The Greenwich
מאת Rafael Viñoly
88 קומות של יוקרת סופר-טול בדאונטאון מנהטן
נקודת מבט מרוממת על החיים בדאונטאון
The Greenwich מאת Rafael Viñoly הוא מגדל סופר-טול בן 88 קומות המתנשא לגובה 912 רגל מעל דאונטאון מנהטן — אחת מיצירות המופת האחרונות של האדריכל הנודע. תוכנן מבפנים החוצה, 272 דירות יוקרה חובקות אור ואוויר מכל קומה ומציעות נקודות תצפית מרהיבות על העיר, הנמל ומעבר לו.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
קונדומיניום
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
יצירת המופת האחרונה של Rafael Vinoly בגובה 912 רגל
The Greenwich הוא אחד הפרויקטים האחרונים שהשלים Rafael Vinoly, אחד האדריכלים הנחשבים ביותר בדורנו. מתנשא ל-88 קומות ו-912 רגל מעל דאונטאון מנהטן, זהו מגדל סופר-טול הבולט אפילו בקו רקיע מלא בהם. לקוחותינו חובבי האדריכלות מכירים במשמעות של בעלות בבניין של Vinoly. גישתו לתכנון מבפנים החוצה, המעדיפה לוחות קומה נדיבים על פני פרופילים דקיקים, מניבה דירות מרווחות ונוחות למגורים באופן משמעותי יותר מרבים ממגדלי הסופר-טול המתחרים בשוק כיום.
המתקנים בקומות 86 עד 88 הם ללא תחרות
The Greenwich ממקם את מכלול המתקנים המלא שלו, המוכר בשם The 88, לאורך שלוש הקומות העליונות של הבניין. בריכת שחייה פנימית במי מלח באורך 50 רגל בקומה ה-87, מרכז כושר בקומה ה-88, חדר הקרנה פרטי וחדר אוכל בקומה ה-86. כאשר אנו לוקחים לקוחות למעלה לראות את החללים הללו, התגובה תמיד זהה: אלה מתקני הקונדו הגבוהים ביותר בעיר, עם נוף פנורמי עוצר נשימה באמת בכל שעה ביום. אף בניין אחר בדאונטאון אינו מציע מתקנים בגובה כזה, והחוויה ייחודית באמת.
שלוש פלטות MAWD מעניקות בחירת עיצוב אמיתית
סטודיו העיצוב הבריטי MAWD יצר שלוש פלטות גימור נבדלות — Stratus, Aqua ו-Terra — שכל אחת משתמשת בבחירות שיש שונות ובשילובי חומרים שונים. לקוחותינו מעריכים את קיומן של אפשרויות עיצוב אמיתיות במקום סכמת הגימור היחידה שרוב הפרויקטים החדשים מציעים. Stratus מציגה שיש Fior di Pesco Carnico עם פרזול ברונזה עתיקה. Aqua עושה שימוש בשיש Onda Argentata בגוונים אפורים בהירים. Terra נשענת על שיש Ombra di Caravaggio עם גימורי אגוז. כל הדירות כוללות מכשירי Miele, רצפת לוחות אלון לבן בעובי 6 אינץ' ורצפות אמבטיה מחוממות בשיש Covelano.
תמחור בדאונטאון מנהטן מתחת למגדלי הסופר-טול של מידטאון
החל מ-$1,125,000 עבור דירות סטודיו, The Greenwich מציע כניסה למגדל סופר-טול בתמחור נמוך משמעותית מבניינים דומים בשדרת המיליארדרים או בהאדסון יארדס. לקוחותינו המעוניינים בחוויית הסופר-טול ללא תג המחיר של מידטאון מוצאים בכך אטרקטיביות רבה. הרובע הפיננסי התבגר לכדי שכונת מגורים אמיתית עם מסעדות מצוינות, מוסדות תרבות ואפשרויות תחבורה. עבור רוכשים שתומחרו מחוץ למגדלי סנטרל פארק סאות', The Greenwich מספק נוף ואיכות מתקנים דומים בעלות נמוכה משמעותית לרגל רבועה.
נקודת המבט שלנו על The Greenwich מאת Rafael Vinoly
The Greenwich ב-125 Greenwich Street הוא מגדל סופר-טול בן 88 קומות וגובה 912 רגל בדאונטאון מנהטן, שאנו רואים בו אחת מהצעות הערך הטובות ביותר בשוק הקונדו היוקרתי של ניו יורק. פותח על ידי Bizzi & Partners ותוכנן על ידי Rafael Vinoly, והוא מציע 272 דירות מסטודיו ועד פנטהאוסים בני שלושה חדרי שינה, החל מ-$1,125,000.
מה שהופך את הבניין הזה למשכנע מנקודת מבטנו הוא השילוב של ייחוס אדריכלי ותמחור. פילוסופיית העיצוב של Vinoly העדיפה לוחות קומה נדיבים על פני הפרופיל הדקיק המאפיין מגדלי סופר-טול רבים. התוצאה היא דירות עם יותר שטח שמיש, קירות זכוכית מעוקלים כמעט מהרצפה ועד התקרה וגובה תקרה של יותר מ-10 רגל. אלה אינן דירות צרות הערומות במגדל שביב. אלה בתים מרווחים באמת עם נוכחות אמיתית.
מכלול המתקנים על פני קומות 86 עד 88, המוכר בשם The 88, הוא מאפיין הדגל של הבניין. בריכת שחייה במי מלח באורך 50 רגל בקומה ה-87, מרכז כושר וסטודיו ליוגה בקומה ה-88, וחדר אוכל פרטי וחדר הקרנה בקומה ה-86. הנופים מהחללים הללו יוצאי דופן. מרפסת החוץ המעוצבת בקומה ה-16 עם עמדות גריל ופינת אש מספקת מרחב התכנסות בלתי רשמי יותר.
שלוש פלטות הגימור של MAWD — Stratus, Aqua ו-Terra — מעניקות לרוכשים בחירת עיצוב אמיתית. סטודיו העיצוב הבריטי MAWD בחר שישים איטלקיים, ארונות מותאמים אישית ופרזול ייחודי לכל פלטה. בשילוב עם מכשירי Miele ורצפות אמבטיה מחוממות בשיש, הגימורים תחרותיים מול בניינים המתומחרים גבוה משמעותית.
עבור רוכשים המשווים מגדלי סופר-טול בשדרת המיליארדרים או בהאדסון יארדס, The Greenwich מציע חוויית מגורים אנכית דומה בנקודת מחיר נמוכה משמעותית. דאונטאון מנהטן התפתח לכדי שכונת מגורים ממומשת במלואה, והבניין הזה יושב במרכזה, במרחק צעדים ממרכז הסחר העולמי, ברוקפילד פלייס והאוקולוס.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות סטודיו
סטודיו
החל מ-$1,100,000
- שלוש פלטות גימור של MAWD
- שיש Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata או Ombra di Caravaggio
- מכשירי Miele
דירות חדר שינה אחד
חדר שינה אחד
החל מ-$1,500,000
- אפשרויות בקומות גבוהות זמינות
- זכוכית מעוקלת כמעט מהרצפה ועד התקרה
- גובה תקרה של 10 רגל
דירות שני חדרי שינה
שני חדרי שינה
החל מ-$2,500,000
- לוחות קומה נדיבים
- אפשרויות חשיפה מרובות
- רצפות שיש מחוממות
דירות שלושה חדרי שינה
שלושה חדרי שינה
החל מ-$3,450,000
- תוכניות של חצי קומה וקומה שלמה
- חללי מגורים מרווחים
- ארונות מותאמים אישית
פנטהאוסים
תוכניות פרימיום
החל מ-$13,500,000
- דירות קומה שלמה
- נוף פנורמי
- גימורים בהתאמה אישית
Residences from $1,100,000
מתקנים בגובה השמיים על פני שלוש קומות
מכלול המתקנים של The Greenwich משתרע על קומות 86-88 ומציע את מתקני הקונדו הגבוהים ביותר בעיר.
בריכה ובריאות
- בריכת שחייה פנימית במי מלח באורך 50 רגל
- סאונה וחדר אדים
- חדרי טיפולים פרטיים
כושר ותנועה
- מרכז כושר חדיש
- סטודיו ליוגה ופילאטיס
בידור ואירוח
- חדר הקרנה פרטי
- חדר אוכל פרטי ל-14 סועדים
- טרקלין הדיירים
מגורים ופנאי
- אזור משחקים לילדים
- מרפסת חוץ מעוצבת
- עמדות גריל פרטיות
בעלי החזון
Rafael Viñoly
אדריכל
אדריכל נודע שתכנן את מגדל הסופר-טול בגובה 912 רגל עם קירות זכוכית מעוקלים.
MAWD
מעצב פנים
סטודיו עיצוב בריטי שיצר שלוש פלטות גימור ייחודיות.
היכן שהתרבות פוגשת אנרגיה
בצומת שבין הרובע הפיננסי, טרייבקה, באטרי פארק סיטי וסיפורט.
מבנים דומים
Buyers considering The Greenwich by Rafael Viñoly typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מהו The Greenwich מאת Rafael Viñoly?
מגדל קונדו יוקרתי מסוג סופר-טול ב-125 Greenwich Street בדאונטאון מנהטן. 88 קומות, 272 דירות החל מ-$1,125,000.
אילו מתקנים מציע The Greenwich?
מתקנים ברמה עולמית בקומות 86-88, ובהם בריכת שחייה במי מלח באורך 50 רגל, מרכז כושר, חדר הקרנה ואירוח פרטי.
היכן ממוקם The Greenwich?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, ברובע הפיננסי של דאונטאון מנהטן, סמוך למרכז הסחר העולמי ולנהר ההדסון.
מי תכנן את The Greenwich?
המגדל תוכנן על ידי Rafael Viñoly, האדריכל הנודע שמאחורי 432 פארק אווניו. עם 88 קומות, זהו אחד מבנייני המגורים הגבוהים ביותר בדאונטאון מנהטן.
כמה דירות יש ב-The Greenwich?
הבניין מכיל 272 דירות קונדו על פני 88 קומות, ומציע מגוון תוכניות דיור מסטודיו ועד דירות מרובות חדרי שינה.
מה גובהו של The Greenwich?
The Greenwich מתנשא ל-88 קומות, מה שהופך אותו לאחד ממגדלי המגורים הגבוהים ביותר בדאונטאון מנהטן ולתוספת בולטת לקו הרקיע של לואר מנהטן.
אילו נופים יש לדירות?
הדירות נהנות מנוף עוצר נשימה על נהר ההדסון, נמל ניו יורק, פסל החירות, גשר ברוקלין, וואן וורלד טרייד סנטר וקו הרקיע של מנהטן.
האם זרים יכולים לרכוש ב-The Greenwich?
כן. בהיותו קונדו, The Greenwich מאפשר לרוכשים זרים לרכוש ללא המגבלות של ועד קואופרטיב.
באילו קומות נמצאים המתקנים?
מכלול המתקנים משתרע על קומות 86 עד 88, מבין קומות המתקנים הגבוהות ביותר בכל בניין מגורים במנהטן, ומציע נוף פנורמי בעת השימוש בבריכה, במרכז הכושר ובטרקלין.
כיצד The Greenwich משתווה למגדלים אחרים בדאונטאון?
The Greenwich בולט בזכות ייחוס העיצוב של Rafael Viñoly (המשותף עם 432 פארק אווניו), גובה של 88 קומות, קומות מתקנים בגובה השמיים ותמחור כניסה תחרותי החל מכ-$1.125M.
כיצד נראה הרובע הפיננסי?
הרובע הפיננסי הפך לאחת משכונות המגורים התוססות ביותר במנהטן, עם קרבה לפארק נהר ההדסון, ברוקפילד פלייס, האוקולוס ותחבורה מצוינת ובכללה מרכז התחבורה פולטון החדש.
מתי הושלם The Greenwich?
The Greenwich הושלם בשנת 2019 ועד מהרה ביסס את מעמדו כמגדל מגורים בולט בקו הרקיע של דאונטאון מנהטן.
The Greenwich by Rafael Viñoly Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.