Madison Square Park Tower
65 plantas que se elevan sobre el parque más emblemático de Manhattan
Sobre Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower, en 45 East 22nd Street, es uno de esos proyectos que, discretamente, redefinieron las expectativas del Flatiron District. Desarrollado por KSK Construction Group y entregado en 2017, el edificio se levantó durante una época en la que la construcción de rascacielos supertall era, en gran medida, un fenómeno propio de Billionaires' Row. KSK vio algo distinto: un barrio con restaurantes con estrellas Michelin, uno de los parques más queridos de la ciudad y una conectividad de transporte que rivaliza con la de Midtown, todo ello sin la aglomeración turística. El resultado es una torre residencial de 65 plantas que aportó una escala genuinamente nueva a un barrio que se había definido por sus lofts de preguerra y sus conversiones de edificios de altura media. Siempre hemos considerado que el momento y la ubicación fueron decisiones astutas de un promotor que comprendía hacia dónde se desplazaba el centro de gravedad de Manhattan.
Diseñada por Kohn Pedersen Fox Associates, la torre presenta una silueta escalonada distintiva que se estrecha a medida que asciende, lo que le confiere una cualidad escultórica que se aprecia bien desde la distancia. La fachada combina vidrio y paneles de metal oscuro que cambian de tono según la luz: sobria al atardecer, luminosa bajo el sol de la tarde. Los interiores se inclinan por distribuciones contemporáneas de líneas limpias, con ventanales de suelo a techo que aprovechan la altura del edificio. Las residencias de las plantas superiores ofrecen vistas panorámicas que se extienden desde el Empire State Building hasta el Hudson y el Bajo Manhattan: algunos de los miradores más infravalorados de Manhattan. Los sistemas mecánicos y los acabados reflejan la reputación de KPF por la precisión sin ostentación innecesaria.
En cuanto a su posicionamiento en el mercado, Madison Square Park Tower ocupa un nicho interesante. Ofrece una vida en altura de tipo supertall y vistas amplias a precios que, por lo general, se sitúan por debajo de productos comparables en 57th Street o Hudson Yards. Para los compradores que desean la experiencia vertical sin el sobreprecio de Billionaires' Row, y que verdaderamente prefieren la caminabilidad y la energía cultural del barrio de Flatiron, este edificio es una alternativa convincente. Solemos mencionarlo a los clientes que comparan One Manhattan Square o 277 Fifth Avenue, en particular a quienes priorizan la autenticidad de la ubicación por encima del lustre de una marca. La actividad de reventa se ha mantenido constante, y el edificio ha consolidado discretamente una base fiel de residentes.
Madison Square Park Tower: una visión general
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Condominio
NoMad
Condominios en venta en Madison Square Park Tower
Por qué los compradores eligen Madison Square Park Tower
Una experiencia supertall sin el sobreprecio de 57th Street
Una de las razones más frecuentes por las que los compradores se inclinan por Madison Square Park Tower es sencilla: se obtienen 65 plantas de auténtica vida en altura supertall (vistas amplias, alturas de techo espectaculares, toda la experiencia vertical) sin pagar los precios que exige Billionaires' Row. Hemos acompañado a clientes por unidades comparables en 57th Street y después los hemos traído aquí, y la reacción es casi siempre la misma: las vistas son igual de impresionantes, los acabados están a la par y el precio por pie cuadrado ($/ft²) es notablemente inferior. Para los compradores que valoran lo que reciben en relación con lo que pagan, esta ecuación funciona.
La caminabilidad inigualable del Flatiron District
Este no es un barrio que haya que vender a nadie: se vende solo en cuanto uno pasea por él. Madison Square Park está justo a la puerta. Eataly se encuentra al otro lado de la calle. Uno queda rodeado por algunos de los mejores restaurantes de Manhattan, desde los informales hasta los galardonados con estrellas Michelin. El acceso al metro es excelente, con varias líneas a pocas manzanas. Lo que nuestros clientes nos dicen una y otra vez es que no compraron solo un apartamento, sino una vida cotidiana que de verdad disfrutan. El Flatiron District posee esa infrecuente combinación de energía y habitabilidad que lo convierte en uno de los barrios residenciales más codiciados de Manhattan.
La credibilidad arquitectónica de Kohn Pedersen Fox
KPF no es un estudio que necesite presentación en el mundo de la arquitectura. Ha diseñado torres emblemáticas en varios continentes, y su trabajo en Madison Square Park Tower refleja ese linaje. La silueta escalonada confiere al edificio una presencia escultórica en el skyline, mientras que los interiores priorizan las distribuciones funcionales y una generosa luz natural. Para los compradores que valoran la integridad del diseño, que desean que su edificio haya sido concebido por arquitectos con una trayectoria seria y no por un concepto guiado por el marketing, la participación de KPF es un atractivo importante. Es la clase de credencial que conserva su valor con el paso del tiempo.
Vistas que rivalizan con cualquiera de Manhattan
Seremos directos: las vistas desde las plantas superiores de Madison Square Park Tower se cuentan entre las más cautivadoras de la ciudad. Dado que el parque edificado que rodea el Flatiron District es predominantemente de baja y media altura, se obtienen panorámicas despejadas mucho antes de lo que ocurriría en ubicaciones más densas de Midtown. El Empire State Building, el perfil del Bajo Manhattan, el río Hudson: todo está ahí. Las unidades orientadas al sur y al norte resultan especialmente espectaculares. Los compradores que comparan torres en Midtown o en el Financial District suelen sorprenderse de lo favorables que resultan las vistas aquí, sobre todo si se tiene en cuenta la diferencia de precio.
Nuestra perspectiva sobre Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower es un edificio que mencionamos con regularidad a los clientes que se toman en serio la vida en altura supertall, pero que no están casados con la dirección de 57th Street. Con 65 plantas, diseñado por Kohn Pedersen Fox y situado directamente sobre uno de los mejores parques de Manhattan, cumple los aspectos principales (vistas, prestigio de diseño, calidad del barrio) a precios que son verdaderamente más accesibles que los que se encuentran en el corredor de Billionaires' Row.
La ubicación en el Flatiron District es, en nuestra opinión, uno de los activos más sólidos del edificio. Se trata de un barrio con verdadera profundidad: excelentes restaurantes, un transporte sólido, instituciones culturales y un carácter residencial que no resulta artificial. Los clientes que se mudan aquí tienden a vivir su barrio de forma activa, algo que no siempre ocurre con las torres situadas en zonas de Midtown de orientación más comercial. La cercanía a Madison Square Park aporta un componente de calidad de vida difícil de replicar.
Desde el punto de vista del diseño, KPF entregó una torre que luce bien en el skyline y funciona bien por dentro. El perfil escalonado es distintivo sin resultar efectista, y los interiores priorizan ventanas generosas y planos de planta lógicos. Las unidades de las plantas superiores ofrecen algunas de las vistas más espectaculares disponibles en Manhattan y, dado que el entorno circundante es relativamente de baja altura, esas vistas comienzan en plantas más bajas de lo que cabría esperar.
Donde ofreceríamos una nota de franqueza: los compradores motivados principalmente por el reconocimiento de una marca o por una dirección de prestigio pueden encontrar la ubicación de Flatiron menos impresionante sobre el papel que una torre de 57th Street. Y el edificio no posee esa clase de caché de residencia de firma que algunos compradores de grandísimo patrimonio priorizan. Pero para quienes valoran la sustancia (una arquitectura sólida, un atractivo de barrio genuino y un valor convincente), Madison Square Park Tower es un edificio que recompensa un examen más detenido. Siempre será un placer concertar una visita y recorrer el inventario disponible.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de Madison Square Park Tower
Una vida sin igual
Colección de residencias
Un dormitorio
1 BR
900–1,200 SF
Desde $3M
Dos dormitorios
2 BR
1,500–2,200 SF
Desde $5.5M
Tres dormitorios
3 BR
2,500–3,500 SF
Desde $9M
Cuatro dormitorios
4 BR
3,800–5,000 SF
Desde $15M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
Desde $25M
Residences from $3,000,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Centro de fitness con estudio de yoga
- Piscina cubierta de 75 pies (23 m)
- Spa con baño de vapor y sauna
- Salas de tratamiento
Ocio y entretenimiento
- Club lounge para residentes
- Comedor privado
- Sala de proyección
- Sala de juegos infantil
- Sala de juegos
Espacios exteriores
- Terraza ajardinada
- Observatorio en la azotea
- Zona de barbacoa y comedor al aire libre
Servicios del edificio
- Portero y conserje 24 horas
- Servicio de aparcacoches
- Trastero privado
- Almacenamiento de bicicletas
- Almacenamiento refrigerado
Los visionarios
KSK Construction Group
Promotor
Una firma de promoción con sede en New York centrada en entregar torres residenciales de lujo distintivas en ubicaciones privilegiadas de Manhattan.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Arquitectura
Uno de los estudios de arquitectura más destacados del mundo, KPF es reconocido por sus rascacielos icónicos y sus desarrollos urbanos en todo el planeta.
NoMad, New York
Con vistas a Madison Square Park, esta imponente torre de 65 plantas se sitúa en el corazón de uno de los barrios más dinámicos de Manhattan. NoMad ofrece una colección inigualable de restaurantes con estrellas Michelin, hoteles boutique e instituciones culturales.
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia a Madison Square Park Tower de otros edificios supertall de Manhattan?
El mayor factor diferenciador es la ubicación. Mientras que la mayoría de los rascacielos supertall se concentran a lo largo de 57th Street o en Hudson Yards, esta torre de 65 plantas se alza directamente sobre Madison Square Park, en el Flatiron District. Se obtienen vistas y alturas de techo comparables a precios, por lo general, más accesibles. Comprobamos que los compradores aprecian la caminabilidad y la riqueza cultural del barrio frente al carácter más comercial de los corredores de Midtown.
¿Quién diseñó Madison Square Park Tower?
La torre fue diseñada por Kohn Pedersen Fox Associates, uno de los estudios de arquitectura más consagrados del mundo. KPF es reconocido por sus rascacielos de gran prestigio en todo el mundo, y su obra aquí presenta un perfil escalonado distintivo que se estrecha a medida que el edificio asciende. El diseño es sofisticado sin resultar ostentoso: líneas limpias, materiales de calidad y una fachada que responde de forma hermosa a la luz cambiante a lo largo del día.
¿Cómo son las vistas desde Madison Square Park Tower?
Las vistas son verdaderamente excepcionales y, en nuestra opinión, están infravaloradas en comparación con lo que se promociona en Billionaires' Row. Las plantas más altas ofrecen amplias panorámicas que incluyen el Empire State Building, la MetLife Tower, el río Hudson y el perfil del Bajo Manhattan. Dado que el entorno inmediato es relativamente de baja altura, se obtienen líneas visuales despejadas mucho antes que en ubicaciones más densas de Midtown. Las unidades orientadas al sur son especialmente espectaculares.
¿Cómo es el Flatiron District como barrio para sus residentes?
Flatiron es uno de los barrios más habitables de Manhattan. Se encuentra a pocos pasos de Madison Square Park, de Eataly y de una densa concentración de excelentes restaurantes. La zona cuenta con sólidas conexiones de transporte mediante varias líneas de metro y permite llegar caminando con facilidad a Union Square, Gramercy y NoMad. Posee un carácter residencial consolidado, sin la densidad turística de Midtown. Nuestros clientes que viven aquí valoran de forma constante y muy positivamente la calidad de vida cotidiana.
¿Cuándo se terminó Madison Square Park Tower y quién lo desarrolló?
El edificio se terminó en 2017 de la mano de KSK Construction Group. KSK es un promotor con sede en New York que ha forjado una trayectoria con proyectos residenciales bien ejecutados en Manhattan. Llevó el proyecto al mercado durante un periodo competitivo para la obra nueva, y la sólida ubicación del edificio, junto con el diseño de KPF, contribuyó a que destacara. Las entregas y los cierres se desarrollaron según lo previsto.
¿Cómo se comparan los precios de Madison Square Park Tower con los de edificios similares?
Por lo general, comprobará que aquí los precios se sitúan por debajo de lo que pagaría por alturas de planta y vistas comparables en el corredor de 57th Street o en Hudson Yards. La propuesta de valor es sólida: obtiene un rascacielos supertall diseñado por KPF, con vistas auténticas y un barrio superior, a un precio más comedido. Recomendamos comparar unidades concretas con 277 Fifth Avenue y One Manhattan Square para ver dónde encaja el valor con sus prioridades.
¿Qué tipo de comprador se siente habitualmente atraído por Madison Square Park Tower?
Aquí observamos una mezcla de perfiles. Hay profesionales con sensibilidad por el diseño que desean calidad arquitectónica sin pagar el sobreprecio de una residencia de firma. Hay familias atraídas por la cercanía del parque y los colegios del barrio. Y hay inversores que reconocen la trayectoria a largo plazo del Flatiron District. El hilo común son compradores que se informan a fondo y valoran la sustancia (ubicación, prestigio del diseño, vistas) por encima del marketing.
¿Es Madison Square Park Tower una buena inversión para la reventa?
La actividad de reventa se ha mantenido constante, y el edificio se beneficia de la demanda sostenida en el Flatiron District, que sigue atrayendo inversión tanto residencial como comercial. Los fundamentos del barrio (transporte, gastronomía, parques, instituciones culturales) respaldan el valor a largo plazo. No calificaríamos ningún edificio concreto como una inversión garantizada, pero la combinación de ubicación, calidad de diseño y puntos de entrada razonables dota a esta torre de sólidos fundamentos para la reventa.
Private Availability at Madison Square Park Tower
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45 East 22nd Street, New York, NY 10010
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.