Fouquet's Hotel & Residences
La hospitalidad parisina, reinterpretada para la vida privada en Miami
Fouquet's trae su tradición hotelera parisina al Design District
Fouquet's Hotel & Residences es la identidad recién anunciada del proyecto diseñado por David Chipperfield en 3995 N Miami Avenue. La torre de 25 plantas combinará 143 residencias privadas con la gestión y la hospitalidad de cinco estrellas de Fouquet's.
El diseño reúne a David Chipperfield Architects, RDAI y Perry Guillot. Las viviendas de uno a cuatro dormitorios cuentan con terrazas privadas, y más de 40.000 pies cuadrados (3.716 m²) de amenidades interiores y exteriores prolongan la experiencia residencial hasta la azotea.
Fouquet's Hotel & Residences: una visión general
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Condominio
Design District
Por qué los compradores eligen Fouquet's Hotel & Residences
Una auténtica propuesta de hospitalidad
Fouquet's no es solo un nombre en la fachada. El programa residencial incluye gestión hotelera, conserjería y valet las 24 horas, además de un menú de servicios opcionales para el día a día.
Arquitectura con contención
David Chipperfield Architects recurre a un acceso con columnata, vidrio y revestimientos minerales, y a unas proporciones cuidadosamente calibradas, en lugar de la conocida fórmula de torre de cristal de Miami.
De uno a cuatro dormitorios
La colección de 143 viviendas abarca desde prácticas residencias de un dormitorio hasta plantas más amplias de tres y cuatro dormitorios, todas con terrazas privadas y muchas con estudio.
Acceso al Design District
La dirección sitúa a los residentes en la concentración de moda, arte contemporáneo, diseño y gastronomía del Design District, con Midtown y Wynwood en las inmediaciones.
Nuestra visión de Fouquet's Hotel & Residences
El cambio importante es el lanzamiento de una propuesta identificable de hospitalidad y vivienda. Lo que circulaba como Miami Design Residences se presenta ahora como Fouquet's Hotel & Residences, con un operador concreto, un mix de unidades, un programa de amenidades, un equipo de diseño y un marco de precios iniciales.
Para los compradores, la comparación más útil no es solo con otros proyectos del Design District. Conviene comparar el coste recurrente del modelo de servicios, la superficie interior y de terraza, la planta y la orientación, el momento de cada pago de depósito y si la oferta a la carta de Fouquet's encaja con el uso real que tendrá la residencia.
Los materiales actuales no indican un año de finalización. Por ello, la disponibilidad y los precios deben revisarse junto con el cronograma de obra más reciente y el contrato de compraventa vigente.
Acerca de Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences en el Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences es un condominio con servicios hoteleros de 25 plantas, previsto sobre casi dos acres en 3995 N Miami Avenue. La oferta oficial comprende 143 residencias de uno a cuatro dormitorios con terrazas privadas, con arquitectura de David Chipperfield Architects, interiores de RDAI y paisajismo de Perry Guillot Inc.
Residencias y precios iniciales actuales
La lista de precios del 11 de septiembre de 2026 parte de $1.804.000 para las residencias de un dormitorio, $2.695.000 para las de dos, $6.000.300 para las de tres y $10.186.400 para una residencia de cuatro dormitorios más estudio. Las superficies interiores de esa lista van de 902 a 2.975 pies cuadrados (84 a 276 m²), con amplios espacios exteriores. Los precios y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
Servicios de Fouquet's y más de 40.000 pies cuadrados de amenidades
El programa anunciado incluye piscina y bar de 70 pies en la azotea, gimnasio, estudio de entrenamiento privado, spas independientes para hombres y mujeres, inmersión en agua fría, sauna, baño de vapor, jacuzzi, simulador de golf, sala multimedia, salón ejecutivo, suite para eventos, sala de juegos infantil, entrada vehicular ajardinada (motor court), conserjería y valet las 24 horas. Fouquet's prevé además servicios opcionales de limpieza del hogar, abastecimiento de despensa, lavandería, chófer, entrenamiento personal y organización de eventos.
Recomendaciones para compradores
Los compradores deben comparar la superficie interior y de terraza, la planta y la orientación, la estructura de servicios y gastos comunes, el calendario de depósitos y el cronograma de obra más reciente. El folleto oficial y la ficha informativa vigentes no indican un año de finalización, por lo que las hipótesis sobre plazos deben confirmarse directamente en los materiales de la oferta vigente y en el contrato de compraventa.
Explore los desarrollos de preconstrucción en Miami o solicite a nuestro equipo asesor la disponibilidad actual, los planos y las condiciones de depósito.
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dormitorio y 1 dormitorio + estudio
902-1.196 pies² interiores (84-111 m²)
Desde $1.804.000
Dos dormitorios
2 dormitorios y 2 dormitorios + estudio
1.341-1.891 pies² interiores (125-176 m²)
Desde $2.695.000
Tres dormitorios
3 dormitorios y 3 dormitorios + estudio
1.922-2.598 pies² interiores (179-241 m²)
Desde $6.000.300
Cuatro dormitorios
4 dormitorios + estudio
2.975 pies² interiores (276 m²)
Desde $10.186.400
Residencias desde $1,804,000
Amenidades de primer nivel
Azotea y vida social
- Piscina de 70 pies en la azotea
- Zona de estar y bar en la azotea
- Salón ejecutivo con terraza
- Suite para eventos y cocina de catering
- Salas multimedia y de reuniones
Bienestar
- Gimnasio
- Estudio de entrenamiento privado
- Spas independientes para hombres y mujeres
- Inmersión en agua fría, sauna y baño de vapor
- Jacuzzi y salón de relajación
Familia y ocio
- Simulador de golf
- Sala de juegos infantil
- Terrazas exteriores
- Suite de salón para servicios a la carta
Servicio y acceso
- Entrada vehicular ajardinada (motor court)
- Vestíbulo de 28 pies de altura con salón
- Conserjería las 24 horas
- Valet y aparcamiento autónomo subterráneo
- Trasteros residenciales disponibles para la compra
Los visionarios
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA y Constellation Hotels Holding
Alianza de desarrollo
La ficha informativa oficial identifica a las cuatro organizaciones como la alianza de desarrollo.
David Chipperfield Architects
Arquitectura
Arquitectura galardonada con el Premio Pritzker, basada en la proporción, la materialidad y el contexto.
RDAI
Diseño interior
El estudio parisino diseñó las residencias y los interiores de las amenidades de inspiración resort.
Perry Guillot Inc.
Arquitectura paisajista
Diseño paisajístico a cargo del estudio con sede en Southampton.
Fouquet's
Servicios hoteleros y amenidades
Gestión y hospitalidad de cinco estrellas, y servicios residenciales opcionales.
Miami Design District
En 3995 N Miami Avenue, el proyecto se encuentra en el Miami Design District, cerca de sus tiendas de lujo, arte contemporáneo, diseño y restaurantes, con Midtown y Wynwood a pocos pasos.
Comercios y restaurantes del Design District
Institute of Contemporary Art
Cerca de Midtown y Wynwood
Acceso a Miami Beach y al núcleo urbano
Preguntas frecuentes
¿Qué es Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences es un condominio con servicios hoteleros de 25 plantas, previsto sobre casi dos acres en el Miami Design District. La oferta oficial incluye 143 residencias de uno a cuatro dormitorios con terrazas privadas.
¿Quién diseñó Fouquet's Hotel & Residences?
David Chipperfield Architects firma la arquitectura, RDAI, con sede en París, diseñó las residencias y los interiores de las amenidades, y Perry Guillot Inc. es el arquitecto paisajista.
¿Qué residencias se ofrecen?
La colección anunciada incluye 143 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios. Muchas distribuciones incorporan estudio, y todas las residencias tienen terraza privada.
¿Cuáles son los precios iniciales actuales?
La lista de precios del 11 de septiembre de 2026 muestra residencias de un dormitorio desde $1.804.000, de dos dormitorios desde $2.695.000, de tres dormitorios desde $6.000.300 y de cuatro dormitorios más estudio desde $10.186.400. Los precios y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
¿Qué amenidades están previstas?
El programa oficial abarca más de 40.000 pies cuadrados (3.716 m²) en interiores y exteriores, e incluye piscina y bar de 70 pies en la azotea, gimnasio, estudio de entrenamiento privado, simulador de golf, sala multimedia, sala de reuniones, salón ejecutivo, suite para eventos, sala de juegos infantil, spas independientes para hombres y mujeres, inmersión en agua fría, sauna, baño de vapor y jacuzzi.
¿Qué servicios ofrecerá Fouquet's?
Fouquet's ofrecerá gestión y hospitalidad de cinco estrellas, conserjería y valet las 24 horas. Se prevé que los servicios a la carta disponibles incluyan limpieza del hogar, lavandería y planchado, abastecimiento de despensa, mantenimiento de la residencia, entrenamiento personal, servicio de chófer, paseo de perros, cuidado de niños y organización de eventos.
¿Cuál es el calendario de depósitos?
La ficha informativa vigente indica un 10 % al firmar el contrato en firme (hard contract), un 10 % en los 90 días posteriores a la ejecución del contrato, un 10 % tras el aviso de inicio de obra, un 10 % tras el aviso de finalización de la estructura (topping off) y un 60 % al cierre. Los compradores deben confirmar el calendario operativo del contrato antes de firmar.
¿Cuándo se terminará el proyecto?
El folleto oficial y la ficha informativa vigentes no indican un año de finalización. Los compradores deben solicitar el cronograma de obra y de cierre más reciente junto con el paquete de disponibilidad actual.
Disponibilidad privada en Fouquet's Hotel & Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Fouquet's Hotel & Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.