The Plaza Residences
Vida en condominio privado dentro del hotel emblemático más legendario de New York
Sobre The Plaza Residences
The Plaza es uno de los nombres más reconocidos del mundo, y poseer una residencia privada en su interior lo sitúa dentro de un auténtico emblema de New York. The Plaza Residences ocupan varias plantas del The Plaza Hotel en 768 Fifth Avenue, en la esquina sureste del Central Park, sobre Central Park South, con una entrada residencial exclusiva e independiente de la del hotel. Cuando nuestros clientes preguntan por adquirir una parte viva de la historia de la ciudad, esta es la dirección que mencionamos en primer lugar: un château de estilo renacentista francés diseñado por Henry Janeway Hardenbergh, inaugurado en 1907 y protegido como monumento histórico de la ciudad de New York tanto en su interior como en su exterior.
En 2008, El Ad Properties completó una meticulosa conversión que creó 181 residencias privadas en condominio dentro del edificio, que van desde estudios hasta plantas completas y penthouses de configuración tríplex. Muchas residencias se asoman directamente sobre el Central Park, con las alturas de techo, las proporciones y los acabados a medida que solo un edificio emblemático de esta época puede ofrecer. Los residentes disfrutan de la infraestructura de servicios del hotel, desde un portero y conserje disponibles las 24 horas hasta el servicio de limpieza y el servicio de comidas en la residencia, de modo que la experiencia combina la propiedad privada con la distinción de un gran hotel.
Desde el punto de vista del mercado, un condominio dentro de The Plaza es prácticamente irremplazable. Solo existe un Plaza, su fachada sobre Central Park South no puede reproducirse, y las residencias se negocian sobre esa escasez. Para los compradores internacionales en particular, la combinación de una dirección icónica, servicios hoteleros completos y la plena propiedad en condominio la convierte en una de las formas más atractivas de poseer una parte de New York al más alto nivel.
The Plaza Residences: una visión general
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Condominio
Central Park South
Condominios en venta en The Plaza Residences
Por qué los compradores eligen The Plaza Residences
Una dirección irremplazable en Central Park South
Solo existe un Plaza, y su posición en la esquina sureste del Central Park no puede reproducirse. Las residencias miran sobre el parque, Grand Army Plaza y la Pulitzer Fountain, sobre una fachada que ha definido el lujo de New York durante más de un siglo. Para los compradores que piensan en los inmuebles en términos de aquello que nunca podrá volver a construirse, una dirección dentro de The Plaza es lo más cercano a lo irremplazable que ofrece Manhattan.
Acceso completo a los servicios del Plaza Hotel
Los residentes viven por encima de uno de los grandes hoteles del mundo y disfrutan de su infraestructura de servicios. Esto significa un portero y conserje disponibles las 24 horas, servicio de limpieza y servicio de comidas en la residencia, junto a los espacios emblemáticos del edificio, como el Palm Court y el Guerlain Spa. Para los compradores acostumbrados a un estilo de vida plenamente atendido, la profundidad y la constancia del servicio dentro de The Plaza resultan difíciles de igualar en cualquier otro lugar de la ciudad.
Un monumento histórico vivo obra de Hardenbergh
Inaugurado en 1907 y diseñado por Henry Janeway Hardenbergh, autor también del Dakota, The Plaza es un château de estilo renacentista francés protegido como monumento histórico de la ciudad de New York tanto en su exterior como en su interior. Poseer aquí significa poseer dentro de una obra de arquitectura que la ciudad se ha comprometido a preservar. Para los compradores que desean que su hogar encierre una historia auténtica y permanezca atemporal en lugar de sujeto a modas, pocas direcciones en el mundo admiten comparación.
Propiedad en condominio en Fifth Avenue
Buena parte de este tramo de Fifth Avenue y Central Park South está dominado por cooperativas de vivienda de preguerra, con juntas exigentes y restricciones sobre la financiación y la propiedad extranjera. The Plaza Residences ofrecen una dirección del mismo calibre bajo la forma de condominio, con la propiedad directa y la flexibilidad que ello implica. Para los compradores internacionales en particular, esa distinción abre una parte del mercado de New York que las cooperativas de vivienda suelen mantener cerrada.
Nuestra opinión sobre The Plaza Residences
The Plaza es uno de esos nombres que no necesita presentación, y la oportunidad de poseer una residencia privada en su interior es excepcional de un modo que la mayoría de los edificios de lujo sencillamente no lo son. Llevamos años asesorando a clientes sobre residencias en edificios emblemáticos y residencias de firma hotelera, y el punto al que siempre regresamos es la escasez. Solo existe un Plaza, en uno de los mejores emplazamientos de la ciudad, y ese es el fundamento de todo lo que hace tan atractivo poseer aquí.
Para los compradores que sopesan The Plaza frente a la obra nueva de Central Park South o de Billionaires' Row, la decisión suele reducirse a lo que cada uno valora. Las nuevas torres ofrecen interiores contemporáneos y los sistemas más modernos. The Plaza ofrece historia, un monumento histórico interior y exterior, y un nivel de procedencia que no puede construirse desde cero. Si el carácter auténtico e irremplazable importa más que la construcción completamente nueva, esta es la dirección que lo brinda.
Las consideraciones honestas son las propias de cualquier monumento histórico de preguerra: las distribuciones y la luz varían de forma notable de una residencia a otra, y el hogar adecuado depende en gran medida de la unidad concreta más que del edificio en abstracto. Este es un edificio en el que visitar en persona y comparar cuidadosamente las orientaciones marca toda la diferencia, y es precisamente el tipo de orientación que nuestro equipo está preparado para ofrecer.
Nuestra recomendación es comenzar con una conversación sobre cómo una residencia en The Plaza encaja en sus planes más amplios, ya se trate de una vivienda principal en New York, un pied-à-terre frente al Central Park o una inversión a largo plazo en un edificio verdaderamente emblemático. Las oportunidades de poseer dentro de The Plaza no surgen con frecuencia, y cuando aparece la adecuada, merece la seria consideración de un comprador cualificado.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Una vida sin igual
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dorm.
800–1,200 SF
Desde $2.5M
Dos dormitorios
2 dorm.
1,200–2,000 SF
Desde $5M
Tres dormitorios
3 dorm.
2,000–3,500 SF
Desde $10M
Penthouse
4–5 dorm.
4,000+ SF
Desde $25M
Residences from $11,000,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- The Guerlain Spa
- Centro de fitness por La Palestra
- Piscina
- Sauna y baño de vapor
Gastronomía y vida social
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Espacios privados para eventos
Servicios del edificio
- Conserje las 24 horas
- Portero y seguridad
- Aparcacoches (valet parking)
- Servicio de habitaciones del The Plaza Hotel
- Servicio de limpieza
Estilo de vida y cultura
- Acceso a las comodidades del Plaza Hotel
- Acceso a eventos en el Grand Ballroom
- Terrace Garden
- Bodegas privadas de vino
Los visionarios
El-Ad Properties
Promotor
El-Ad Properties dirigió la conversión de este edificio emblemático, el The Plaza Hotel, en residencias de lujo, preservando la grandeza histórica del edificio a la vez que creaba viviendas privadas de primer nivel mundial.
Henry Hardenbergh
Arquitectura original
Henry Hardenbergh diseñó el Plaza Hotel original en 1907 en el estilo château del Renacimiento francés, creando uno de los edificios más reconocidos del mundo.
Costas Kondylis & Partners
Arquitecto de la conversión residencial
Costas Kondylis & Partners supervisó la conversión arquitectónica de The Plaza en residencias de lujo, combinando la preservación histórica con un diseño residencial moderno.
Central Park South, New York
The Plaza Residences ocupa una de las direcciones más prestigiosas de New York City, en la esquina de Fifth Avenue y Central Park South. Los residentes disfrutan de una proximidad directa al Central Park, de comercios de primer nivel a lo largo de Fifth Avenue y de la riqueza cultural de Midtown Manhattan.
Edificios comparables
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Preguntas frecuentes
¿Qué es The Plaza Residences?
The Plaza Residences son viviendas privadas en condominio dentro del The Plaza Hotel, el edificio emblemático situado en 768 Fifth Avenue, en la esquina sureste del Central Park. Creadas mediante una conversión realizada por El Ad Properties en 2008, las residencias otorgan a sus propietarios la plena propiedad privada dentro de uno de los hoteles más reconocidos del mundo, con una entrada residencial exclusiva sobre Central Park South y acceso a los servicios del hotel.
¿Dónde se encuentra The Plaza Residences?
El edificio se encuentra en 768 Fifth Avenue, en la intersección de Fifth Avenue y Central Park South, justo en la esquina sureste del Central Park. Los residentes están a pocos pasos del corredor comercial de Fifth Avenue, de Bergdorf Goodman y de Grand Army Plaza, con la estación de metro de Fifth Avenue y 59th Street en las inmediaciones.
¿Quién desarrolló The Plaza Residences y cuándo?
El The Plaza Hotel fue diseñado por Henry Janeway Hardenbergh e inaugurado en 1907. El Ad Properties adquirió el edificio y completó en 2008 una conversión integral que creó 181 residencias privadas en condominio dentro del monumento histórico, en coexistencia con la operación hotelera que continúa en funcionamiento.
¿Qué servicios y comodidades reciben los residentes?
Los residentes se benefician del servicio de categoría hotelera de The Plaza, que incluye portero y conserje las 24 horas, servicio de limpieza y servicio de comidas en la residencia. El edificio alberga espacios emblemáticos como el Palm Court, el Champagne Bar, el Guerlain Spa y el centro de fitness La Palestra, lo que brinda a los residentes acceso a comodidades dentro de uno de los hoteles más legendarios de la ciudad.
¿Qué tipos de residencias están disponibles?
The Plaza Residences abarcan desde estudios hasta amplias plantas completas y penthouses de configuración tríplex, y muchas viviendas ofrecen vistas directas al Central Park. Los interiores son reconocidos por sus generosas proporciones, sus techos altos y sus acabados a medida, propios de un monumento histórico de esta época. La disponibilidad varía con el tiempo, por lo que nuestro equipo puede informarle sobre lo que se encuentra actualmente en el mercado.
¿Es The Plaza Residences una buena inversión?
Un condominio dentro de The Plaza se beneficia de una posición genuinamente escasa: una dirección irremplazable en Central Park South, la protección como monumento histórico y un nombre reconocido en todo el mundo. El valor de los edificios verdaderamente irremplazables tiende a mantenerse bien con el tiempo. Como en cualquier adquisición a este nivel, aconsejamos comprar con la intención real de utilizar y disfrutar la residencia, y nuestro equipo estará encantado de repasar con usted las ventas comparables.
¿Cuáles son los precios previstos?
Al tratarse de un condominio de reventa, los precios en The Plaza Residences varían ampliamente según el nivel de planta, la orientación, el corredor de vistas y el tamaño de la residencia. Las viviendas se han negociado en un rango muy amplio, desde residencias más pequeñas hasta plantas completas y penthouses en lo más alto del mercado. Póngase en contacto con nuestro equipo para conocer la disponibilidad actual y unos precios adaptados a lo que usted busca.
¿Puede su equipo ofrecer una consulta privada sobre The Plaza Residences?
Sí. Nuestro equipo hace seguimiento de la disponibilidad dentro de The Plaza y en todo Central Park South, y puede ofrecer un informe completo que incluye los inmuebles actualmente en venta, las ventas recientes, los planos de planta y la comparación de una residencia aquí con otras opciones cercanas en edificios emblemáticos y de obra nueva. Ofrecemos un asesoramiento franco y centrado en el comprador, concebido para ayudarle a tomar la decisión correcta.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.