Selene Oceanfront Residences
أعلى أبراج Fort Lauderdale Beach، وقد سُلّمت الآن
نظرة عامة
Selene Oceanfront Residences في لمحة
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Kolter Urban
Kobi Karp Architects
2025
194
26
Fort Lauderdale
لماذا يختار المشترون Selene Oceanfront Residences
أعلى الأبراج السكنية على Fort Lauderdale Beach
نلاحظ أن المشترين ينجذبون إلى Selene لسبب بسيط: إنه أعلى عنوان سكني على Fort Lauderdale Beach. يرتفع البرجان التوأمان بـ 26 طابقًا إلى 300 قدم، ويمنحان إطلالات لا يضاهيها أي مبنى آخر على امتداد هذا الشاطئ. طوّرت المبنى شركة Kolter Urban بتصميم معماري من Kobi Karp، ويقوم على 2.6 فدان مباشرة على شاطئ الأطلسي في 151 N. Seabreeze Boulevard. سبعة من تسعة مخططات طوابق تقع في زوايا زجاجية، ما يعني أن الإطلالة البانورامية على المحيط تحيط بمساحات المعيشة بدلًا من أن تقتصر على اتجاه واحد. وقد أخبرنا المشترون الذين زاروا المشاريع المنافسة في المنطقة باستمرار أن الإطلالات هنا من فئة مختلفة تمامًا.
تم التسليم وجاهز للسكن الفوري
في سوق مزدحم بمشاريع قيد الإنشاء تمتد جداولها إلى 2028 أو ما بعده، تم تسليم Selene بالفعل. اكتمل المبنى في الربع الثاني من 2025، ما يعني عدم وجود مخاطر إنشاء ولا دفعة مقدمة معلّقة ولا تخمين حول شكل المنتج النهائي. يقدّر ذلك بوجه خاص مشترونا الذين ينتقلون من شمال شرق الولايات المتحدة. يمكنكم زيارة وحدة مكتملة، والتحقق شخصيًا من التشطيبات التي نفذتها ID & Design International، وإتمام الصفقة خلال أسابيع. ما زالت مساكن وبنتهاوسات مختارة متاحة للانتقال الفوري، ونشهد بالفعل نشاطًا جيدًا في إعادة البيع مع استقرار المبنى.
مخططات بزوايا زجاجية بمقياس حقيقي
ما يميّز Selene عن كثير من منافسيه في Fort Lauderdale هو تنوّع المخططات وحجمها. تتراوح المساكن القياسية بين 1,400 و3,200 قدم مربع، بينما تمتد البنتهاوسات من 4,962 إلى 5,435 قدمًا مربعة من المساحة الداخلية مع شرفة خاصة إضافية من 940 إلى 1,205 أقدام مربعة. وتتراوح الأسعار في المبنى تقريبًا بين 2.7 مليون و10.8 مليون دولار، أي نحو 1,300 إلى 1,700 دولار للقدم المربعة. وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون العقارات المطلة على الشاطئ في Fort Lauderdale، نرى أن Selene يوفر باستمرار مساحة معيشة أكبر بتكلفة تنافسية للقدم مقارنة بالأبراج ذات الموقع المماثل.
مرافق على طراز المنتجعات وتصميم منفتح على المجتمع
قدّم Selene شيئًا جديدًا حقًا في سوق الفخامة في Fort Lauderdale: تصميمًا متكاملًا مع المجتمع يشمل 120 موقف سيارات عامًا، ومطعمًا مطلًا على المحيط بمساحة 5,400 قدم مربع مفتوحًا للجمهور، وثلاث ساحات عامة. وللسكان تضم حزمة المرافق مركز لياقة من طابقين، ومسبح سباحة بطول 75 قدمًا مع سبا، وسطحًا مرتفعًا للمرافق على الشاطئ، ومساحات اجتماعية صُممت للاستخدام اليومي. تولّت Coastal Construction دور المقاول العام، بما يوفر جودة بناء بمستوى مؤسسي. ويجد المشترون الذين يقدّرون الفخامة الشخصية ومبنى مرتبطًا بمحيطه الأوسع هذا التوازن هنا.
رأينا في Selene Oceanfront Residences
يحتل Selene Oceanfront Residences موقعًا نادرًا في سوق Fort Lauderdale Beach: فهو أعلى مشروع سكني على الشاطئ، وقد سُلّم بالفعل، وبنته Kolter Urban، مطور يتمتع بسجل قوي في Palm Beach County وخارجها. هذه الحقائق الثلاث وحدها تضعه في القائمة المختصرة لعدد كبير من عملائنا.
عندما يسألنا المشترون كيف يقارن Selene بالخيارات الأخرى على Fort Lauderdale Beach، نبدأ بمخططات الطوابق. سبعة من تسعة مخططات تقع في زوايا زجاجية، وهي ميزة تصميم نفذتها Kobi Karp Architects لتعظيم الإطلالات غير المعترضة على المحيط. تبلغ مساحة الوحدات القياسية من 1,400 إلى 3,200 قدم مربع، بينما تمتد البنتهاوسات تقريبًا من 4,962 إلى 5,435 قدمًا مربعة من المساحة الداخلية إضافة إلى شرفات رحبة. تميل التصميمات الداخلية من ID & Design International إلى الرقي دون مبالغة في مواكبة الموضة، وهو ما يتحمل مرور الزمن عادة.
إن كون المبنى مسلّمًا ميزة فارقة حقيقية الآن. فمعظم المشاريع الجذابة على ساحل Fort Lauderdale ما زالت بعيدة سنوات عن الاكتمال. في Selene يمكنكم السير في الممرات واختبار التشطيبات وفحص مستويات الضوضاء وتقدير طبيعة الجيران قبل توقيع الشيك. وبالنسبة للمشترين الذين ينتقلون من أسواق تُعد فيها الوحدات المسلّمة هي القاعدة، فإن هذا أهم من أي صورة تخيلية.
وفي المقابل، نقول للعملاء إن وجود 204 وحدات يعني أن هذا ليس مسكنًا بوتيكيًا حميمًا. فالميزات الموجهة للمجتمع مثل المطعم العام والساحات جذابة من حيث سهولة المشي، لكنها تعني بعض الحركة المشتركة للمشاة في الطابق الأرضي. يُسمح بالتأجير مرتين في السنة بحد أدنى 90 يومًا، ويُسمح بحيوانين أليفين كحد أقصى، وهما سياستان تحافظان على استقرار قاعدة المالكين المقيمين مع توفير المرونة.
الأسعار من نحو 2.7 مليون إلى 10.8 مليون دولار، أي ما بين 1,300 و1,700 دولار للقدم المربعة تقريبًا، تنافسية لعقار مطل مباشرة على الشاطئ في هذا الممر. توصيتنا: إن كنتم تريدون سكنًا فوريًا على Fort Lauderdale Beach بحجم حقيقي وإطلالات غير معترضة، فينبغي أن يكون Selene في صدارة قائمة زياراتكم.
حول Selene Oceanfront Residences
Selene Oceanfront Residences مشروع كوندومينيوم فاخر من برجين توأمين بـ 26 طابقًا في 151 N. Seabreeze Boulevard على Fort Lauderdale Beach. يرتفع البرجان 300 قدم فوق الساحل، وهما أعلى المباني السكنية على Fort Lauderdale Beach، طورتهما Kolter Urban ومقرها Palm Beach بتصميم معماري من Kobi Karp Architects وتصميمات داخلية من ID & Design International. سُلّم المبنى في الربع الثاني من 2025 ويضم 204 مساكن فاخرة بأسعار تتراوح تقريبًا بين 2.7 مليون و10.8 مليون دولار.
السمة المعمارية الأبرز في Selene هي وضع مخططات الطوابق في زوايا زجاجية. سبعة من تسعة مخططات تقع في زوايا زجاجية، وتوفر إطلالات بانورامية على المحيط تحيط بمساحات المعيشة بدلًا من أن تنتهي عند جدار زجاجي واحد. تتراوح المساكن القياسية بين 1,400 و3,200 قدم مربع، بينما تقدّم البنتهاوسات ما بين 4,962 و5,435 قدمًا مربعة من المساحة الداخلية مع شرفة خاصة إضافية من 940 إلى 1,205 أقدام مربعة. ويقع سعر القدم المربعة بين 1,300 و1,700 دولار، ما يضع Selene في موقع تنافسي بين المشاريع المطلة مباشرة على الشاطئ في Broward County.
يقوم Selene على 2.6 فدان مباشرة على شاطئ الأطلسي، ما يمنح السكان وصولًا فوريًا إلى الشاطئ دون عبور طريق أو استخدام ممرات عامة مشتركة. يضم برنامج المرافق مركز لياقة حديثًا من طابقين، ومسبح سباحة وسبا بطول 75 قدمًا، وسطحًا مرتفعًا للمرافق على الشاطئ صُمم للاستخدام اليومي. وتكمل المرافق الترفيهية والاجتماعية عروض العافية، فتخلق أسلوب حياة بمستوى المنتجعات داخل المبنى. كما قدّم Selene عنصرًا متكاملًا مع المجتمع جديدًا على مشاريع الفخامة في Fort Lauderdale: 120 موقف سيارات عامًا، ومطعمًا مطلًا على المحيط بمساحة 5,400 قدم مربع مفتوحًا للجمهور، وثلاث ساحات عامة تربط العقار بالحي المحيط وبممشى الشاطئ.
يعكس فريق التطوير وراء Selene تنفيذًا بمستوى مؤسسي من الفكرة حتى التسليم. Kolter Urban من أنشط مطوري الفخامة في جنوب فلوريدا وأقواهم رأسمالًا، بمحفظة تضم عدة مشاريع ناجحة في المنطقة. أما Coastal Construction، إحدى أكبر شركات المقاولات العامة في فلوريدا، فتولّت البناء. وتولّت Douglas Elliman إدارة المبيعات. يسمح المبنى بالتأجير مرتين في السنة بحد أدنى 90 يومًا ويجيز حيوانين أليفين كحد أقصى لكل مسكن، وهما سياستان تحافظان على مجتمع مستقر من المالكين المقيمين مع توفير المرونة للمقيمين غير المتفرغين.
بالنسبة للمشترين الذين يقيّمون سوق الفخامة على Fort Lauderdale Beach، يشكل كون Selene مسلّمًا ميزة مهمة في سوق تهيمن عليه جداول المشاريع قيد الإنشاء الممتدة إلى 2027 وما بعده. يتيح Selene السكن الفوري مع إمكانية معاينة المساكن المكتملة والتحقق من جودة البناء وتقييم مجتمع المبنى بأنفسكم قبل الشراء. وإن اجتماع أعلى نقطة إطلالة على الشاطئ، ومخططات بزوايا زجاجية بإطلالات بانورامية على المحيط، ومرافق بمستوى المنتجعات، ومطور مجرّب يجعل من Selene Oceanfront Residences أحد أكثر الخيارات جاذبية للسكن الفاخر المطل على المحيط في Fort Lauderdale. تواصلوا مع فريقنا لمعرفة التوافر الحالي وللحجز لزيارة خاصة.
تعرّفوا على مشاريع ميامي قيد الإنشاء أو اطلعوا على Billionaires' Beach Miami. وللمشترين الدوليين، راجعوا دليلنا في ميامي للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن
غرفتا نوم / حمامان
1,400–2,000 قدم مربع
من 2.7 مليون دولار
مسكن
3 غرف نوم / 3 حمامات
2,200–3,200 قدم مربع
من 3.5 مليون دولار
بنتهاوس
3 غرف نوم وغرفة مكتب / 3 حمامات
4,962–5,435 قدم مربع مع شرفة 940–1,205 قدم مربع
من 10.8 مليون دولار
بنتهاوس
4 غرف نوم وغرفة مكتب / 4 حمامات
5,000+ قدم مربع مع شرفة 1,000+ قدم مربع
اطلبوا السعر
وحدات سكنية ابتداءً من $2,700,000
وسائل راحة عالمية المستوى
العافية
- مركز لياقة حديث من طابقين
- مسبح سباحة وسبا بطول 75 قدمًا
الترفيه
- Wave Entertainment Lounge (فيديو محاكاة، طاولات ورق)
- غرفة سينما
- منطقة وحديقة للكلاب
اللقاءات والمطاعم
- Seasons Gathering Lounge (مكتبة، جدار نبيذ، طاولة طعام مشتركة)
- مطعم مطل على المحيط بمساحة 5,400 قدم مربع (مفتوح للجمهور)
- مركز عمل مشترك مع كبائن عازلة للصوت وقاعة اجتماعات
المساحات الخارجية والخدمات
- سطح مرتفع للمرافق على الشاطئ
- مسبح على طراز المنتجعات
- كبائن ومقاعد استلقاء معاصرة بجوار المسبح
- مطبخ خارجي
- عدة صالات بمواقد نار
- بار المسبح تحت مظلة
- ثلاث ساحات عامة
المطبخ والأجهزة
- حزمة تشطيبات فاخرة اختيارية
- أجهزة Wolf (ترقية اختيارية)
- تبريد Sub-Zero (ترقية اختيارية)
- خزائن وأسطح عمل معاصرة
الأرضيات والتشطيبات
- أرضيات من البورسلين (ترقية اختيارية)
- تصميم معاصر في كل أرجاء الوحدة
- نوافذ من الأرض إلى السقف
مساحات المعيشة
- نوافذ من الأرض إلى السقف في كل أرجاء الوحدة
- مخططات بزوايا زجاجية (7 من 9 مخططات)
- شرفات واسعة بإطلالات على المحيط
- مساحات معيشة وطعام مفتوحة
المبنى والسياسات
- يسمح بالحيوانات الأليفة (2 حيوان أليف لكل مسكن)
- يسمح بالتأجير (90 يومًا كحد أدنى، مرتان في السنة)
- تصميمات داخلية من ID & Design International
- جودة بناء Coastal Construction
أصحاب الرؤية
Kolter Urban
المطوّر
Kobi Karp Architects
الهندسة المعمارية
Fort Lauderdale Beach
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Selene Oceanfront Residences؟
Selene Oceanfront Residences مشروع مطل على المحيط من برجين توأمين بـ 26 طابقًا يضم 204 مساكن فاخرة في 151 N. Seabreeze Boulevard في Fort Lauderdale بولاية فلوريدا. هما أعلى برجين سكنيين على Fort Lauderdale Beach بارتفاع 300 قدم، طورتهما Kolter Urban بتصميم معماري من Kobi Karp Architects. سُلّم المشروع في الربع الثاني من 2025.
هل تتوافر وحدات في Selene Oceanfront؟
نعم، تتوافر مساكن وبنتهاوسات مختارة في Selene Oceanfront للانتقال الفوري. سُلّم المبنى في الربع الثاني من 2025 والوحدات حاليًا في مرحلة إتمام الصفقات وإعادة البيع.
ما الذي يميّز مخططات الطوابق في Selene؟
سبعة من تسعة مخططات في Selene Oceanfront Residences تقع في زوايا زجاجية، وتوفر إطلالات بانورامية متصلة على المحيط. تتراوح المساكن القياسية بين 1,400 و3,200 قدم مربع، بينما تقدّم البنتهاوسات من 4,962 إلى 5,435 قدمًا مربعة من المساحة الداخلية إضافة إلى شرفة من 940 إلى 1,205 أقدام مربعة.
هل يمكنني تأجير وحدتي في Selene Oceanfront؟
نعم، يُسمح بالتأجير في Selene Oceanfront Residences مرتين في السنة بحد أدنى لمدة الإيجار يبلغ 90 يومًا. كما يسمح المبنى بالحيوانات الأليفة، بحد أقصى حيوانين لكل مسكن.
هل تم تسليم Selene Oceanfront الآن وهو جاهز للسكن؟
نعم، سُلّم Selene Oceanfront Residences في الربع الثاني من 2025 ويتيح السكن الفوري. وهذه ميزة مهمة للمشترين الذين يرغبون في معاينة مساكن مكتملة ورؤية الإطلالات الفعلية والانتقال دون انتظار بناء يمتد سنوات. وبصفته مبنى مسلّمًا، يؤهل Selene أيضًا للتمويل العقاري التقليدي (وليس قروض الإنشاء فقط)، ما يوسّع شريحة المشترين بصورة كبيرة. تواصلوا مع فريقنا عبر ManhattanMiami.com للاطلاع على توافر إعادة البيع الحالي وللحجز لزيارات خاصة للوحدات المكتملة.
ما الذي يجعل Selene أعلى برجين سكنيين على Fort Lauderdale Beach؟
يتكون Selene Oceanfront Residences من برجين توأمين بـ 26 طابقًا يبلغ ارتفاعهما نحو 300 قدم في 151 N. Seabreeze Boulevard، ما يجعلهما أعلى المباني السكنية المطلة مباشرة على Fort Lauderdale Beach. وهذه الميزة في الارتفاع تعني أن سكان الطوابق العليا يتمتعون بإطلالات بانورامية غير معترضة على المحيط لا تضاهيها المباني الأقصر على الشاطئ. كما يتيح تصميم البرجين التوأمين من Kobi Karp Architecture اتجاهات متنوعة وخيارات مخططات مختلفة، مع 204 مساكن في البرجين معًا.
ما هي الرسوم الشهرية المشتركة والضرائب في Selene Oceanfront؟
تغطي رسوم الصيانة الشهرية في Selene Oceanfront Residences حزمة المرافق الكاملة على طراز المنتجعات، بما في ذلك تشغيل سبا العافية وطاقم مركز اللياقة وصيانة المسابح والشاطئ والأمن والكونسيرج على مدار الساعة 24/7 وخدمة صف السيارات وتشغيل المطعم المطل على المحيط وصيانة المبنى لـ 204 مساكن في البرجين التوأمين. ولأن المبنى مسلّم، فقد أصبحت جداول الرسوم محددة بدلًا من كونها تقديرية. تبلغ ضريبة العقار في Broward County نحو 1.8–2.0% من القيمة المقدّرة للضريبة. تواصلوا مع ManhattanMiami.com للحصول على الرسوم الحالية الدقيقة لكل وحدة.
هل يمكن للأجانب الشراء في Selene Oceanfront Residences؟
نعم، يمكن للمواطنين الأجانب الشراء في Selene Oceanfront Residences دون قيود على التملك. وبصفته مبنى مسلّمًا، فإن Selene جذاب بوجه خاص للمشترين الدوليين الذين يستطيعون معاينة الوحدات المكتملة قبل الشراء، ما يزيل مخاطر مرحلة الإنشاء التي يفضّل بعض المشترين الأجانب تجنبها. الشراء النقدي ميسّر، وبصفته مبنى مكتملًا تتوافر خيارات التمويل العقاري التقليدي من مقرضين يخدمون المشترين الدوليين. يساعد مكتبنا العملاء الدوليين بانتظام في عمليات الشراء الفاخرة على Fort Lauderdale Beach.
كيف توفر مخططات الزوايا الزجاجية الإطلالات في Selene؟
يتضمن Selene Oceanfront Residences مخططات بزوايا زجاجية في 7 من 9 تكوينات، حيث تلتف النوافذ من الأرض إلى السقف حول زوايا المبنى لتشكّل إطلالات بانورامية دون انقطاع بصري. وهذا التفصيل المعماري من Kobi Karp يعظّم الضوء الطبيعي والتعرض للمحيط، ويخلق إحساسًا لافتًا بالانفتاح. تتمتع الوحدات الركنية بإطلالات في اتجاهات متعددة، وغالبًا ما تجمع بين المحيط المباشر والساحل وIntracoastal من مسكن واحد. وقد صممت ID & Design International تصميمات داخلية تتناسب مع هذه الجدران الزجاجية الواسعة.
ما هي تجربة المطعم المطل على المحيط والساحة العامة في Selene؟
يضم Selene Oceanfront Residences مطعمًا مطلًا على المحيط في الطابق الأرضي يستقبل السكان والجمهور معًا، ليشكل وجهة طعام نابضة بالحياة عند قاعدة البرجين. كما يضم المبنى ساحات عامة ومساحات خارجية مُنسقة تدمج المشروع في مجتمع Fort Lauderdale Beach. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك خيارًا للطعام الراقي على مسافة مشي دون مغادرة العقار. كان مفهوم المطعم والساحة جزءًا من عملية موافقة المدينة، وهو يعكس تركيز Fort Lauderdale على التكامل بين القطاعين العام والخاص.
كيف يقارن Selene بـ St. Regis Bahia Mar أو Pier Sixty-Six؟
يحتل Selene موقعًا فريدًا بوصفه البرج الفاخر الوحيد المسلّم على الشاطئ بين عروض Fort Lauderdale الراقية. أما St. Regis Bahia Mar (تسليم 2030) فسيقدم خدمة الباتلر من St. Regis في موقع المرسى الشهير، لكنه يتطلب انتظارًا لسنوات. ويتيح Pier Sixty-Six (سُلّم في سبتمبر 2025) الوصول إلى مرسى اليخوت الفائقة من 3.85 مليون دولار، لكنه يقع على Intracoastal وليس على الشاطئ. ويوفر Selene (من 2.7 مليون دولار، مسلّم) سكنًا فوريًا على الشاطئ دون مخاطر إنشاء، وهو مثالي للمشترين الذين يريدون الفخامة الآن بدلًا من انتظار 4 سنوات أو أكثر.
ما هو توافر إعادة البيع الحالي في Selene Oceanfront في 2026؟
بوصفه مشروعًا سُلّم في الربع الثاني من 2025، يتوافر في Selene Oceanfront Residences في 2026 مخزون من المطور ووحدات إعادة بيع مبكرة. سوق إعادة البيع نشط لأن بعض المشترين الأوائل قبل الإنشاء يسعون إلى الاستفادة من ارتفاع القيمة منذ تاريخ التسليم، بينما قد تظل وحدات المطور متاحة بأسعار تنافسية. يتراوح المخزون الحالي بين مساكن بغرفتي نوم من نحو 2.7 مليون دولار وبنتهاوسات تتجاوز 10.8 مليون دولار. تواصلوا مع فريقنا عبر ManhattanMiami.com لمعرفة التوافر الفوري وللحجز لزيارات خاصة للمساكن المكتملة.
ما هي المخططات المتاحة في Selene Oceanfront Residences؟
يقدم Selene 9 تكوينات مخططات مختلفة عبر برجيه التوأمين بـ 26 طابقًا، منها 7 بتصميم الزوايا الزجاجية المميز. تشمل المخططات مساكن بغرفتي نوم من نحو 2.7 مليون دولار (بمساحة تبدأ من نحو 1,800 قدم مربع)، ومساكن بثلاث غرف نوم من 3.5 مليون دولار (نحو 2,400–3,000 قدم مربع)، وبنتهاوسات من 10.8 مليون دولار بارتفاعات سقف مميزة وتراسات واسعة. تضم جميع المساكن الـ 204 نوافذ من الأرض إلى السقف ومساحات معيشة مفتوحة ومطابخ مصممة من ID & Design International. ولأن المبنى مسلّم، يستطيع المشترون معاينة وحدات مكتملة فعلية.
هل توجد سياسة تأجير في Selene Oceanfront Residences؟
يسمح Selene Oceanfront Residences بالتأجير، ما يجعله جذابًا للمشترين المستثمرين. فموقعه على الشاطئ، ومكانته كأعلى مبنى على الشاطئ، ومرافقه على طراز المنتجعات، ومطعمه المطل على المحيط تخلق طلبًا قويًا على الإيجار من مستأجري الفخامة الموسميين والسنويين. ولأن المبنى مسلّم، يمكن أن يبدأ دخل الإيجار فورًا، بخلاف المشاريع قيد الإنشاء التي تبعد فيها إيرادات الإيجار سنوات. كما أن سياسة قبول الحيوانات الأليفة توسّع شريحة المستأجرين. ويمكن لفريقنا تقديم المشورة بشأن الحد الأدنى لمدد الإيجار والأسعار الحالية والعوائد المتوقعة.
من طوّر Selene Oceanfront Residences؟
طوّر Selene Oceanfront Residences شركة Kolter Urban، القسم الفاخر في Kolter Group، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في جنوب شرق الولايات المتحدة. تتجاوز محفظة Kolter 30 مليار دولار من المشاريع المكتملة والمخطط لها. التصميم المعماري لـ Kobi Karp، أحد أبرز المعماريين في جنوب فلوريدا وصاحب خبرة واسعة في أبراج الشاطئ، والتصميمات الداخلية لـ ID & Design International، وهي شركة متخصصة في تصميم الضيافة والسكن الفاخر. ويعكس المشروع تطويرًا بجودة مؤسسية من البداية حتى التسليم.
توفر خاص في Selene Oceanfront Residences
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Selene Oceanfront Residences، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.