建筑与海洋 相遇之处
The Perigon 在 Millionaires' Row 拔地而起 17 层，共 73 套非凡的海滨住宅，由 OMA New York 设计，这也是该事务所在迈阿密海滩的首个住宅项目。项目合伙人 Jason Long 构思了一组相互交织、绕轴旋转的塔楼，融为一体的雕塑形态被抬升至洪水线以上 45 英尺，使每套住宅都坐拥海洋全景，总建筑面积达 408,000 平方英尺（37,904 平方米）。
室内由伦敦知名设计师 Tara Bernerd 操刀，以有机织物与定制编织呈现精致的材质质感：从配有哑光大理石的意大利定制厨房，到灵感源自水疗的天然石材浴室，一应俱全。这一切面向 200 英尺的专属海滩岸线，以及由 Gustafson Porter + Bowman 打造的 1,250 英尺葱郁园林。The Perigon 以 LEED Gold 认证为目标，是迈阿密最环保的豪华住宅之一。
The Perigon 概览
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
共管公寓
Miami Beach
买家为何青睐 The Perigon
OMA 与 Rem Koolhaas 的建筑设计
The Perigon 由 Rem Koolhaas 领衔的 OMA New York 设计，Koolhaas 是在世最具影响力的建筑师之一。这并非出自一家以公寓闻名的事务所之手：OMA 带来的思想深度与设计雄心，使 The Perigon 与大多数迈阿密海滩塔楼不在同一个讨论层面。对于把建筑视为艺术形式、而非仅仅是营销资产的买家而言，OMA 的参与是首要吸引力。Tara Bernerd 的室内设计与 Gustafson Porter + Bowman 的景观设计，共同组成了 Collins Avenue 上竞争项目中无可比拟的设计团队。
Mid-Beach 的 Millionaires' Row 地段
The Perigon 位于迈阿密海滩标志性的 Millionaires' Row，即 Mid-Beach 街区的 5333 Collins Avenue。这一段海滨向来吸引着最挑剔的买家，理由充分：它拥有 South Beach 的海滩与海景，却没有那里的拥挤、交通与夜生活。我们的团队常向家庭买家以及寻求全年自住的买家推荐 Mid-Beach。该地段距迈阿密市中心 21 分钟，距 Miami International Airport 23 分钟，距 South Beach 20 分钟。这是一个真正的居住社区，同时拥有举足轻重的海滨地位。
73 套住宅与逾 20,000 平方英尺（1,858 平方米）的配套设施
The Perigon 在 17 层楼中仅设 73 套住宅，对于一栋全服务豪华楼宇而言，密度相对较低。住宅为 2 至 4 居室，面积 2,100 至 6,700 平方英尺（195 至 622 平方米）。两居室起价 425万美元，三居室起价 755万美元，四居室起价 952万美元。配套设施超过 20,000 平方英尺（1,858 平方米），包括海滩畔泳池与户外水疗、主厨 Shaun Hergatt 的招牌餐厅、鸡尾酒廊与 speakeasy 酒吧、设有每日早餐吧的阳光花房、配有理疗室的私人水疗中心、健身中心，以及直达海滩的通道。
LEED Gold 认证与管家服务
The Perigon 以 LEED Gold 认证为目标，这在迈阿密豪华公寓市场中仍相对少见。对于注重环保的买家，这增添了一层价值与面向未来的保障，是许多竞争项目所缺少的。大楼还提供住户专属管家服务与 24 小时礼宾服务，使日常生活体验超越一般豪华公寓。项目由 Mast Capital 与 Starwood Capital Group 开发，Moss Construction 承建，拥有机构级的资金支持。工程于 2024 年 4 月开工，预计 2027 年竣工。
我们对 The Perigon Miami Beach 的看法
当买家告诉我们，他们想在迈阿密海滩的海滨拥有一处具有建筑意义的住所时，我们就会提到 The Perigon。大楼由 Rem Koolhaas 领衔的 OMA 设计，室内由 Tara Bernerd 操刀，景观出自 Gustafson Porter + Bowman。这支设计团队为打造地标而组建，这份雄心在大楼的形态与材质中清晰可见。
这座 17 层的塔楼位于 Millionaires' Row 的 5333 Collins Avenue，这一 Mid-Beach 地段是我们一贯推荐给追求海滨生活与居住宁静之间平衡的买家的选择。Mid-Beach 避开了 South Beach 的游客密度，同时比更北边较安静的区域更便于步行，餐厅也更多。The Perigon 的 73 套住宅让大楼保持私密，却不牺牲全年居住的住户所要求的配套规模。
两居室起价 425万美元，四居室价格超过 950万美元，双层顶层豪宅与典藏顶层豪宅价格请洽询。在这个价位，买家通常会对比 Faena House、Surf Club 塔楼和 Shore Club。我们的判断是，The Perigon 在这一组中拥有最鲜明的建筑辨识度，入门价格比 Shore Club 更易接受，美学风格也比 RAMSA 的古典项目更具当代感。
对于一栋 73 套住宅的大楼，配套设施相当丰富：主厨 Shaun Hergatt 的招牌餐厅、鸡尾酒廊与 speakeasy 酒吧、设有早餐吧的阳光花房、私人水疗中心、室外泳池与水疗、健身中心、酒窖、影院，以及住户专属管家服务。LEED Gold 认证目标是一个不错的差异化优势，随着环保标准日趋严格，其重要性或将提升。
Mast Capital 与 Starwood Capital Group 提供强有力的资金支持，Moss Construction 负责施工。预计 2027 年竣工。坦率地说，OMA 的设计虽然引人注目，但比部分传统豪宅买家的偏好更为前卫。如果您偏爱古典建筑，可以考虑 Shore Club 或 South Flagler House。如果您想要一座突破边界、给人强烈视觉冲击的建筑，那么在迈阿密海滩，答案就是 The Perigon。
关于 The Perigon
The Perigon Miami Beach 是一座 17 层的超豪华海滨住宅塔楼，位于迈阿密海滩 Mid-Beach 街区 Millionaires' Row 的 5333 Collins Avenue。项目由普利兹克奖得主 Rem Koolhaas 领衔的 OMA New York 设计，室内设计为 Tara Bernerd & Partners，景观建筑为 Gustafson Porter + Bowman，共 73 套专属住宅，由 Mast Capital 与 Starwood Capital Group 开发。
住宅为 2 至 4 居室，面积 2,100 至 6,700 平方英尺（195 至 622 平方米）。两居室起价 425万美元，三居室起价 755万美元，四居室起价 952万美元，双层顶层豪宅与典藏顶层豪宅可按需洽询。大楼以 LEED Gold 认证为目标，这一可持续设计承诺在迈阿密海滩豪华市场仍属少见，并随着环保标准的演进，增添一层面向未来的保障。
The Perigon 的配套设施超过 20,000 平方英尺（1,858 平方米），对于一栋仅有 73 套住宅的大楼而言，配比异常慷慨。设施包括海滩畔游泳池与户外水疗、米其林星级主厨 Shaun Hergatt 的招牌餐厅、鸡尾酒廊与 speakeasy 酒吧、设有每日早餐吧的阳光花房、配有理疗室的私人水疗中心、先进的健身中心、Sunrise 休闲厅、定制酒窖、私人影院、直达海滩的通道、住户专属管家服务，以及 24 小时礼宾服务。主厨 Hergatt 在纽约知名餐厅的作品广受赞誉，他在楼内的餐厅所带来的餐饮水准，通常只与独立的美食目的地相关，而非住宅配套设施。
OMA 为 The Perigon 带来的建筑愿景具有思想深度与形式上的雄心，使这座大楼有别于定义了迈阿密海滩大部分天际线的玻璃幕墙塔楼。该事务所享誉全球的作品包括西雅图中央图书馆、北京的 CCTV 总部大楼和米兰的 Fondazione Prada。在 The Perigon，OMA 的设计语言回应了海滨住宅生活的特殊需求，在视觉创新与全景海景、自然采光以及日常使用十分出色的宜居户型这些实际要求之间取得平衡。
Mid-Beach 的 Millionaires' Row 地段，使住户距迈阿密市中心 21 分钟，距 Miami International Airport 23 分钟，距 South Beach 20 分钟。该街区比 South Beach 更安静、更具居住氛围，同时靠近整个迈阿密海滩走廊的文化、餐饮与娱乐设施。工程于 2024 年 4 月开工，总承包商为 Moss Construction，预计 2027 年交付。对于希望在迈阿密海滩最负盛名的海岸线之一享受具有建筑意义的海滨生活的买家，The Perigon 罕见地结合了设计雄心、全面的配套设施与机构级的开发支持。如需了解当前房源并预约私人参观，请联系我们的顾问团队。
浏览 迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
2 居室
2,100 平方英尺（195 平方米）起
425万美元
3 居室
3,200 平方英尺（297 平方米）起
755万美元
4 居室
4,500 平方英尺（418 平方米）起
952万美元
顶层豪宅
最大 6,700 平方英尺（622 平方米）
价格请洽询
住宅起价 $4,200,000
World-Class Amenities
海滩畔泳池与水疗
一座令人惊艳的海滩畔泳池，配有池畔凉亭、日光躺椅与户外水疗，并提供池畔餐饮服务，距 200 英尺的专属海滩岸线仅几步之遥。
主厨 Shaun Hergatt 的 Nota
在 The Perigon 的招牌餐厅 Nota 享受专属的海滨用餐体验，餐厅由广受赞誉的主厨 Shaun Hergatt 执掌。此外还有私密的 speakeasy 酒吧，以及设有每日早餐吧的宽敞阳光花房，全部专属住户使用。
水疗与养生
设有理疗室的综合私人水疗中心、住户专属美发沙龙、配有面朝大西洋高强度训练室的先进健身中心，以及宁静的冥想休闲区。
宏伟大堂与入口
挑高两层的壮观大堂配有开放式休闲区：这是 OMA 设计杰作给人的第一印象，四周环绕着 Gustafson Porter + Bowman 打造的 1,250 英尺葱郁园林与宁静水景。
户外设施
- 设有池畔凉亭的海滩畔游泳池
- 配日光躺椅的户外水疗
- 直达海滩并配有躺椅
- 泳池与海滩餐饮服务
- 冥想休闲区
- 1,250 英尺葱郁园林与水景
餐饮与社交
- 主厨 Shaun Hergatt 的招牌餐厅
- 鸡尾酒廊与 speakeasy 酒吧
- 设有每日早餐吧的阳光花房
- 定制酒窖
- 设有餐饮备餐厨房的 Sunrise 休闲厅
- 影院与儿童游戏室
服务
- 住户专属管家服务
- 住宅内用餐与餐饮配送
- 专属生活礼宾
- 家居管理服务
- 住宅专车
- 24 小时安保与代客泊车
缔造者
Tara Bernerd & Partners
室内设计
这位伦敦知名设计师带来她标志性的有机织物、精致材质与定制编织的融合，这些手法在世界顶级游艇与酒店项目中不断打磨，创造出低调奢华的室内空间。
OMA / Rem Koolhaas
建筑设计
OMA New York 在迈阿密海滩的首个住宅项目由合伙人 Jason Long 领衔，呈现一组旋转塔楼融为一体的雕塑形态，抬升至洪水线以上 45 英尺，锯齿形的楼层平面造就狭长、通透的住宅，总建筑面积 408,000 平方英尺（37,904 平方米）。
Gustafson Porter + Bowman
景观建筑
这家享誉国际的景观事务所打造了 1,250 英尺的葱郁园林与宁静水景：一处将大楼与海滨环境相连的热带静谧之地。
Millionaires' Row： 迈阿密海滩的标志性地址
The Perigon 坐落于迈阿密海滩为数不多的真正海滨开发地块之一，位于标志性的 Millionaires' Row，介于 South Beach 的活力与 North Beach 新兴的文化氛围之间：一处罕见的海滨静谧之地，坐拥 200 英尺的专属海滩岸线。
常见问题解答
The Perigon Miami Beach 是什么项目？
位于 5333 Collins Avenue 的 17 层超豪华海滨塔楼，共 73 套专属住宅，由 OMA / Rem Koolhaas 设计，室内设计出自 Tara Bernerd，景观设计为 Gustafson Porter + Bowman，并以 LEED Gold 认证为目标。
开发商是谁？
由 Mast Capital 与 Starwood Capital Group 开发。建筑设计为 OMA New York（Rem Koolhaas），室内设计为 Tara Bernerd & Partners，景观设计为 Gustafson Porter + Bowman。总承包商为 Moss Construction。
有哪些住宅可选？
73 套 2 至 4 居室住宅（2,100 至 6,700 平方英尺，即 195 至 622 平方米），包括标志户型、9 套豪华客房套间、2 套双层顶层豪宅和 1 套典藏顶层豪宅，均配有私人电梯入户和环绕式露台。
价格是多少？
2 居室起价 425万美元，3 居室起价 755万美元，4 居室起价 952万美元。双层顶层豪宅与典藏顶层豪宅价格请洽询。
主厨 Shaun Hergatt 是谁？
Shaun Hergatt 是屡获殊荣的澳大利亚主厨，执掌 The Perigon 专属的招牌餐厅、speakeasy 酒吧与阳光花房，打造专属住户的世界级餐饮体验。
提供哪些配套设施？
超过 20,000 平方英尺（1,858 平方米），包括海滩畔泳池、户外水疗、招牌餐厅、speakeasy 酒吧、设有每日早餐吧的阳光花房、配有理疗室的私人水疗中心、健身中心、Sunrise 休闲厅、定制酒窖、影院、管家服务、住宅专车，以及 24 小时代客泊车与礼宾服务。
定金结构如何安排？
签约时支付 20%，动工时支付 10%，结构封顶（top-off）时支付 10%，交割时支付 60%。所有定金均存入托管账户，以保障买家权益。
预计何时竣工？
The Perigon Miami Beach 预计 2027 年竣工。工程于 2024 年 4 月开工，总承包商为 Moss Construction。如需最新进度，请与我们联系。
外国人可以购买 The Perigon 吗？
可以，外籍人士购买 The Perigon 不受任何限制。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，而 Rem Koolhaas/OMA 的建筑声望吸引着来自欧洲、拉丁美洲与亚洲、注重设计的国际买家。Manhattan Miami 为国际买家提供协助。
Rem Koolhaas/OMA 为何重要？
Rem Koolhaas 是普利兹克奖得主（2000 年），也是 OMA 的创始人，OMA 是全球最具影响力的建筑事务所之一。其作品包括北京的 CCTV 总部大楼、西雅图中央图书馆，以及遍布全球的 Prada 门店。The Perigon 是他在迈阿密的首座海滨住宅塔楼，为 Mid-Beach 带来罕见的建筑声望。
The Perigon 与 Rosewood 或 Shore Club 相比如何？
The Perigon 在 Mid-Beach 提供普利兹克奖得主 OMA 的建筑设计，起价 410万美元（82 套）。Rosewood at The Raleigh 在 South Beach 提供 Peter Marino 的室内设计，起价 700万美元（40 套）。Shore Club 在 South Beach 提供 Auberge 酒店式服务，起价 600万美元（49 套）。该项目将世界级建筑与更易于入手的价位独特地结合在一起。
The Perigon 是否值得投资？
The Perigon 具备强劲的投资基本面：Rem Koolhaas/OMA 的建筑声望（保证持久的设计价值与收藏吸引力）、Mid-Beach 日益提升的声誉、海滨资源的稀缺，以及起价 410万美元的 82 套住宅。由普利兹克奖得主设计的建筑，作为建筑地标，转售时通常能获得溢价。
定金结构如何安排？
The Perigon 的定金结构请洽询。如需当前的定金安排、阶段性付款及预订条款，请联系 Manhattan Miami。
The Perigon 预计何时交付？
The Perigon Miami Beach 正在建设中，预计不久后交付。如需最新的施工进度与竣工动态，请联系 Manhattan Miami。
可以看到哪些景观？
The Perigon 凭借 Mid-Beach 的海滨位置，可直接眺望大西洋，部分户型还可欣赏 Biscayne Bay 与迈阿密天际线的全景。OMA 设计的楼层平面最大限度地面向海洋，许多住宅配有环绕式露台，坐拥开阔的全景水景。
The Perigon 非公开房源信息
如需了解The Perigon的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。