180 East 88th Street מגדל המגורים הגבוה ביותר בקרנגי היל — 593,987 לבנים שהונחו ביד
סקירה כללית
180 East 88th Street הוא בניין המגורים הגבוה ביותר מצפון לרחוב 72 באפר איסט סייד של מנהטן, המתנשא לגובה 524 רגל מעל קרנגי היל עם חזית המורכבת מ-593,987 לבני Kolumba סקנדינביות שהונחו ביד אחת-אחת. הבניין, שפותח על ידי DDG ותוכנן על ידי DDG Partners, מביא עוצמה חומרית ושאיפה אדריכלית לשכונה המאופיינת באבן גיר ולבנים מתקופת טרום-המלחמה. לבנת ה-Kolumba — פורמט ארוך ודק שנעשה בו שימוש נדיר בארצות הברית — מעניקה לחזית איכות של עבודת יד, כמעט טקסטילית, המבדילה אותה מכל פרויקט חדש אחר באפר איסט סייד.
48 הדירות מציעות גובה תקרות המגיע ל-14 רגל ו-2 אינץ' ביחידות הסטנדרטיות ו-28 רגל ו-8 אינץ' בדופלקסים, לצד חלונות הטיה-סיבוב עצומים בגודל 9 על 9 רגל המציפים את הפנים באור טבעי. פנטהאוס-הכתר — טריפלקס בן חמישה חדרי שינה המשתרע על שלוש הקומות העליונות של הבניין — מציע 5,500 רגל רבועה של שטח פנימי ו-3,500 רגל רבועה של מרפסות חוץ פרטיות עם נוף פתוח לכל הכיוונים. תוכניות חצי-הקומה והקומה-המלאה בכל הבניין מבטיחות רמת פרטיות ובלעדיות נדירה אפילו בקרנגי היל.
הצוות שלנו רואה ב-180 East 88th Street אחד הבניינים החדשים המובחנים ביותר מבחינה אדריכלית באפר איסט סייד. חזית לבני ה-Kolumba, קשתות השרשרת (catenary) מבטון בבסיס, במותן ובכתר, ומסגרות החלונות בגוון הברונזה יוצרות בניין המשלב מודרניות עם שורשים עמוקים באומנות. עבור רוכשים המחפשים משהו שונה באמת ממגדלי אבן הגיר של RAMSA השולטים בשכונה — זו התשובה.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
קונדומיניום
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street פונה לרוכשים המעריכים ייחוד אדריכלי ואומנות חומרית על פני שמות מותג וראוותנות. הנה מה שמושך את הלקוחות בעלי הטעם המובחן שאיתם אנו עובדים.
חזית לבני ה-Kolumba
593,987 לבני Kolumba סקנדינביות שהונחו ביד אחת-אחת יוצרות חזית שאין כמותה באפר איסט סייד. זה אינו גימיק שיווקי — זו מחויבות אמיתית לאומנות חומרית המעניקה לבניין איכות של עבודת יד, כמעט טקסטילית. רוכשים המעריכים רמה זו של שאיפה אדריכלית אומרים לנו שוב ושוב שזה היה הגורם המכריע.
תקרות בגובה 14 רגל וחלונות בגובה 9 רגל
השילוב של תקרות בגובה 14 רגל וחלונות הטיה-סיבוב בגודל 9 על 9 רגל יוצר נפחי פנים יוצאי דופן בכל קנה מידה. בדופלקסים, התקרות בגובה 28 רגל ו-8 אינץ' עוצרות נשימה ממש. זהו סוג הנדיבות המרחבית ההופך דירה לשונה מהותית מיוקרה קונבנציונלית.
המגדל הגבוה ביותר בקרנגי היל
בגובה 524 רגל, 180 East 88th Street הוא בניין המגורים הגבוה ביותר מצפון לרחוב 72 באפר איסט סייד. הנופים מהקומות העליונות — סנטרל פארק, איסט ריבר, וקו הרקיע המלא של מנהטן — מושגים באמצעות גובה אמיתי בשכונה שנדיר שזוכה בו.
קנה מידה בוטיק: רק 48 דירות
עם 48 יחידות בלבד בכל הבניין, 180 East 88th Street מציע רמת בלעדיות ופרטיות שמגדלים גדולים יותר אינם יכולים להשתוות אליה. תוכניות חצי-הקומה והקומה-המלאה מבטיחות שהדיירים חולקים את קומתם עם משק בית אחד לכל היותר.
המבט שלנו על 180 East 88th Street
180 East 88th Street הוא בניין שאנו ממליצים עליו לרוכשים שאדריכלות ואומנות חשובות להם יותר משמות מותג. חזית לבני ה-Kolumba יוצאת דופן באמת — קרוב ל-600,000 לבנים שהונחו ביד אחת-אחת, ויוצרות איכות משטח שאפשר לחוש כשעומדים מול הבניין. בשילוב עם התקרות בגובה 14 רגל וחלונות ההטיה-סיבוב בגובה 9 רגל, התוצאה היא חוויית מגורים השונה מהותית ממגדלי אבן הגיר של RAMSA השולטים בנוף הפרויקטים החדשים של קרנגי היל.
היתרונות משמעותיים: גובה התקרות מהטובים ביותר בכל קונדו חדש במנהטן, קנה המידה הבוטיק (48 יחידות) מבטיח פרטיות, מיקום קרנגי היל מספק גישה לסנטרל פארק ולמיוזיאם מייל, ופנטהאוס-הכתר מסוג טריפלקס הוא אחד ההיצעים יוצאי הדופן באפר איסט סייד. ל-DDG כיזם יש רקורד של אספקת פרויקטים שאפתניים מבחינה אדריכלית, וזה ניכר במוצר המוגמר.
בצד ההערכה הכנה, DDG אינה נושאת את ההיכרות השמית של Naftali או Extell, מה שעשוי להיות משמעותי במכירה חוזרת. קצב המכירות של הבניין היה מתון ולא נפיץ, וחלק מהיחידות ראו התאמות מחיר. תוכנית המתקנים — אף כי ייחודית עם מגרש הכדורסל ומגרש הכדורגל שלה — צנועה יותר ממה שתמצאו ב-200 East 83rd או ב-255 East 77th. עם זאת, עבור רוכשים המעדיפים ייחוד אדריכלי ואיכות חומרית על פני ראוותנות מתקנים, 180 East 88th Street מספק ברמה שמעטים מהבניינים בשוק זה יכולים להשתוות אליה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 180 East 88th Street
אוסף הדירות
דירת חצי-קומה
2,000 - 3,200 SF
דירת קומה מלאה
3,200 - 4,500 SF
אוסף פנטהאוס-הכתר
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
מגרש כדורסל ומגרש כדורגל
מגרש כדורסל ומגרש כדורגל חלקיים ומקורים — מבין מגוון המתקנים הבלתי-שגרתיים והמרשימים ביותר במגורים במנהטן, המשתרעים על פני מספר קומות בתוכנית המתקנים של הבניין.
מרתף יין
מרתף יין עם בקרת טמפרטורה עבור דיירים הרואים באוספיהם עניין רציני — מתקן הולם לבניין בקרנגי היל המושך אניני טעם.
טרקלין דיירים וחדר משחקים
חללים חברתיים שתוכננו לקהילה האינטימית של 48 משקי הבית בבניין, בקנה מידה וברגישות המשקפים את אופיו הבוטיק של הפרויקט.
כושר ופנאי
- מגרש כדורסל מקורה חלקי
- מגרש כדורגל מקורה
- סטודיו כושר חדיש
- אזור יוגה ומתיחות
חברה ובידור
- טרקלין דיירים
- חדר משחקים
- חדר משחק אינטראקטיבי לילדים
- מרתף יין
שירותים ובניין
- שוער וקונסיירז' 24 שעות
- חדר חבילות
- אחסון אופניים
- בניין ידידותי לחיות מחמד
מטבח
- ארונות בהזמנה אישית
- מערך מכשירי חשמל פרימיום
- משטחי אבן טבעית
- אלמנטים עיצוביים משולבים
חדרי רחצה
- גימורי אבן טבעית
- מערכות מקלחת גשם
- רצפות מחוממות בקרינה
- אמבטיות טבילה עצמאיות ביחידות נבחרות
חללי מגורים
- גובה תקרות 14 רגל
- חלונות הטיה-סיבוב בגובה 9 רגל
- פרקט אלון בלוחות רחבים
- פרטי קשתות שרשרת (catenary) מבטון
חוץ
- מרפסות פרטיות בפנטהאוסים
- מרפסות גג בגודל 3,500 SF בפנטהאוס-הכתר
- נוף לסנטרל פארק ולקו הרקיע של העיר
- מסגרות חלונות מברונזה
עיצוב ואומנות
- 593,987 לבני Kolumba סקנדינביות
- קשתות שרשרת (catenary) מבטון בבסיס, במותן ובכתר
- מסגרות חלונות בגוון ברונזה
- החזון האדריכלי של DDG Partners
בעלי החזון
DDG
יזם
DDG Partners
אדריכלות
קרנגי היל — המובלעת המעודנת ביותר של אפר איסט סייד
קרנגי היל הוא המקטע השקט והמגורי יותר של אפר איסט סייד, המאופיין ברחובות מוצלי עצים, אדריכלות מתקופת טרום-המלחמה, וקרבה הן לסנטרל פארק והן למיוזיאם מייל. השכונה מושכת משפחות ורוכשים בעלי מעורבות תרבותית המעריכים את השילוב בין אופי מגורים רגוע לבין נגישות למוסדות מהמעלה הראשונה.
פארקים ופנאי
מקטעיו הצפוניים של סנטרל פארק — כולל המאגר (Reservoir), Conservatory Garden ו-North Meadow — במרחק צעדים, ומציעים חוויית פארק שקטה יותר מהמקטעים הדרומיים ההומים.
תרבות ומוזיאונים
קרנגי היל שוכן בלב מיוזיאם מייל, כשהגוגנהיים (Guggenheim), Cooper Hewitt והמוזיאון היהודי (Jewish Museum) כולם במרחק הליכה.
אוכל וקניות
שדרת מדיסון (Madison Avenue) לאורך קרנגי היל מציעה תמהיל מוקפד של בוטיקים, גלריות ומסעדות שכונתיות המשקפים את הרגישות המאופקת של האזור.
תחבורה
קווי הרכבת התחתית 4/5/6 ברחוב 86 מספקים שירות אקספרס למידטאון ולדאונטאון, בעוד מיקומה של השכונה בצד המזרחי מאפשר גישה נוחה ל-FDR Drive.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את 180 East 88th Street לייחודי מבחינה אדריכלית?
חזית הבניין מורכבת מ-593,987 לבני Kolumba סקנדינביות שהונחו ביד אחת-אחת — פורמט לבנה ארוך ודק שנעשה בו שימוש נדיר בארצות הברית. בשילוב עם קשתות שרשרת (catenary) מבטון בבסיס, במותן ובכתר, ומסגרות חלונות בגוון ברונזה, התוצאה היא בניין המביא אומנות חומרית יוצאת דופן לקו הרקיע של אפר איסט סייד.
מה גובהו של 180 East 88th Street?
בגובה 524 רגל, זהו בניין המגורים הגבוה ביותר מצפון לרחוב 72 באפר איסט סייד. הגובה, בשילוב מיקומו בקרנגי היל, מספק נופים רחבי היקף של סנטרל פארק, איסט ריבר וקו הרקיע של מנהטן מדירות הקומות העליונות.
מהו גובה התקרות?
הדירות הסטנדרטיות מציעות תקרות בגובה 14 רגל ו-2 אינץ' — מהגבוהות ביותר בכל קונדומיניום חדש במנהטן. יחידות הדופלקס מגיעות ל-28 רגל ו-8 אינץ'. חלונות ההטיה-סיבוב בגודל 9 על 9 רגל מגבירים את תחושת הנפח והאור.
כמה עולות דירות הקונדו ב-180 East 88th Street?
המחירים נעים מכ-.36 מיליון עבור דירות חצי-קומה ועד מיליון עבור פנטהאוס-הכתר מסוג טריפלקס. צרו קשר עם Manhattan Miami לפרטי מלאי ותמחור עדכניים.
מי פיתח את 180 East 88th Street?
הבניין פותח על ידי DDG, בהובלת Joe McMillan, בשיתוף פעולה עם Global Holdings Management Group. DDG ידועה בפרויקטים שאפתניים מבחינה אדריכלית המדגישים אומנות חומרית וייחוד עיצובי.
מהו פנטהאוס-הכתר?
פנטהאוס-הכתר הוא טריפלקס בן חמישה חדרי שינה המשתרע על שלוש הקומות העליונות של הבניין, ומציע 5,500 רגל רבועה של שטח פנימי ו-3,500 רגל רבועה של מרפסות חוץ פרטיות עם נוף פתוח לכל הכיוונים. זהו אחד ההיצעים המרשימים ביותר של פנטהאוס באפר איסט סייד.
Private Availability at 180 East 88th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 180 East 88th Street, request a confidential review with our advisory team.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.