150 Charles Street Condominios en venta
Un santuario LEED-Gold sobre el Hudson
Sobre 150 Charles Street
150 Charles Street es uno de esos edificios por los que nos preguntan constantemente, y con razón. Es el condominio de lujo más grande del West Village, situado directamente sobre el Hudson River, y sencillamente no hay nada igual en el downtown. Hemos vendido unidades aquí y hemos recorrido estas residencias más veces de las que podemos contar. Cuando COOKFOX Architects diseñó este edificio, hizo algo genuinamente insólito para Manhattan: trató el exterior como parte del espacio habitable, no como algo secundario. El resultado es un edificio de 14 plantas y 91 unidades con más de 33,000 pies cuadrados de jardines paisajísticos y cubiertas verdes que se asemejan más a una finca privada que a un condominio de New York City. Nuestra oficina está a solo unas pocas manzanas, y podemos asegurarle que la escala del espacio verde aquí todavía nos sorprende cada vez que lo visitamos. No es un truco de marketing: es una forma fundamentalmente distinta de vivir en el downtown de Manhattan.
La arquitectura merece una mirada más detenida, porque es una gran parte de por qué este edificio conserva su valor como lo hace. COOKFOX es conocido por el diseño biofílico, es decir, edificios que integran la naturaleza en la propia estructura, y 150 Charles es su gran referencia residencial. La certificación LEED Gold es real, no una simple placa en el vestíbulo. Cubiertas verdes, sistemas de eficiencia energética, materiales naturales en todo el edificio. El edificio ocupa una manzana entera, lo que confiere a las residencias un retranqueo y una privacidad que casi nunca se encuentran en el Village. Las distribuciones de media planta y planta completa significan que no comparte su rellano con otras cuatro unidades. Los interiores están bien resueltos: suelos de roble blanco de tablón ancho, cocinas Bulthaup, electrodomésticos Miele, baños que parecen pertenecer a un spa de alta gama. Tras haber estado dentro de muchas de estas unidades a distintas horas del día, podemos asegurarle que la luz en la cara orientada al río a última hora de la tarde es genuinamente espectacular.
La ubicación es donde la conversación se vuelve interesante, porque 150 Charles se encuentra en una encrucijada. Técnicamente está en el West Village, lo que significa calles empedradas, townhouses y algunos de los mejores restaurantes de la ciudad a poca distancia a pie. Pero también está en el límite del Meatpacking District, a pasos del Whitney Museum y la High Line, con Hudson River Park literalmente en su puerta. Los compradores que consideran 150 Charles suelen mirar también 80 Clarkson, que es la otra opción seria de condominio en esta parte del Village, y a veces 56 Leonard si están abiertos a Tribeca. Comparamos estos edificios con nuestros clientes con regularidad. Cada uno tiene sus puntos fuertes, pero 150 Charles es el único que lo sitúa directamente frente al mar con este nivel de espacio exterior. Esa es su gran baza, y no es menor.
150 Charles Street: una visión general
150 Charles Street, New York, NY 10014
Witkoff Group & New Valley
COOKFOX Architects
2016
91
16
Condominio
West Village
Condominios en venta en 150 Charles Street
Por qué los compradores eligen 150 Charles Street
Frente directo al Hudson River: lo único que el dinero no puede replicar en otro lugar
Manhattan tiene abundantes condominios de lujo. No tiene muchos que se sitúen directamente sobre el Hudson River con 33,000 pies cuadrados de jardines privados entre usted y el agua. Esa es la ventaja esencial de 150 Charles, y es irremplazable. Hemos mostrado a los compradores decenas de edificios del downtown, y en el momento en que entran en una unidad orientada al río aquí, la conversación cambia. Otros edificios ofrecen vistas al agua desde la distancia. 150 Charles lo sitúa frente al mar. Hudson River Park, la puesta de sol, el cielo abierto: es una experiencia de vida fundamentalmente distinta de cualquier otra en el Village o Tribeca. Los compradores que priorizan el espacio exterior y la luz natural casi siempre terminan aquí.
El diseño biofílico de COOKFOX: un edificio que realmente cumple en sostenibilidad
Muchos edificios nuevos se declaran ecológicos. 150 Charles cuenta con la certificación LEED Gold que lo respalda y, más importante aún, se percibe la diferencia al recorrer el edificio. Las cubiertas ajardinadas no son parches decorativos: son jardines sustanciales que los residentes realmente utilizan. Los materiales naturales, la disposición de las ventanas que maximiza la luz diurna, la manera en que el edificio se relaciona con sus espacios exteriores: COOKFOX lo diseñó con intención, no como un añadido de marketing. Para un segmento creciente de compradores que valoran la responsabilidad medioambiental sin renunciar al lujo, 150 Charles es uno de los muy pocos edificios de Manhattan que satisface genuinamente ambos criterios.
Un condominio en el West Village con verdadera flexibilidad
El West Village está dominado por cooperativas de vivienda (co-ops) y townhouses. Si desea un condominio, y para muchos compradores, en especial los internacionales y quienes emplean LLC o trusts, un condominio es la única opción práctica, sus alternativas son limitadas. 150 Charles es la principal opción de condominio en este barrio, y su estructura de condominio implica que no hay aprobación de junta, ni divulgación financiera a los vecinos, y políticas de subarriendo razonables. Trabajamos con numerosos compradores extranjeros y entidades corporativas, y para esos clientes la cuestión del condominio suele ser el primer filtro. 150 Charles lo supera con rotundidad, a la vez que ofrece una dirección que rivaliza con cualquier cooperativa del Village.
Una escala de amenidades que los edificios del downtown rara vez igualan
La mayoría de los edificios del West Village y Tribeca son boutique: de 20 a 40 unidades con un gimnasio y quizás una terraza en la azotea. 150 Charles, con 91 unidades, tiene la escala para sostener un programa de amenidades completo: piscina de 75 pies, spa, centro de fitness, sala de juegos infantil, garaje de estacionamiento y esos jardines extraordinarios. Esto se acerca más a lo que encontraría en un edificio de Midtown o de Billionaires' Row, pero en un barrio que de verdad se siente como un barrio. Para los compradores que desean ambas cosas, la dirección del downtown y el estilo de vida con servicio completo, este es uno de los muy pocos edificios que lo ofrece sin concesiones.
Nuestra perspectiva sobre 150 Charles Street
Esto es lo que decimos a los clientes cuando preguntan por 150 Charles, y se lo decimos porque hemos estado en el edificio muchas veces y trabajamos a solo unas pocas manzanas. Es un edificio sobresaliente, uno de los mejores del downtown, pero no es el adecuado para todos los compradores, y creemos que la conversación honesta importa más que el argumento de venta.
Las fortalezas son claras. La ubicación frente al mar es irremplazable. El diseño de COOKFOX se ha mantenido de maravilla: luce y se siente tan fresco como el día en que abrió. Los jardines y el espacio verde están en una liga distinta de cualquier otra cosa en el Village. El edificio está bien gestionado, el personal es excelente y la comunidad de residentes es sofisticada y reservada. Si sus prioridades son el espacio exterior, la luz natural y una dirección en el West Village con la flexibilidad de un condominio, 150 Charles merece estar en lo más alto de su lista.
Ahora las salvedades, porque creemos en mostrar el cuadro completo. Primero, la West Side Highway. El edificio está justo sobre ella. Las ventanas están bien aisladas y uno se acostumbra al ruido ambiente, pero está ahí, y los compradores sensibles al sonido del tráfico deberían tenerlo en cuenta. Segundo, no todas las unidades tienen vistas al río. Esto es importante. El edificio ocupa una manzana entera, de modo que, según su línea y planta, podría estar mirando el paisaje urbano del Village en lugar del Hudson. No es una mala vista, pero es una propuesta de valor muy distinta: asegúrese de conocer su orientación antes de comprometerse. Tercero, el Meatpacking District y la zona de la High Line pueden sentirse turísticos, en especial los fines de semana. El edificio está lo bastante retranqueado como para que esto no afecte a la vida diaria, pero si desea el tramo más tranquilo y con mayor carácter residencial del Village, hay calles más al este que lo ofrecen de forma más constante.
También nos preguntan cómo se compara 150 Charles con 80 Clarkson, 56 Leonard y otras opciones del downtown. La respuesta breve: 80 Clarkson es una hermosa alternativa boutique sin el frente al mar ni la profundidad de amenidades. 56 Leonard es una estética totalmente distinta: una torre de vidrio en Tribeca con una arquitectura espectacular pero una sensación muy diferente. 150 Charles ocupa su propio carril por la ubicación junto al río y la filosofía de diseño verde. No hay comparación directa.
Si 150 Charles está en su radar, nos encantaría conversar. Conocemos bien este edificio: las distribuciones, la luz a distintas horas del día, qué líneas obtienen la mejor reventa, y podemos ayudarle a navegar un mercado donde las unidades se mueven rápido y los compradores informados tienen la ventaja.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 150 Charles Street
Una vida sin igual
Colección de residencias
Residencias de dos dormitorios
2 dormitorios
Desde $5M
- Aprox. 1,800-2,200 SF
- Distribuciones de media planta
- Vistas al Hudson River
- Terraza privada en unidades selectas
Tres y cuatro dormitorios
3-4 dormitorios
Desde $12M
- Aprox. 3,000-4,500 SF
- Distribuciones de planta completa y media planta
- Vistas panorámicas al río y a la ciudad
- Cocinas Bulthaup con Miele
Penthouses
4-5 dormitorios
Desde $25M
- Hasta más de 6,000 SF
- Distribuciones de planta completa
- Amplias terrazas privadas
- Vistas a la Statue of Liberty
Residences from $4,950,000
Vida frente al mar, reimaginada
Amenidades con certificación LEED Gold y más de 33,000 pies cuadrados de espacio verde
Bienestar y recreación
- Piscina de natación cubierta de 75 pies
- Spa profesional y salas de tratamiento
- Centro de fitness de última generación
- Jardines paisajísticos en la azotea
Espacios exteriores y verdes
- Jardines paisajísticos de más de 33,000 SF
- Patio interior privado
- Cubiertas verdes y terrazas
- Acceso directo a Hudson River Park
Familia y vida social
- Salón de residentes
- Sala de juegos infantil
- Sala de guardado de bicicletas
- Edificio que admite mascotas
Servicios
- Portero y conserje 24 horas
- Superintendente residente
- Garaje de estacionamiento con servicio
- Trastero privado disponible
Los visionarios
COOKFOX Architects
Arquitectura
COOKFOX Architects es una de las firmas más respetadas de New York, célebre por su enfoque pionero del diseño sostenible y biofílico. La firma diseñó One Bryant Park (Bank of America Tower), el primer rascacielos LEED Platinum de los Estados Unidos. En 150 Charles, COOKFOX creó un edificio que integra jardines paisajísticos, cubiertas verdes y materiales naturales para difuminar la línea entre el interior y el exterior.
Witkoff Group & New Valley LLC
Desarrollo
The Witkoff Group, liderada por Steven Witkoff, es una destacada firma de desarrollo e inversión inmobiliaria con sede en New York. En asociación con New Valley LLC, reunió el extraordinario solar frente al mar y dio vida a la visión de COOKFOX. El desarrollo obtuvo la certificación LEED Gold y entregó una de las direcciones residenciales más codiciadas del West Village.
El barrio más encantador de Manhattan, frente al mar
150 Charles Street se encuentra en el extremo occidental del West Village, donde las calles empedradas se encuentran con el frente marítimo del Hudson River. Este es uno de los barrios más codiciados de Manhattan: íntimo, arbolado y hogar de algunos de los mejores restaurantes, comercios e instituciones culturales de la ciudad.
Hudson River Park
Parque frente al mar de 550 acres con circuitos para correr, muelles y kayak
En su puertaThe High Line
Parque elevado y corredor cultural
3 manzanasRestaurantes del West Village
L'Artusi, Wallse, The Spotted Pig, Via Carota
A pasosWhitney Museum
Arte estadounidense de los siglos XX y XXI
5 min a pieCompare 150 Charles Street to Nearby Buildings
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el rango de precios en 150 Charles Street?
Las reventas en 150 Charles suelen comenzar en torno a los $5 millones para una unidad de dos dormitorios y pueden alcanzar bastante más de $30 millones para un penthouse de planta completa con vistas directas al río. El precio por pie cuadrado se sitúa por lo general entre $3,000 y $4,500, aunque las mejores unidades, de planta alta, con exposición plena al río y terraza privada, superan ese techo. Lo que decimos a los clientes es que 150 Charles se negocia con una prima respecto a la mayoría de los condominios del downtown porque el inventario es muy limitado. Las unidades aquí no permanecen mucho tiempo en el mercado, y los vendedores saben lo que tienen.
¿Cómo son las vistas en 150 Charles Street?
Las vistas al Hudson River son lo más destacado, y son genuinamente impresionantes: agua abierta y amplia, la Statue of Liberty a lo lejos, puestas de sol que lo detienen en seco. Pero esto es lo que siempre decimos a los compradores: no todas las unidades tienen vistas al río. El edificio ocupa una manzana entera, de modo que las orientaciones varían de forma significativa. Las unidades orientadas al este dan hacia el interior del Village, lo que tiene su propio encanto pero es una experiencia muy distinta. Las orientaciones sur y oeste son donde se obtiene el agua. Asegúrese de comprender exactamente qué línea está comprando, porque la diferencia de precio entre una unidad orientada al río y una orientada a la ciudad es sustancial, y justificada.
¿Cómo se compara 150 Charles con 80 Clarkson?
Esta es la comparación más común que vemos en el downtown. Ambos son condominios serios del West Village, y los compradores de este nivel consideran los dos. 80 Clarkson, diseñado por Alchemy Properties, es un edificio boutique más pequeño con unidades bellamente terminadas: más íntimo, con un aire más tradicional del Village. 150 Charles es más grande, tiene la ubicación frente al mar y ofrece un paquete de amenidades más profundo. Si desea el edificio con servicio completo, con piscina, jardines y frente al río, 150 Charles gana. Si desea algo más compacto e integrado en el tejido del Village, 80 Clarkson tiene un atractivo real. También vemos a compradores mirando 56 Leonard en Tribeca y, en ocasiones, One Jackson Square, pero esos son barrios distintos y propuestas por completo diferentes.
¿Cuáles son los costes mensuales en 150 Charles?
Los gastos comunes y los impuestos sobre bienes inmuebles son considerables aquí: cabe esperar mensualidades combinadas en el rango de $6,000 a $15,000 según el tamaño de la unidad y la planta. Para una unidad típica de tres dormitorios de unos 2,500 pies cuadrados, prevea aproximadamente entre $10,000 y $12,000 al mes con todo incluido. Eso cubre portero y conserje 24 horas, la piscina, el centro de fitness, los jardines y todo el personal. Lo que decimos a los compradores es que los costes de mantenimiento reflejan el nivel del edificio en el que se encuentra. Solo los jardines requieren un mantenimiento serio. El edificio está bien gestionado, y ese estándar cuesta dinero sostenerlo.
¿Qué distribuciones (planos de planta) hay disponibles en 150 Charles?
El edificio ofrece residencias de media planta y planta completa, que van desde dos dormitorios hasta penthouses de cinco dormitorios. Tras haber recorrido muchas de estas distribuciones, podemos asegurarle que la planificación del espacio es sólida: no son unidades donde la superficie se desperdició en pasillos extraños o rincones inutilizables. Los salones están bien proporcionados para recibir invitados. Los dormitorios están separados de las zonas comunes. Muchas unidades tienen terrazas privadas, lo que es un diferenciador serio en el downtown. Los penthouses con espacio exterior envolvente y vistas despejadas al río están en una categoría propia. El inventario es escaso aquí, de modo que quizá no pueda elegir su distribución ideal: se toma lo que llega al mercado y se actúa con rapidez.
¿Cuáles son las amenidades en 150 Charles Street?
El paquete de amenidades es profundo para un edificio del downtown. Cuenta con una piscina de natación cubierta de 75 pies, un centro de fitness y spa bien equipado, un salón de residentes, sala de juegos infantil, guardado de bicicletas y un garaje de estacionamiento, que importa más de lo que la gente cree en esta parte de la ciudad. Lo más destacado, sin embargo, es el espacio exterior: más de 33,000 pies cuadrados de jardines paisajísticos y cubiertas verdes que funcionan como parques privados para los residentes. Hemos estado en muchos edificios del downtown, y nada más se acerca a este nivel de amenidad exterior. Es de esas cosas que no se aprecian del todo hasta que uno está sentado en el patio una tarde de primavera y se da cuenta de que está en pleno Manhattan.
¿Cómo es realmente vivir frente al mar en 150 Charles?
Nos hacen mucho esta pregunta, porque vivir sobre el Hudson River en Manhattan suena a fantasía, y, con sinceridad, la realidad en su mayor parte está a la altura. Hudson River Park está justo ahí. Puede salir por la puerta, estar en la explanada en menos de un minuto y correr o pedalear durante kilómetros a lo largo del frente marítimo. Las puestas de sol sobre el río no son una exageración: son un acontecimiento diario que cambia genuinamente cómo se vive el apartamento. La salvedad, y siempre la mencionamos, es la West Side Highway. El edificio está justo sobre ella. Uno se acostumbra, y las ventanas están bien aisladas, pero si es alguien que desea silencio absoluto con las ventanas abiertas, conviene tenerlo en cuenta. La zona del Meatpacking en torno a la High Line y el Whitney también puede llenarse de turistas los fines de semana, aunque el propio edificio está lo bastante retranqueado como para que no interfiera realmente en la vida diaria.
¿Quién diseñó 150 Charles Street?
COOKFOX Architects, una de las firmas más respetadas de New York en lo que respecta al diseño sostenible e inspirado en la naturaleza. Es también la firma responsable de One Bryant Park, el primer rascacielos LEED Platinum de los Estados Unidos. En 150 Charles, COOKFOX llevó su filosofía biofílica a un contexto residencial: cubiertas verdes, materiales naturales, jardines integrados y una envolvente del edificio diseñada para maximizar la luz natural y las brisas del río. The Witkoff Group y New Valley desarrollaron el proyecto y lo completaron en 2016. Lo que apreciamos del diseño es que no intenta ser llamativo. Es un edificio que prioriza la habitabilidad y la conexión con la naturaleza, y ese enfoque ha envejecido extremadamente bien.
Private Availability at 150 Charles Street
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150 Charles Street, New York, NY 10014
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.