Shore Club Private Collection
Miami Beach, Floride
Là où l'océan rencontre un héritage.
Un nouveau chapitre de la vie en front de mer
Érigée sur un domaine de 3 acres en front de mer, la Shore Club Private Collection est le tout premier projet de Robert A.M. Stern Architects directement sur l'océan. Cette collaboration emblématique avec Witkoff et Monroe Capital réinvente l'art de vivre luxueux en bord de mer. Quarante-neuf résidences privées se répartissent entre The Tower, Cromwell House et Beach House, chacune gérée par la légendaire Auberge Resorts Collection.
Inspirée par l'élégance intemporelle de l'architecture américaine classique et par une palette de matériaux d'esprit yacht (acajou, chêne, nickel et laiton), chaque résidence incarne l'esprit de la vie face à l'océan. Distinction architecturale et hospitalité cinq étoiles s'allient ici comme jamais auparavant, sur la plage la plus emblématique de Miami Beach.
Shore Club Private Collection en un coup d'œil
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Copropriété
South Beach
Pourquoi les acquéreurs choisissent Shore Club Private Collection
Le premier projet de RAMSA en front de mer
La Shore Club Private Collection est le premier projet en front de mer de Robert A.M. Stern Architects, où que ce soit dans le monde. Cela suffit à la placer dans une catégorie à part. RAMSA est l'agence derrière 15 Central Park West et 220 Central Park South à New York, deux des programmes résidentiels de luxe les plus réussis jamais construits. Nos acquéreurs new-yorkais en reconnaissent aussitôt le pedigree architectural et mesurent ce que RAMSA apporte au prestige à long terme et à la valeur de revente d'un immeuble. Ces débuts sur l'océan confèrent à Shore Club un attrait de collection qu'aucun autre programme de Miami Beach ne peut revendiquer.
Gestion par Auberge Resorts Collection
Ce qui distingue Shore Club des autres programmes ultra-luxe, c'est l'exploitation par Auberge Resorts Collection. Il ne s'agit pas d'une promesse de service future émise par un promoteur : Auberge gère sur place un hôtel de luxe de 75 chambres et étend ce même niveau d'hospitalité aux 49 résidences privées. Les résidents bénéficient d'un service de majordome, d'un accès à un chef privé, d'une conciergerie 24 h sur 24, d'un spa complet avec atelier de beauté, d'un service d'entretien et d'un directeur des résidences dédié. Lorsque des acquéreurs comparent Shore Club à d'autres résidences de marque de Miami Beach, nous soulignons systématiquement que l'esprit intimiste et centré sur l'hôte d'Auberge offre une expérience nettement plus personnelle que celle de groupes hôteliers plus vastes.
Seulement 49 résidences réparties dans trois immeubles distincts
L'intimité de Shore Club est un atout majeur. Seules 49 résidences se répartissent entre trois immeubles sur un domaine de 3 acres en front de mer : The Tower, de 18 étages, Cromwell House, avec 6 résidences, et une unique et exclusive Beach House. Les résidences comptent de 2 à 6 chambres et vont de 1 900 à plus de 10 500 pieds carrés (176 à plus de 975 m²), avec des prix à partir d'environ 6 millions de dollars. Les penthouses débutent à environ 35 millions de dollars, et un penthouse amiral est affiché autour de 120 millions de dollars. Il ne s'agit pas d'une tour de plusieurs centaines de logements qui partagent les mêmes équipements. Le faible nombre de logements garantit un hall plus calme, une piscine moins fréquentée et un voisinage composé davantage de propriétaires engagés que de locataires saisonniers.
Un emplacement de choix à South Beach, sur Collins Avenue
Shore Club se trouve au 1901 Collins Avenue, sur l'un des tronçons de front de mer les plus emblématiques de Miami Beach. Le domaine de 3 acres comprend des jardins botaniques conçus par Island Planning Corporation, trois piscines et une entrée privée avec porte-cochère. L'adresse est à deux pas de l'Art Deco Historic District, de Lincoln Road et de l'énergie culturelle de South Beach, sans se trouver en plein cœur de l'agitation. Pour les acquéreurs qui recherchent l'accès à l'océan et un urbanisme à pied sans la densité d'une tour typique de South Beach, Shore Club trouve le juste équilibre. Développé par Witkoff et Monroe Capital, le projet dispose du soutien financier nécessaire pour concrétiser son ambitieuse vision.
Notre avis sur Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection est le projet dont nous parlons le plus souvent avec les acquéreurs en quête du sommet absolu du marché de Miami Beach. Il occupe 3 acres au 1901 Collins Avenue, porte la marque Auberge Resorts et a été conçu par Robert A.M. Stern Architects pour leur tout premier projet en front de mer. Ces références le placent en concurrence directe avec le meilleur de l'ultra-luxe du sud de la Floride.
La structure du programme est inhabituelle et mérite d'être comprise. Quarante-neuf résidences sont réparties entre trois immeubles : The Tower, Cromwell House et Beach House. Il ne s'agit pas d'une seule tour monolithique. La variété des typologies d'immeubles entraîne de très grandes différences de plans, depuis des deux-chambres de 1 900 pieds carrés (176 m²) jusqu'à un penthouse amiral de plus de 10 500 pieds carrés (975 m²). Les prix débutent autour de 6 millions de dollars et grimpent jusqu'à environ 120 millions de dollars pour ce logement sommital. À titre de repère, ces prix placent Shore Club dans la même conversation que Fisher Island et le segment des penthouses de Faena House.
Le partenariat avec Auberge Resorts est le véritable facteur de différenciation. Un hôtel de luxe de 75 chambres est exploité sur place, de sorte que l'infrastructure de services ne dépend pas uniquement des charges de copropriété. Service de majordome, chef privé, spa complet, atelier de beauté et directeur des résidences dédié sont inclus d'office. Nous avons fait visiter à des acquéreurs des résidences de marque concurrentes dans le secteur, et le retour est constant : Auberge offre une expérience plus intime et davantage tournée vers le propriétaire.
Les réserves, dites franchement : Shore Club est positionné tout en haut du marché, et les biens de ce niveau mettent plus de temps à se vendre. Les acquéreurs doivent être à l'aise avec une stratégie de détention à long terme. L'emplacement à South Beach, bien qu'emblématique, ne convient pas à tout le monde ; certains clients préfèrent les secteurs plus calmes de Mid-Beach ou de Surfside. Les calendriers de construction de projets ultra-luxe aussi complexes peuvent évoluer, c'est pourquoi nous conseillons toujours la patience.
Pour l'acquéreur qui sait apprécier le pedigree architectural, un service hôtelier de classe mondiale, une intimité absolue et une adresse chargée d'histoire à Miami Beach, Shore Club Private Collection est l'offre neuve la plus convaincante du marché aujourd'hui.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
À propos de Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection est un programme ultra-luxe en front de mer de 49 résidences privées au 1901 Collins Avenue, à Miami Beach, en Floride. Développé par Witkoff et Monroe Capital, avec l'exploitation hôtelière d'Auberge Resorts Collection, le projet est conçu par Robert A.M. Stern Architects pour leur toute première commande en front de mer dans le monde. Le programme comprend trois immeubles distincts sur un domaine de 3 acres en front de mer : The Tower, qui s'élève sur 18 étages, Cromwell House, qui compte 6 résidences exclusives, et une Beach House d'une seule résidence, offrant l'intimité absolue.
La Shore Club Private Collection est l'un des réaménagements en front de mer les plus marquants de Miami Beach, associant un vaste programme résidentiel à la gestion d'Auberge Resorts Collection et à l'architecture de Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Le projet se positionne comme un actif patrimonial de long terme, dans l'esprit d'un domaine, au sein du corridor de Billionaires' Beach.
Qu'est-ce que la Shore Club Private Collection ?
La Shore Club Private Collection est le réaménagement de l'historique site du Shore Club sur Collins Avenue, transformé en un ensemble de résidences ultra-luxe et d'un hôtel intimiste géré par Auberge Resorts Collection.
Une architecture signée Robert A.M. Stern Architects
Le projet est conçu par Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), connu pour une approche architecturale plus traditionnelle, ancrée dans la matérialité. Elle contraste avec la skyline de Miami, dominée par le verre, et positionne l'immeuble comme une proposition de design plus durable sur le marché.
Où se situe la Shore Club Private Collection ?
La Shore Club Private Collection se trouve sur Collins Avenue, à Miami Beach, dans le corridor émergent de Billionaires' Beach, au nord de Lincoln Road. Le site offre un accès direct à l'océan le long de l'un des tronçons les plus précieux de Miami Beach.
Les résidences de la Shore Club Private Collection
Le projet compte davantage de résidences que des programmes intimistes tels qu'Aman, tout en restant centré sur l'intimité et l'exclusivité. Son échelle permet une gamme plus large de typologies, dont de vastes résidences et des penthouses.
Les prix de la Shore Club Private Collection
Les prix reflètent l'emplacement en front de mer, l'échelle du projet et la gestion d'Auberge, et le placent dans le haut du panier des programmes de Miami Beach, les logements haut de gamme atteignant des prix élevés par rapport à l'ensemble du marché.
Une gestion confiée à Auberge Resorts Collection
L'implication d'Auberge Resorts Collection introduit un modèle d'inspiration hôtelière, axé sur le service, l'animation et des expériences sélectionnées avec soin. Le projet rejoint ainsi un portefeuille mondial de propriétés de resort et résidentielles haut de gamme.
Positionnement sur le marché
La Shore Club Private Collection occupe une position distincte au sein du corridor de Billionaires' Beach, en alliant l'échelle d'un programme plus vaste, la pérennité architecturale et l'hospitalité de marque. Elle se différencie du modèle intimiste d'Aman et de l'approche du Ritz-Carlton, centrée sur le service, par une combinaison plus équilibrée d'échelle, de design et de structure d'exploitation.
Une demande mondiale d'acquéreurs
Le projet devrait attirer des acquéreurs internationaux en quête de résidences en front de mer adossées à un soutien institutionnel, à une gestion hôtelière établie et à un positionnement de valeur à long terme à Miami Beach.
Calendrier de construction et de livraison
En 2026, le projet est en grande partie vendu et progresse vers son achèvement, avec une livraison attendue dans les prochaines années.
Ce qui distingue la Shore Club Private Collection
La caractéristique déterminante de la Shore Club Private Collection est l'alliance de l'échelle, de la pérennité architecturale et d'un soutien institutionnel. Elle se positionne moins comme un concept intimiste que comme un actif résidentiel de long terme au sein du marché ultra-luxe de Miami Beach.
Découvrez Billionaires' Beach Miami ou comparez avec Aman Miami Beach et Ritz-Carlton Residences South Beach.
Les résidences comptent de 2 à 6 chambres et s'étendent de 1 900 à plus de 10 500 pieds carrés (176 à plus de 975 m²). Les prix débutent à environ 6 millions de dollars pour les résidences de deux chambres, les penthouses démarrent à 35 millions de dollars et un penthouse amiral est affiché à environ 120 millions de dollars. Ces chiffres placent Shore Club parmi les offres résidentielles les plus exclusives de tout le sud de la Floride. La livraison est attendue en 2027, les travaux étant bien avancés.
Auberge Resorts Collection gère à la fois un hôtel de luxe de 75 chambres sur la propriété et les 49 résidences privées. Cette double exploitation offre aux résidents un ensemble complet de services de niveau hôtelier que peu de résidences de marque peuvent égaler : service de majordome, chef privé, conciergerie 24 h sur 24, spa complet avec atelier de beauté, réservations de restaurants, service d'entretien et directeur des résidences dédié, qui fait office d'interlocuteur personnel de chaque propriétaire. Trois piscines, dont un bassin de nage, une piscine de détente et une piscine en front de mer, des jardins botaniques conçus par Island Planning Corporation et une entrée privée avec porte-cochère créent une expérience de resort qui fonctionne toute l'année.
Robert A.M. Stern Architects apporte à Shore Club le même langage de design classique qui a défini 15 Central Park West et 220 Central Park South à New York, deux des immeubles résidentiels de luxe les plus rentables jamais construits. Les débuts de RAMSA sur l'océan confèrent à Shore Club une distinction architecturale qu'aucun projet concurrent de Miami Beach ne peut reproduire. L'implication de l'agence témoigne d'un attachement aux proportions intemporelles et aux matériaux durables plutôt qu'à une esthétique dictée par les tendances, une approche qui a constamment soutenu l'appréciation de la valeur à long terme dans son portefeuille new-yorkais.
L'emplacement à South Beach, au 1901 Collins Avenue, place les résidents sur l'un des tronçons de front de mer les plus emblématiques de Miami Beach, à deux pas de l'Art Deco Historic District et de Lincoln Road, tout en préservant l'intimité et la sécurité d'un domaine fermé de 3 acres. Le quartier offre un accès à pied à une gastronomie de classe mondiale, à des galeries et à des institutions culturelles, sans la densité d'un corridor de tours typique. Pour les acquéreurs qui étudient le segment ultra-luxe du marché résidentiel de Miami Beach, Shore Club Private Collection représente la convergence d'un pedigree architectural, d'une hospitalité de marque de resort et d'une adresse en front de mer chargée d'histoire, que le marché ne produit que rarement. Contactez notre équipe de conseil pour connaître les disponibilités actuelles et planifier une présentation privée.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
2 à 3 chambres
1 900 - 3 800 pieds carrés (176 - 353 m²)
À partir de 6 M$
4 à 5 chambres
4 200 - 6 500 pieds carrés (390 - 604 m²)
À partir de 15 M$
Penthouses de la tour
7 000 - 8 500 pieds carrés (650 - 790 m²)
À partir de 35 M$
Penthouse amiral
10 500+ pieds carrés (975+ m²)
~120 M$
Résidences à partir de $6,000,000
World-Class Amenities
Piscines en front de mer
Un trio de havres aquatiques comprenant un bassin de nage privé, une piscine de détente et une piscine en front de mer qui se fond sans transition dans l'horizon de l'Atlantique. Des cabanas baignées de soleil et un bar de piscine complètent l'expérience.
Spa Auberge
Un sanctuaire de bien-être géré par Auberge Resorts Collection, avec cabines de soins, atelier de beauté, spa chauffé et jacuzzi, ainsi que des programmes de bien-être sur mesure, un refuge conçu pour se ressourcer pleinement au bord de la mer.
Fitness et bien-être
Une salle de sport complète, dotée des dernières technologies d'entraînement, avec coaching personnalisé et studios avec vue sur l'océan, conçue pour inspirer le dépassement de soi dans un sanctuaire de bien-être.
Jardins botaniques
D'immenses jardins botaniques créés par Island Planning Corporation sur l'ensemble du domaine de 3 acres en front de mer, avec de luxuriantes allées tropicales, des salons de verdure et des paysages soigneusement composés qui estompent la frontière entre architecture et nature.
Bien-être et spa
- Spa complet géré par Auberge
- Atelier de beauté et cabines de soins
- Salle de sport ultramoderne
- Services de coaching personnalisé
- Spa chauffé et jacuzzi
Vie sociale et gastronomie
- 3 piscines (bassin de nage, piscine de détente et piscine en front de mer)
- Cabanas privées et bar de piscine
- Hôtel de luxe Auberge de 75 chambres sur place
- Jardins botaniques d'IPC
- Terrasse de réception en front de mer
Services et art de vivre
- Entrée privée avec porte-cochère
- Service de majordome et chef privé
- Conciergerie et service de voiturier 24 h sur 24
- Directeur des résidences
- Accès direct à la plage
Les visionnaires
Robert A.M. Stern Architects
Architecture
Le premier projet en front de mer de RAMSA transpose sur le rivage son célèbre vocabulaire classique et dessine une tour curviligne inspirée des vagues, en harmonie avec le paysage océanique dans une palette de dune, de corail et de ciel.
Bryan O'Sullivan Studio
Design d'intérieur
Le Bryan O'Sullivan Studio, basé à Londres, apporte sa sensibilité raffinée aux intérieurs de l'hôtel Auberge de 75 chambres et crée des espaces qui célèbrent l'élégance côtière et l'art de l'hospitalité de luxe.
Island Planning Corporation
Paysagisme
IPC a composé d'immenses jardins botaniques sur tout le domaine de 3 acres en front de mer, avec de luxuriantes allées tropicales et des salons de verdure qui estompent la frontière entre architecture et nature.
Miami Beach : une adresse emblématique
Situé sur un domaine de 3 acres en front de mer le long de Collins Avenue, Shore Club Private Collection occupe l'un des tronçons de plage les plus convoités au monde, à deux pas de l'Art Deco Historic District, de Lincoln Road et des destinations culturelles les plus célèbres de Miami Beach.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Shore Club Private Collection ?
Shore Club Private Collection est un programme ultra-luxe en front de mer réunissant 49 résidences privées dans trois immeubles distincts (The Tower, de 18 à 20 étages, Cromwell House, avec 6 résidences, et Beach House, avec 1 résidence exclusive) sur un domaine de 3 acres en front de mer au 1901 Collins Avenue, Miami Beach. Le projet est géré par Auberge Resorts Collection et conçu par Robert A.M. Stern Architects.
Qui est le promoteur ?
Shore Club Private Collection est développé par Witkoff et Monroe Capital. Le projet bénéficie de l'exploitation hôtelière d'Auberge Resorts Collection et a été conçu par Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), pour leur tout premier projet en front de mer. L'entité de développement est SC DEVELOPMENT LLC.
Quelles résidences sont disponibles ?
La collection propose 49 résidences de 2 à 6 chambres, de 1 900 à plus de 10 500 pieds carrés (176 à plus de 975 m²). Les prix débutent à 6 millions de dollars pour les résidences de 2 à 3 chambres, avec des penthouses de tour à partir de 35 millions de dollars et le penthouse amiral à environ 120 millions de dollars. Le projet est vendu à plus de 85 %.
Quels services hôteliers sont proposés ?
Auberge Resorts Collection gère sur place un hôtel de luxe de 75 chambres et offre aux résidents un service de majordome, un chef privé, une conciergerie 24 h sur 24, un spa complet avec atelier de beauté, des réservations de restaurants, un service d'entretien et un directeur des résidences dédié.
Quels équipements sont proposés ?
Les équipements comprennent trois piscines (bassin de nage, piscine de détente et piscine en front de mer), un spa et un atelier de beauté gérés par Auberge, une salle de sport avec coaching personnalisé, des jardins botaniques d'Island Planning Corporation, une entrée privée avec porte-cochère, un service de majordome, un chef privé, ainsi qu'une conciergerie et un service de voiturier 24 h sur 24.
Où se situe Shore Club ?
Shore Club Private Collection se trouve au 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, sur un domaine de 3 acres en front de mer, le long de l'un des tronçons de plage les plus emblématiques de Miami Beach. L'Art Deco Historic District, Lincoln Road et South Beach sont à deux pas, et le Design District comme le Miami International Airport sont facilement accessibles.
Des étrangers peuvent-ils acheter à Shore Club Private Collection ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Shore Club sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et la marque Auberge Resorts, associée au prestige mondial de South Beach, attire des acquéreurs internationaux d'Amérique latine, d'Europe et d'ailleurs. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus.
Quand la livraison de Shore Club est-elle prévue ?
Shore Club Private Collection est en cours de construction, avec une livraison estimée autour de 2027. Le projet, situé sur le site légendaire du Shore Club à South Beach, progresse vers son achèvement. Contactez Manhattan Miami pour connaître les dernières mises à jour du calendrier de construction.
Quelle est la structure des dépôts ?
La structure des dépôts de Shore Club Private Collection est communiquée sur demande. La construction étant en cours pour une livraison en 2027, des dépôts par étapes s'appliquent. Contactez Manhattan Miami pour connaître l'échéancier de dépôts et les conditions en vigueur.
Comment Shore Club se compare-t-il à Rosewood Miami Beach ?
Ce sont deux programmes intimistes ultra-luxe de South Beach. Shore Club propose 49 résidences avec l'hospitalité d'Auberge Resorts sur le site légendaire du Shore Club, dès 6 M$. Rosewood propose 40 résidences avec des intérieurs signés Peter Marino au Raleigh, dès 7 M$. Shore Club met l'accent sur l'art de vivre beach club ; Rosewood, sur le savoir-faire artisanal et l'héritage Art déco.
Shore Club est-il un bon investissement ?
Shore Club présente des fondamentaux d'investissement exceptionnels : le nom légendaire du Shore Club, la marque ultra-luxe d'Auberge Resorts, seulement 49 résidences (rareté extrême) et un front de mer irremplaçable à South Beach. Les résidences de marque surperforment les biens non griffés de 30 à 50 % et plus, et le nom historique du Shore Club ajoute une prime de nostalgie unique.
Quels services hôteliers sont disponibles ?
Les résidents profitent de tous les services de niveau hôtelier d'Auberge Resorts, notamment une conciergerie 24 h/24 et 7 j/7, l'entretien ménager, la restauration en résidence, les soins de spa, le service de plage, le voiturier et l'hospitalité personnalisée signature d'Auberge. La marque Auberge est reconnue pour ses expériences de luxe intimes et sur mesure dans des destinations emblématiques à travers le monde.
Qu'est-ce qui rend le site du Shore Club légendaire ?
Le Shore Club compte parmi les adresses les plus emblématiques de South Beach depuis qu'il est devenu un lieu de rendez-vous des célébrités au début des années 2000, réputé pour son ambiance de piscine, sa vie nocturne et son glamour en front de mer. La Private Collection préserve et sublime cet héritage en une vie résidentielle ultra-luxe, alliant l'énergie sociale légendaire du lieu à l'hospitalité raffinée d'Auberge.
Quels sont les prix à Shore Club ?
Les résidences de Shore Club Private Collection débutent à environ 6 millions de dollars, ce qui reflète le positionnement ultra-luxe en front de mer à South Beach et la marque Auberge Resorts. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles, les prix par logement et le détail des plans.
Quelles vues sont proposées ?
Les résidences offrent une vue directe sur l'océan Atlantique depuis leur situation en front de mer à South Beach. Certains logements bénéficient aussi de vues sur la skyline de Miami, Biscayne Bay et les jardins. La légendaire piscine du Shore Club et les jardins composent un luxuriant premier plan tropical qui encadre l'horizon de l'océan.
Disponibilités privées à Shore Club Private Collection
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Shore Club Private Collection, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.