The Carlyle La dirección más emblemática de Manhattan desde 1930
The Carlyle: una visión general
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Condominio
Upper East Side
Por qué los compradores eligen The Carlyle
Nuestra perspectiva sobre The Carlyle
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Carlyle
Colección de residencias
Residencias clásicas en cooperativa
800-1,600 sq ft
Residencias Premier
1,800-3,200 sq ft
Grandes residencias y penthouses
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
Los visionarios
Bien & Prince
Arquitecto
El estudio de arquitectura Bien & Prince, dirigido por Sylvan Bien, diseñó The Carlyle a finales de la década de 1920. Bien fue uno de los máximos exponentes de la arquitectura residencial Art Déco en New York, y The Carlyle constituye su obra culminante: una torre cuya silueta escalonada y corona decorativa han definido el perfil urbano del Upper East Side durante casi un siglo.
Dorothy Draper
Diseñadora de interiores
La legendaria Dorothy Draper aportó su característica y audaz estética a los espacios comunes de The Carlyle, estableciendo una identidad decorativa atrevida, teatral e inconfundiblemente lujosa. Su influencia en el diseño de interiores estadounidense fue transformadora, y The Carlyle sigue siendo uno de los lienzos más celebrados de su enfoque visionario.
Rosewood Hotels & Resorts
Gestión hotelera
Rosewood Hotels & Resorts, una de las principales marcas de hospitalidad de ultralujo del mundo, gestiona las operaciones hoteleras y los servicios residenciales de The Carlyle. Bajo la custodia de Rosewood, el edificio sigue ofreciendo el impecable y personalizado servicio que ha definido la experiencia de The Carlyle durante generaciones.
Upper East Side
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Preguntas frecuentes
¿Qué es The Carlyle?
The Carlyle es el hotel residencial más legendario de Manhattan, un monumento Art Déco de 35 plantas en el Upper East Side que ha servido de hogar y refugio a presidentes, miembros de la realeza e iconos culturales desde su finalización en 1930. Gestionado por Rosewood Hotels, sigue siendo el máximo referente del lujo de New York.
¿The Carlyle es una cooperativa o un condominio?
The Carlyle funciona como una cooperativa de vivienda, que exige la aprobación del consejo para todas las compras. Esta selecta estructura de propiedad ha sido durante mucho tiempo la predilecta de los compradores que valoran la privacidad, la discreción y la selectividad que definen a los edificios en cooperativa más prestigiosos de Manhattan.
¿Qué servicios están disponibles para los residentes?
Los residentes de The Carlyle disfrutan del conjunto completo de servicios hoteleros de Rosewood, entre ellos conserjería las 24 horas, servicio de habitaciones, limpieza, lavandería y aparcacoches, el legendario Carlyle Restaurant, Bemelmans Bar y el íntimo cabaret Cafe Carlyle.
¿Cuántas unidades residenciales hay en The Carlyle?
The Carlyle cuenta con aproximadamente 60 residencias en cooperativa de propiedad privada junto con las habitaciones y suites del hotel. Este inventario residencial sumamente limitado hace que las oportunidades de compra en The Carlyle sean excepcionalmente escasas y muy codiciadas.
¿Cuál es la importancia arquitectónica de The Carlyle?
Diseñado por Bien and Prince y finalizado en 1930, The Carlyle es una obra maestra de la arquitectura Art Déco y un monumento oficialmente designado de New York City. Su distintiva silueta en el perfil urbano del Upper East Side ha sido un icono de la elegancia de Manhattan durante casi un siglo.
¿Cuál es la ventaja de la ubicación de The Carlyle?
Situado en 35 East 76th Street, en el Upper East Side, The Carlyle se encuentra a pocos pasos del Central Park, de las compras de Madison Avenue, de Museum Mile y de las mejores instituciones culturales del mundo. Pocas direcciones en Manhattan ofrecen esta combinación de prestigio, comodidad y atractivo atemporal.
Private Availability at The Carlyle
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Carlyle, request a confidential review with our advisory team.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.