Greenwich Lane
Greenwich Lane، أسلوب حياة فاخر في ويست فيليدج
يقع Greenwich Lane في 155 West 11th Street، وهو مبنى سكني فاخر رفيع المستوى في حي ويست فيليدج بمانهاتن. طوّرته شركتا Rudin Management وGlobal Holdings وصمّمته FXCollaborative، واكتمل بناؤه عام 2016. يمنح المبنى المشترين المميّزين مزيجاً استثنائياً من التميّز المعماري، والتشطيبات الراقية، وعنوان مرموق في ويست فيليدج.
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
شقق مملوكة
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
موقع متميّز في ويست فيليدج
يقع Greenwich Lane في واحد من أكثر أحياء مانهاتن رغبةً. تقدّم ويست فيليدج مزيجاً لا يُضاهى من المعالم الثقافية، والمطاعم، والتسوّق، والمساحات الخضراء، ما يجعلها خياراً أوّل للمشترين المميّزين.
تصميم FXCollaborative
صمّمت FXCollaborative مبنىً يوازن بين الأناقة الخالدة والفخامة العصرية. تتجاوب العمارة مع محيطها مع تقديم مساكن ذات جودة وتناسق استثنائيين.
باقة مرافق راقية
يوفّر المبنى مجموعة شاملة من المرافق التي تلبّي كل جوانب الحياة الفاخرة العصرية، من اللياقة والعافية إلى الترفيه والاسترخاء.
قيمة قوية عند إعادة البيع
تُصنَّف ويست فيليدج باستمرار ضمن أقوى الأسواق السكنية في مانهاتن. يستفيد Greenwich Lane من الطلب المستدام، ومحدودية المعروض، ومكانة عنوانه المرموقة.
رأينا في Greenwich Lane
بصفتنا مستشارين عملنا بشكل واسع في ويست فيليدج، نعتبر Greenwich Lane من المباني البارزة في الحي. إنّ الجمع بين تصميم FXCollaborative، ومعايير التطوير لدى Rudin Management، وموقع ويست فيليدج، يخلق قيمةً مقنعة.
ينجذب المشترون هنا عادةً إلى جودة المساكن، وباقة المرافق، وأسلوب الحياة الذي تقدّمه ويست فيليدج. لقد رافقنا عدداً من العملاء في عمليات شراء في Greenwich Lane، ويمكننا تقديم تحليل مفصّل للسوق، وبيانات المبيعات المماثلة، ومشورة استراتيجية لمشتري السكن الأساسي والمشترين بهدف الاستثمار على حدٍّ سواء.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Greenwich Lane
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن
من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم أو أكثر
تواصلوا لمعرفة الأسعار
- تشطيبات راقية في كل الأنحاء
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مطابخ احترافية
مساكن راقية
تصاميم منتقاة
تواصلوا لمعرفة الأسعار
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصّصة متاحة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $5,000,000
مرافق المبنى
يقدّم Greenwich Lane مجموعة منتقاة من المرافق المصمَّمة للحياة الفاخرة العصرية في ويست فيليدج.
اللياقة والعافية
- مركز لياقة بأحدث التجهيزات
- منتجع صحي وغرف علاج
- استوديو يوغا
الترفيه والتواصل الاجتماعي
- صالة للسكّان
- غرفة طعام خاصة
- تراس على السطح
الخدمات
- بوّاب وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- مخزن خاص
- غرفة للدرّاجات
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب للأطفال
- منطقة لعب خارجية
أصحاب الرؤية
FXCollaborative
العمارة
أضفت FXCollaborative رؤيتها المميّزة على Greenwich Lane، فأبدعت مبنىً يقف معلَماً في ويست فيليدج.
Rudin Management and Global Holdings
التطوير
طوّرت Rudin Management وGlobal Holdings مشروع Greenwich Lane بالتزام تجاه جودة البناء، والمواد الراقية، وتجربة سكن استثنائية.
الحياة في ويست فيليدج
يتمتّع Greenwich Lane بموقع متميّز في ويست فيليدج مع سهولة الوصول إلى مطاعم عالمية المستوى، والتسوّق، والمؤسسات الثقافية، والمساحات الخضراء. يخدم الحيَّ عددٌ من خطوط المترو، وهو يقدّم أفضل ما في الحياة بمانهاتن.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering Greenwich Lane typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع Greenwich Lane؟
يقع Greenwich Lane في 155 West 11th Street في حي ويست فيليدج بمانهاتن، نيويورك.
مَن الذي طوّر Greenwich Lane؟
طوّرت Greenwich Lane شركتا Rudin Management وGlobal Holdings، مع تصميم معماري من FXCollaborative.
ما أنواع المساكن المتاحة في Greenwich Lane؟
يوفّر Greenwich Lane مجموعة من المساكن الفاخرة تشمل تصاميم من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف نوم، مع توفّر بنتهاوس منتقاة ووحدات راقية. تواصلوا معنا لمعرفة التوافر والأسعار الحالية.
ما المرافق التي يقدّمها Greenwich Lane؟
يتميّز Greenwich Lane بباقة مرافق شاملة تضمّ مركز لياقة، وصالة للسكّان، وخدمات كونسيرج، وغير ذلك. يوفّر المبنى خدمة بوّاب على مدار 24 ساعة.
هل يُعدّ Greenwich Lane استثماراً جيداً؟
تبقى ويست فيليدج من أكثر أحياء مانهاتن طلباً، ويستفيد Greenwich Lane من الطلب القوي، والتشطيبات الراقية، وعنوان فاخر راسخ. تواصلوا مع فريقنا الاستشاري للحصول على تحليل مفصّل للسوق.
Your Greenwich Lane Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
155 West 11th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.