אודות 520 Park Avenue
520 Park Avenue הוא מה שקורה כאשר האדריכל שמאחורי 15 Central Park West מפנה את תשומת לבו לפארק אווניו - ואנו אומרים זאת כמשרד תיווך שעקב מקרוב אחר שני הבניינים ומכר בתיק העבודות של Robert A.M. Stern. כאשר Stern ו-Zeckendorf Development מסרו את 15 CPW בשנת 2008, הם הוכיחו שעיצוב קלאסי באבן גיר יכול לפקוד את המחירים הגבוהים ביותר במנהטן. 520 Park הוא התשובה של אפר איסט סייד לתזה הזו: מגדל אבן גיר בן 54 קומות בפינת פארק אווניו ורחוב 60 עם 33 יחידות בלבד. שלושים ושלוש יחידות בבניין כה גבוה. החשבון לבדו מספר לכם איזה סוג של חוויית מגורים זו - דירות בקומה שלמה בשטח ממוצע של מעל 5,000 רגל רבועה, גובה תקרות שמרגיש ארמוני, ורמת פרטיות שאפילו הקואופרטיבים הטובים ביותר מלפני המלחמה בפארק אווניו מתקשים להשתוות אליה.
עיצוב הבניין הוא ללא ספק של Stern. חזית אבן גיר מאינדיאנה, פרטי ברונזה, חלונות בֶּלֶט (oriel), מרפסות נסוגות המעניקות למגדל צללית מדורגת המזכירה את מגדלי הפעמונים הגדולים של ניו יורק מלפני המלחמה. בגובה 781 רגל, זהו הבניין למגורים הגבוה ביותר באפר איסט סייד, והוא מחזיק בבכורה זו לא באמצעות קיר מסך זכוכית אלא באבן מונחת ביד. הלכנו בדירות הללו, והפנים תואם את הבטחת החזית: כניסות גלריה ראויות, סלונים פורמליים עם פרופורציות אמיתיות, מטבחים המתוכננים הן לשף פרטי והן לשימוש יומיומי, סוויטות מאסטר המתחרות בפנטהאוסים של מלונות. הנוף מהקומות העליונות משקיף על סנטרל פארק בצפון ובמערב, קו הרקיע של מידטאון, וגשרי איסט ריבר. הקומות הנמוכות משקיפות ישירות אל פארק אווניו - אחד ממסדרונות העושר הגדולים בעולם. איכות הבנייה והגימור היא ברמה שהייתם מצפים מהצוות שבנה את 15 CPW, כלומר טובה ככל שניתן בנדל״ן למגורים.
עבור רוכשים ברמה זו, השיחה תמיד כוללת את מערך המתחרים, ואנו מנהלים שיחות אלה באופן קבוע. כיצד 520 Park משתווה ל-15 CPW? הם חולקים אדריכל ויזם, ושניהם בנייני אבן גיר עם DNA קלאסי, אך 520 Park נמצא באפר איסט סייד - בפארק אווניו, ליתר דיוק - הנושא משקל משלו ופרופיל רוכשים משלו. כיצד הוא משתווה ל-220 Central Park South? Stern תכנן את שניהם, אך 220 CPS הוא בניין במידטאון בביליונרס רואו; 520 Park הוא בניין שכונתי באפר איסט סייד. כיצד הוא משתווה ל-432 Park Avenue? אדריכלות שונה לחלוטין - רשת הזכוכית של Rafael Viñoly לעומת הקלאסיציזם של אבן הגיר של Stern - ול-432 היו בעיות בנייה וניהול מתוקשרות שלא היו ל-520 Park. הגרסה הקצרה היא זו: אם אתם רוצים בניין של Stern בפארק אווניו עם מגורים בקומה שלמה ואחד ממספרי היחידות הנמוכים ביותר מבין כל מגדל משמעותי במנהטן, 520 Park הוא האפשרות היחידה. זוהי קטגוריה בת אחד.
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
קונדומיניום
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
ההצהרה של Stern בפארק אווניו - אדריכלות קלאסית ברמה הגבוהה ביותר
Robert A.M. Stern תכנן יותר בנייני מגורים יוקרתיים במנהטן מכל אדריכל חי אחר. 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place - כל אחד הגדיר מחדש את שכונתו. 520 Park הוא בניין הפארק אווניו שלו, והוא נושא את מלוא המשקל של אותה שושלת. חזית אבן הגיר מאינדיאנה, פרטי הברונזה, המרפסות הנסוגות - זהו בניין שתוכנן לעמוד לצד בתי הדירות הגדולים מלפני המלחמה ולהחזיק מעמד בכבוד. צפינו ברוכשים מגיבים לבנייני Stern, והתגובה עקבית: האדריכלות יוצרת חיבור רגשי שמגדלי זכוכית אינם יוצרים. ב-520 Park, חיבור זה מתעצם בזכות כתובת פארק אווניו. Stern בפארק אווניו אינו רק בניין; זוהי טענה שעיצוב קלאסי עדיין שולט בקרקע הגבוהה ביותר בניו יורק.
מגורים בקומה שלמה באופן שכמעט אף בניין אחר אינו מציע
רוב מגדלי היוקרה במנהטן מציעים יחידות בקומה שלמה ברמת הפנטהאוס ומערמים מספר יחידות בכל קומה מתחת. 520 Park הוא בעל קומה שלמה מלמעלה עד למטה - 29 דירות סימפלקס שבהן לכל בעלים קומה שלמה משל עצמו, בתוספת ארבע דירות דופלקס וטריפלקס בפסגה. ההבדל המעשי עצום. אתם יוצאים מהמעלית הפרטית שלכם אל מבואת הכניסה שלכם. אין מסדרון משותף, אין שכן ממול. תוכנית הקומה כולה עוטפת אתכם עם חשיפות לכל ארבעת הכיוונים. עבור רוכשים המעריכים מרחב ופרטיות מעל הכל, זו האדריכלות שמספקת זאת. הצגנו יחידות בבניין זה שבהן לקוחות עומדים בגלריית הכניסה ומבינים מיד עבור מה הם משלמים: התחושה שהבניין כולו קיים כדי לתמוך בביתם.
מספר היחידות הנמוך ביותר מבין כל מגדל חדש משמעותי במנהטן
שלושים ושלוש יחידות ב-54 קומות. השוו זאת ל-432 Park Avenue עם 104 יחידות, או Central Park Tower עם למעלה מ-170, או One57 עם 94. החשבון ב-520 Park יוצר חוויית מגורים שונה מהותית. פחות דיירים משמעו פחות עומס במעליות, לובי שקט יותר, יחס גבוה יותר של צוות לדייר, ורמת שירות אישי שבניינים גדולים אינם יכולים להשתוות אליה ללא קשר לכמה הם מוציאים על צוות. משמעות הדבר גם מחסור קיצוני בשוק המכירה החוזרת. כאשר יש רק 33 דירות בבניין כולו, הצעה למכירה היא אירוע נדיר. ראינו רוכשים ממתינים חודשים עד שהיחידה הנכונה תגיע לשוק. אילוץ זה עשוי להיות מתסכל אם אתם כבולים בלוח זמנים, אך הוא גם מה ששומר על הערך - פשוט אין היצע להתחרות בו.
יוקרת פארק אווניו במבנה של קונדו
פארק אווניו בין רחוב 59 לרחוב 80 הוא מסדרון המגורים המהולל ביותר במנהטן - והוא כמעט כולו קואופרטיבים. 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park - אלו בניינים אגדיים עם ועדי בית אגדיים. לעבור את הוועדים הללו הוא תהליך שאפילו מיליארדרים נכשלו בו. 520 Park Avenue מעניק לרוכשים גישה אל עולם פארק אווניו ללא שמירת הסף של הקואופרטיב. ללא ראיון ועד, ללא חשיפה פיננסית בפני ועדה של שכנים עתידיים, ללא הגבלות על רוכשים זרים או ישויות תאגידיות. עבור רוכשים בעלי הון גבוה במיוחד - במיוחד משפחות בינלאומיות ואלה הרוכשים באמצעות נאמנויות או חברות LLC - זהו לעתים קרובות הגורם המכריע. אתם מקבלים את הכתובת, את היוקרה, ואת אדריכלות Stern, עם גמישות הבעלות שרק קונדו מספק.
נקודת המבט שלנו על 520 Park Avenue
אנו עומדים להיות ישירים לגבי מה 520 Park Avenue הוא ומה הוא אינו, משום שרוכשים ברמה זו ראויים לתמונה ברורה ולא למצג מכירה.
מה הוא כן: אחד מבנייני המגורים הבלעדיים ביותר במנהטן בכל קנה מידה. שלושים ושלוש יחידות ב-54 קומות, בתכנון אותו אדריכל שמאחורי 15 CPW ו-220 CPS, בבנייה של אותו יזם, מצופה באותה אבן גיר מאינדיאנה. תוכניות הקומה השלמה יוצאות דופן באמת - אלו מבין הדירות בעלות הפרופורציות הטובות ביותר הנבנות בניו יורק כיום. איכות הבנייה נמצאת בפסגת השוק. השירות ללא רבב. הכתובת היא פארק אווניו. עבור רוכשים הרוצים מגורים בקומה שלמה באפר איסט סייד בבניין של Stern, זו התשובה, ואין מקום שני קרוב.
כעת ההסתייגויות הכנות. עם 33 יחידות בלבד, המלאי מוגבל ביותר. אינכם יכולים לעיין בתפריט אפשרויות ולבחור את זו המתאימה לכם - אתם לוקחים את מה שזמין, או שאתם ממתינים. משמעות הדבר היא שאולי תצטרכו להתפשר על גובה הקומה, החשיפה או התוכנית באופנים שלא הייתם צריכים בבניין עם 100 או 200 יחידות. התמחור נמצא ממש בפסגת השוק, ועלויות ההחזקה משמעותיות. פארק אווניו עצמו אינו מתאים לכולם - הוא פורמלי, מסורתי, ותאגידי יותר באופיו מאשר אפר וסט סייד או דאונטאון. רוכשים הרוצים את האנרגיה של שכונה - מסעדות בכל פינה, חיי רחוב, תחושת קהילה - עשויים למצוא את הסביבה המיידית של 520 Park מהוגנת מדי לטעמם. היו לנו לקוחות שאהבו את הדירות ולבסוף בחרו בשכונה אחרת משום שפארק אווניו לא הרגיש כמו בית.
מבחינת השוק, 520 Park ביצע היטב. סך המכירות עלה על מיליארד דולר. עסקאות המכירה החוזרת היו מוגבלות בשל העובדה הפשוטה שבעלים נוטים להישאר. כאשר יחידות אכן נסחרות, הן מושכות רוכשים רציניים במהירות. עבור לקוחותינו, אנו ממקמים את 520 Park לצד 15 CPW, 220 CPS, והקואופרטיבים המובילים של פארק אווניו כאחד מקומץ הבניינים במנהטן התופסים את הדרג העליון האמיתי. אם אתם שוקלים אותו, אנו יכולים לספק את ההכוונה הספציפית ברמת היחידה הנובעת מהיכרות עם הבניין ומערך המתחרים ממקור ראשון.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
אוסף הדירות
4,600 - 5,400 רגל רבועה
- תוכניות קומה שלמה עם ארבע חשיפות
- קמינים מאבן גיר
- רצפת עץ מלא בדוגמת אדרה
- נגרות מותאמת אישית ותקרות משוקעות
6,800 - 8,500 רגל רבועה
- סלונים בגובה כפול
- מרפסות נסוגות פרטיות
- נוף לסנטרל פארק ולקו הרקיע
- מבואת מעלית פרטית בכל מפלס
10,000+ רגל רבועה
- שלוש קומות שלמות של שטח מגורים
- נוף פנורמי של 360 מעלות
- מרפסת ביתן אבן גיר עם גג נחושת
- גלריה מפוארת וחדרי אירוח פורמליים
Residences from $16,200,000
מתקנים ב-520 Park Avenue
מעל 15,000 רגל רבועה של חללי מתקנים פרטיים ההולמים אחת מהכתובות המשובחות ביותר במנהטן
{name=בריאות ורווחה, items=[מרכז כושר בן שתי קומות עם ציוד מתקדם, בריכת שחייה מקורה באורך 25 מטר עם תקרות משוקעות, ספא פרטי עם סאונה וחדרי אדים, סטודיו ליוגה ופילאטיס, חדרי אימון פרטיים]}
- מרכז כושר בן שתי קומות עם ציוד מתקדם
- בריכת שחייה מקורה באורך 25 מטר עם תקרות משוקעות
- ספא פרטי עם סאונה וחדרי אדים
- סטודיו ליוגה ופילאטיס
- חדרי אימון פרטיים
{name=חברה ובידור, items=[סלון מפואר וספרייה, חדרי אירוח וסעודה פרטיים, חדר הקרנה עם טרקלין, חדר מועדון ומרכז עסקים, גן מעוצב עם מזרקות ולוג'יה]}
- סלון מפואר וספרייה
- חדרי אירוח וסעודה פרטיים
- חדר הקרנה עם טרקלין
- חדר מועדון ומרכז עסקים
- גן מעוצב עם מזרקות ולוג'יה
{name=משפחה ואורח חיים, items=[חדר משחקים לילדים, בניין ידידותי לחיות מחמד, מרתף יין עם תאים פרטיים, אחסון בקירור ואחסון אופניים, יחידות אחסון פרטיות]}
- חדר משחקים לילדים
- בניין ידידותי לחיות מחמד
- מרתף יין עם תאים פרטיים
- אחסון בקירור ואחסון אופניים
- יחידות אחסון פרטיות
{name=שירותי הבניין, items=[שוער 24 שעות וקונסיירז' יוקרתי (white-glove), לובי מאויש בגובה כפול, מנהל בניין מתגורר במקום, שירותי חנייה ומשלוחים, צוות בניין במקום]}
- שוער 24 שעות וקונסיירז' יוקרתי (white-glove)
- לובי מאויש בגובה כפול
- מנהל בניין מתגורר במקום
- שירותי חנייה ומשלוחים
- צוות בניין במקום
בעלי החזון
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
אדריכל
Robert A.M. Stern Architects היא אחת מפירמות האדריכלות המשפיעות בעולם, בראשות Robert A.M. Stern, לשעבר דיקן בית הספר לאדריכלות של אוניברסיטת Yale. RAMSA ידועה בפילוסופיית עיצוב ניאו-קלאסית השואבת ממסורות האדריכלות האמריקאית והאירופית כדי ליצור בניינים בעלי אלגנטיות נצחית. תיק העבודות למגורים שלה בניו יורק כולל את 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place, ומגדלי ציון דרך רבים נוספים. ב-520 Park Avenue, RAMSA יצרה בניין המעורר את ההדר של פארק אווניו של שנות ה-20 של המאה ה-20 תוך שילוב תקני ההנדסה והמתקנים של המאה ה-21, מצופה כולו באבן גיר מאינדיאנה עם פירוט מונח ביד בדיוק יוצא דופן.
Zeckendorf Development
יזם
Zeckendorf Development, בראשות Arthur W. Zeckendorf ו-William L. Zeckendorf, נמנית עם יזמי המגורים היוקרתיים המכובדים ביותר בניו יורק. הרקורד שלה כולל את 15 Central Park West — הנחשב בעיני רבים לקונדומיניום המצליח ביותר בתולדות מנהטן — וכן את 50 United Nations Plaza ופרויקטים משני מציאות נוספים. השם Zeckendorf נושא מורשת המשתרעת דורות אחורה בנדל״ן של ניו יורק, ושותפותם עם Robert A.M. Stern ב-520 Park Avenue הולידה בניין עם היקף מכירות כולל העולה על מיליארד דולר, המאשש את מיקומם ממש בפסגת שוק היוקרה של העיר.
אפר איסט סייד — חוף הזהב של מנהטן
אפר איסט סייד של מנהטן היה שם נרדף לעושר, תרבות והדר אדריכלי במשך יותר ממאה שנים. חזיתות אבן הגיר המפוארות של פארק אווניו, 843 האקרים של שטח ירוק בסנטרל פארק, ואוצרות התרבות של מיוזיאם מייל מהווים את הרקע לחיי היומיום ב-520 Park Avenue. זוהי שכונה שבה מוזיאון המטרופוליטן לאמנות, אוסף פריק, והגלריות המשובחות בעולם ניצבים לצד מסעדות מכוכבות מישלן, קניות אגדיות במדיסון אווניו, וכמה מבתי הספר היוקרתיים ביותר במדינה. עבור דיירים המעריכים מורשת, פרטיות וקרבה למיטב שהעיר מציעה, אפר איסט סייד נותרת הכתובת המתמשכת ביותר של מנהטן.
סנטרל פארק
520 Park Avenue ממוקם בפינה הדרום-מזרחית של סנטרל פארק, ומעניק לדיירים גישה מיידית ל-843 אקרים של מדשאות, חורשות, מאגרי מים ומתקני נופש. קונסרבטורי גארדן, מאגר ג'קלין קנדי אונאסיס, וגן החיות של סנטרל פארק נמצאים כולם במרחק הליכה.
מיוזיאם מייל ומוסדות תרבות
המקטע של פיפת' אווניו מרחוב 82 עד רחוב 105 הוא ביתם של כמה מהמוזיאונים הגדולים בעולם, ובהם מוזיאון המטרופוליטן לאמנות, הגוגנהיים והנויאה גלריה. אוסף פריק ואסיה סוסייטי נמצאים גם הם בקרבת מקום, והופכים את אפר איסט סייד ללב התרבותי של מנהטן.
קניות ומסעדות במדיסון אווניו
מדיסון אווניו בין רחוב 60 לרחוב 80 מציעה את המשובח שבקמעונאות היוקרה, מחנויות דגל של בתי אופנה מובילים ועד מסעדות ובתי קונדיטוריה נחשבים. דיירי 520 Park Avenue נמצאים במרחק צעדים מאחד ממסדרונות הקניות המעודנים ביותר בעולם.
תחבורה ונגישות
קווי הרכבת התחתית 4, 5 ו-6 בלקסינגטון אווניו מספקים גישת תחבורה מהירה, בעוד רכבות ה-N, R ו-W הסמוכות בתחנת Lexington Avenue-59th Street מרחיבות את הקישוריות ברחבי מנהטן ומעבר לה. Grand Central Terminal נמצאת בנסיעה קצרה דרומה, ומציעה שירות Metro-North לפרברים הצפוניים.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
כיצד 520 Park Avenue משתווה ל-15 Central Park West?
זו השאלה שאנו מקבלים יותר מכל שאלה אחרת על הבניין הזה, וזה הגיוני — אותו אדריכל, אותו יזם, אותה פלטת חומרים. הנה ההשוואה הכנה. 15 CPW נמצא באפר וסט סייד ופונה אל סנטרל פארק. יש בו 202 יחידות, קהילת דיירים מבוססת שראשיתה בשנת 2008, מסעדה פרטית, והיוקרה של היותו הבניין ששינה את יוקרת מנהטן לנצח. 520 Park נמצא באפר איסט סייד ופונה אל פארק אווניו. יש בו 33 יחידות, מגורים בקומה שלמה, ורמת מרחב לכל דירה ש-15 CPW מציע רק בפנטהאוסים הגדולים ביותר שלו. פרופילי הרוכשים שונים: 15 CPW מושך תמהיל של משפחות, אנשי פיננסים וסלבריטאים הרוצים את אורח החיים של אפר וסט סייד. 520 Park מושך רוכשים הרוצים את הפורמליות של פארק אווניו, פרטיות מוחלטת, ודירות בקומה שלמה שבהן אתם הדייר היחיד בקומתכם. מכרנו בתיק העבודות של Stern והעצה שלנו תלויה לחלוטין באיזה אורח חיים הלקוח באמת רוצה.
מהו טווח המחירים ב-520 Park Avenue?
520 Park ממוקם ממש בפסגת שוק מנהטן. דירות בקומה שלמה נסחרו היסטורית החל מכ-16 מיליון דולר, כאשר פנטהאוסים מסוג דופלקס וטריפלקס נסגרו בין 35 מיליון דולר ל-79 מיליון דולר. סך המכירות של הבניין עלה על מיליארד דולר. על בסיס מחיר לרגל רבועה, זהו מהנדל״ן למגורים היקר ביותר בניו יורק. מה שאנו אומרים ללקוחות הוא שהתמחור משקף כמה דברים בו-זמנית: היוקרה של Stern ו-Zeckendorf, כתובת פארק אווניו, תוכניות הקומה השלמה, והעובדה הפשוטה ש-33 יחידות פירושן כמעט אין היצע. כאשר יחידה מגיעה לשוק, זהו אירוע. צרו קשר עם הצוות שלנו לזמינות מכירה חוזרת עדכנית — במספר יחידות כזה, ההצעות למכירה נדירות ולעתים קרובות נסחרות בשקט.
מדוע פארק אווניו עדיין חשוב לרוכשים ברמה זו?
פארק אווניו נושא משקל בנדל״ן הגלובלי שמעט מאוד כתובות יכולות להשתוות אליו. עבור שכבה מסוימת של רוכשים — הון רב-דורי, משפחות בינלאומיות, בכירים ברמה הגבוהה ביותר — כתובת בפארק אווניו אינה מחווה של יוהרה; זוהי הצהרה של קביעות. השדרה עצמה רחבה, נטועה עצים ושקטה בהשוואה לשדרות שממערב. בנייני הקואופרטיב שלאורך פארק אווניו בין רחוב 60 לרחוב 80 מייצגים את מסדרון המגורים המבוסס ביותר במנהטן. 520 Park Avenue מעניק לרוכשים גישה לעולם הזה במבנה של קונדו, וזה משמעותי משום שהקואופרטיבים האגדיים של פארק אווניו — 740 Park, 720 Park, 770 Park — ידועים לשמצה בהגבלותיהם. אתם יכולים להתגורר בפארק אווניו דרך 520 מבלי להיכנע לוועד קואופרטיב, ועבור רבים מלקוחותינו הבינלאומיים והתאגידיים, הבחנה זו מכרעת.
מהן העלויות החודשיות ב-520 Park Avenue?
עלויות ההחזקה החודשיות ב-520 Park משמעותיות, כפי שהייתם מצפים מבניין ברמה כזו. עבור דירה טיפוסית בקומה שלמה בטווח של 4,500 עד 6,000 רגל רבועה, דמי הניהול המשותפים ומסי הנדל״ן יחד יכולים לנוע בטווח של 15,000 עד 30,000 דולר לחודש, בהתאם לגודל היחידה ולקומה. מה שאנו אומרים ללקוחותינו הוא שעלויות אלו קונות שירות יוקרתי אמיתי: יחס צוות לדייר שהוא מהגבוהים בעיר, תחזוקת בניין ללא רבב, וחבילת מתקנים הכוללת בריכה, מרכז כושר, ספא, אירוח פרטי ועוד. עבור בעלים בנקודת מחיר זו, העלות החודשית היא שגיאת עיגול ביחס לערך הנכס, ורמת השירות שומרת על ערך זה לאורך זמן.
כיצד נראה הנוף ב-520 Park Avenue?
הנוף תלוי בגובה הקומה ובחשיפה, ואנו מלווים את הלקוחות בכך בקפידה משום שזה חשוב. הקומות העליונות — בערך השליש העליון של הבניין — מספקות פנורמות עוצרות נשימה של סנטרל פארק בצפון ובמערב, קו הרקיע של מידטאון, ובימים בהירים, הרחק מעבר לכך. אלו נופים יוצאי דופן באמת, בשווה ערך לכל דבר בביליונרס רואו. קומות הביניים זוכות לנוף חזק של הפארק והעיר אך מתחילות לקלוט בנייני שכנים בקווי הראייה. הקומות הנמוכות פונות ישירות אל פארק אווניו, שהוא נוף יוקרתי בפני עצמו — רצועת הביניים הנטועה, חזיתות אבן הגיר של הקואופרטיבים מעבר לרחוב — אך אין זה נוף הפארק הפתוח לרווחה של הקומות העליונות. הפרופיל התמיר של הבניין — ברוחב 60 רגל בלבד בחזית פארק אווניו שלו — פירושו שכל יחידה זוכה לאור פינתי ולחשיפות מרובות. אנו יכולים לומר לכם בדיוק מה כל קומה מספקת.
כיצד נראות תוכניות הדירה — האם כולן בקומה שלמה?
כמעט כולן. הבניין מכיל 29 דירות סימפלקס חוצות-קומה, ארבע דירות דופלקס, וטריפלקס אחד. הסימפלקסים בשטח ממוצע של כ-5,400 רגל רבועה — אלו בתים בני שלושה וארבעה חדרי שינה שבהם אתם יוצאים מהמעלית אל מבואה פרטית והקומה כולה שלכם. התוכניות מתוכננות בפרופורציות קלאסיות: כניסות גלריה, סלונים וחדרי אוכל פורמליים, הפרדה ראויה בין חללי אירוח לחדרי שינה, מטבחים עם חלונות, וסוויטות מאסטר הכוללות חדרי הלבשה, חדרי רחצה נדיבים, ובמקרים מסוימים מרפסות פרטיות. פנטהאוסי הדופלקס והטריפלקס נמצאים בקטגוריה שונה לחלוטין — דירות רב-מפלסיות עם גרמי מדרגות מפוארים, סלונים בגובה כפול, ומרפסות נסוגות עם נוף לסנטרל פארק. לאחר שהיינו בפנים, אנו יכולים לומר שהתוכניות מגשימות את הבטחת המגורים בקומה שלמה: אלו דירות אמיתיות המתוכננות לחיים אמיתיים, ולא רק שטח רצפה מרשים.
מי מתגורר ב-520 Park Avenue?
אנו לא עומדים לנקוב בשמות — פרטיות היא חלק ממה שהופך את הבניין הזה למה שהוא — אך פרופיל הדיירים הוא בדיוק מה שהייתם מצפים בכתובת ובנקודת מחיר זו. זהו בניין לאנשים שכבר הגיעו ואינם צריכים להכריז על כך. פיננסים, תעשייה, הון ותיק, משפחות בינלאומיות עם בסיס בניו יורק. מספר 33 היחידות מסנן באופן טבעי רוכש מאוד ספציפי: מי שמעריך מרחב, פרטיות ואיכות על פני ראווה של מתקנים או סצנה חברתית. זה אינו בניין שבו נתקלים בשכנים בלובי צפוף. הסודיות בנויה בתוך האדריכלות — כאשר אתם היחידה היחידה בקומתכם, ביתכם מתחיל בדלת המעלית.
כיצד נראה המיקום בפינת פארק אווניו ורחוב 60 ביום-יום?
אנו מכירים היטב את המקטע הזה של אפר איסט סייד. הבניין ממוקם בפינת פארק אווניו ורחוב 60, מה שממקם אתכם בשער הדרומי של מסדרון המגורים המסורתי של אפר איסט סייד. סנטרל פארק נמצא שני בלוקים ממערב — נכנסים בפינה הדרום-מזרחית ליד הפלאזה והבריכה (the Pond). קניות מדיסון אווניו נמצאות בלוק אחד ממערב. מיוזיאם מייל מתחיל כמה בלוקים צפונה. סצנת המסעדות חזקה והולכת ומתחזקת: חלק זה של אפר איסט סייד התפתח ממחניק למצוין באמת, עם מסעדות המתחרות בדאונטאון. הגישה לרכבת התחתית טובה — קווי N, R, W ברחוב 59 ולקסינגטון, וקווי 4, 5, 6 ברחוב 59 ולקסינגטון. ההסתייגות הכנה היא שבפארק אווניו בשנות ה-50 המאוחרות וה-60 המוקדמות יש נוכחות תאגידית ומלונאית — פור סיזנס, הריג'נסי, בנייני משרדים — כך שנוף הרחוב המיידי פורמלי יותר ופחות מגורי מאשר, נניח, פארק אווניו בשנות ה-70. חלק מהרוכשים אוהבים את האנרגיה הזו; אחרים מעדיפים את הבלוקים השקטים יותר צפונה. זה עניין של טעם אישי.
Private Availability at 520 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Park Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.