277 Fifth Avenue - מגורי יוקרה ב-NoMad
277 Fifth Avenue הוא בניין מגורים יוקרתי מוביל בשכונת NoMad שבמנהטן. הבניין מציע לרוכשים בעלי הבחנה שילוב יוצא דופן של ייחוד אדריכלי, גימורים מובחרים וכתובת נחשקת ב-NoMad.
277 Fifth Avenue at a Glance
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
Victor Group and Lendlease
Rafael Viñoly Architects
2019
130
55
קונדומיניום
NoMad
Why Buyers Choose 277 Fifth Avenue
מיקום מעולה ב-NoMad
277 Fifth Avenue ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. NoMad מציעה שילוב שאין שני לו של אטרקציות תרבותיות, מסעדות, קניות ומרחבים ירוקים ההופכים אותה לבחירה מובילה עבור רוכשים בעלי הבחנה.
מצוינות אדריכלית
צוות התכנון יצר בניין המאזן בין אלגנטיות נצחית ליוקרה מודרנית. האדריכלות מתכתבת עם סביבתה ובה בעת מספקת דירות באיכות ובפרופורציה יוצאות דופן.
חבילת מתקנים מובחרת
הבניין מציע מכלול מקיף של מתקנים המשרתים כל היבט של אורח חיים יוקרתי מודרני, מכושר ובריאות ועד אירוח ומנוחה.
ערך מכירה חוזרת חזק
NoMad מדורגת באופן עקבי בין שווקי המגורים החזקים ביותר במנהטן. 277 Fifth Avenue נהנה מביקוש מתמשך, היצע מוגבל ומהיוקרה של כתובתו.
נקודת המבט שלנו על 277 Fifth Avenue
כיועצים שפעלו רבות ב-NoMad, אנו רואים ב-277 Fifth Avenue אחד הבניינים הבולטים בשכונה. השילוב של והמיקום ב-NoMad יוצר הצעת ערך משכנעת.
רוכשים כאן נמשכים בדרך כלל לאיכות הדירות, לחבילת המתקנים ולאורח החיים ש-NoMad מציעה. ליווינו לקוחות רבים ברכישות ב-277 Fifth Avenue ואנו יכולים לספק ניתוח שוק מפורט, נתוני מכירות להשוואה וייעוץ אסטרטגי הן לרוכשי דירת מגורים ראשית והן לרוכשים להשקעה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 277 Fifth Avenue
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות
1 עד 4+ חדרי שינה
צרו קשר לקבלת מחיר
- גימורים מובחרים לכל אורך הדירה
- תוכניות קומה פתוחות
- חלונות מהרצפה עד התקרה
- מטבחי שף
דירות מובחרות
תצורות נבחרות
צרו קשר לקבלת מחיר
- חשיפות פינתיות
- חללי מגורים מורחבים
- גימורים בהתאמה אישית זמינים
- מרחב חוץ פרטי
Residences from $11,950,000
מתקני הבניין
277 Fifth Avenue מציע אוסף מוקפד של מתקנים שתוכננו לאורח חיים יוקרתי מודרני ב-NoMad.
כושר ובריאות
- מרכז כושר חדיש
- ספא וחדרי טיפולים
- סטודיו ליוגה
בידור וחברה
- טרקלין לדיירים
- חדר אוכל פרטי
- מרפסת גג
שירותים
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- מחסן פרטי
- חדר אופניים
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- אזור משחקים חיצוני
לחיות ב-NoMad
277 Fifth Avenue נהנה ממיקום מעולה ב-NoMad עם גישה נוחה למסעדות ברמה עולמית, קניות, מוסדות תרבות ומרחבים ירוקים. השכונה מחוברת היטב למספר קווי רכבת תחתית ומציעה את מיטב החיים במנהטן.
מבנים דומים
Buyers considering 277 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
היכן ממוקם 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue ממוקם ב- בשכונת NoMad שבמנהטן, ניו יורק.
מי פיתח את 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue פותח על ידי חברת פיתוח מובילה.
אילו סוגי דירות זמינים ב-277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue מציע מגוון דירות יוקרה הכוללות תצורות מחדר שינה אחד ועד ארבעה חדרי שינה, לצד פנטהאוסים נבחרים ויחידות מובחרות. צרו קשר לקבלת מידע על זמינות ומחירים עדכניים.
אילו מתקנים מציע 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue כולל חבילת מתקנים מקיפה ובה מרכז כושר, טרקלין לדיירים, שירותי קונסיירז' ועוד. הבניין מספק שירות שוער 24 שעות.
האם 277 Fifth Avenue הוא השקעה טובה?
NoMad נותרת אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן, ו-277 Fifth Avenue נהנה מביקוש חזק, גימורים מובחרים וכתובת יוקרה מבוססת. צרו קשר עם צוות הייעוץ שלנו לניתוח שוק מפורט.
Private Availability at 277 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 277 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.