Waldorf Astoria Residences
أول مسكن مستقل من Waldorf Astoria في العالم · Pompano Beach على واجهة المحيط
نظرة عامة
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
أول مشروع سكني مستقل من Waldorf Astoria في العالم
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach هو أول مشروع سكني مستقل من Waldorf Astoria في العالم. لا يضم المشروع أي مكوّن فندقي، بل يقتصر على 92 مسكناً خاصاً مع خدمات Waldorf Astoria الكاملة وخدمة كونسيرج على مدار الساعة (24/7). وهذا الفارق مهم. ففي معظم المساكن التي تحمل علامة تجارية، تُشارَك المرافق والمساحات العامة مع نزلاء الفندق. أما هنا فكل مرفق وكل خدمة وكل مساحة مشتركة مخصصة حصراً للعائلات الـ92 المقيمة. ويؤكد لنا المشترون الذين خبروا مساكن العلامات التجارية المرتبطة بفنادق، مرة بعد مرة، أنهم يفضّلون خصوصية النموذج السكني الخالص وحصريته.
تصميم من BAMO Interiors وNichols Architects
تمنح التصاميم الداخلية من BAMO، شركة التصميم المرموقة عالمياً التي صممت داخل فنادق Four Seasons وRosewood وPeninsula حول العالم، Waldorf Astoria Pompano مستوى من الرقي الداخلي يوازي مكانة العلامة التجارية. وتولّت Nichols Architects تصميم المبنى. تتراوح مساحات المساكن بين 2,100 و6,100 قدم مربع (من 195 إلى 567 م²) مع 2 إلى 5 غرف نوم، وتتراوح أسعارها بين نحو 2.7 مليون دولار و20 مليون دولار. وتتوّج أربعة مساكن بنتهاوس الطابقين 27 و28 بشرفات خاصة على السطح تبلغ مساحتها من 3,200 إلى 3,500 قدم مربع (من 297 إلى 325 م²)، يضم كل منها مسبحاً خاصاً ومساحة ترفيه مكيّفة و70 قدماً طولياً (21 م) من الإطلالات المفتوحة على المحيط دون عائق.
مرسى خاص يضم 19 مكان رسو للقوارب
بالنسبة إلى المشترين من هواة الإبحار، يشكّل المرسى الخاص الذي يضم 19 مكان رسو للقوارب ميزة حاسمة. فإرساء القارب عند المسكن والانتقال مباشرة من المرسى إلى بهو المبنى رفاهية في نمط الحياة لا يقدّمها سوى عدد قليل جداً من مباني الكوندومينيوم على واجهة المحيط في جنوب فلوريدا. ومع سطح المسبح البالغة مساحته 20,000 قدم مربع (1,858 م²) وما يضمه من كابانات خاصة، والوصول الخاص إلى الشاطئ، وسبا بخدمة كاملة، وبرنامج خدمات Waldorf Astoria بأكمله، يقدّم المبنى تجربة منتجع تضاهي ما تقدّمه العقارات الفندقية المتخصصة. ويضيف المرسى بُعداً من المنفعة ونمط الحياة لا تستطيع أبراج الشاطئ البحتة أن تجاريه.
قيد الإنشاء وبوتيرة مبيعات قوية
بدأت أعمال الإنشاء في Waldorf Astoria Pompano Beach في أبريل 2025، ومن المتوقع التسليم في 2027. وقد حصل المشروع على قرض إنشاء بقيمة 160 مليون دولار، وكانت نحو 75 بالمئة منه مباعة وقت بدء الأعمال. وتدل وتيرة المبيعات هذه، إلى جانب تمويل الإنشاء، على ثقة قوية من السوق. ويشترك في تطوير المشروع كل من Related Group وMerrimac Ventures، بخبرة عميقة في Broward County. وبالنسبة إلى المشترين الذين يقيّمون فرص ما قبل الإنشاء، فإن مشروعاً بدأ إنشاؤه بالفعل وبيع معظمه ويدعمه قرض إنشاء كبير ينطوي على مخاطر أقل بكثير من المشاريع في مراحل مبكرة.
رأينا في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach مشروع نوصي به عن قناعة حقيقية. فهو أول مشروع سكني مستقل من Waldorf Astoria في العالم، أي بلا نزلاء فنادق، ولا أبهاء مشتركة، ولا أولويات متنافسة لطاقم الخدمة. وتنعم المساكن الـ92 ذات 2 إلى 5 غرف نوم، الموزعة على 28 طابقاً، ببرنامج خدمات Waldorf Astoria الكامل بصورة حصرية. وهذا عنصر تمايز مهم في فئة مساكن العلامات التجارية.
يشترك Related Group وMerrimac Ventures في تطوير البرج الواقع على واجهة المحيط من 28 طابقاً في 1350 S. Ocean Boulevard. وصمّمت BAMO التصاميم الداخلية، وتولّت Nichols Architects تصميم المبنى، وبدأ المشروع أعمال الإنشاء في أبريل 2025 بعد حصوله على قرض إنشاء بقيمة 160 مليون دولار وبيع نحو 75 بالمئة منه. ومن المتوقع التسليم في 2027.
تمتد المساكن على مساحة تتراوح بين 2,100 و6,100 قدم مربع (من 195 إلى 567 م²)، وتتراوح أسعارها بين 2.7 مليون دولار و20 مليون دولار. وتمثّل مساكن البنتهاوس الأربعة في الطابقين 27 و28 الوحدات الأكثر تميزاً: شرفات خاصة على السطح بمساحة 3,200 إلى 3,500 قدم مربع (من 297 إلى 325 م²) مع مسابح ومساحات ترفيه مكيّفة و70 قدماً طولياً (21 م) من الإطلالات المفتوحة على المحيط دون عائق. وتعكس تصاميم BAMO الداخلية الرقي المصقول متعدد الطبقات الذي يُنتظر من شركة تصمم لـFour Seasons وRosewood.
يشمل برنامج المرافق سطح مسبح بمساحة 20,000 قدم مربع (1,858 م²) مع كابانات خاصة، ووصولاً خاصاً إلى الشاطئ، وسبا بخدمة كاملة، وصالة طعام، ومرسى خاصاً يضم 19 مكان رسو للقوارب، وصالة بلياردو، وغرفة ترفيه للأطفال، وجهاز محاكاة متعدد الرياضات، وخدمات Waldorf Astoria للمقيمين على مدار الساعة (24/7). ويشكّل المرسى بأماكن رسوه التسعة عشر عامل جذب قوياً للمشترين المهتمين بالإبحار، وهو أمر لا تستطيع معظم الأبراج المطلة على المحيط في Broward County تقديمه.
ثمة اعتبار نطرحه بصراحة: Pompano Beach، رغم ارتفاع قيمتها السريع، لا تتمتع بعد بالمكانة الفاخرة الراسخة التي تتمتع بها Fort Lauderdale Beach أو Miami Beach. وقد يتردد بعض المشترين بسبب العنوان. ونرى أن اجتماع علامة Waldorf Astoria وتصاميم BAMO الداخلية وكفاءة تنفيذ Related Group والمرسى الخاص يجعل هذا المشروع مقنعاً بما يكفي للتغلب على أي تردد متعلق بالعنوان. وكون 75 بالمئة منه كانت مباعة قبل بدء الإنشاء يوحي بأن السوق يوافقنا الرأي.
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach مبنى كوندومينيوم فاخر من 28 طابقاً على واجهة المحيط في 1350 S. Ocean Boulevard في Pompano Beach بولاية فلوريدا. وهو أول مشروع سكني مستقل من Waldorf Astoria في العالم، ويضم 92 مسكناً خاصاً دون أي مكوّن فندقي إطلاقاً. يطوّره Related Group وMerrimac Ventures بتصاميم داخلية من BAMO وتصميم معماري من Nichols Architects، وقد بدأ الإنشاء في أبريل 2025 بعد حصوله على قرض إنشاء بقيمة 160 مليون دولار، ومن المتوقع تسليمه في 2027.
تضم المساكن من 2 إلى 5 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 2,100 و6,100 قدم مربع (من 195 إلى 567 م²)، وبأسعار تتراوح بين نحو 2.7 مليون دولار و20 مليون دولار. وتتوّج أربعة مساكن بنتهاوس الطابقين 27 و28 بشرفات خاصة على السطح تتراوح مساحتها بين 3,200 و3,500 قدم مربع (من 297 إلى 325 م²)، يضم كل منها مسبحاً خاصاً ومساحة ترفيه مكيّفة و70 قدماً طولياً (21 م) من الإطلالات المفتوحة على المحيط دون عائق. وكانت نحو 75 بالمئة من المشروع مباعة وقت بدء الإنشاء، وهي نسبة مبيعات تعكس ثقة قوية من السوق في تموضع المشروع وفي قدرة المطوّر على التنفيذ.
وبما أنه مشروع سكني مستقل دون مكوّن فندقي، يتيح Waldorf Astoria Pompano Beach لعائلاته الـ92 المقيمة وصولاً حصرياً إلى جميع المرافق والخدمات دون مشاركتها مع نزلاء الفنادق. ويشمل برنامج المرافق سطح مسبح بمساحة 20,000 قدم مربع (1,858 م²) مع كابانات خاصة، ووصولاً مباشراً وخاصاً إلى الشاطئ، وسبا بخدمة كاملة مع غرف علاج، وصالة طعام، ومرسى خاصاً يضم 19 مكان رسو للقوارب، وصالة بلياردو، وغرفة ترفيه للأطفال، وجهاز محاكاة متعدد الرياضات، وخدمات Waldorf Astoria الحصرية للمقيمين على مدار الساعة (24/7)، ومنها تقديم الطعام داخل المسكن، والخدمة على الشاطئ وبجانب المسبح، والكونسيرج الشخصي، وخدمة صف السيارات. وحصرية النموذج السكني الخالص تعني أن كل عضو في طاقم الخدمة وكل مساحة مرافق وكل منطقة مشتركة موجودة لصالح العائلات المالكة الـ92 وحدها.
صمّمت BAMO، شركة التصميم الداخلي المرموقة عالمياً والمسؤولة عن مشاريع منها فنادق Four Seasons وRosewood وPeninsula حول العالم، التصاميم الداخلية السكنية بمواد وتفاصيل تعكس الرقي المصقول لعلامة Waldorf Astoria. ويخلق الجمع بين حس BAMO التصميمي بمستوى الضيافة وتقاليد الخدمة في Waldorf Astoria تجربة سكنية تسد الفجوة بين المنزل الفاخر الخاص والمنتجع العالمي المستوى.
ويمثّل المرسى الخاص الذي يضم 19 مكان رسو للقوارب ميزة فريدة تضع Waldorf Astoria Pompano Beach في موقع متفرد بين مباني الكوندومينيوم المطلة على المحيط في Broward County، إذ يوفّر وصولاً مباشراً للإبحار للمقيمين الذين يقدّرون نمط الحياة على واجهة جنوب فلوريدا المائية. ويشهد الشريط المطل على المحيط في Pompano Beach استثماراً مؤسسياً كبيراً، ويسهم W Pompano Beach Hotel & Residences المجاور ومشاريع فاخرة أخرى في تطوره السريع وجهةً سكنية فاخرة. وبالنسبة إلى المشترين الباحثين عن مكانة علامة Waldorf Astoria وإرثها في الخدمة، وحصرية نموذج سكني بلا فندق، والعيش المباشر على واجهة المحيط مع الوصول إلى مرسى، يمثّل هذا المشروع فرصة هي الأولى من نوعها في سوق الفخامة العالمي. تواصلوا مع فريق الاستشارات لدينا للاطلاع على التوافر الحالي وتحديد موعد لعرض خاص.
استعرضوا مشاريع ما قبل الإنشاء في Miami أو تعرّفوا إلى Billionaires' Beach Miami. وللمشترين الدوليين، اطّلعوا على دليلنا إلى Miami للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن قياسي
غرفتا نوم / 2.5 حمام
2,100 - 2,600 قدم مربع (195 - 242 م²)
ابتداءً من 2.7 مليون دولار
مسكن قياسي
3 غرف نوم / 3.5 حمام
2,800 - 3,800 قدم مربع (260 - 353 م²)
ابتداءً من 4 ملايين دولار
مسكن قياسي
4 غرف نوم / 4.5 حمام
3,800 - 4,800 قدم مربع (353 - 446 م²)
ابتداءً من 5.8 مليون دولار
مسكن قياسي
5 غرف نوم / 5.5 حمام
5,000 - 6,100 قدم مربع (465 - 567 م²)
ابتداءً من 8 ملايين دولار
بنتهاوس
4-5 غرف نوم
6,100+ قدم مربع (567+ م²) + شرفة بمساحة 3,200 - 3,500 قدم مربع (297 - 325 م²)
16 مليون دولار - 20 مليون دولار
وحدات سكنية ابتداءً من $2,700,000
World-Class Amenities
العافية والسبا
- سبا بخدمة كاملة مع غرف علاج
- ساونا وغرف بخار
- صالة استرخاء
- برنامج العافية من Waldorf Astoria
اللياقة والترفيه
- مركز لياقة بدنية متطور
- جهاز محاكاة متعدد الرياضات
- غرفة ترفيه للأطفال
- صالة بلياردو
الحياة الاجتماعية والمطاعم
- بار خارجي مع مطبخ صيفي
- صالة طعام
- مفهوم للأطعمة والمشروبات في الطابق الأرضي
- خدمة تقديم الطعام داخل المسكن
الأماكن الخارجية والخدمات
- سطح مسبح بمساحة 20,000 قدم مربع (1,858 م²) مع كابانات
- وصول خاص إلى الشاطئ
- مرسى خاص (19 مكان رسو للقوارب)
- كونسيرج وخدمة صف السيارات على مدار الساعة (24/7)
- خدمة على الشاطئ وبجانب المسبح
المطبخ
- ثلاجة وفريزر من Sub-Zero
- ثلاجة نبيذ من Sub-Zero
- موقد Wolf بخمسة شعلات
- فرن Wolf بالحمل الحراري وفرن سريع
- نظام قهوة مدمج
- غسالة صحون من Wolf
الحمامات
- كسوة رخامية من الأرضية إلى السقف
- أرضيات تيرازو
- مغاسل إيطالية مزدوجة بأسطح حجرية
- خلاطات ومعدات Dornbracht
- حوض استحمام قائم بذاته مصمم خصيصاً من BAMO
- مراحيض Toto
المساحات المعيشية
- نوافذ مقاومة للصدمات من الأرضية إلى السقف
- تصاميم داخلية مخصصة من BAMO
- شرفات واسعة مطلة على المحيط
- مدخل بمصعد خاص
الفن والتصميم
- مجموعة فنية بمستوى المتاحف
- بإشراف Jorge M. Perez
- مناطق مشتركة بتصميم BAMO
- عمارة المناظر الطبيعية من Enea
أصحاب الرؤية
Related Group & Merrimac Ventures
المطوّر
Nichols Architects
التصميم المعماري
Pompano Beach
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Waldorf Astoria Residences Pompano Beach؟
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach مبنى كوندومينيوم فاخر من 28 طابقاً على واجهة المحيط في 1350 S. Ocean Boulevard في Pompano Beach بولاية فلوريدا. وهو أول مشروع سكني مستقل من Waldorf Astoria في العالم، ويضم 92 مسكناً بـ2 إلى 5 غرف نوم، وتصاميم داخلية من BAMO، وخدمات Waldorf Astoria الكاملة. يطوّره Related Group وMerrimac Ventures.
كم تبلغ أسعار الوحدات في Waldorf Astoria Pompano Beach؟
تتراوح أسعار المساكن في Waldorf Astoria Pompano Beach بين نحو 2.7 مليون دولار للوحدات القياسية و20 مليون دولار للبنتهاوس. وتمتد المساكن القياسية على مساحة تتراوح بين 2,100 و6,100 قدم مربع (من 195 إلى 567 م²)، فيما تبلغ مساحة شرفات السطح في البنتهاوس من 3,200 إلى 3,500 قدم مربع (من 297 إلى 325 م²) مع مسابح خاصة.
متى سيكتمل Waldorf Astoria Pompano Beach؟
بدأت أعمال الإنشاء في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach في أبريل 2025، ومن المتوقع التسليم في 2027. وقد حصل المشروع على قرض إنشاء بقيمة 160 مليون دولار، وكانت نحو 75% منه مباعة وقت بدء الأعمال.
ما المرافق التي يقدّمها Waldorf Astoria Pompano Beach؟
تشمل المرافق سطح مسبح بمساحة 20,000 قدم مربع (1,858 م²) مع كابانات خاصة، ووصولاً خاصاً إلى الشاطئ، وسبا وصالة طعام، ومرسى خاصاً يضم 19 مكان رسو للقوارب، وصالة بلياردو، وغرفة ترفيه للأطفال، وجهاز محاكاة متعدد الرياضات، وخدمات Waldorf Astoria الحصرية للمقيمين على مدار الساعة (24/7)، ومنها خدمة تقديم الطعام داخل المسكن وخدمة الكونسيرج الشخصية.
هل Waldorf Astoria Residences Pompano Beach فندق أم مشروع سكني مستقل؟
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach مشروع سكني مستقل بنسبة 100%، ولا يوجد أي مكوّن فندقي في الموقع. وهذا ما يجعله أول مشروع سكني مستقل من Waldorf Astoria في العالم، أي أن المساكن الـ92 كلها منازل مملوكة ملكية خاصة، يخدم المقيمين فيها فقط طاقم مدرَّب على معايير Waldorf Astoria. وعلى خلاف نماذج الكوندو-فندق، لا يوجد نزلاء فنادق ولا برامج إيجار تُضعف التجربة. ويحصل المقيمون على معيار خدمة Waldorf Astoria الكامل (كونسيرج على مدار الساعة (24/7)، وخدمة تقديم الطعام داخل المسكن، وخدمة صف السيارات، وإدارة شخصية لنمط الحياة) حصراً للمالكين.
كيف يعمل المرسى الخاص الذي يضم 19 مكان رسو للقوارب في Waldorf Astoria Pompano؟
يضم Waldorf Astoria Residences Pompano Beach مرسى خاصاً يشمل 19 مكان رسو للقوارب، ويتيح وصولاً مباشراً إلى الممر المائي للمقيمين الذين يملكون قوارب. ويتصل المرسى بالـIntracoastal Waterway وبالمحيط المفتوح، ما يجعله مثالياً لهواة الإبحار. ومع 92 مسكناً و19 مكان رسو، يمكن لنحو مالك واحد من كل خمسة ملاك الحصول على مكان في المرسى، وهي نسبة قوية لبرج على واجهة المحيط. وتتوافر أماكن الرسو عادةً للشراء أو للإيجار بمعزل عن المسكن. تواصلوا مع فريقنا عبر ManhattanMiami.com لمعرفة توافر أماكن الرسو وأسعارها.
ما الرسوم المشتركة الشهرية والضرائب في Waldorf Astoria Pompano Beach؟
تعكس رسوم الصيانة الشهرية في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach نموذج خدمة Waldorf Astoria الكامل والمستقل لـ92 مسكناً فقط، وتشمل خدمة الكونسيرج وصف السيارات على مدار الساعة (24/7)، وخدمات تقديم الطعام داخل المسكن، وصيانة سطح المسبح البالغة مساحته 20,000 قدم مربع (1,858 م²)، وتشغيل المرسى، وطاقم السبا واللياقة، والأمن، وصيانة المبنى. وبما أن المشروع مسكن مستقل يحمل علامة تجارية، فقد هُيكلت الرسوم بما يتيح تقديم خدمة بمستوى الفنادق دون دعم من نزلاء الفنادق. وتبلغ ضريبة الملكية في Broward County نحو 1.8-2.0% من القيمة المقدَّرة. تواصلوا مع ManhattanMiami.com للاطلاع على جداول الرسوم التفصيلية.
هل يمكن للأجانب الشراء في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach؟
نعم، يمكن للأجانب الشراء في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach دون قيود على التملك. وتحظى علامة Waldorf Astoria، وهي جزء من Hilton Worldwide، باعتراف عالمي استثنائي لدى المشترين من أصحاب الثروات الفائقة. ويجذب النموذج السكني المستقل (دون مكوّن فندقي) المشترين الدوليين على وجه الخصوص، ممن يبحثون عن منزل خاص على واجهة المحيط بخدمات عالمية المستوى. والشراء النقدي مباشر، وتقدّم جهات إقراض مختارة التمويل للمشترين الدوليين المؤهلين. ولدى شركتنا للوساطة العقارية خبرة واسعة في مرافقة العملاء الدوليين خلال شراء مساكن العلامات التجارية.
كيف يقارن Waldorf Astoria Pompano بـSt. Regis Bahia Mar أو Armani/Casa Pompano؟
المشاريع الثلاثة كلها من المشاريع الفائقة الفخامة التي تحمل علامات تجارية في سوق Fort Lauderdale وPompano، لكنها تخاطب شرائح مختلفة. فـWaldorf Astoria Pompano (من 2.7 مليون دولار، 92 وحدة، تسليم 2027، 75% مباع) مشروع سكني مستقل مع مرسى خاص، وهو مثالي للمشترين الراغبين في خدمات العلامة التجارية دون نزلاء فنادق. أما Armani/Casa Pompano (من 5 ملايين دولار) فيقدّم حصرية الطابق الكامل مع تصاميم داخلية من Giorgio Armani لأقصى درجات الخصوصية ومكانة التصميم. ويقدّم St. Regis Bahia Mar (تسليم 2030) خدمة الخادم الشخصي من St. Regis إلى موقع المرسى العريق، وهو الخيار الأرفع من حيث مكانة العلامة التجارية. ويستطيع فريقنا ترتيب جولات مقارنة في المشاريع الثلاثة.
ما التوافر الحالي مع بيع 75% بالفعل؟
بلغت المبيعات في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach نحو 75%، ما يعكس طلباً قوياً على نحو استثنائي على أول مسكن مستقل من Waldorf Astoria في العالم. ويتركز المخزون المتبقي في مخططات بعينها ومواقع مميزة في الطوابق العليا. ومع بدء الإنشاء في أبريل 2025 والتسليم في 2027، فإن من يشتري الآن هم من آخر من يؤمّنون أسعار ما قبل الإنشاء قبل أن تدفع مراحل الإنشاء واقتراب موعد التسليم الأسعار إلى مزيد من الارتفاع. تواصلوا فوراً مع فريقنا عبر ManhattanMiami.com لمعرفة التوافر الحالي: فمع هذه الوتيرة من المبيعات لن تبقى الوحدات المتبقية طويلاً.
من صمّم التصاميم الداخلية في Waldorf Astoria Pompano Beach؟
صمّمت BAMO، شركة تصميم الديكور الداخلي الفاخر ومقرها San Francisco، جميع المساكن والمناطق المشتركة في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach. وتضم أعمال BAMO فنادق Four Seasons وRitz-Carlton وMandarin Oriental وSt. Regis حول العالم، ما يجعلها من أكثر شركات تصميم الضيافة الفاخرة خبرة في العالم. ويعكس عملها السكني في Waldorf Astoria Pompano رقياً بمستوى الفنادق مع أناقة دافئة صالحة للعيش. أما تصميم المناظر الطبيعية فمن Enea، الشركة السويسرية المرموقة المعروفة بصناعة بيئات خارجية هادئة بمستوى المتاحف.
ما المخططات والأسعار المتاحة في Waldorf Astoria Pompano Beach؟
يقدّم Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 92 مسكناً، تبدأ من مساكن بغرفتي نوم (2,100-2,600 قدم مربع، أي 195-242 م²) ابتداءً من 2.7 مليون دولار، وتصل إلى البنتهاوس (6,100+ قدم مربع، أي 567+ م²، مع شرفات تبلغ 3,200-3,500 قدم مربع، أي 297-325 م²) بسعر 20 مليون دولار. وتبدأ مساكن الغرف الثلاث من 4 ملايين دولار (2,800-3,500 قدم مربع، أي 260-325 م²)، ومساكن الغرف الأربع من 5.8 مليون دولار (3,500-4,500 قدم مربع، أي 325-418 م²)، ومساكن الغرف الخمس من 8 ملايين دولار (4,500-5,500 قدم مربع، أي 418-511 م²). وتطل جميع الوحدات على المحيط الأطلسي مع شرفات واسعة وتصاميم داخلية من BAMO وتشطيبات فاخرة. ويضمن البرج المؤلف من 28 طابقاً عدداً محدوداً من المساكن في كل طابق. تواصلوا مع ManhattanMiami.com لمعرفة الوحدات المتاحة والمخططات.
ما المجموعة الفنية بمستوى المتاحف في Waldorf Astoria Pompano Beach؟
سيضم Waldorf Astoria Residences Pompano Beach مجموعة فنية منتقاة بمستوى المتاحف في مناطقه المشتركة ومساحات مرافقه، امتداداً لتقليد رعاية الفنون الذي عُرفت به Waldorf Astoria منذ Waldorf Astoria الأصلي في New York (1893). وتُطوَّر المجموعة لتكمّل التصميم الداخلي من BAMO وعمارة المناظر الطبيعية من Enea، فتخلق تجربة ثقافية غامرة داخل المبنى. ومثل هذا المستوى من انتقاء الأعمال الفنية نادر للغاية في المشاريع السكنية، ويعكس التزام علامة Waldorf Astoria المستقلة بالتميّز الثقافي.
لماذا هذا أول مسكن مستقل من Waldorf Astoria في العالم؟
يمثّل Waldorf Astoria Residences Pompano Beach فصلاً جديداً لعلامة Waldorf Astoria: فهذه أول مرة تطوّر فيها Hilton مشروعاً سكنياً مستقلاً بنسبة 100% تحت اسم Waldorf دون مكوّن فندقي. أما مساكن Waldorf Astoria السابقة (ومنها Waldorf Astoria Miami القادم) فهي ملحقة بفنادق. ويعني النموذج المستقل أن جميع الخدمات والطاقم والمرافق مخصصة حصراً للملاك المقيمين الـ92، بما يتيح مستوى لا نظير له من الاهتمام الشخصي. وهذا النموذج الريادي، إن نجح، قد يرسّخ فئة جديدة من الحياة الفاخرة التي تحمل علامة تجارية.
ما الجدول الزمني للإنشاء في Waldorf Astoria Pompano Beach؟
بدأت أعمال الإنشاء في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach في أبريل 2025، والتسليم مستهدف في 2027، وهو من أقرب عمليات التسليم الفاخرة التي تحمل علامات تجارية في سوق Fort Lauderdale وPompano. ويدير Related Group وMerrimac Ventures الجدول الزمني للتطوير، ويمنح سجل Related الحافل ثقة في التسليم في الموعد. ومع بيع 75%، يتمتع المشروع بزخم مبيعات قوي. ويستطيع المشترون الآن تثبيت الأسعار الحالية مع انتظار نحو عامين حتى الإشغال. تواصلوا مع ManhattanMiami.com لمعرفة آخر مستجدات مراحل الإنشاء.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Waldorf Astoria Residences Pompano Beach، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.