אודות 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo הוא מסוג הבניינים שמלהיבים באמת את קהילת האדריכלות. הבניין, בתכנון Renzo Piano Building Workshop — המשרד שמאחורי מוזיאון Whitney, The Shard בלונדון ו-Centre Pompidou בפריז — הוא פרויקט המגורים הראשון של Renzo Piano בניו יורק. הפרויקט, שפותח על ידי Bizzi & Partners ונמסר ב-2019, מורכב משני מגדלים בכתובת 565 Broome Street והביא לסוהו רמה של שאיפה אדריכלית שהשכונה לא ראתה כמותה מזה עשורים. תמיד הערכנו ש-Bizzi & Partners ניחנו בחזון להביא אדריכל זוכה פרס פריצקר לשכונה המוגדרת על ידי מורשת הברזל היצוק שלה, ולברוא דבר־מה המכבד את ה-DNA התעשייתי של סוהו ובה בעת עכשווי באופן חד־משמעי.
תכנונו של Piano מורכב משני מגדלי זכוכית המתנשאים 30 קומות מבסיס משותף ומחוברים במפלס הקרקע. החזית היא המאפיין המכונן — קיר מסך של פאנלי זכוכית מהרצפה עד התקרה המשובצים בתוך מסגרת עדינה המעניקה לבניינים איכות כמעט גבישית. השקיפות מכוונת: Piano ביקש שהבניינים ילכדו וישקפו את איכות האור שמשכה אמנים וצלמים לסוהו במשך דורות. הפנים מאופק באופן אופייני, עם תוכניות נקיות המניחות לנוף ולאור הטבעי לעשות את העבודה. הדירות כוללות תוכניות דירה פתוחות, תקרות גבוהות ואת סוג הפירוט הקפדני המבחין בין בניין של Piano לשכניו. מרפסות חיצוניות פרטיות ביחידות נבחרות מוסיפות ממד נוסף לחוויית המגורים.
565 Broome SoHo מחזיק במעמד ייחודי בשוק מנהטן. זהו אחד מקומץ בניינים בעיר שתוכננו על ידי זוכה פרס פריצקר, והיחיד בסוהו. עבור רוכשים המתעדפים ייחוס אדריכלי, בניין זה מתחרה בדירות מונחות־העיצוב המשמעותיות ביותר בכל מקום בניו יורק. המיקום בסוהו מוסיף קסם משלו — גלריות, מסעדות, קניות בוטיק ואופי שכונתי הנותר אחד הייחודיים בעיר. אנו מגלים שרוכשים כאן נוטים להיות מונחי אסתטיקה, לעתים קרובות בעלי רקע בינלאומי והערכה לעיצוב עכשווי. הם בוחרים ב-565 Broome משום שהוא מייצג את המפגש בין אדריכלות ברמה עולמית לאחת השכונות העשירות ביותר מבחינה תרבותית במנהטן.
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
קונדומיניום
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
בניין המגורים היחיד של Renzo Piano בניו יורק
הסיבה המרכזית שרוכשים בוחרים ב-565 Broome SoHo היא Renzo Piano. מעורבותו הופכת אותו מבניין דירות קונדו יוקרתי ליצירה אדריכלית משמעותית. Piano אחראי לכמה מהבניינים החשובים ביותר של חצי המאה האחרונה — Centre Pompidou, The Shard, מוזיאון Whitney — ו-565 Broome מביא את אותה רמת חזון אל המגורים. עבור רוכשים המבינים אדריכלות, בעלות על דירה בתכנון Piano בניו יורק היא הצעה נדירה. עבדנו עם לקוחות שנסעו ברחבי העולם כדי לראות בנייני Piano בטרם התחייבו כאן, וכולם מאשרים פה אחד שאיכות העיצוב עקבית עם מיטב עבודתו. לבניין זה יש חתימת מחבר שלרוב פרויקטי המגורים פשוט חסרה.
הזהות התרבותית של סוהו והאנרגיה ברמת הרחוב
מגורים ב-565 Broome משמעם מגורים בסוהו, ועבור רוכשים רבים זהו גורם מכריע. רחובות האבן של סוהו, האדריכלות מברזל יצוק, הגלריות והבוטיקים העצמאיים יוצרים סביבה שכונתית שאין כמותה בשום מקום אחר במנהטן. ה-DNA התרבותי של השכונה — ההיסטוריה שלה כקהילת אמנים, האנרגיה היצירתית המתמשכת שלה — מושך רוכשים המבקשים שכתובתם תאמר דבר־מה על מי שהם. אנו שומעים בעקביות מדיירים שהחוויה היומיומית של הליכה ברחבי סוהו היא אחד הדברים שהם מוקירים ביותר ברכישתם. הבניין מכניס אתכם לשכונה בעלת אופי אמיתי, לא מיוצר.
דירות זכוכית מוצפות אור מעל גגות סוהו
תכנון קיר המסך מזכוכית של Renzo Piano משמעו שכל דירה ב-565 Broome מוגדרת על ידי אור טבעי. החלונות מהרצפה עד התקרה יוצרים חיבור חלק בין פנים לחוץ, ומכיוון שהמגדלים בני 30 הקומות מתנשאים הרבה מעל ההקשר הבנוי הנמוך של סוהו, אפילו יחידות בקומות אמצע נהנות מבהירות ומנוף יוצאי דופן. איכות האור בדירות אלה שונה באופן מוחשי ממה שחווים בבניינים עם חלונות קטנים יותר או מערכות חזית כבדות יותר. עבור רוכשים הרגישים לאופן שבו האור נע בחלל — וזו קבוצה גדולה יותר משאתם עשויים לצפות — בניין זה כובש אותם בעקביות כבר בסיור הראשון.
ביצועי בנייה חדשה בשכונה היסטורית
אחד היתרונות המעשיים של 565 Broome הוא שהוא מספק מערכות בניין של בנייה חדשה בשכונה שבה רוב אפשרויות המגורים הן לופטים מומרים מהמאה ה-19. משמעות הדבר היא מערכות מיזוג אוויר (HVAC) מודרניות, בידוד אקוסטי עכשווי, אינסטלציה וחשמל חדשים, חלונות חסכוניים באנרגיה ומערכות ניהול בניין שתוכננו לסטנדרטים הנוכחיים. רוכשים האוהבים את אופייה של סוהו אך חוששים מהמציאות המכנית של מגורים בבניין לופטים בן 150 שנה מגלים ש-565 Broome הוא הפתרון האידיאלי. אתם מקבלים את השכונה ללא הפשרות. אנו רואים בכך את הטוב שבשני העולמות — האותנטיות של סוהו לצד הביצועים שרק בנייה חדשה מספקת.
הפרספקטיבה שלנו על 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo הוא בניין שאנו מעלים בפני לקוחות המונעים מאיכות עיצוב מעל לכל. מעורבותו של Renzo Piano הופכת אותו לאחד מבנייני המגורים המשמעותיים ביותר מבחינה אדריכלית במנהטן, והביצוע עומד בציפיות שהשם מעורר. שני מגדלי הזכוכית ניחנים באיכות זוהרת וכמעט חסרת משקל המזוהה מיד כעבודתו של Piano, והפנים מספק את השקיפות ואת המגורים מוצפי האור שפילוסופיית העיצוב שלו מבטיחה.
Bizzi & Partners ראויה להכרה על שהזמינה את Piano וביצעה את הפרויקט ברמה שחזונו תבע. התוצאה היא בניין הניצב בביטחון בשכונה המוגדרת על ידי מורשתה האדריכלית. בנייני הברזל היצוק של סוהו מציבים רף גבוה לאיכות עיצוב, ו-565 Broome עומד בו מכיוון עכשווי לחלוטין. הבניין אינו מנסה לחקות את שכניו ההיסטוריים — הוא משלים אותם בכך שהוא מצטיין בזכות עצמו.
המיקום בסוהו הוא חלק משמעותי מהצעת הערך. זוהי שכונה בעלת עומק תרבותי אמיתי — גלריות, מסעדות, קמעונאות עצמאית ואנרגיה ברמת הרחוב שרובעים מסחריים יותר אינם יכולים לשחזר. הדיירים כאן נוטים לעשות שימוש פעיל בשכונתם ומוקירים את החוויה ההליכתית והאנושית בקנה מידתה שסוהו מספקת. מיקום הבניין ברחוב Broome משמעו גם גישה טובה לחזית המים של נהר ההדסון ולהדסון סקוור.
היכן שנציע פרספקטיבה כנה: סוהו יכולה להיות שוקקת, בפרט בסופי שבוע כשהשכונה מושכת תנועת קניות ותיירות משמעותית. חזיתות הזכוכית של הבניין יפות אך עשויות להציב שיקולים שונים עבור רוכשים המתעדפים פרטיות מרבית. ובעוד תכנונו של Piano הוא ברמה עולמית, חבילת המתקנים ממוקדת יותר מזו שמציעים הפרויקטים הגדולים ביותר במנהטן. אך עבור הרוכש המוקיר מצוינות אדריכלית, אופי שכונתי ואת חוויית המגורים בבניין שתוכנן על ידי אחד מגדולי האדריכלים של זמננו, 565 Broome SoHo הוא הטוב ביותר שיש. אנו מצפים להציגו.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
1 חדר
700–1,000 SF
החל מ-$1.5M
שני חדרי שינה
2 חדרים
1,200–1,800 SF
החל מ-$3M
שלושה חדרי שינה
3 חדרים
2,000–2,800 SF
החל מ-$5.5M
פנטהאוס
4 חדרים
3,500+ SF
החל מ-$12M
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- מרכז כושר
- בריכת שחייה באורך 75 רגל
- ספא וחדר אדים
- סטודיו ליוגה
פנאי ובידור
- טרקלין דיירים
- חדר אוכל פרטי
- חדר משחקים לילדים
- חדר הקרנות
מרחבים חיצוניים
- גן פנימי מגונן
- מרפסת גג
- מרפסות פרטיות ביחידות נבחרות
שירותי בניין
- שוער וקונסיירז׳ 24 שעות
- חניית ולט
- אחסון פרטי
- אחסון אופניים
- חדר טיפוח לחיות מחמד
בעלי החזון
Bizzi & Partners
יזם
חברת פיתוח נדל״ן בינלאומית בעלת תיק עבודות המשתרע על פרויקטי מגורים ומסחר יוקרתיים ברחבי ניו יורק ובשווקים גלובליים מרכזיים.
Renzo Piano Building Workshop
אדריכלות
המשרד האיטלקי זוכה פרס פריצקר בהובלת Renzo Piano, הנודע בזכות The Shard בלונדון, מוזיאון Whitney ו-Centre Pompidou.
סוהו, ניו יורק
השוכן בלב סוהו, 565 Broome Street ממקם את הדיירים בין האדריכלות האיקונית מברזל יצוק של מנהטן, גלריות ברמה עולמית וקניות יעד. הסצנה התרבותית התוססת וההיצע הקולינרי של השכונה הם ללא תחרות בדאונטאון מנהטן.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את 565 Broome SoHo למשמעותי מבחינה אדריכלית?
זהו הפרויקט למגורים הראשון של Renzo Piano בניו יורק. Piano הוא מהאדריכלים הנחשבים ביותר בימינו — זוכה פרס פריצקר שתיק עבודותיו כולל את מוזיאון Whitney, את The Shard ואת Centre Pompidou. מעורבותו הופכת את 565 Broome לאחד מבנייני המגורים המשמעותיים ביותר מבחינה אדריכלית במנהטן. התכנון — שני מגדלי זכוכית עם חזית קיר מסך גבישית — הוא ביטוי ישיר לפילוסופיה של Piano בדבר שקיפות, אור ואלגנטיות מבנית. זהו ציון דרך במלוא מובן המילה.
כיצד נראה תכנונו של 565 Broome SoHo?
הבניין מורכב משני מגדלי זכוכית בני 30 קומות המחוברים בבסיס משותף. החזית מציגה פאנלי זכוכית מהרצפה עד התקרה המשובצים ברשת מבנית מעודנת המעניקה למגדלים איכות אתרית ומוצפת אור. Piano תכנן את הבניינים כדי ללכוד את האור האופייני של סוהו שמשך אליו אמנים במשך דורות. הפנים נקי ועכשווי עם תוכניות פתוחות, תקרות גבוהות וגימורים מובחרים. יחידות נבחרות כוללות מרפסות חיצוניות פרטיות. הרושם הכולל הוא של תחכום שקט ושקיפות.
מי פיתח את 565 Broome SoHo?
את הפרויקט פיתחה Bizzi & Partners, חברת פיתוח בינלאומית בעלת שורשים איטלקיים. החלטתם להזמין את Renzo Piano לבניין מגורים בסוהו הייתה שאפתנית ומבוצעת היטב. Bizzi הביאה רגישות עיצובית ופרספקטיבה בינלאומית שהתיישבו באופן טבעי עם חזונו של Piano. הבניין נמסר ב-2019 לאחר תהליך פיתוח ששמר על הסטנדרטים הגבוהים שבהם מפורסמים הן היזם והן האדריכל. השותפות הניבה את אחד מבנייני המודרנה החשובים ביותר של סוהו.
כיצד נחווית שכונת סוהו עבור הדיירים?
סוהו נותרה אחת השכונות הייחודיות והנחשקות ביותר במנהטן. האדריכלות מברזל יצוק, סצנת הגלריות והבוטיקים העצמאיים של האזור מעניקים לו אנרגיה יצירתית שחסרה בשכונות מסחריות יותר. אפשרויות ההסעדה נעות ממוקדי חביבים שכונתיים ועד יעדים מהוללים. רחובות האבן ואופי הבנייה הנמוכה יוצרים אווירה ידידותית להולכי רגל. אנו מגלים שהדיירים כאן מוקירים את הזהות התרבותית של השכונה ואת נוחות ההליכה בה. סוהו התפתחה ממקורותיה כשכונת לופטים של אמנים, אך שומרת על אותנטיות שממשיכה למשוך רוכשים בעלי טעם מבחין.
כיצד נראה הנוף מ-565 Broome SoHo?
מכיוון שסוהו בנויה ברובה לגובה נמוך, המגדלים בני 30 הקומות של 565 Broome מתנשאים הרבה מעל השכונה ומספקים נוף רחב ידיים לכל הכיוונים. הקומות הגבוהות מציעות פנורמות של נהר ההדסון, קו הרקיע של הדאונטאון, ציוני הדרך של מידטאון, ומעבר לנהר האיסט אל ברוקלין. אפילו הקומות האמצעיות נהנות מאור מצוין ומתחושת מרחב הודות לתכנון קיר המסך מזכוכית מלאה של Piano. חזיתות הזכוכית מבטיחות שהנוף והאור הטבעי יגדירו את חוויית המגורים היומיומית. נופי השקיעה מעל ההדסון מרהיבים במיוחד.
כיצד 565 Broome משתווה לבנייני יוקרה אחרים בסוהו?
שוק המגורים של סוהו הוגדר היסטורית על ידי המרות לופטים בבנייני ברזל יצוק. 565 Broome מייצג משהו שונה מהותית — דירות קונדו יוקרתיות שנבנו למטרה זו ותוכננו על ידי אדריכל בעל חשיבות עולמית. בעוד לופטים מומרים מציעים קסם תעשייתי ופרופורציות נדיבות, 565 Broome מספק מערכות בניין מודרניות, גימורי בנייה חדשה ואת החזון העיצובי של Renzo Piano. עבור רוכשים המעוניינים להיות בסוהו אך מעדיפים את הביצועים והעיצוב של בנייה חדשה, בניין זה הוא האפשרות המובילה בפער משמעותי.
איזה סוג של רוכש נמשך אל 565 Broome SoHo?
פרופיל הרוכש כאן נוטה לאנשים בעלי מודעות עיצובית והערכה לאדריכלות עכשווית. אנו רואים רוכשים בינלאומיים רבים — בפרט מאירופה ומאמריקה הלטינית — המזהים את שמו של Renzo Piano ומוקירים את עבודתו. יש אספני אמנות הנמשכים לסצנת הגלריות של סוהו ולאיכות האסתטית של הבניין. ויש אנשי מקצוע בתעשיות היצירתיות המבקשים שביתם ישקף את רגישותם. החוט המקשר הוא טעם: הרוכשים ב-565 Broome בוחרים בו משום שהוא מייצג רמה של שאיפה עיצובית שמעטים מאוד מבנייני המגורים משיגים.
האם 565 Broome SoHo מציע מרחב חיצוני?
כן, יחידות נבחרות כוללות מרפסות חיצוניות פרטיות, בעלות ערך מיוחד בשכונה שבה מרחב חיצוני הוא נדיר. מרפסות אלה משולבות בתכנונו של Piano, כך שהן נחוות כהמשך טבעי של חללי המגורים הפנימיים ולא כתוספת מאוחרת. בהתחשב בקו הרקיע הפתוח יחסית של סוהו ובגובה הבניין, יחידות עם מרפסת מציעות מגורים חיצוניים מוגבהים עם אור ונוף מצוינים. אנו ממליצים לתעדף יחידות עם מרפסת עבור רוכשים המוקירים מרחב חיצוני פרטי, שכן הן מייצגות שדרוג משמעותי של אורח החיים.
Private Availability at 565 Broome SoHo
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 565 Broome SoHo, request a confidential review with our advisory team.
565 Broome Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.