豪华、品质与设计卓越的全新标杆
欢迎来到一场光与空间的礼赞。这座住宅塔楼直指天际，将 Biscayne Bay、迈阿密天际线及更远处的壮丽景致尽收眼底。195 套精装交付住宅，依生活的节奏精心编排：在需求持续增长、超豪华供应有限的市场中，这是一个数量有限的珍藏系列。
The Residences at 1428 Brickell 概览
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
共管公寓
Brickell
买家为何青睐 The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel：意大利设计的卓越之选
由 Antonio Citterio 与 Patricia Viel 领衔的 ACPV Architects，将其用于欧洲各地豪华酒店与住宅的意大利设计感带到了 1428 Brickell。对于看重设计内涵、而非浮华外表的买家，这一点格外具有共鸣。配有 Gaggenau 厨电的 Arclinea 厨房，加上精心考量的材质搭配，使这些住宅有别于 Brickell 的其他一切。建筑由 Arquitectonica 设计，确保塔楼外观与室内的雄心相匹配。当买家将本项目与品牌项目比较时，我们会指出，这里的设计渊源同样举足轻重。
Solar Backbone：全球首座光伏住宅塔楼
1428 Brickell 是全球首座部分由太阳能供电的高层住宅塔楼。Solar Backbone 由 500 扇集成光伏的窗户构成，在外立面形成近 20,000 平方英尺（1,858 平方米）的发电玻璃。这并非营销噱头，而是真正的工程成就，吸引那些具有环保意识、同时期待超豪华生活的买家。对于询问“不妥协的可持续性”的客户，这是我们在 Brickell 市场中首先推荐的楼宇。
跨多个楼层、逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米）的配套设施
1428 Brickell 的配套设施面积逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米），分布于多个楼层，包括 70 层的屋顶观景泳池、67 层带酒廊和私人餐厅的 Owner's Club、66 层面积 3,500 平方英尺（325 平方米）的养生水疗中心，以及 8 层带私密休息亭的度假村式泳池。再加上影音室、高尔夫模拟器、儿童 Imaginarium、宠物水疗、由 Antonio Citterio 设计的访客套房以及 24/7 礼宾服务，构成了 Brickell 最完备的配套组合之一。将本项目与 St. Regis 或 888 Brickell 比较的买家，无不称赞这里的品质。
Ytech 开发的 195 套住宅，由 J.P. Morgan 融资
开发商 Ytech 将 1428 Brickell 定位为由 195 套超豪华住宅组成的限量系列，使楼宇在其规模之下依然保持私密感。项目由 J.P. Morgan 融资，我们财务经验丰富的买家将此视为对项目可行性的重要背书。住宅为 2 至 4 居室，面积从 1,800 至 4,000 平方英尺（167 - 372 平方米），全屋层高 11 英尺。Brickell Avenue 1428 号的地址，让您置身迈阿密金融区的核心，步行即可抵达世界级餐厅与 Brickell City Centre。
我们对 The Residences at 1428 Brickell 的看法
The Residences at 1428 Brickell 是我们从发布之初一路关注到如今热火朝天的施工阶段的项目，每个阶段都令我们印象深刻。这座塔楼由 Ytech 开发，J.P. Morgan 融资，由 Arquitectonica 设计，室内则出自 ACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）之手，在 Brickell 走廊展现出一种与众不同的奢华愿景。
在与买家的交流中，1428 Brickell 的与众不同之处，在于意大利设计的卓越与真正的创新相结合。Solar Backbone 由 500 扇集成光伏的窗户构成，产生近 20,000 平方英尺（1,858 平方米）的发电玻璃，使其成为全球首座此类住宅塔楼。无论是具有环保意识的买家，还是单纯欣赏前瞻性工程的买家，都会被这一特色所吸引。
195 套住宅为 2 至 4 居室，面积从 1,800 至 4,000 平方英尺（167 - 372 平方米），均拥有 11 英尺层高。配有 Gaggenau 厨电的 Arclinea 厨房、Arquitectonica GEO 的景观设计，以及由 Antonio Citterio 亲自设计的访客套房，共同成就了完整的产品。逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米）的配套设施分布于多个楼层，其中包括 70 层的屋顶观景泳池和 67 层的 Owner's Club。
当买家请我们将 1428 Brickell 与 St. Regis 或 888 Brickell 比较时，我们称它是设计纯粹主义者的选择。它没有酒店品牌的冠名，但 ACPV 的渊源与施工品质，不输市场上任何品牌楼宇。Brickell Avenue 的地理位置，步行即可抵达餐厅、Brickell City Centre 和 Financial District Metromover 车站。我们建议注重设计的买家前往销售展厅，亲身体验材质的选择。
关于 The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell 为迈阿密 Brickell 金融区树立了设计卓越与可持续发展的全新标准。这组由 Ytech 开发、J.P. Morgan 融资的 195 套超豪华住宅，由 Arquitectonica 设计，室内与住宅设计则由 ACPV Architects 操刀，这家备受赞誉的意大利事务所由 Antonio Citterio 与 Patricia Viel 领衔。
塔楼位于 1428 Brickell Avenue，坐落在迈阿密最具活力的都会街区核心，提供 2 至 4 居室、面积 1,800 至 4,000 平方英尺（167 - 372 平方米）的住宅。每套住宅均拥有 11 英尺层高、配有 Gaggenau 厨电的 Arclinea 厨房，以及定义 ACPV 全球豪华酒店与住宅作品集的精细材质甄选。
楼宇的一大亮点是 Solar Backbone，这项工程创新使 1428 Brickell 成为全球首座部分由太阳能供电的高层住宅塔楼。该系统由 500 扇集成光伏的窗户构成，在塔楼外立面形成近 20,000 平方英尺（1,858 平方米）的发电玻璃，以其他住宅建筑未曾实现的方式，将可持续发展与超豪华融为一体。
配套设施面积逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米），分布于多个楼层。亮点包括 70 层可俯瞰 Biscayne Bay 与迈阿密天际线全景的屋顶观景泳池、67 层带酒廊和私人餐厅的 Owner's Club、66 层面积 3,500 平方英尺（325 平方米）的养生水疗中心，以及 8 层带私密休息亭的度假村式泳池。此外还有影音室、高尔夫模拟器、儿童 Imaginarium、宠物水疗、由 Antonio Citterio 设计的访客套房，以及全天候礼宾服务。
Brickell Avenue 的地址，可即刻通达世界级餐厅、Financial District Metromover 车站、Brickell City Centre 和滨水公园。这一街区逐步发展为迈阿密的首要都会核心，持续带动着本地与国际买家的需求，他们追求的是兼具国际都会气息与稳健投资基础的生活方式。
Arquitectonica GEO 的景观建筑完成了整体构想，营造出与建筑精准气质相得益彰的户外空间。对于看重设计内涵、而非品牌知名度的买家，1428 Brickell 以最高水准兑现承诺。欢迎联系 Manhattan Miami 团队，了解当前房源、价格详情，并预约销售展厅的私人参观。
探索迈阿密预售开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
住宅系列
两居室
2 居室
1,400–1,900 平方英尺（130–177 平方米）
起价 280万美元
三居室
3 居室
2,200–3,000 平方英尺（204–279 平方米）
起价 480万美元
四居室
4 居室
3,200–4,200 平方英尺（297–390 平方米）
起价 800万美元
顶层豪宅
4–5 居室
5,000+ 平方英尺（465+ 平方米）
起价 1,800万美元
住宅起价 $2,800,000
World-Class Amenities
健康与健身
- 世界级健身中心
- 配有桑拿和蒸汽室的豪华水疗中心
- 瑜伽与普拉提工作室
- 25 米泳道泳池
休闲与娱乐
- 度假村式泳池露台
- 放映室
- 高尔夫模拟器
- 儿童游乐室
社交与餐饮
- 私人餐厅
- 屋顶酒廊与酒吧
- 酒窖
- 联合办公休息室
楼宇服务
- 24 小时礼宾服务
- 代客泊车
- 私人储藏室
- 电动汽车充电站
缔造者
Ytech
开发商
ACPV Architects
室内设计与建筑
Arquitectonica
建筑设计
Arquitectonica GEO
景观建筑
Brickell：迈阿密最具活力的区域。
常见问题解答
The Residences at 1428 Brickell 是什么项目？
这是位于迈阿密 Brickell 金融区的 195 套超豪华住宅，由 Ytech 开发，ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel 设计。住宅为 2 至 4 居室，面积从 1,800 至 4,000 平方英尺（167 - 372 平方米）。
1428 Brickell 由谁设计？
塔楼由 Arquitectonica 设计，室内与住宅由 ACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）操刀，景观建筑由 Arquitectonica GEO 负责。项目由 Yamal Yidios 领导的 Ytech 开发。
层高是多少？
层高自 11 英尺起，部分住宅可达 30 英尺。结构柱间距最大可达 40 英尺（常规为 30 英尺），整栋建筑因此拥有开阔、极具张力的空间布局。
有哪些配套设施？
配套面积逾 80,000 平方英尺（7,432 平方米），包括 70 层的屋顶观景泳池、67 层带酒廊的 Owner's Club、66 层面积 3,500 平方英尺（325 平方米）的养生水疗中心、8 层带私密休息亭的度假村式泳池，以及影音室、高尔夫模拟器、儿童 Imaginarium 和全天候 24/7 礼宾服务。
什么是 Solar Backbone？
1428 Brickell 是全球首座部分由太阳能供电的高层住宅塔楼。500 扇集成光伏的窗户在外立面形成近 20,000 平方英尺（1,858 平方米）的发电玻璃。
厨房配备哪些饰面与设备？
厨房由 Antonio Citterio 设计，配备意大利制造的 Arclinea 橱柜、Rimadesio 玻璃隔断和 Gaggenau 厨电。与 Salvatori 及 Technogym 的合作，进一步提升了整栋建筑的品质。
1428 Brickell 位于哪里？
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131，位于迈阿密最具活力的街区 Brickell 的核心地带。步行可达世界级餐厅、Metromover 车站、Brickell City Centre 和滨水公园。
定金结构如何安排？
签约时支付 10%，2022 年 3 月支付 10%，开工时支付 10%（预计 2022 年），开工一年后支付 10%（2023 年 6 月），交割时支付 60% 尾款（2025/2026 年）。
目前的施工进度如何？
1428 Brickell 目前正在施工，主体结构持续向上推进，由 J.P. Morgan 提供融资。销售展厅位于 1548 Brickell Avenue 的 Nolan House。可预约私人参观。
1428 Brickell 的价格是多少？
The Residences at 1428 Brickell 的价格需咨询获取。住宅为 2 至 4 居室，面积从 1,800 至 4,000 平方英尺（167 - 372 平方米）。项目由 J.P. Morgan 提供融资，户型配有 ACPV 设计的室内空间和 Arclinea 厨房。如需了解当前价格与房源，请联系 Manhattan Miami。
外国人可以在 1428 Brickell 购房吗？
可以，外国公民可以无限制地购买 The Residences at 1428 Brickell。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，Brickell 的国际金融区吸引着来自拉丁美洲、欧洲和亚洲的全球买家。Manhattan Miami 专注于协助国际买家完成整个购房流程。
1428 Brickell 的开发商是谁？
The Residences at 1428 Brickell 由 Yamal Yidios 领导的 Ytech 开发。项目由 J.P. Morgan 提供融资，建筑（外立面）由 Arquitectonica 设计，室内与住宅由 ACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）负责，景观由 Arquitectonica GEO 设计。
1428 Brickell 预计何时竣工？
The Residences at 1428 Brickell 目前正在施工，预计 2030 年前后交付。这座 70 层的塔楼是 Brickell 最受期待的超豪华项目之一。如需了解最新施工进度，请联系 Manhattan Miami。
1428 Brickell 与 888 Brickell 相比如何？
两者都是 Brickell 的超豪华塔楼，但气质迥异。1428 Brickell 强调建筑创新（ACPV 设计、Solar Backbone、11-30 英尺层高），共 195 套住宅；由 Dolce&Gabbana 打造的 888 Brickell 则主打时装品牌的奢华，共 259 套精装配家具单位。1428 吸引追求定制建筑的买家，888 则吸引向往品牌生活方式的买家。
1428 Brickell 的屋顶观景台有何特别之处？
70 层的屋顶观景泳池位于 70 层塔楼之巅，可 360 度俯瞰 Biscayne Bay、迈阿密天际线和大西洋全景。结合 67 层 Owner’s Club 的酒廊以及 66 层面积 3,500 平方英尺（325 平方米）的养生水疗中心，上部楼层构成了 Brickell 无可比拟的私享会所体验。
The Residences at 1428 Brickell 非公开房源信息
如需了解The Residences at 1428 Brickell的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。