传奇服务 邂逅海岛静谧
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 矗立于 Biscayne Bay 水畔的私人岛屿 Brickell Key，由举世闻名的 Kohn Pedersen Fox Associates 设计，在两座标志性塔楼中呈献 298 套精致住宅：巍然耸立的 66 层南塔与 33 层北塔。
每套住宅都是低调奢华的栖居之所，从配备 Gaggenau 电器的 Molteni&C 厨房，到天然石材地面与 Dornbracht 卫浴龙头，无不考究。此外还有 80,000 平方英尺（7,432 平方米）的景观度假式配套，以及成就 Mandarin Oriental 声誉的传奇服务。
The Residences at Mandarin Oriental 概览
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
Swire Properties Inc., Mandarin Oriental Hotel Group
Kohn Pedersen Fox (KPF)
2030
298
66
共管公寓
Brickell Key
买家为何青睐 The Residences at Mandarin Oriental
Swire 与 KPF 打造的 Brickell Key 66 层塔楼
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是位于 Brickell Key 上 750 Claughton Island Drive 的 66 层塔楼，由 Swire Properties 开发，Kohn Pedersen Fox 设计。我们的经纪团队格外关注开发商与建筑师的搭配，而这一组合堪称卓越。Swire Properties 建成了最初的 Mandarin Oriental Miami，并开发了 Brickell City Centre，对这座岛屿和这个市场的理解无人能及。KPF 是全球顶尖的建筑事务所，其塔楼定义了从纽约到上海的城市天际线。66 层的高度将使其成为 Brickell Key 的标志性建筑，也是迈阿密最重要的住宅项目之一。
兼得岛屿私密与都市便利的 Brickell Key
Brickell Key 在迈阿密独一无二：一座仅以一座桥与 Brickell 相连的私人岛屿，既有岛居生活的安全与宁静，又与迈阿密金融区的都市活力近在咫尺。我们的团队在 Brickell Key 成交多年，业主们总是反复向我们表达同一种感受：一旦体验过岛上的宁静，就很难想象再回到大陆生活。在 750 Claughton Island Drive，Mandarin Oriental 塔楼几乎各个方向都能看到水景。相比大陆 Brickell 的塔楼视野可能被邻近建筑遮挡，岛屿位置是显著优势。
Mandarin Oriental 在迈阿密久经验证的实力
这并非 Mandarin Oriental 在迈阿密的第一个项目：最初的 Mandarin Oriental Miami 酒店二十多年来一直是 Brickell Key 的地标，拥有大批忠实宾客。我们的经纪团队接待过多年入住现有酒店、一直期待这样一座住宅项目的买家。品牌在这座岛屿上积累的经验，带来了新进入者无法复制的运营理解。住户将享受已经在此地建立、经受检验并不断完善的服务体系。这种延续性十分罕见，也极具价值。
迈阿密品牌住宅市场中的旗舰之作
迈阿密的品牌住宅市场目前是全球竞争最激烈的市场，Ritz-Carlton、Four Seasons、St. Regis、Cipriani 等品牌的项目都在争夺顶级买家。我们坦率的判断是：Swire Properties 开发、KPF 设计的 Brickell Key Mandarin Oriental 就是旗舰之作。品牌声望、开发商信誉、建筑师功力，加上不可替代的海岛位置，使这一项目自成一格。当最挑剔的客户问我们在迈阿密聪明资金流向何处时，这是我们最先谈到的项目之一。
我们对 The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的看法
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是考虑迈阿密的高净值买家向我们团队询问最多的项目。这座位于 Brickell Key、高 66 层的塔楼由 Swire Properties 开发、Kohn Pedersen Fox 设计，它不只是又一个品牌住宅，而可以说是目前迈阿密在建的最重要的住宅项目。
我们曾多次漫步 Brickell Key，这座岛屿的魅力真实不虚。它所提供的私密、安全与宁静，是大陆 Brickell 无法比拟的，同时距离大陆的餐厅、办公室与文化场所仅数分钟。750 Claughton Island Drive 的地址使塔楼多面临水，几乎每套住宅都能获得全景视野。与大陆 Brickell 许多塔楼的峡谷效应相比，这里的开阔感令人惊叹。
Swire Properties 是这个项目的理想开发商。他们建成了最初的 Mandarin Oriental Miami 酒店，开发了 Brickell City Centre，对这座岛屿和这个市场有深厚的机构层面理解。在为客户提供建议时，开发商的过往业绩是我们首先评估的内容之一，而 Swire 的业绩无可挑剔。再加上 KPF，其在纽约和全球的住宅塔楼始终是同类中的翘楚，这让我们对建筑与执行都充满信心。
需要坦率说明的是价格。该项目将定位于迈阿密市场的最顶端，买家应预期价格反映品牌、开发商、建筑师与位置的价值。对于同时比较 Four Seasons Brickell、Cipriani Brickell，甚至 Aman Miami 的客户，我们会逐一详细比较。每个项目都有各自的优势，但 Mandarin Oriental 将 Brickell Key 的海岛环境、Swire 的过往业绩与岛上现有的 Mandarin Oriental 基础设施结合在一起，形成了一个真正难以匹敌的组合。
关于 The Residences at Mandarin Oriental
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是位于 Brickell Key 上 750 Claughton Island Drive 的 66 层豪华公寓塔楼，由 Swire Properties Inc. 与 Mandarin Oriental Hotel Group 合作开发，由国际知名建筑事务所 Kohn Pedersen Fox 设计。项目预计于 2030 年或之后交付，是目前迈阿密在建的最重要的住宅开发项目之一，也可以说是 Brickell 市场最令人期待的豪华塔楼。
我们的经纪团队深耕 Brickell 与 Brickell Key 市场，我们视这一项目为迈阿密豪华住宅市场的决定性时刻。Brickell Key 是一座仅以一条堤道与大陆 Brickell 相连的私人岛屿，兼具都市可达性与海岛隐逸，这种组合在迈阿密市场独一无二。750 Claughton Island Drive 的地址使塔楼拥有 Biscayne Bay、迈阿密天际线与大西洋的全景水景，视线开阔无遮挡，而被邻近高楼包围的大陆 Brickell 塔楼根本无法提供这样的视野。岛屿环境还带来了极高的私密性与安全性，深受项目所面向的超高净值买家青睐。
Swire Properties 为这一项目带来无与伦比的信誉。作为最初的 Mandarin Oriental Miami 酒店（二十多年来一直是 Brickell Key 的支柱）的开发商，也是 Brickell City Centre 背后的推动力量，Swire 在机构层面深刻理解这座岛屿和这类买家。Kohn Pedersen Fox 为这座 66 层塔楼构想的建筑愿景，预计将为迈阿密的住宅设计树立新标准，其灵感源自该事务所遍布全球的标志性塔楼作品组合，这些塔楼定义了从纽约、上海到伦敦的城市天际线。
Mandarin Oriental 品牌提供了少有竞争对手能够匹敌的酒店服务框架。住户将享受全方位的五星级服务，并有 Mandarin Oriental 在 Brickell Key 现有业务所带来的运营基础设施与机构经验作为支撑。现有酒店与全新住宅之间的这种延续性是意义重大的优势，刚进入市场的酒店品牌无法复制。服务团队已经熟悉这座岛屿、当地气候以及客群的期待。
评估该项目的买家通常也会考虑 Brickell 的 Four Seasons Residences、Cipriani Residences 以及迈阿密市场上的其他超豪华品牌开发项目。我们的团队提供这些项目之间的详细对比分析，涵盖价格、服务模式、开发商过往业绩与位置细节。如需了解房源、价格与预订流程的最新情况，请联系我们的经纪团队。
该项目已录得两笔各为 5,000万美元的顶层豪宅成交，使其跻身迈阿密最高价格层级，也印证了市场对 Brickell Key 超豪华品牌住宅的需求。
欢迎探索迈阿密预建开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的面向海外买家的迈阿密指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
一居室
1 居室
1,000–1,400 平方英尺（93–130 平方米）
200万美元起
两居室
2 居室
1,400–2,000 平方英尺（130–186 平方米）
350万美元起
三居室
3 居室
2,000–3,000 平方英尺（186–279 平方米）
550万美元起
四居室
4 居室
3,000–4,500 平方英尺（279–418 平方米）
900万美元起
顶层豪宅
4–5 居室
5,000+ 平方英尺（465+ 平方米）
2,000万美元起
住宅起价 $2,300,000
World-Class Amenities
标志性水疗与养生
Mandarin Oriental 屡获殊荣的水疗中心设有被绿意环绕的室内外理疗室、个性化的整体养生与抗衰老疗程、配备桑拿与土耳其浴的男女专属空间、茶园、森林瑜伽草坪，以及包含桑拿、热水浴池与冷水池的冷热疗法。
三种不同的泳池体验
海洋泳池设有五座泳池小屋，可俯瞰 Fisher Island 与 Key Biscayne 的全景。潟湖泳池配有六座私人小屋，带有小厨房、套内卫浴与无边水景。森林泳池设有养生泳池小屋、热水浴池与冷水池。所有泳池均由 Mandarin Oriental 提供服务。
餐饮亭阁与酒窖
设有户外烧烤与日落景观的餐饮亭阁。设有主厨厨房并可远眺海湾全景的茶亭。设有室内外宴客空间的私人餐厅与酒窖。此外还有一间精致餐饮标志性餐厅、全天候餐厅、泳池畔餐厅，以及特色屋顶酒吧。
商务会所与图书馆
十二座位会议套房、两间私人会议室、灵活的办公休闲空间、公共办公区、藏有精选读物的图书馆、免费打印服务，以及自助厨房与储藏间，专为在家办公的现代住户而设。
私人住宅配套
- 海洋泳池、潟湖泳池与森林泳池
- Mandarin Oriental 标志性水疗中心
- 配备 Technogym 的健身工坊
- 设有休息厅的室内高尔夫模拟器
- 多功能运动场（匹克球、壁球、篮球）
- 私人放映厅（最多 16 位宾客）
- 餐饮亭阁与茶亭
- 私人酒窖与餐厅
- 沉浸式吊床林
- 设有精选展览的裙楼艺术步道
- 设有活动中心的专属儿童俱乐部
- 设有会议套房的商务会所
- 自助式宠物犬美容水疗
酒店与共享配套
- 精致餐饮标志性餐厅
- 设有户外香草园的全天候餐厅
- 设有凉廊的泳池畔餐厅
- 特色屋顶酒吧
- 设有 VIP 套房与美容沙龙的水疗中心
- 度假泳池与休闲泳池
- 儿童戏水池与喷水乐园
- 设有活动露台的大宴会厅
- 大堂精选零售
- 配有托管服务的专职儿童游戏室
传奇服务（24/7）
- 快递、翻译与公证服务
- 保洁与物业维护
- 洗车、精细养护与代客泊车
- 宠物犬美容与宠物护理
- 行程规划与预订
- 住宅内水疗与养生服务
- 私人购物与活动安排
- 儿童托管与植物养护
- 24 小时安保与工程服务
- 机场与地面交通
缔造者
Tristan Auer
南塔室内设计
这位著名的法国设计师为 66 层南塔带来精致而当代的美学，每套住宅都体现出他在质感、材质与低调优雅方面的造诣，从定制衣帽间设计，到每间主卧套房中标志性的午夜吧台。
Kohn Pedersen Fox (KPF)
建筑设计
作为全球最受赞誉的建筑事务所之一，KPF 设计了两座自 Brickell Key 水岸拔地而起的雕塑感塔楼：66 层的南塔与 33 层的北塔，在重塑迈阿密天际线的同时，也尊重岛屿宁静的气质。
Shma
南塔景观设计
这家享誉国际的景观事务所打造了面积 80,000 平方英尺（7,432 平方米）的多层度假式裙楼，花园、泳池、吊床林、冥想空间与精选艺术步道交织成繁茂的景致，模糊了建筑与自然的界线。
Brickell Key： 迈阿密核心地带的私人岛屿
一座紧邻 Brickell 金融区的私人岛屿，仅以一座桥相连，四周被 Biscayne Bay 的海水环绕。Brickell Key 是一处尊贵的住宅飞地，设有 1.5 英里长的滨水 Bay Walk，可远眺大西洋、Fisher Island、Key Biscayne 与迈阿密天际线的全景，距离迈阿密的精华所在仅数分钟。
常见问题解答
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是什么项目？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 是位于 Brickell Key 的超豪华品牌住宅项目，两座标志性塔楼共 298 套精致住宅：66 层南塔拥有 228 套住宅，由 Tristan Auer 设计；33 层北塔拥有 70 套私人住宅与 28 套 Hotel Collection 住宅，由 Laura Gonzalez 设计。建筑由 Kohn Pedersen Fox（KPF）设计，配有 80,000 平方英尺（7,432 平方米）景观度假式配套及 Mandarin Oriental 传奇服务。项目由 Swire Properties Inc. 开发，地址为 750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的开发商是谁？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 由 Swire Properties Inc. 开发。这是一家享誉全球的房地产开发商，总部位于香港，通过 Brickell City Centre 及其他地标项目在迈阿密拥有重要影响力。Swire Properties 与 Mandarin Oriental Hotel Group 合作，为住宅带来传奇的五星级酒店服务。销售与营销由 Fortune Development Sales 负责。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的价格是多少？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的价格需通过咨询获取。项目提供南塔 2 至 5 居室、北塔 1 至 4 居室的住宅，以及两套面积超过 7,800 平方英尺（725 平方米）、配有私人泳池的独家复式顶层豪宅。如需了解当前价格、房源与订金结构，请发送电子邮件至 contact@mo-residencesmiami.com 联系销售中心。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 共有多少套住宅？
两座塔楼共有 298 套住宅。66 层南塔共有 228 套 2 至 5 居室的精致住宅，包括两套面积超过 7,800 平方英尺（725 平方米）、配有私人泳池的独家复式顶层豪宅。33 层北塔共有 70 套 2 至 4 居室的私人住宅，另有 28 套 1 至 2 居室的拎包入住 Hotel Collection 住宅。所有住宅均配有世界知名设计师打造的室内空间、配备 Gaggenau 电器的 Molteni&C 厨房以及天然石材地面。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 提供哪些配套设施？
南塔设有逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米）的多层景观度假式配套，包括设有泳池小屋的海洋泳池、配有小厨房与套内卫浴私人小屋的潟湖泳池、设有养生泳池小屋、热水浴池与冷水池的森林泳池、设有室内外理疗室的 Mandarin Oriental 标志性水疗中心、配备 Technogym 的健身工坊、可打匹克球、壁球和篮球的多功能运动场、室内高尔夫模拟器、设有户外烧烤的餐饮亭阁、设有主厨厨房的茶亭、私人酒窖与餐厅、私人放映厅、专属儿童俱乐部、沉浸式吊床林、设有会议套房的商务会所，以及自助式宠物犬美容水疗。酒店配套包括精致餐饮标志性餐厅、屋顶酒吧、大宴会厅及其他水疗设施。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 位于何处？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 位于 Brickell Key 的 750 Claughton Island Drive，Miami, FL 33131。Brickell Key 是一座紧邻 Brickell 金融区的私人岛屿，仅以一座桥相连，四周被 Biscayne Bay 环绕。住户可欣赏大西洋、Fisher Island、Key Biscayne 与迈阿密天际线的全景。岛上设有 1.5 英里长的滨水 Bay Walk，距 Brickell City Centre、迈阿密顶级餐厅、世界级文化机构及主要交通枢纽仅数分钟。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的室内由谁设计？
两座塔楼聘请了两位世界知名的室内设计师。南塔室内由 Tristan Auer 设计，这位著名的法国设计师以精致而当代的美学见长。北塔室内由 Laura Gonzalez 设计，这位备受赞誉的巴黎设计师以温暖、富有质感而精致的风格著称。两座塔楼均配备 Gaggenau 电器的 Molteni&C 厨房、全屋天然石材地面、Dornbracht 卫浴龙头，以及 Speirs Major 的灯光设计。
南塔住宅有哪些特色？
南塔住宅层高 11 英尺，配有进深 12 英尺、设施齐备的户外湿吧台私人露台，以及配备 Gaggenau 电器的 Molteni&C 厨房，包括嵌板式冰箱与冷冻柜、嵌入式烤箱、对流微波炉、电磁灶、不锈钢抽油烟机、可容纳 34 瓶酒的酒柜、洗碗机与内置意式咖啡机。浴室配有 Dornbracht 卫浴龙头、Duravit 智能马桶、独立浴缸与多功能花洒。其他特色包括室内与露台通铺的天然石材地面、主卧中配有冰箱与制冰机的午夜吧台、私人电梯与大堂、落地玻璃推拉门、预布线的智能家居技术、多区空调、私人储藏间，以及计划为每套住宅配备的电动汽车充电站。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的订金结构如何？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的订金结构需通过咨询获取。如需了解订金、价格、可售住宅与付款计划的详细信息，请发送电子邮件至 contact@mo-residencesmiami.com 联系销售中心，或预约到访销售中心。办公时间为周一至周五上午 10 点至下午 6 点，周末下午 12 点至 5 点（需预约）。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的厨房包含哪些饰面与配置？
所有住宅均配有 Molteni&C 厨房及全套 Gaggenau 电器。南塔的厨房配置包括嵌板式冰箱与冷冻柜、嵌入式烤箱、对流微波炉、电磁灶、不锈钢抽油烟机、可容纳 34 瓶酒的酒柜、洗碗机、内置意式咖啡机与厨余粉碎机。天然石材台面与地面与定制橱柜相得益彰。主卧套房还配有设有嵌入式冰箱与制冰机的午夜吧台。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 能欣赏到哪些景观？
住宅坐落于被 Biscayne Bay 环绕的私人岛屿 Brickell Key，四面皆可欣赏非凡的全景。依朝向不同，住户可欣赏大西洋、Fisher Island、Key Biscayne、Virginia Key、Port of Miami、Brickell 与迈阿密市中心天际线，以及 Biscayne Bay。南塔高 66 层，上层楼层视野开阔，无遮挡。落地玻璃推拉门与进深 12 英尺的露台，使住户与这些景观的联系达到极致。
私人住宅中的 Mandarin Oriental 服务是什么？
Mandarin Oriental 传奇服务意味着一支专属的 Mandarin Oriental 团队 24/7 全天候提供广泛的服务，包括快递与递送、翻译、公证服务、保洁、洗车与精细养护、宠物犬美容与宠物护理、外出期间的物业维护、植物养护、儿童托管、行程规划、机票、酒店与租车预订、机场与地面交通、餐厅预订、住宅内水疗与养生护理、清洁与衣物修改、美发沙龙服务、私人购物、活动安排、设备租赁、24 小时安保、工程服务与垃圾清运。泳池畔休息厅同样由 Mandarin Oriental 员工提供服务。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 与迈阿密其他品牌住宅相比如何？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的突出之处体现在多个方面：被 Biscayne Bay 环绕的 Brickell Key 独享岛屿位置，由举世闻名的 Kohn Pedersen Fox（KPF）设计的两座塔楼，由两位世界级设计师 Tristan Auer 与 Laura Gonzalez 分别打造的室内空间，逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米）的多层景观度假式配套（包括三种不同的泳池体验），设有室内外理疗室的 Mandarin Oriental 标志性水疗中心，以及无可比拟的 Mandarin Oriental 传奇服务深度。66 层的南塔是 Brickell 地区最高的住宅塔楼之一，项目同时提供私人住宅与拎包入住的 Hotel Collection 选择。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的预计竣工日期是什么时候？
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 目前处于预建销售阶段。如需了解施工节点与预计竣工的最新时间表，请发送电子邮件至 contact@mo-residencesmiami.com 联系销售中心，预约私人介绍。销售中心周一至周五上午 10 点至下午 6 点开放，周末下午 12 点至 5 点（需预约）。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 有顶层豪宅可选吗？
有。南塔设有两套独家复式顶层豪宅，每套居住面积均超过 7,800 平方英尺（725 平方米）。这些非凡的住宅配有私人泳池，代表了 Mandarin Oriental, Miami 奢华生活的巅峰。顶层豪宅的价格与房源仅限咨询：请发送电子邮件至 contact@mo-residencesmiami.com 预约私人咨询。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的浴室包含哪些饰面与配置？
南塔浴室通体配备 Dornbracht 卫浴龙头、Duravit 智能马桶，主浴室设有奢华独立浴缸、多功能花洒，天然石材地面从室内无缝延伸至露台。主衣帽间由 Tristan Auer 设计。北塔住宅的主浴室同样设有独立浴缸，配以天然石材地面与高端卫浴配件。部分住宅可选配红外线桑拿作为升级项目。
Brickell Key 街区是什么样的？
Brickell Key 是一座紧邻 Brickell 金融区的私人岛屿，仅以一座桥相连，四周被 Biscayne Bay 的海水环绕。岛上居住环境尊贵、安全而宁静，设有 1.5 英里长的滨水 Bay Walk，适合慢跑、骑行与悠闲漫步。尽管拥有海岛的幽静，Brickell Key 距 Brickell City Centre、迈阿密顶级餐厅、Perez Art Museum Miami、Adrienne Arsht Center for the Performing Arts 以及包括 Metrorail 和 Metromover 在内的主要交通枢纽都仅数分钟。这里可欣赏大西洋、Fisher Island、Key Biscayne 与迈阿密壮观天际线的全景。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的层高是多少？
南塔住宅全屋层高 11 英尺，营造出非凡的空间感与恢宏气度。北塔住宅层高最高可达 11 英尺。这些宽裕的层高，加上落地玻璃推拉门以及南塔进深 12 英尺的宽敞露台，营造出明亮通透的居住环境，最大限度地引入自然光，并饱览 Biscayne Bay 与迈阿密天际线的景观。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 有多少个泳池？
南塔私人住宅配套包括三种不同的泳池体验：设有五座泳池小屋与躺椅、可远眺 Fisher Island、Key Biscayne 与 Biscayne Bay 全景的海洋泳池；设有六座私人小屋、配有小厨房、套内卫浴、户外淋浴、日光平台与无边水景的潟湖泳池；以及设有五座养生泳池小屋、热水浴池与冷水池的森林泳池。此外，酒店配套还包括度假泳池、休闲泳池、设有喷水乐园的儿童戏水池以及热水浴池，均由 Mandarin Oriental 员工提供服务。
南塔与北塔有何区别？
66 层南塔拥有 228 套 2 至 5 居室的精致住宅，室内由 Tristan Auer 设计，层高 11 英尺，设有进深 12 英尺、配户外湿吧台的露台，主卧中设有午夜吧台，另有两套配有私人泳池的独家复式顶层豪宅。南塔在由 Shma 设计景观的多层度假式裙楼上，设有逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米）的私人住宅配套。33 层北塔拥有 70 套 2 至 4 居室的私人住宅与 28 套 1 至 2 居室的拎包入住 Hotel Collection 住宅，室内由 Laura Gonzalez 设计，层高最高 11 英尺，景观由 SMHA 设计。北塔 20 至 30 层的住宅配有储藏间。两座塔楼均配备 Gaggenau 电器的 Molteni&C 厨房、天然石材地面及 Mandarin Oriental 服务。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的 Hotel Collection 是什么？
Hotel Collection 由北塔 28 套拎包入住住宅组成，提供 1 居室与 2 居室户型。这些全配家具的住宅由 Laura Gonzalez 设计，兼具奢华酒店式住宅的灵活性与产权持有的永久性。Hotel Collection 住户可享受 Mandarin Oriental 传奇服务，并可使用住宅与酒店的全部配套。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 提供哪些水疗与养生配套？
养生是 Mandarin Oriental 体验的核心。南塔私人住宅配套包括 Mandarin Oriental 标志性水疗中心，提供屡获殊荣的服务、个性化疗程、独特的静修项目，以及专注于整体养生与抗衰老的精选健身实践。设有被绿意环绕的室内外理疗室、茶园、带有多处冥想花园空间的森林瑜伽草坪、配备桑拿与土耳其浴的男女专属水疗区、设有私人泳池小屋的养生泳池露台、包含桑拿、热水浴池与冷水池的冷热疗法，以及配备 Technogym 设备与私人训练工作室的健身工坊。酒店亦设有自己的标志性水疗中心，配有私人理疗室与 VIP 套房、美容沙龙、活力泳池、室内外泳道泳池与养生草坪。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 的建筑师是谁？
建筑由 Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）设计，这是全球最受赞誉的建筑事务所之一，以设计全球地标塔楼与综合体项目而闻名。KPF 同时设计了 66 层南塔与 33 层北塔。更广泛的设计团队包括室内设计师 Tristan Auer（南塔）与 Laura Gonzalez（北塔）、景观设计师 Shma（南塔）与 SMHA（北塔）、灯光设计师 Speirs Major，以及 Noe and Associates 的品牌设计。可视化由 Binyan 与 The Boundary 完成。
The Residences at Mandarin Oriental, Miami 提供哪些餐饮配套？
南塔私人住宅餐饮配套包括设有户外烧烤并可欣赏日落与天际线景观的餐饮亭阁、设有主厨厨房与室内外宴客空间并可远眺海湾全景的茶亭、设有室内外用餐区与主厨厨房的私人餐厅及酒窖，以及主大堂中提供香氛水与每日餐点的待客台。酒店餐饮配套包括设有户外露台并可远眺 Biscayne Bay 的精致餐饮标志性餐厅、设有户外香草园的全天候餐厅、设有户外凉廊的泳池畔餐厅，以及特色屋顶酒吧。酒店大堂还设有精选零售。
The Residences at Mandarin Oriental 非公开房源信息
如需了解The Residences at Mandarin Oriental的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
提交此表单即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能与您联系。 查看我们的隐私政策.
Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。