520 Fifth Avenue המגדל המגורי הגבוה ביותר על השדרה החמישית
מונומנט אנכי לפאר של השדרה החמישית
520 Fifth Avenue אינו סתם עוד מגדל-על שנוסף לקו הרקיע של מנהטן. בגובה 1,002 רגל ו-88 קומות, זהו הבניין המגורי הגבוה ביותר על השדרה החמישית — הבחנה בעלת משקל על מה שהוא ללא ספק הרחוב עתיר המורשת ביותר בעולם. המגדל, בן 100 דירות היוקרה, פותח על ידי Rabina ותוכנן על ידי Kohn Pedersen Fox, וכבר שכתב את חוקי המשחק של קצב מכירות האולטרה-יוקרה בניו יורק, כשמכר יותר מ-95 אחוז מהמלאי שלו בפחות מ-12 חודשים. זהו אינו ספין שיווקי. זהו השוק המצביע בביטחון מלא.
האדריכלות מושכת תשומת לב מכל נקודת מבט. KPF תכננו את המגדל עם יחס תמירות יוצא דופן של 1:12, ויצרו פרופיל דמוי-מחט המנקד את קו הרקיע של מידטאון באלגנטיות שאין לטעות בה. החזית מחופה במטרהקוטה, עם סדרת חלונות קשתיים המהדהדים את מסורות האדריכלות הגדולות של השדרה החמישית, ובה בעת מציגים צללית עכשווית לחלוטין. זו אינה קופסת זכוכית. זהו בניין בעל נשמה, חומריות ושפה עיצובית שרק תלך ותעלה בקומתה עם חלוף העשורים.
עיצוב הפנים של Vicky Charles — לשעבר ראש העיצוב הגלובלי ב-Soho House — מביא חמימות מגורית ותחכום רב-שכבתי המבדילים את 520 Fifth Avenue מהמינימליזם הקריר שאפיין רבים ממגדלי-העל שקמו לאחרונה במנהטן. כל דירה נהגתה קודם כל כבית, ורק לאחר מכן כפריט ראווה, עם חומרים בעלי מרקם ופרופורציות מחושבות המתגמלים את חיי היום-יום לא פחות משהם מרשימים במבט הראשון.
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
קונדומיניום
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
המגדל המגורי הגבוה ביותר על השדרה החמישית
בגובה 1,002 רגל ו-88 קומות, 520 Fifth Avenue מחזיק בהבחנה שאי אפשר לשכפל. השדרה החמישית היא הכתובת היוקרתית ביותר במנהטן, וזהו הבניין המגורי הגבוה ביותר שבה — עובדה הנושאת ערך קבוע בשוק המוקיר סופרלטיבים. חזית המטרהקוטה בתכנון KPF, עם החלונות הקשתיים המזוהים איתה, מבטיחה שהבניין יוכר כציון דרך לאורך דורות.
קצב מכירות שובר שיאים מאשש את השוק
מכירה של יותר מ-95 אחוז מהמלאי בפחות מ-12 חודשים אינה רק מרשימה — היא אישור שוק חד-משמעי. רוכשים ברמת מחיר זו אינם פועלים מתוך אימפולסיביות. מהירות הספיגה מאשרת ש-520 Fifth Avenue נגע בעצב הרגיש של הפלח הבררן ביותר במאגר הרוכשים הגלובלי, והזמינות שנותרה מייצגת הזדמנות נדירה באמת.
מועדון Moss הפרטי משנה את המשוואה
מועדונים פרטיים הפכו למטבע החברתי הנחשק ביותר של מנהטן, וקיומו של מועדון כזה המשולב ישירות בבניין שלכם הוא יתרון יוצא דופן. Moss מעניק לדיירים גישה לחוויות קולינריות אצורות, תוכן קהילתי וקהילה — מבלי לצאת מהבית. בשילוב עם קומת המתקנים בקומה ה-88 וקליניקת האריכות, זוהי הצעת אורח חיים החורגת הרחק מעבר לחוקי המשחק המקובלים של היוקרה.
עיצוב הפנים של Vicky Charles מספק את מה שמגדלי-על רבים מפספסים
מגדלי-על רבים מעדיפים ראוותנות על פני מהות בעיצוב הפנים שלהם. Vicky Charles נקטה בגישה ההפוכה ב-520 Fifth Avenue, ויצרה דירות המשרות תחושה חמה, רב-שכבתית ובת-מגורים באמת מהרגע שבו נכנסים פנימה. עם 100 בתים בלבד לאורך 88 קומות, הפרופורציות הנדיבות והגימורים המחושבים גורמים לדירות אלה להרגיש כמו בתים פרטיים בשמיים, ולא כדירות במגדל.
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue הוא אחד הבניינים המגוריים המשמעותיים ביותר שהגיעו למידטאון מנהטן זה שנים, והשוק כבר אישש הערכה זו. ראינו פרויקטים של מגדלי-על באים והולכים בעיר הזו, ורק מעטים מאוד יצרו את סוג הביקוש המיידי והמתמשך שהבניין הזה השיג. השילוב של האדריכלות של KPF, עיצוב הפנים של Vicky Charles, וכתובת על השדרה החמישית בגובה 1,002 רגל הוא חסר תקדים באמת. כשלקוחות שואלים אותנו על אפשרויות האולטרה-יוקרה החדשות והטובות ביותר במידטאון, כאן מתחילה השיחה.
מנקודת מבט של ערך, המספרים מדברים בעד עצמם. מכירה של 95 אחוז מבניין אולטרה-יוקרה בן 100 יחידות בפחות מ-12 חודשים היא קצב שאפילו התחזיות האופטימיות ביותר לא היו צופות. קצב זה משקף מאגר רוכשים שהבין מייד את מה שהבניין הזה מייצג: עמדה קבועה ובלתי ניתנת להחלפה ברחוב החשוב ביותר במנהטן. הדירות הבודדות שנותרו מייצגות חלון הנסגר, לא הזמנה פתוחה.
מה שמייחד עבורנו את 520 Fifth Avenue הוא שלמות ההצעה. מועדון Moss הפרטי, קומת המתקנים בקומה ה-88, קליניקת האריכות, מגרש הפיקלבול — אלה אינם מחשבות שבדיעבד שהוברגו על בניין ספקולטיבי. הם חלק בלתי נפרד מהחזון. Rabina ו-KPF הגו בניין שיספק אורח חיים שלם, והביצוע תואם את השאיפה. עבור רוכשים כשירים המחפשים בית ברמת מורשת על השדרה החמישית, אנו ערוכים לספק זמינות עדכנית, פרטי תמחור וניתוח שוק כן.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 520 Fifth Avenue
אוסף הדירות
דירות סטודיו וחדר-שינה אחד בשמיים
600-1,100 sq ft
דירות פרימייר
1,200-2,200 sq ft
אוסף הפנטהאוסים
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
מועדון Moss הפרטי
מועדון חברתי ובריאותי אקסקלוסיבי לחברים בלבד, המשולב בתוך הבניין, ומציע לדיירים קהילה אצורה של אנשים בעלי השקפה דומה, לצד חוויות קולינריות ברמה עולמית, תוכן ומרחבי התכנסות המתחרים במועדונים הפרטיים המשובחים ביותר במנהטן.
קומת המתקנים בקומה ה-88
ממוקמת בפסגת המגדל, קומת המתקנים בקומה ה-88 מספקת נופים פנורמיים מגובה של כמעט 1,000 רגל מעל השדרה החמישית. התרווחו, ארחו והתנתקו בגובה שאף בניין מגורים אחר על השדרה אינו יכול להשתוות אליו.
קליניקת אריכות ומרכז בריאות
מתקן בריאות ואריכות ימים פורץ דרך, המביא פרוטוקולי בריאות חדשניים ואופטימיזציה בריאותית מותאמת אישית ישירות אל תוך הבניין — מתקן ראשון מסוגו במגדל מגורים במנהטן.
{name=בריאות וכושר, items=[קליניקת אריכות עם פרוטוקולי בריאות חדשניים, מרכז כושר מתקדם, מגרש פיקלבול מקורה, סטודיו ליוגה ותנועה, חדרי ספא והתאוששות]}
- קליניקת אריכות עם פרוטוקולי בריאות חדשניים
- מרכז כושר מתקדם
- מגרש פיקלבול מקורה
- סטודיו ליוגה ותנועה
- חדרי ספא והתאוששות
{name=מועדון Moss הפרטי, items=[מועדון חברתי לחברים בלבד, מסעדת וטרקלין המועדון, תוכן ואירועים אצורים, מרחבי פגישות ואירוח פרטיים]}
- מועדון חברתי לחברים בלבד
- מסעדת וטרקלין המועדון
- תוכן ואירועים אצורים
- מרחבי פגישות ואירוח פרטיים
{name=טרקלין הדיירים ומרחבים חברתיים, items=[טרקלין קו הרקיע בקומה ה-88, חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג, סוויטת אירוח לדיירים, ספרייה וחדר ישיבה]}
- טרקלין קו הרקיע בקומה ה-88
- חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג
- סוויטת אירוח לדיירים
- ספרייה וחדר ישיבה
{name=ילדים ומשפחה, items=[חדר משחקים לילדים, מרחבי פעילות למשפחה, אחסון ייעודי לעגלות]}
- חדר משחקים לילדים
- מרחבי פעילות למשפחה
- אחסון ייעודי לעגלות
{name=עסקים ופרודוקטיביות, items=[חללי עבודה משותפים פרטיים, חדר ישיבות, קישוריות מהירה בכל הבניין]}
- חללי עבודה משותפים פרטיים
- חדר ישיבות
- קישוריות מהירה בכל הבניין
{name=שירותים, items=[לובי מאויש ושירותי קונסיירז׳ 24 שעות, מנהל בניין מתגורר במקום, שירותי ואלט וסבלות, אחסון בקירור וחדר חבילות]}
- לובי מאויש ושירותי קונסיירז׳ 24 שעות
- מנהל בניין מתגורר במקום
- שירותי ואלט וסבלות
- אחסון בקירור וחדר חבילות
{name=חניה ואחסון, items=[יחידות אחסון פרטיות זמינות, אחסון אופניים]}
- יחידות אחסון פרטיות זמינות
- אחסון אופניים
{name=ידידותי לחיות מחמד, items=[בניין ידידותי לחיות מחמד, עמדת טיפוח לכלבים, קרבה לבריאנט פארק ולסנטרל פארק]}
- בניין ידידותי לחיות מחמד
- עמדת טיפוח לכלבים
- קרבה לבריאנט פארק ולסנטרל פארק
בעלי החזון
Midtown
מידטאון הוא לבה הפועם של מנהטן — מוקד המסחר, התרבות והקישוריות העולמיים. השדרה החמישית, בפרט, מייצגת את פסגת היוקרה של כתובת בניו יורק, משובצת באדריכלות מופתית, מסחר ברמה עולמית ומוסדות אייקוניים.
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה גובהו של 520 Fifth Avenue?
המתנשא 88 קומות מעל מידטאון מנהטן, 520 Fifth Avenue הוא אחד ממגדלי המגורים הגבוהים ביותר על השדרה החמישית. המגדל, מגדל-על בתכנון משרד Kohn Pedersen Fox Associates רב-המוניטין, מגדיר מחדש את קו הרקיע של מידטאון ומספק נופים שפשוט אין להם תחרות.
מי תכנן את 520 Fifth Avenue?
המגדל תוכנן על ידי Kohn Pedersen Fox Associates, אחד ממשרדי האדריכלות המהוללים בעולם, הידוע בזכות גורדי שחקים אייקוניים ברחבי הגלובוס. KPF הביאו את מומחיותם הייחודית בתכנון מגדלי-על כדי ליצור ציון דרך הראוי לשדרה החמישית.
אילו מתקנים זמינים ב-520 Fifth Avenue?
520 Fifth Avenue מציע מערך מתקנים יוצא דופן, שבמרכזו מועדון Moss הפרטי — קומה חברתית לחברים בלבד בקומה ה-88, ובה טרקלין קו רקיע עם נופים פנורמיים לסנטרל פארק ולמידטאון מנהטן. דיירים המקפידים על בריאותם ימצאו קליניקת אריכות המציעה שירותי בריאות ברמה רפואית, מרכז כושר מתקדם, ואחד ממגרשי הפיקלבול המקורים הבודדים במגורים במנהטן. הבניין כולל גם חדר אוכל פרטי, חדר הקרנות, מתקנים לילדים ושירות קונסיירז׳ 24 שעות ברמת ‘כפפות לבנות’.
מהו יתרון המיקום של 520 Fifth Avenue?
ממוקם בצומת הדרכים של מידטאון מנהטן על השדרה החמישית היוקרתית, הדיירים נמצאים במרחק צעדים מבריאנט פארק, טיימס סקוור, Grand Central Terminal, Rockefeller Center, ומהקניות והמסעדות המשובחות בעולם.
כמה דירות יש בבניין?
520 Fifth Avenue כולל כ-100 דירות יוקרה, החל מדירות סטודיו ועד פנטהאוסים מרווחים. התכנון היעיל של המגדל ממקסם את הנופים ואת האור הטבעי, תוך שמירה על צפיפות מגורים אקסקלוסיבית.
מהו מבנה הבעלות?
520 Fifth Avenue הוא קונדומיניום בבעלות מלאה (fee-simple). לא נדרש אישור ועד (board), מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור רוכשים בינלאומיים, משקיעים ומחפשי דירת פייד-א-טר (pied-à-terre) יוקרתית על השדרה החמישית.
Private Availability at 520 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.