Sixth&Rio شقق تمليك محدودة العدد على New River بين Downtown Fort Lauderdale وRio Vista
نظرة عامة على مشروع Sixth&Rio
Sixth&Rio مشروع شقق تمليك محدودة العدد على New River بين Downtown Fort Lauderdale وRio Vista.
يصف الموقع الرسمي للمطور المشروع بأنه قيد البناء، ويذكر حالياً التسليم في نوفمبر 2026. هذا موعد مستقبلي تقديري، وينبغي إعادة تأكيده بالرجوع إلى تحديث بناء مؤرخ من المطور قبل اعتماد المشتري عليه.
تميز هذه الصفحة بين حقائق المشروع الثابتة وشروط المبيعات المتغيرة. وينبغي للمشترين الحصول على الأسعار والتوافر والدفعات المقدمة وتوجيهات البناء الحالية من جهة أولية قبل اتخاذ قرار الحجز أو التعاقد.
Sixth&Rio في لمحة
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
نوفمبر 2026 (تقديري)
94
8
شقق مملوكة
Rio Vista / New River
لماذا يختار المشترون Sixth&Rio
يستحق المشروع النظر فيه لبيئته المائية وحجمه وموقعه في Fort Lauderdale، مع إجراء التحقق الخاص بالمسكن والعقد.
94 مسكناً
أكدوا النطاق الحالي وحقوق المشتري في وثائق الطرح الرسمية.
مبنى سكني محدود الحجم من ثمانية طوابق
أكدوا النطاق الحالي وحقوق المشتري في وثائق الطرح الرسمية.
مساكن بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم وتاون هاوس وأربعة بنتهاوس يصفها المطور
أكدوا النطاق الحالي وحقوق المشتري في وثائق الطرح الرسمية.
تمويل بناء أعلنت عنه Sunrise Realty Trust
أكدوا النطاق الحالي وحقوق المشتري في وثائق الطرح الرسمية.
كيفية تقييم Sixth&Rio
ابدأوا بالمسكن المحدد: الاتجاه، وممر الإطلالة، وقابلية استخدام التراس، وكفاءة المساحات الداخلية، والمواقف، وإجمالي تكاليف التملك أهم من عنوان المشروع التسويقي.
تدعم المرحلة الفعلية الحالية وصف «قيد الإنشاء». ويظل أي موعد تسليم توجيهاً لا ضماناً، وينبغي اختباره بالرجوع إلى تحديث بناء مؤرخ وبنود التمديد في العقد.
حول Sixth&Rio
Sixth&Rio في Fort Lauderdale
شقق تمليك محدودة العدد على New River بين Downtown Fort Lauderdale وRio Vista. تذكر المواد الأولية الحالية 94 مسكناً؛ ومبنى سكنياً محدود الحجم من ثمانية طوابق؛ ومساكن بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم وتاون هاوس وأربعة بنتهاوس يصفها المطور؛ وتمويل بناء أعلنت عنه Sunrise Realty Trust.
سياق مرحلة البناء
يصف الموقع الرسمي للمطور المشروع بأنه قيد البناء، ويذكر حالياً التسليم في نوفمبر 2026. هذا موعد مستقبلي تقديري، وينبغي إعادة تأكيده بالرجوع إلى تحديث بناء مؤرخ من المطور قبل اعتماد المشتري عليه.
قبل الاعتماد على الأسعار أو التوافر أو الدفعات المقدمة أو توجيهات التسليم، اطلبوا بياناً مؤرخاً من المطور وراجعوا الوثائق الحاكمة مع المستشار القانوني.
قارنوا St. Regis Residences Bahia Mar وPier Sixty-Six Residences، أو اطلعوا على مشاريع Fort Lauderdale السكنية الجديدة، أو اطلبوا استشارة خاصة للمشتري.
مصادر تمت مراجعتها في 26 سبتمبر 2026: الموقع الرسمي للمشروع والسجل الأولي الداعم.
مجموعة الوحدات السكنية
الطرح الحالي
أكدوا مزيج الوحدات الحالي
يختلف بحسب المسكن
اطلبوا أسعاراً مؤرخة
- تلزم قائمة توافر حالية
- جدول الدفعات المقدمة يحتاج إلى تأكيد
- وثائق المطور هي المرجع
وحدات سكنية ابتداءً من 799,000 دولار أمريكي · 14 أكتوبر 2026
برنامج المرافق المنشور
مرافق السكان
- مسبح على السطح وكبائن استراحة خاصة
- مركز للياقة
- غرفة نادي وصالة للسكان
- موقع على النهر يواجه الحديقة
- الوصول سيراً باتجاه Las Olas
أصحاب الرؤية
OceanLand Investments
المطور
يستند تحديد جهة التطوير إلى المواد الرسمية الحالية للمشروع.
FSMY Architects + Planners
التصميم المعماري
يستند تحديد جهة التصميم المعماري إلى المواد الرسمية الحالية للمشروع.
Rio Vista / New River
يجمع العنوان السكن على المياه في Fort Lauderdale مع الوصول إلى الشواطئ والقوارب وDowntown وLas Olas. وينبغي للمشترين تقييم التنقل اليومي والبناء القريب واعتبارات الفيضانات والتأمين واستمرارية ممر الإطلالة للمسكن المحدد.
بيئة Fort Lauderdale المائية
الوصول إلى القوارب والمراسي
الاتصال بـ Downtown وLas Olas
سهولة الوصول إلى Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع Sixth&Rio؟
يقع Sixth&Rio في 501 Southeast 6th Avenue في Fort Lauderdale، فلوريدا.
ما هي مرحلة البناء الحالية؟
يصف الموقع الرسمي للمطور المشروع بأنه قيد البناء، ويذكر حالياً التسليم في نوفمبر 2026. هذا موعد مستقبلي تقديري، وينبغي إعادة تأكيده بالرجوع إلى تحديث بناء مؤرخ من المطور قبل اعتماد المشتري عليه.
هل تم تأكيد الأسعار والتوافر في هذه الصفحة؟
لا. قد تتغير الأسعار والتوافر والدفعات المقدمة والحوافز. اطلبوا قائمة أسعار وتوافر مؤرخة من المطور قبل الاعتماد على الشروط التجارية.
ما الذي ينبغي للمشتري التحقق منه قبل التوقيع؟
راجعوا مع محامٍ في فلوريدا وثائق الطرح، وميزانية شقق التمليك، وجدول الدفعات المقدمة، وبنود الإنجاز والتمديد، والاتجاه الدقيق للمسكن، وحماية الإطلالات، وجميع إفصاحات المطور.
توفر خاص في Sixth&Rio
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Sixth&Rio، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.