40 Mercer Street אדריכלות זוכת פרס פריצקר בלב סוהו
יצירת המופת של ז'אן נובל - כאן חזון זוכה פרס פריצקר פוגש את חיי הדאונטאון
40 Mercer Street הוא ההישג המגורי היחיד של זוכה פרס פריצקר ז'אן נובל בניו יורק - בניין שהגדיר מחדש כיצד יכולים להיראות חיי היוקרה בסוהו עם הופעתו בשנת 2007. הפרויקט, שפותח בשותפות רבת-החזון של אנדרה בלאז ו-Hines, הוא מגדל בן ארבע-עשרה קומות שהציג שפה אדריכלית נועזת של זכוכית צבעונית, חומריות תעשייתית ושקיפות רדיקלית לאחת השכונות הנחשבות ביותר במנהטן.
חזית הבניין הייחודית - קומפוזיציה של לוחות חלונות אדומים וכחולים המוכתרת בכתר גג בכחול עמוק - ניתנת לזיהוי מיידי בקו הרקיע של סוהו. אך החדשנות האמיתית טמונה בדירות עצמן, שבהן חלונות נשלפים אלקטרונית במידות שבע על שתים-עשרה רגל ממוססים את הגבול בין חלל המגורים הפנימי לאוויר הפתוח, ויוצרים חיבור לעיר שאף בניין קונבנציונלי אינו יכול לשחזר.
עם 40 דירות בלבד על פני ארבע-עשרה קומות, 40 Mercer מציע רמת בלעדיות ההולמת את הייחוס האדריכלי שלו. בריכת שחייה באורך 50 רגל, קבנות חוץ וחצר גן פרטית מספקות מתקנים ברמת ריזורט, בעוד מיקומו של הבניין בסוהו ממקם את הדיירים במרכזו של המחוז התרבותי והמסחרי התוסס ביותר במנהטן.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
קונדומיניום
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street מושך רוכשים המבינים שאדריכלות ברמה הגבוהה ביותר היא כשלעצמה צורה של אמנות. הנה מה שמושך את האספנים בעלי הטעם המעודן ביותר אל ציון הדרך הזה בסוהו.
ייחוס של פרס פריצקר
40 Mercer הוא בניין המגורים היחיד בניו יורק מאת ז'אן נובל, אחד האדריכלים החשובים ביותר של המאה החולפת וזוכה פרס פריצקר. בעלות כאן פירושה מגורים בבניין שעוצב בידי אמן חי - ייחוד שערכו התרבותי הולך ועולה עם הזמן.
חוויית החלון הנשלף
אף בניין מגורים אחר במנהטן אינו מציע חלונות נשלפים אלקטרונית בקנה מידה כזה. במידות שבע על שתים-עשרה רגל, לוחות זכוכית אלו הופכים כל דירה מחלל פנימי סגור לחלל מגורים פתוח לאוויר - חוויה שיש לחוש כדי להבין ושאי אפשר לשחזר במקום אחר.
בלעדיות סוהו שאין שנייה לה
עם 40 דירות בלבד באחד המיקומים המבוקשים ביותר בסוהו, 40 Mercer מציע רמת בלעדיות שפרויקטים גדולים יותר פשוט אינם יכולים להשתוות אליה. קנה המידה האינטימי מטפח תחושה של קהילה פרטית בקרב דיירים החולקים הערכה לאדריכלות ולעיצוב ברמה הגבוהה ביותר.
מתקני ריזורט בסוהו
בריכת השחייה באורך 50 רגל לצד קבנות החוץ וחצר הגן הפרטית מספקות אורח חיים של ריזורט בלב השכונה התוססת ביותר במנהטן - שילוב של פנאי ומיקום שכמעט בלתי אפשרי למצוא במקום אחר בסוהו.
מדוע 40 Mercer Street נותרת כתובת נחשקת בסוהו
40 Mercer תופס קטגוריה בפני עצמו בשוק היוקרה של מנהטן - יצירת המגורים היחידה של זוכה פרס פריצקר בעיר. ייחוס אדריכלי זה מעניק לבניין יוקרה תרבותית החורגת ממדדי נדל״ן קונבנציונליים ופונה אל רוכש האוסף בצומת שבין אמנות, עיצוב ומגורים. ככל שהמוניטין הגלובלי של נובל ממשיך לגדול, כך גדל גם הייחוד שבמגורים במעון הניו יורקי היחיד שלו.
מערכת החלונות הנשלפים של הבניין נותרה פלא הנדסי אמיתי שאף פרויקט מאוחר יותר לא ניסה לשחזר בקנה מידה כזה. מאפיין זה לבדו יוצר פרמיה חווייתית שקשה לכמת אך ניכרת מיד לכל מי שמבקר בדירה. בשילוב עם החזית הנועזת של הבניין וקנה המידה האינטימי של 40 יחידות בלבד, תכונות אלו מייצרות מחסור התומך בשימור ערך יוצא דופן.
התפתחותה של סוהו ממובלעת אמנותית ליעד יוקרה גלובלי רק הגבירה את הביקוש לדירות המשמעותיות ביותר מבחינה אדריכלית בשכונה. 40 Mercer נהנה ממגמה זו תוך שהוא מציע דבר שפרויקטים חדשים וגדולים יותר אינם יכולים - חזונו היחיד במינו של אחד מגדולי האדריכלים בעולם, שהוגשם במחויבות בלתי מתפשרת באחד המיקומים האייקוניים ביותר במנהטן.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 40 Mercer Street
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
1
- חלונות זכוכית נשלפים אלקטרונית במידות 7x12 רגל
- תוכניות קומה פתוחות בעיצוב ז'אן נובל בממדי לופט
- תקרות בטון חשופות וגימורים בסגנון תעשייתי-שיק
- מטבח בהתאמה אישית עם מכשירי חשמל אירופיים משובחים
שני חדרי שינה
2
- קירות חלונות נשלפים מרובים לנוף פנורמי של סוהו
- סוויטת הורים עם חדר רחצה מפואר בחמישה אביזרים
- חללי אירוח מרווחים בעלי אופי לופט אמיתי
- מכונת כביסה וייבוש בתוך היחידה
שלושה חדרי שינה ומעלה ופנטהאוס
3-5
- תוכניות קומה מלאה ודופלקס עם מבואות מעלית פרטיות
- מרפסות פרטיות נרחבות עם נופי גג פנורמיים של סוהו
- תצורות בהתאמה אישית עם הפירוט האדריכלי של ז'אן נובל
- תקרות מתנשאות ואור החודר לאורך הקומה
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
בריכת שחייה באורך 50 רגל וקבנות חוץ
מקלט מים מרהיב הכולל בריכת שחייה באורך 50 רגל המשולבת בקבנות חוץ פרטיות - חוויית ריזורט שכמעט אין שנייה לה בבניין מגורים בסוהו.
חלונות נשלפים אלקטרונית במידות 7x12 רגל
החדשנות המהוללת ביותר של ז'אן נובל ב-40 Mercer: לוחות זכוכית עצומים הנשלפים אלקטרונית, ההופכים כל דירה ללופט פתוח לאוויר המרחף מעל נוף רחובות סוהו.
חצר גן פרטית
חצר מגוננת ושלווה הנגישה לדיירים בלבד, המציעה מקדש חוץ מבודד בתוך אחת השכונות התוססות ביותר במנהטן.
בריאות ורווחה
- בריכת שחייה פנימית באורך 50 רגל
- מרכז כושר חדיש
- חדר טיפולי ספא
- חדר אדים וסאונה
בידור וחברה
- טרקלין דיירים
- חלל אירוח ואירועים פרטי
- חדר הקרנות
- אירוח בקבנות חוץ
חללי חוץ
- חצר גן פרטית
- קבנות חוץ בגובה הבריכה
- מרפסת גג מגוננת
- מרפסות דיור פרטיות
שירותים ונוחות
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- מנהל אחזקה המתגורר בבניין
- חדרי חבילות ואחסון בקירור
- חדר אחסון אופניים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- גישה לחצר ידידותית למשפחות
- קרבה לבתי ספר מובילים בדאונטאון
- אחסון עגלות
מאפייני הבניין
- אדריכלות זוכת פרס פריצקר מאת ז'אן נובל
- חזית חיפוי חלונות אדומה וכחולה ייחודית
- חלונות נשלפים אלקטרונית במידות 7x12 רגל
- כתר גג בכחול עמוק
ידידותי לחיות מחמד
- מדיניות בניין ידידותית לחיות מחמד
- חצר גן להנאת חיות המחמד
- תיאום טיולי כלבים
- פארקים ידידותיים לכלבים בקרבת סוהו
חניה ואחסון
- יחידות אחסון פרטיות זמינות
- חדר אחסון אופניים
- חניונים מאוישים בקרבת מקום
- אזור פריקה נוח
בעלי החזון
ז'אן נובל
אדריכלות
אנדרה בלאז
יזם שותף
Hines
יזם שותף
SoHo
סוהו - דרומית לרחוב יוסטון (South of Houston) - היא השכונה האייקונית ביותר במנהטן מבחינת תרבות, מסחר והדר אדריכלי. חזיתות היציקה מברזל המהוות ציוני דרך, שהיו פעם ביתם של האמנים אשר הפכו את לופטי התעשייה שלה לחללי המגורים הנחשקים בעולם, ממסגרות כיום שכונה המושכת מבקרים ותושבים מכל קצווי תבל. לגור בסוהו פירושו להתגורר בצומת שבין אמנות, אופנה ועיצוב ברמה הגבוהה ביותר.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את 40 Mercer Street לייחודי מבחינה אדריכלית?
40 Mercer הוא בניין המגורים היחיד בניו יורק שעוצב בידי זוכה פרס פריצקר ז'אן נובל. הבניין בן ארבע-עשרה הקומות מתאפיין בחזית ייחודית של לוחות חלונות אדומים וכחולים המוכתרת בגג בכחול עמוק - קומפוזיציה שהפכה לאחד מציוני הדרך האדריכליים המוכרים ביותר בסוהו. החלונות הנשלפים אלקטרונית במידות 7 על 12 רגל הם חדשנות הנדסית שנותרה ללא מתחרה בעיצוב מגורים.
מהם החלונות הנשלפים ב-40 Mercer?
כל דירה ב-40 Mercer כוללת לוחות חלונות זכוכית עצומים ברוחב שבע רגל ובגובה שתים-עשרה רגל הנשלפים אלקטרונית בלחיצת כפתור. במצב פתוח, הם ממוססים למעשה את הקיר שבין חלל המגורים הפנימי לאוויר הפתוח, ויוצרים חוויה הדומה יותר למרפסת פרטית מאשר לחלון מסורתי. מאפיין זה מרכזי בפילוסופיית העיצוב של ז'אן נובל בדבר שקיפות רדיקלית.
מי פיתח את 40 Mercer Street?
40 Mercer פותח בשותפות בין אנדרה בלאז - איש המלונאות שמאחורי The Standard ו-Chateau Marmont - לבין Hines, אחת מחברות ההשקעה והפיתוח המובילות בעולם בתחום הנדל״ן. שילוב זה של חזון יצירתי ומומחיות פיתוח מוסדית הניב בניין נועז מבחינה אדריכלית ומבוצע ללא רבב.
אילו מתקנים מציע 40 Mercer Street?
הבניין כולל בריכת שחייה פנימית באורך 50 רגל לצד קבנות חוץ סמוכות, מרכז כושר מאובזר במלואו, חדרי טיפולי ספא, חדר אדים וסאונה, חצר גן פרטית, טרקלין דיירים, חדר הקרנות וחדר משחקים לילדים. אזור קבנות החוץ המקיף את הבריכה בולט במיוחד, ומציע רמה של חיי ריזורט בחיק הטבע שנדיר למצוא בקונדומיניום במנהטן.
מהו טווח המחירים ב-40 Mercer Street?
הדירות ב-40 Mercer מתחילות בכ-$4 מיליון לדירות חדר שינה אחד ומגיעות עד $30 מיליון לפנטהאוסים ולתוכניות קומה מלאה. 40 הדירות שבבניין מרווחות בממדיהן ובעלות ממדי לופט אמיתיים, וכל אחת כוללת את הגימורים האדריכליים הייחודיים של ז'אן נובל ואת מערכת החלונות הנשלפים הייחודית.
כיצד נראית שכונת סוהו עבור דיירי 40 Mercer?
סוהו היא היעד המוביל של מנהטן לאמנות, אופנה ועיצוב, עם גלריות ברמה עולמית, חנויות דגל בוטיק ומסעדות מהוללות לאורך רחובות היציקה מברזל המהווים ציון דרך. מיקומו של 40 Mercer ברחוב Mercer Street ממקם את הדיירים באחד ממתחמי המגורים הנחשקים ביותר בשכונה, עם גישה מיידית לתחנות הרכבת התחתית Spring Street ו-Prince Street ולחיי התרבות התוססים של מנהטן התחתית.
Private Availability at 40 Mercer Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Mercer Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.