצירה וחיי היומיום.
כושר ובריאות
- מרכז כושר חדיש
- סטודיו ליוגה ולפילאטיס
- מגרש סקווש וכדורסל
- ספא לחיות מחמד
חברה ובידור
- Emery's Bar — speakeasy לדיירים בלבד
- חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג
- The Marcy Library — באוצרות Kenneth Jackson
- חדר משחקים עם סימולטור גולף
מגורים ויצירה
- סטודיו יצירה
- חדר מוזיקה
- חלל עבודה משותף
- חדר משחקים לילדים
שירותים וחוץ
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- חצר וטראסות מעוצבות נוף
- חניון פרטי
- מחסן אופניים
בעלי החזון
Emery Roth
אדריכל מקורי (1927)
האדריכל הנודע Emery Roth תכנן את 720 West End Avenue בשנת 1927 כיצירת מופת בסגנון רנסאנס ריוויוול — אחת מתרומותיו המשובחות ביותר לקו הרקיע של אפר ווסט סייד.
Thomas Juul-Hansen
אדריכל ראשי (המרה)
Thomas Juul-Hansen עיצב את הבניין מחדש, תוך שימור השלמות ההיסטורית שלו והוספת שתי קומות פנטהאוס חדשות המכתירות את הנכס ההיסטורי בהדר מודרני.
BP Architects
אדריכלות
BP Architects שיתפו פעולה בהמרה, תוך כיבוד החזון המקורי של Roth והעלאתו לרמת מגורים עכשווית.
נשמתה של מנהטן
ממוקם בין רחובות West 95 ל-West 96, 720 West End Avenue שוכן בלב אפר ווסט סייד — אחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר במנהטן. במרחק בלוק אחד בלבד מקווי הרכבת התחתית 1/2/3, כשריברסייד פארק וסנטרל פארק בפתח דלתכם, ו-Lincoln Center ו-American Museum of Natural History בקרבת מקום.
ריברסייד פארק
פארק על שפת המים המשתרע לאורך נהר ההדסון
בלוק אחדסנטרל פארק
נווה המדבר העירוני האיקוני של מנהטן בשטח 843 אקר
5 דקות הליכהLincoln Center
מרכז אמנויות הבמה מהמובילים בעולם
15 דקות הליכהAmerican Museum of Natural History
מוזיאון איקוני ואתר תרבות
10 דקות הליכהCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 720 West End Avenue typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה מייחד את 720 West End Avenue מקונדו אחרים באפר ווסט סייד?
720 West End Avenue הוא בניין בסגנון רנסאנס ריוויוול משנת 1927 בתכנון Emery Roth, שהוסב בקפידה ל-131 דירות יוקרה עם עיצוב פנים של Thomas Juul-Hansen. בשונה מבנייה חדשה טיפוסית, הוא מציע פרופורציות טרום-מלחמתיות אמיתיות — תקרות גבוהות, גומחות חלונות עמוקות וחדרים מרווחים — לצד גימור מודרני לחלוטין הכולל מטבחי Boffi עם שיש Namibia Rose וחדרי רחצה בגימור שיש Volakas ברמת ספא. התוצאה היא בניין המרגיש בעת ובעונה אחת בעל חשיבות היסטורית וחדש לגמרי, שילוב שכמעט אף קונדו אחר באפר ווסט סייד אינו יכול להציע.
מהם המתקנים הבולטים ב-720 West End Avenue?
הבניין מציע כ-30,000 רגל רבועה (ft²) של מתקנים — אחד המקבצים הגדולים ביותר באפר ווסט סייד. בין הבולטים: Emery's Bar, speakeasy לדיירים בלבד עם חדר אוכל פרטי ומטבח קייטרינג; מגרש סקווש וכדורסל תקני, נדיר ביותר בבנייני מגורים במנהטן; וסימולטור גולף חדיש. חללים נוספים כוללים את The Marcy Library באוצרות ההיסטוריון מ-Columbia, Kenneth Jackson, סטודיו יצירה, חדר מוזיקה, טרקלין עבודה משותף, חדר משחקים לילדים, ספא לחיות מחמד, מרכז כושר עם סטודיו ליוגה ולפילאטיס, חצר מעוצבת נוף וחניון פרטי.
האם הדירות ב-720 West End Avenue מתאימות למשפחות?
כן. הבניין תוכנן מתוך מחשבה על משפחות, ומציע תוכניות דירה מחדר שינה אחד ועד חמישה — כולל דופלקסים בסגנון בית עירוני — בשטח נדיב המתאים למשק בית גדל. חדר משחקים ייעודי לילדים כלול במערך המתקנים. המיקום באפר ווסט סייד ממקם את המשפחות באזור הרישום של חלק מבתי הספר הציבוריים והפרטיים המדורגים ביותר במנהטן, וגם סנטרל פארק וגם ריברסייד פארק נמצאים במרחק הליכה נוח.
האם רוכשים זרים יכולים לרכוש ב-720 West End Avenue?
כן. בהיותו קונדומיניום, 720 West End Avenue מאפשר לאזרחים זרים לרכוש ללא תהליך אישור הוועד המגביל הכרוך בקואופרטיב (co-op). אין דרישות אזרחות או תושבוּת, והרוכשים יכולים לרכוש באמצעות ישויות מקומיות או בינלאומיות. הדבר הופך את הבניין לנגיש במיוחד עבור רוכשים בינלאומיים המבקשים לרכוש נכס באפר ווסט סייד.
Private Availability at 720 West End Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 720 West End Avenue, request a confidential review with our advisory team.
720 West End Avenue, New York, NY 10025
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.