以平衡为灵感的设计
Aria Reserve 在 Biscayne Bay 之上拔地而起 62 层，坐落于逾五英亩的滨水保护区，作为美国最高的滨水住宅双子塔，重新定义了迈阿密的天际线。北塔的 399 套豪华住宅坐拥一望无际的海湾与海洋景观，直接临水面长达 547 英尺（167 米）。
Aria Reserve North Tower 概览
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
共管公寓
Edgewater
买家为何青睐 Aria Reserve North Tower
迈阿密最高的滨水住宅塔楼
Aria Reserve 北塔位于 725 NE 24th Street，高耸于 Biscayne Bay 之上 62 层，这一高度带来了实实在在的优势：迈阿密大多数建筑无法比拟的开阔视野。项目由 The Melo Group 开发，规模本身就构成了价值。我们曾带客户登上 Edgewater 多栋建筑的高层，30 层楼与 62 层楼之间的景观差异十分悬殊。凭借 Aria Reserve 的高度，即便是中层单位，也拥有在多数竞争项目中只有顶层公寓才能享有的视线。这一优势不会随时间而减弱。
Edgewater 的五英亩滨水保护区
真正让 Aria Reserve 与众不同的是它所在的土地：沿 Biscayne Bay 绵延逾五英亩的滨水保护区。在大多数塔楼挤在狭小城市地块上的街区，这样的占地规模让人一抵达就能感受到：宽阔的空间。场地容纳了密度更高的项目无法承载的配套规划，包括大面积的户外休闲区和滨水通道。我们的团队就在距这一走廊三四个街区的地方办公，经常途经 Aria Reserve。临街的退让和景观缓冲带营造出的抵达体验，更像度假村，而非住宅塔楼。
Edgewater 的滨水复兴
Edgewater 经历了显著的蜕变，Aria Reserve 正处于这一故事的中心。该街区位于 NE 24th Street 一带，西邻 Design District，东临 Biscayne Bay，Midtown 与 Wynwood 近在咫尺。我们为 Edgewater 的买家提供咨询已有多年，沿海湾新增的餐厅、零售和公共空间等基础设施改善，从根本上改变了街区的面貌。与在 Brickell 购房相比，Edgewater 空间更大、滨水资源更多、日常生活更不拥堵，同时仍与迈阿密的一切保持紧密联系。
The Melo Group 的交付业绩
The Melo Group 在迈阿密赢得声誉，靠的是按时交付、品质兑现承诺。在期房阶段，这一点比多数买家意识到的更重要，因为此时你买下的本质上是对开发商的信任。我们经纪团队此前与 Melo Group 的项目有过合作，他们执行层面的稳定性确实是一大差异化优势。Aria Reserve 是他们迄今最具雄心的项目，并配备了与其规模相匹配的基础设施和资本实力。对于既看重设计与地段、也看重开发商可靠性的买家，Melo Group 这个名字是一份有分量的保障。
我们对迈阿密 Aria Reserve 北塔的看法
Aria Reserve 北塔是我们非常熟悉的项目：我们的团队就在距 725 NE 24th Street 几个街区之外办公，亲眼看着这栋建筑从基坑一路拔高，成为 Edgewater 天际线上如今醒目的地标。62 层的体量确实令人印象深刻，The Melo Group 能将这种规模的构想付诸实施，值得肯定。
支持 Aria Reserve 的最有力论据首先来自地块。在如今的迈阿密，Biscayne Bay 畔逾五英亩的土地是极为难得的资源。滨水通道、退让空间以及度假村规模的配套平台，营造出更为局促的城市地块无法复制的居住环境。高度优势使高层视野越过海湾直抵迈阿密海滩，向北延伸至天际线，而这些景观将受益于建筑自身在天际线中的主导地位而得到保护。Edgewater 的区位也已显著成熟，餐饮、零售与文化选择足以让日常生活便利而愉快。
坦率的反面意见同样值得讨论。Edgewater 仍是一个处于转型中的街区，尽管走势向好，但尚不具备 Brickell 或迈阿密海滩那样成熟的声望。Biscayne Boulevard 在高峰时段的交通可能较为拥堵。此外，62 层的体量意味着单位数量庞大，这可能影响独享感，并带来更长的去化周期，投资者在测算转售时应将其纳入考量。
我们向看重景观、滨水通道和空间感，并愿意参与 Edgewater 持续演变的买家推荐 Aria Reserve。对于年轻专业人士、人丁渐旺的家庭，以及希望布局迈阿密增长最快走廊之一的投资者，这是绝佳之选。如果您当下就需要一个成熟的豪华地址，Brickell 或迈阿密海滩可能更适合。但如果您着眼的是五年后的迈阿密，Aria Reserve 是一个非常值得持有的优势席位。
关于 Aria Reserve North Tower
Aria Reserve 北塔是一座 62 层的豪华住宅塔楼，位于迈阿密 Edgewater 街区的 725 NE 24th Street，由 The Melo Group 开发。项目高耸于 Biscayne Bay 之上，坐落于逾五英亩的滨水保护区，已成为迈阿密近年来最具标志性的住宅开发之一，重塑了 Edgewater 的天际线，也让该街区的豪华定位成为 Brickell 与迈阿密海滩之外的真正选择。
The Melo Group 深耕迈阿密市场，在全市拥有一系列成功项目。公司将 Aria Reserve 构想为一个滨水社区，借助非凡的土地优势，提供超越普通城市塔楼的居住体验。五英亩的场地为度假村级配套、大面积景观绿化以及与 Biscayne Bay 的直接联系提供了空间，这是迈阿密大多数住宅所无法提供的。北塔高 62 层，几乎每套住宅都能欣赏全景，高层更是坐拥一望无际的视野，海湾、大西洋和迈阿密天际线尽收眼底，各个方向皆然。
Edgewater 位于 NE 24th Street 一带，让住户置身迈阿密最具活力的街区之一。该街区西邻 Design District、Midtown 和 Wynwood，东临 Biscayne Bay，已发展成为一处居住目的地，提供真正的都市便利，却没有 Brickell 的密集与拥堵。街区持续投入滨水公园、餐饮和零售，吸引了那些想置身迈阿密、却不愿被其淹没的买家。新开的餐厅与文化活动仍在不断丰富这一区域，为住户的日常生活增添价值。
我们的经纪团队就在距 Aria Reserve 几个街区的地方运营，对这栋建筑和这个街区过去几年的演变有第一手的了解。我们经常为在 Edgewater 与 Brickell、迈阿密海滩及迈阿密其他成熟豪华走廊之间比较的买家提供建议。Aria Reserve 所提供的组合（62 层的高度、滨水土地、度假村规模的配套，以及相对这些成熟市场更具竞争力的价格），使其成为自住买家和寻求长期布局迈阿密的投资者的有力选择。
The Melo Group 以稳定的执行力和优质施工著称，这让买家对项目的交付和长期管理更添信心。对于有意了解 Aria Reserve 北塔的买家，我们的团队可提供详尽的市场分析、逐套单位的对比，以及关于这栋建筑如何契合您整体房地产策略的坦诚评估。欢迎联系我们，安排私人看房或了解当前可售情况。
浏览 迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
一居室
1 居室
800–1,100 平方英尺（74–102 平方米）
110万美元起
两居室
2 居室
1,100–1,600 平方英尺（102–149 平方米）
180万美元起
三居室
3 居室
1,600–2,200 平方英尺（149–204 平方米）
280万美元起
四居室
4 居室
2,200–3,200 平方英尺（204–297 平方米）
450万美元起
顶层公寓
4–5 居室
3,500+ 平方英尺（325+ 平方米）
800万美元起
住宅起价 $1,000,000
配套设施与服务
配套设施
- 半奥运标准泳道泳池与休闲泳池
- 水上运动码头：桨板与皮划艇
- 网球、篮球与板式网球场
- 空中大堂休闲厅与商务中心
- 酒窖
- 健身中心与瑜伽休闲厅
- 康养水疗、桑拿与蒸汽房
- 海湾餐厅与咖啡馆
- 影院与青少年游戏室
- 儿童戏水区与游乐场
- 宠物公园与迷你高尔夫
- 望远镜观星台与冥想花园
缔造者
The Melo Group
开发商
Arquitectonica
设计建筑师
MORADA
室内设计
ArquitectonicaGEO
景观建筑师
迈阿密海湾的中心
Edgewater 位于迈阿密最具活力的街区中心。Wynwood 的画廊仅 3 分钟，Design District 和 Midtown 4 分钟，市中心与 Brickell 仅 5 分钟，迈阿密海滩只需 8 分钟。可直达 Baywalk，连接沿 Biscayne Bay 的滨水步道。
常见问题解答
Aria Reserve 是什么项目？
Aria Reserve 是位于迈阿密 Edgewater 街区 Biscayne Bay 畔的双子塔开发项目，其中一座高 62 层。项目共 782 套住宅（北塔 399 套），是美国最高的滨水住宅双子塔。由 Arquitectonica 设计，The Melo Group 开发。
提供哪些户型？
北塔提供 Panoramic Residences（3-50 层）、SkyView Residences（51-56 层）、配有私人三车位车库的顶层公寓 Penthouses（57-59 层），以及三套独享的 Tri-Level Penthouse Mansions（60-62 层），面积最大 8,385 平方英尺（779 平方米），拥有七间卧室和私人屋顶泳池。
住宅面积有多大？
Panoramic 与 SkyView Residences 面积为 1,059 至 2,584 平方英尺（98 至 240 平方米），1-4 间卧室。Penthouses 面积为 2,930 至 3,260 平方英尺（272 至 303 平方米），4 间卧室。Tri-Level Penthouse Mansions 面积为 7,790 至 8,385 平方英尺（724 至 779 平方米），7 间卧室，并配有私人屋顶露台。
起售价是多少？
Aria Reserve 的住宅起价为 110万美元。价格因户型、楼层和景观朝向而异。如需了解当前可售情况和价格详情，请联系位于 2480 Biscayne Boulevard 的销售展厅。
提供哪些配套设施？
三层空间内共有超过 2 英亩的配套设施：半奥运标准泳道泳池、水上运动码头、网球和篮球场、空中大堂休闲厅、酒窖、健身中心、康养水疗、影院、海湾餐厅、儿童戏水区、宠物公园、迷你高尔夫、望远镜观星台等。
Aria Reserve 由谁设计？
Aria Reserve 由 Arquitectonica（成立于 1977 年，业务遍及 58 个国家）设计，室内设计由 MORADA Haute Furniture Boutique（意大利定制设计）负责，景观建筑由 ArquitectonicaGEO 完成。项目由 The Melo Group 开发。
北塔何时交付？
北塔于 2023 年 10 月动工，目前正在施工。根据施工进度，预计 2026 年交付。南塔已迎来首批住户，交割正在进行。
Aria Reserve 位于何处？
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137。项目占地逾 5 英亩，直接面朝 Biscayne Bay，临水面长 547 英尺（167 米）。距 Wynwood 3 分钟，Design District 4 分钟，市中心/Brickell 5 分钟，迈阿密海滩 8 分钟。
外国人可以在 Aria Reserve 购房吗？
可以，外国公民可无限制地在 Aria Reserve 购房。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，Edgewater 的滨水生活方式吸引着来自拉丁美洲、欧洲及其他地区的国际买家。Manhattan Miami 专门协助国际买家完成整个购房流程。
北塔与南塔有何区别？
Aria Reserve 北塔高 62 层，约有 400 套住宅，即将竣工（2026 年交付）。南塔高 33 层，约有 400 套住宅。两座塔楼共享占地 5.2 英亩的滨水园区，拥有 547 英尺（167 米）Biscayne Bay 临水面和 2 英亩世界级配套设施。
Aria Reserve 的开发商是谁？
Aria Reserve 由 The Melo Group 开发。这是迈阿密最多产、最受尊敬的家族开发商之一，已在南佛罗里达建成逾 10,000 套住宅。The Melo Group 在迈阿密最受欢迎的街区交付优质滨水社区，业绩长达 60 余年。
Aria Reserve 与 Edgewater 其他项目相比如何？
Aria Reserve 是美国最高的滨水双子塔项目，这使其有别于 Edgewater 的所有其他项目。占地 5.2 英亩的园区拥有 547 英尺（167 米）海湾临水面、2 英亩配套设施和水上运动码头，提供周边塔楼无法比拟的度假村级生活方式。110万美元起的价格，使其相对邻近项目颇具竞争力。
Aria Reserve 是一项好的投资吗？
Aria Reserve 具备令人信服的投资基本面：Edgewater 是迈阿密升值最快的街区之一，美国最高滨水塔楼的地位带来溢价定位，The Melo Group 的业绩则保障了交付的确定性。起价 110万美元，加之 Edgewater/Wynwood 走廊强劲的租赁需求，既适合自住买家，也适合投资者。
Aria Reserve 的定金结构是怎样的？
定金结构因塔楼和期数而异。请联系 Manhattan Miami，了解当前的定金安排、预订条款，以及北塔（临近交付）和南塔可享的开发商优惠。
有哪些水上运动和码头设施？
Aria Reserve 在 Biscayne Bay 设有私人水上运动码头，住户可直接从项目出发进行皮划艇、桨板、水上摩托艇活动及乘船出行。547 英尺（167 米）的海湾临水面还包括滨水步道、海湾餐厅与咖啡馆，并可直达海湾的航道。
Aria Reserve North Tower 非公开房源信息
如需了解Aria Reserve North Tower的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
提交此表单即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能与您联系。 查看我们的隐私政策.
Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。