Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani brings the legendary Cipriani hospitality brand to Billionaires Beach, delivering 23 private residences with exclusive members' club privileges on one of the most significant remaining oceanfront development sites along Collins Avenue.
Designed by Brandon Haw Architecture with OMA (Office for Metropolitan Architecture), the building will offer signature Cipriani dining, wellness, and social programming within an intimate, ultra-low-density residential setting.
Located at 3611 Collins Avenue, just north of the Faena District, Casa Cipriani sits at the northern anchor of the Billionaires Beach corridor — the largest concentration of ultra-luxury branded residential construction in Miami Beach history.
Casa Cipriani Miami Beach at a Glance
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
شقق مملوكة
Mid-Beach / Billionaires Beach
Why Buyers Choose Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani attracts buyers who value the convergence of an iconic hospitality brand, a private club lifestyle, and an ultra-scarce oceanfront position on Billionaires Beach.
Legendary Cipriani Brand
A century of Italian hospitality excellence translated into residential living with dining, service, and social programming by Cipriani.
Billionaires Beach Location
3611 Collins Avenue — positioned at the northern anchor of Miami Beach's most significant ultra-luxury development corridor, adjacent to the Faena District.
Private Club Lifestyle
Members' club programming creates community among a curated ownership base of only 23 residences, beyond what typical amenity packages offer.
Extreme Scarcity
Only 23 residences in the entire building — comparable to Aman Miami Beach and far more exclusive than the larger branded projects on the corridor.
Our View on Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani represents a rare combination of brand, scarcity, and lifestyle positioning that is difficult to find anywhere in the current Miami Beach market. With only 23 residences, it sits in the same ultra-limited category as Aman Miami Beach — but with a fundamentally different lifestyle proposition.
The Billionaires Beach location places it within the most active ultra-luxury development corridor in Miami Beach, adjacent to the established Faena District and surrounded by branded projects from Aman, Rosewood, Auberge, and Ritz-Carlton.
For buyers who value hospitality-driven living with a curated social component — the private club model rather than the resort model — Casa Cipriani should be at the top of the consideration set. The Cipriani brand carries global recognition, and the extreme scarcity of only 23 residences creates a level of exclusivity that larger branded projects cannot match.
We recommend early engagement for buyers interested in this project. Pre-development pricing and unit selection will not last, and the combination of brand, location, and density makes this a unique asset in the current market.
About Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach brings the legendary Cipriani hospitality brand to Billionaires Beach - the ultra-luxury oceanfront corridor along Collins Avenue that is home to approximately $2.5 billion in branded residential development. Located at 3611 Collins Avenue, just north of the Faena District, Casa Cipriani will deliver only 23 private residences with exclusive private members' club privileges.
Designed by Brandon Haw Architecture and OMA (Office for Metropolitan Architecture), Casa Cipriani represents the convergence of private club living and ultra-luxury residential development. Residents will enjoy access to Cipriani's signature dining, wellness facilities, and social programming within a building defined by extreme scarcity and hospitality-driven service.
Starting from approximately $25 million, Casa Cipriani is positioned alongside Aman Miami Beach as one of the two most exclusive residential offerings on Billionaires Beach. The Cipriani brand - synonymous with Italian elegance since founding Harry's Bar in Venice in 1931 - carries global recognition that few other developers can match.
For buyers evaluating the Billionaires Beach corridor, Casa Cipriani offers a fundamentally different proposition from the larger branded projects: a private club residence model that is boutique, socially calibrated, and built around membership rather than scale.
مجموعة الوحدات السكنية
Residences
3–4 Bedrooms
4,000 – 6,000 SF
- Full-floor and half-floor configurations
- Private members’ club access
- Cipriani dining and in-residence services
- Direct ocean views
Penthouses
4+ Bedrooms
8,000+ SF
- Private rooftop terraces
- 360-degree water and skyline views
- Bespoke Cipriani interiors
- Full-floor layouts with private elevator
Residences from $25,000,000
World-Class Amenities
Cipriani Private Members' Club
An exclusive members' club with Cipriani's signature Italian hospitality, social programming, and curated events for residents.
Cipriani Dining
On-site dining by Cipriani, bringing the same Italian culinary excellence that has defined Harry's Bar in Venice and Cipriani Downtown in New York.
Oceanfront Pool & Beach
A resort-style pool deck and direct beach access along Collins Avenue with Atlantic Ocean views.
Wellness & Spa
A comprehensive wellness center with spa treatments, fitness facilities, and programming designed for holistic well-being.
In-Residence Services
Full Cipriani concierge, in-residence dining, housekeeping, and valet services.
Global Club Access
Membership privileges across Cipriani locations in New York, London, Venice, and Milan.
أصحاب الرؤية
Brandon Haw Architecture
Architecture
Brandon Haw, formerly a senior partner at Foster + Partners (the firm behind Faena House), brings deep experience in ultra-luxury residential design to Casa Cipriani Miami Beach.
OMA
Architecture
The Office for Metropolitan Architecture, founded by Rem Koolhaas, is one of the most influential architecture firms in the world. Their involvement signals the design ambition of the project.
Cipriani
Developer & Hospitality
The Cipriani family brings a century of Italian hospitality heritage, establishing their first branded oceanfront residential project on Miami Beach's Billionaires Beach corridor.
The columned entry portico by Brandon Haw Architecture
Aerial perspective showing oceanfront positioning along Collins Avenue
Architectural detail of the terraced facade
Full building view from the oceanfront
Evening perspective of the residential tower
Collins Avenue streetscape with landscaped arrival
Billionaires Beach — Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
The adjacent cultural and hospitality district anchored by Faena House, Faena Hotel, and Faena Forum — one of Miami Beach's most recognizable branded enclaves.
Billionaires Beach Corridor
A continuous stretch of ultra-luxury branded oceanfront development — the largest concentration of new ultra-prime residential construction in Miami Beach history.
Direct Oceanfront
Positioned directly on Collins Avenue with oceanfront access and unobstructed Atlantic views.
Mid-Beach Character
Quieter and more residential than South Beach, with proximity to Lincoln Road, the Bass Museum, and the Miami Beach Convention Center.
ما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering Casa Cipriani Miami Beach typically also evaluate these buildings
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
Luxury Neighborhoods in South Florida
استكشف الشقق الفاخرة
مشاريع Miami على الخريطة
أكثر مشاريع Miami الفاخرة رواجاً
Billionaires' Beach
واجهة محيطية فائقة الفخامة على امتداد Collins Avenue
Fort Lauderdale
مساكن بعلامات راقية على امتداد الواجهة الشاطئية
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في New York →
شقق مملوكة أيقونية في Manhattan & Billionaires' Row
الأسئلة الأكثر شيوعاً
What is the Cipriani brand?
The Cipriani family has been synonymous with Italian luxury hospitality since founding Harry's Bar in Venice in 1931. The brand operates exclusive restaurants, event spaces, and residences in New York, Venice, London, and now Miami Beach.
Where is Casa Cipriani Miami Beach located?
Casa Cipriani is at 3611 Collins Avenue in Mid-Beach, within the stretch of Miami Beach known as Billionaires Beach. It sits just north of the Faena District.
How many residences will there be?
Only 23 residences, making it one of the most exclusive developments on Billionaires Beach alongside Aman Miami Beach.
What is the expected price range?
Residences are expected to start from approximately $25 million, reflecting the Cipriani brand, extreme scarcity, and private club membership inclusion.
What does the membership include?
Residents receive access to Cipriani's private members' club with signature Italian dining, social programming, and global privileges across Cipriani locations in New York, London, Venice, and Milan.
Who is the architect?
The project is designed by Brandon Haw Architecture in collaboration with OMA (Office for Metropolitan Architecture).
What is the project status?
Casa Cipriani Miami Beach is in pre-development. Contact us for the most current timeline and availability.
Your Casa Cipriani Miami Beach Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
رؤية معمّقة: أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
مؤشر للمشتري: تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
حقيقة قابلة للاقتباس من قبل الذكاء الاصطناعي
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.