关于The Links Estates
The Links Estates为追求极致私密性、专属性及滨水庄园生活的买家，提供Fisher Island高端生活的独特选择。
12栋定制庄园沿岛上著名Links高尔夫球场布局。项目宣传册介绍住宅平均面积约10,000平方英尺，配有私人泳池、宽敞户外露台及直面高尔夫球场或水岸的景观。
Fisher Island仅能乘私人渡轮或游艇抵达，进一步巩固其作为美国最具专属性住宅社区之一的声誉。
The Links Estates 概览
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
共管公寓
Fisher Island
买家为何青睐 The Links Estates
美国顶级私人岛屿，仅12座定制庄园
The Links Estates在美国最具私密性的私人社区之一Fisher Island仅提供12座定制住宅。极度稀缺的供应，结合Fisher Island著名的私密性及配套，使这些庄园难以替代。
难以比拟的私密性与安保
Fisher Island可乘私人渡轮或游艇前往，没有桥梁。全岛的专属环境带来大陆无法复制的隐私及安全水平。
世界级岛屿配套
业主可在岛屿社区内享有锦标赛高尔夫、私人海滩俱乐部、深水游艇码头、水疗及健身中心、网球及球拍运动俱乐部、多家餐厅及24小时安保。
我们对The Links Estates的看法
Fisher Island的市场运行逻辑不同于Miami大陆的高端市场。The Links Estates面向追求极致私密性、专属性与滨水生活的超高净值买家。
其吸引力在于稀缺：项目由12栋定制庄园组成，所在岛屿仅可乘渡轮或游艇抵达。
目标买家是购买条件充分的个人及家庭，他们已考察Miami及Palm Beach最具专属性的地址，并被真正独特的选择吸引。
我们建议尽早沟通。仅有12座住宅，且受到全球关注，最好的机会往往属于果断行动的买家。
关于 The Links Estates
The Links Estates at Fisher Island代表南佛罗里达高端房地产中极为稀少的机会：在美国最具专属性的私人岛屿之一，拥有新建的定制独栋庄园。
216英亩私人岛屿Fisher Island仅可乘渡轮或游艇抵达，持续跻身美国最富裕邮编地区之列。The Links Estates仅由沿岛上著名锦标赛高尔夫球场布局的12栋定制住宅组成，建筑设计由Portuondo Perotti Architects负责。
项目宣传册介绍，住宅平均面积约10,000平方英尺，配备宽敞室内外起居空间、私人无边泳池、屋顶露台，以及体现岛屿热带雅致的建筑。每栋均可定制，买家可按自身要求调整户型及装修。
The Links Estates业主可使用Fisher Island著名的配套：锦标赛级Links高尔夫球场、私人海滩俱乐部、可容纳超级游艇的深水码头、全服务水疗及健身中心、网球及球拍运动俱乐部、多处餐饮、私人渡轮及24小时全岛安保。
如需就此特别机会进行私人咨询，请联系Manhattan Miami顾问团队。
了解Miami预售开发项目或查看Billionaires’ Beach Miami。国际买家可阅读我们的海外买家Miami购房指南。
World-Class Amenities
健康生活与健身
- 健身中心
- 水疗及健康生活中心
- 度假式泳池
- 网球场
休闲与娱乐
- 锦标赛高尔夫球场使用权
- 会所
- 儿童游乐区
- 步行及骑行路径
社交与餐饮
- 私人餐厅
- 住户休闲室
- 户外宴客区域
大楼服务
- 24小时门禁安保
- 礼宾服务
- 私人车库
- 园区景观维护
缔造者
Fisher Island Holdings
开发商
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
建筑师
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
景观设计
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
常见问题解答
The Links Estates位于哪里？
The Links Estates位于Fisher Island，这座216英亩私人岛屿位于Miami Beach与Key Biscayne之间，仅能乘渡轮或游艇抵达。Fisher Island的邮政编码33109长期位列美国最富裕邮区之中。
开发商与建筑师是谁？
由Fisher Island Holdings开发，Portuondo Perotti Architects负责建筑设计。
The Links Estates提供哪些配套？
业主可使用Fisher Island著名的私人配套：锦标赛级Links高尔夫球场、私人海滩俱乐部、深水游艇码头、全服务水疗及健身中心、网球及球拍运动俱乐部、多家餐厅、私人渡轮及24小时岛屿安保。
提供哪些户型及面积？
项目宣传册介绍，12栋庄园住宅平均面积约10,000平方英尺。请索取个别住宅的最新平面图及尺寸。
如何获取The Links Estates当前价格？
当前价格请垂询。
如何前往Fisher Island？
Fisher Island可乘私人渡轮或游艇前往，没有桥梁。
The Links Estates 非公开房源信息
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。