Rosewood Residences
Hillsboro Beach · 605 أقدام شاطئية · 600 قدم على Intracoastal
نظرة عامة
Rosewood Residences Hillsboro Beach في لمحة
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
الربع الأول 2027 (تقديري)
92
10
Hillsboro Beach
لماذا يختار المشترون Rosewood Residences Hillsboro Beach
12 أكرًا على Millionaire's Mile بين المحيط وIntracoastal
يمتد Rosewood Hillsboro Beach على 12 أكرًا في Millionaire's Mile، مع 605 أقدام شاطئية و600 قدم على Intracoastal، وهي واجهة مائية مزدوجة يكاد يتعذر إيجادها في المشروعات الجديدة. تقدم Related Group وDezer Development بدعم Apollo 92 مسكنًا في برج 10 طوابق ومبنى فيلات ثلاثة طوابق. الموقع نفسه هو جوهر المشروع: إذ تُعد Hillsboro Beach من أهدأ مجتمعات الجزر الحاجزة في جنوب فلوريدا وأكثرها خصوصية، وهذه القطعة البالغة 12 أكرًا فرصة تطوير لا تتكرر إلا مرة في الجيل.
سكن مستقل 100% مع Rosewood Reserve
خلاف مشروعات العلامات ذات الفندق، Rosewood سكني مستقل والخدمات لـ92 مالكًا فقط. يحصل كل ساكن على عضوية Rosewood Reserve، التي تمنح امتيازات الطعام والسبا في Rosewood Hotels and Resorts حول العالم. وصول وتقدير ومعايير علامة فندقية دون مشاركة المبنى مع نزلاء. يفضّل عملاؤنا الذين جربوا الصيغتين هذا النموذج باستمرار.
داخلية Studio Piet Boon وعمارة Arquitectonica
تعرف Studio Piet Boon الهولندية بفخامة هادئة: خطوط نظيفة ومواد طبيعية وحس أوروبي بعيد عن الاستعراض. مع عمارة Arquitectonica، يبدو المبنى راقيًا. خزائن إيطالية وSub-Zero وWolf وحجر وخشب أوروبي حسب الطلب وأحواض استحمام مستقلة قياسية. ينجذب المشترون الذين يفضلون التوازن التصميمي على البذخ عند المقارنة بالمشروعات الأخرى.
37,000 قدم مربعة من المرافق مع مطعم طاهٍ مشهور
يتجاوز البرنامج 37,000 قدم مربعة لـ92 مسكنًا، مع سبا منفصل للرجال والنساء وحمام تقليدي وتنس وبيكلبول وبوتشي ومتجر متخصص، ومسبحين محيطي وIntracoastal، ومارينا خاصة بـ11 مرسى للقوارب، وأجنحة ضيوف وحديقة منحوتات. يضيف المطعم المحيطي بطاهٍ سيُعلن لاحقًا وجهة طعام فعلية. تكمل الخدمة داخل المسكن وكبير الخدم وسيارة المبنى الصورة. نعد نسبة المرافق للوحدات من الأفضل بجنوب فلوريدا.
رأي شركتنا في Rosewood Residences Hillsboro Beach
نوصي بـRosewood لمن يريد الهدوء التام والخدمة العالمية. تطوّر Related Group وDezer Development 92 مسكنًا على 12 أكرًا في 1180 Hillsboro Mile: 70 شقة في برج محيطي 10 طوابق و22 فيلا بمبنى Intracoastal ثلاثة طوابق. العمارة من Arquitectonica والداخلية من Studio Piet Boon والخدمة من Rosewood. ويعكس الدعم المالي من Apollo Global Management ثقة مؤسسية بالمشروع.
تقدم فيلات Intracoastal ثلاثًا إلى أربع غرف نوم. تتجاوز المرافق 37,000 قدم مربعة، مع سبا للرجال والنساء وحمام تقليدي وتنس وبيكلبول ومسبحين ومارينا 11 مرسى ومطعم طاهٍ مشهور وحديقة منحوتات. كل مالك يحصل على عضوية Rosewood Reserve لامتيازات الطعام والسبا عالميًا.
المفاضلات واضحة: Hillsboro Beach هادئ بطبيعته، مجتمع جزيرة حاجزة صغير بين Pompano Beach وBoca Raton، بنشاط تجاري محدود، ودون مطاعم على مسافة سير أو حياة ليلية أو حيوية حضرية. ومن يحتاج إلى ذلك فليتجه إلى Ritz-Carlton West Palm Beach أو مشروعات Fort Lauderdale. كما أن أسعار البداية مرتفعة بمقاييس Broward County، لكن 12 أكرًا و92 وحدة تفسر التموضع. لمن يريد ملاذًا محيطيًا خاصًا وخدمة Rosewood وحسًا أوروبيًا، فهو الأقوى بين ميامي وPalm Beach. نقارن بـRitz-Carlton Pompano وRivage Bal Harbour وAman Palm Beach.
حول Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach مشروع ملكية مشتركة وفيلات فاخر على المحيط في 1180 Hillsboro Mile، بمنطقة Millionaire's Mile بفلوريدا. تطوّره Related Group وDezer Development بدعم Apollo، على 12 أكرًا مع 605 أقدام شاطئية و600 قدم على Intracoastal. العمارة من Arquitectonica والداخلية من Studio Piet Boon. نعده أبرز مشروع محيطي بين ميامي وPalm Beach، بخصوصية وجمال لا تضاهيهما الأسواق الحضرية الكثيفة.
تتوزع المساكن الـ92 بين برج محيطي من 10 طوابق يضم 70 شقة ملكية مشتركة، ومبنى Intracoastal من ثلاثة طوابق يضم 22 فيلا. الفيلات بثلاث إلى أربع غرف نوم ومساحات 3,200–4,800 قدم مربعة. بنتهاوس Intracoastal توفر السطح ومخططات موسعة.
تشمل التشطيبات خزائن إيطالية وSub-Zero وWolf وحجرًا وخشبًا أوروبيين باختيار Piet Boon وأحواضًا مستقلة وردهات مصاعد خاصة ومنزلًا ذكيًا وزجاجًا مقاومًا للصدمات. تتجاوز المرافق 37,000 قدم مربعة، مع سبا للرجال والنساء وحمام تقليدي ومسابح مائية وباردة ومركزي لياقة وتنس وبيكلبول وبوتشي ومتجر متخصص ومسبحي المحيط وIntracoastal بكبائن، ومارينا 11 مرسى، ومطعم طاهٍ مشهور وأجنحة ضيوف وحديقة منحوتات وطعام داخل المسكن وكبير خدم وسيارة نقل السكان.
في مشروع سكني 100% دون فندق، كل الخدمات لـ92 مالكًا حصريًا. تمد عضوية Rosewood Reserve امتيازات الطعام والسبا إلى Rosewood Hotels and Resorts عالميًا دون مشاركة المبنى مع نزلاء. يقارن المشترون بـRitz-Carlton Pompano Beach للسكن المحيطي بعلامة، وRivage Bal Harbour للفخامة الشاطئية، وAman Palm Beach للخصوصية المنتجعية في سوق مختلف. نقدم استشارة بجميع مشروعات جنوب فلوريدا وتوافرًا ومخططات وجلسة خاصة.
استكشفوا مشروعات ميامي قيد التطوير أو اطلعوا على Billionaires' Beach Miami. للمشترين الدوليين، راجعوا دليل ميامي للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن محيطي
2–3 غرف نوم
2,800–4,000 قدم مربعة
اطلبوا الأسعار الحالية
مسكن محيطي
4–5 غرف نوم
4,000–5,500 قدم مربعة
اطلبوا الأسعار الحالية
فيلا Intracoastal
3–4 غرف نوم
3,200–4,800 قدم مربعة
اطلبوا الأسعار الحالية
بنتهاوس محيطي
4–5 غرف نوم وغرفة إضافية مرنة
5,500–6,400 قدم مربعة + السطح
اطلبوا الأسعار الحالية
بنتهاوس ICW
3–4 غرف نوم وغرفة إضافية
4,800–5,800 قدم مربعة + السطح
اطلبوا الأسعار الحالية
وحدات سكنية ابتداءً من 6,500,000 دولار أمريكي · 13 أكتوبر 2026
وسائل راحة عالمية المستوى
العافية والسبا
- 37,000+ قدم مربعة من المرافق
- سبا منفصل للرجال والنساء
- حمام تقليدي ومسابح علاج مائي ومسابح غطس باردة
- ساونا وصالات استرخاء
اللياقة البدنية والأنشطة
- مركزا لياقة حديثان
- ملاعب تنس وبادل تنس وبيكلبول
- ملاعب بوتشي ومتجر متخصص
- غرفة ألعاب
اللقاءات الاجتماعية وتناول الطعام
- مطعم مميز على المحيط، اسم الطاهي سيُعلن
- بار كوكتيل وبار إفطار ومحل مثلجات
- أجنحة للضيوف الزائرين
- خدمة طعام داخل المسكن
الخارج والخدمات
- مسبحا المحيط وICW مع كبائن استرخاء
- شاطئ خاص بخدمة طعام ومشروبات
- مارينا خاصة، 11 مرسى للقوارب
- سيارة المبنى وأمن 24 ساعة وصف سيارات
- كبير خدم سكني وكونسيرج لنمط الحياة
- حديقة منحوتات
المطبخ
- خزائن إيطالية
- ثلاجة ومجمّد Sub-Zero
- موقد وفرن Wolf
- ثلاجة نبيذ Sub-Zero
- حزمة أجهزة مدمجة بالكامل
الحمّامات
- حمامات بطابع السبا من Studio Piet Boon
- أرضيات حجر أو خشب أوروبي حسب الطلب
- تجهيزات وتركيبات راقية
- أحواض استحمام مستقلة بوحدات مختارة
مساحات المعيشة
- أرضيات خشب أو حجر أوروبي حسب الطلب
- ردهات مصاعد خاصة
- تقنية منزل ذكي
- نوافذ مقاومة للصدمات من الأرض إلى السقف
مساكن مختارة
- شرفات لاناي خاصة ومنصات سطح
- مطابخ صيفية
- مسابح غطس خاصة
- تصميم Studio Piet Boon حسب الطلب في الأنحاء
أصحاب الرؤية
Related Group & Dezer Development
المطور
Arquitectonica
التصميم المعماري
Hillsboro Beach
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Rosewood Residences Hillsboro Beach؟
Rosewood Residences Hillsboro Beach مشروع فاخر من 92 مسكنًا على 12 أكرًا في Millionaire's Mile بمدينة Hillsboro Beach بفلوريدا. يجمع عمارة Arquitectonica وداخلية Studio Piet Boon، مع برج محيطي من 10 طوابق يضم 70 شقة ملكية مشتركة، ومبنى Intracoastal من ثلاثة طوابق يضم 22 فيلا. التطوير من Related Group وDezer Development، بدعم Apollo Global Management.
ما تكلفة مساكن Rosewood Residences Hillsboro Beach؟
اطلبوا من فريق المبيعات قائمة مؤرخة للأسعار والتوافر تخص المسكن المحدد. تتراوح المساحات بين 2,800 و6,400 قدم مربعة، مع مسابح سطح خاصة في بنتهاوس مختارة.
ما هو Millionaire's Mile؟
هو الجزء الحصري من Hillsboro Beach على جزيرة حاجزة بين الأطلسي وIntracoastal Waterway. يقع بين Pompano Beach وBoca Raton، ومن أكثر عناوين Broward County السكنية مكانة وخصوصية.
هل يشمل Rosewood Residences فندقًا؟
لا. المشروع سكني مستقل بالكامل دون فندق. يحصل السكان على Rosewood Reserve، مع امتيازات طعام وسبا في Rosewood Hotels & Resorts حول العالم.
هل Rosewood Residences Hillsboro Beach فندق أم سكني 100%؟
المشروع سكني مستقل 100% دون مكوّن فندقي في الموقع. يحصل الملاك على Rosewood Reserve، للوصول إلى عقارات Rosewood العالمية مع أولوية الحجز وأسعار تفضيلية ووصول متبادل للمرافق. خصوصية سكنية في المنزل وامتيازات فندقية عالمية في السفر.
ما فائدة عضوية Rosewood Reserve للملاك؟
تأتي العضوية الحصرية مع الملكية، وتمنح وصولًا إلى محفظة Rosewood Hotels & Resorts فائقة الفخامة، وأولوية حجوزات وأسعارًا تفضيلية وأرصدة سبا ومعاملة VIP في Rosewood Baha Mar وMayakoba وLondon وغيرها. تمتد التجربة من المسكن إلى السفر العالمي.
كيف يجمع Rosewood واجهتي المحيط وIntracoastal؟
يمتد الموقع من 12 أكرًا بعرض الجزيرة الحاجزة، مع نحو 605 أقدام على الأطلسي شرقًا و600 قدم على Intracoastal غربًا. تضم جهة المحيط 70 شقة في برج 10 طوابق، وجهة الممر المائي 22 فيلا بمبنى منفصل من ثلاثة طوابق. قليل جدًا من مواقع جنوب فلوريدا يجمع الواجهتين.
من مطوّرو ومصممو Rosewood Hillsboro Beach؟
المشروع شراكة Related Group، من أكبر مطوّري الولايات المتحدة، وDezer Development، العائلة وراء Porsche Design Tower وResidences by Armani/Casa في Sunny Isles Beach، بدعم مالي من Apollo Global Management. العمارة من Arquitectonica بميامي، والداخلية من Studio Piet Boon الهولندية المعروفة بمينيماليتها الراقية.
ما الرسوم الشهرية والضرائب؟
تعكس الصيانة خدمة فائقة الفخامة لـ92 مسكنًا فقط على 12 أكرًا: أكثر من 37,000 قدم مربعة من المرافق بالموظفين، وأمن وكونسيرج 24 ساعة، وصيانة شاطئ خاص ومارينا ومطعم طاهٍ مشهور ومساحات خارجية. تتوزع النفقات المشتركة على ملاك أقل. ضريبة عقار Broward County نحو 1.8–2.0% من القيمة المقدّرة ضريبيًا. تواصلوا مع ManhattanMiami.com للتقديرات المحددة.
هل يستطيع الأجانب الشراء في Rosewood Residences Hillsboro Beach؟
قد يكون المشترون الدوليون مؤهلين، بحسب المشتري والقانون ووثائق الطرح الحالية. تحققوا مع مستشار قانوني مستقل قبل التوقيع. يجذب Millionaire's Mile منذ زمن ذوي الثروات الفائقة عالميًا، وRosewood معروف دوليًا. الشراء النقدي مباشر، ويوفر مقرضون مختارون تمويلًا للدوليين المؤهلين. لدى ManhattanMiami.com خبرة بمشتريات Hillsboro Beach وسوق Fort Lauderdale الأوسع.
ما الذي يميز Millionaire's Mile؟
يشير إلى مقطع طريق A1A، أو Hillsboro Mile، الممتد عبر أحد أكثر مجتمعات جنوب فلوريدا الساحلية خصوصية. للبلدة شرطة خاصة وكثافة منخفضة للغاية ولا تطوير تجاري تقريبًا؛ قصور شاطئية نقية وعدد قليل من مباني الملكية المشتركة الفائقة الفخامة. Rosewood أهم تطوير جديد منذ عقود، يجمع العلامة الفاخرة والساحل الخاص.
كيف يُقارن بـArmani/Casa Pompano أوSt. Regis Bahia Mar؟
يستهدف الثلاثة ذوي الثروات الفائقة بطرق مختلفة. يقدم St. Regis Bahia Mar خدمة كبير الخدم في موقع المارينا المعروف بـFort Lauderdale Beach. يستطيع ManhattanMiami.com ترتيب جولات مقارنة للثلاثة.
ما مرافق الطعام والعافية في Rosewood؟
يقدم مطعمًا مميزًا على المحيط من طاهٍ مشهور سيُعلن اسمه، وخدمة طعام خاصة في المسكن. تتجاوز العافية 37,000 قدم مربعة، مع سبا متكامل وحمام تقليدي وعلاج مائي ومسبح بارد، ومركزي لياقة وتنس وبيكلبول وبوتشي ومساحات منسقة وحديقة منحوتات. يكمل الشاطئ والمارينا خدمات نمط الحياة.
ما المخططات والأسعار المتاحة؟
كل المساكن بداخلية Studio Piet Boon والمينيمالية الهولندية. برج المحيط يطل مباشرة على الأطلسي، والفيلات على Intracoastal بمساحات خارجية خاصة. تواصلوا مع ManhattanMiami.com للأسعار والمخططات والتوافر الحالي.
ما الجدول والتوافر الحاليان؟
Rosewood قيد الإنشاء والتسليم مقدّر في الربع الأول 2027. 92 مسكنًا، 70 شقة و22 فيلا، تعني معروضًا محدودًا. تدير Related Group وDezer Development الجدول. تواصلوا مع ManhattanMiami.com لآخر التوافر والحجز.
توفر خاص في Rosewood Residences Hillsboro Beach
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Rosewood Residences Hillsboro Beach، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.