前瞻性的生活社区
Mercedes-Benz在北美的首个住宅项目，将出行方案与高标准的创新生活相结合，营造前瞻社区。位于Miami Brickell中心，由JDS Development Group开发，SHoP Architects负责建筑、Woods Bagot负责室内、Field Operations负责景观。
Mercedes-Benz Places Miami 概览
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
JDS Development
SHoP Architects
2028年第一季度（预计）
67
共管公寓
Brickell
买家为何青睐 Mercedes-Benz Places Miami
北美首个Mercedes-Benz住宅项目
Mercedes-Benz Places是该汽车品牌首次进入北美住宅地产领域。忠于品牌的客户看重这种联系。它并非只在大堂悬挂标志的授权合作：Mercedes-Benz参与了设计哲学、出行方案及整体生活体验。由JDS Development Group开发、SHoP Architects设计，坐落于Brickell的1 Southside Park。对于在生活各方面重视创新与精密工程的买家，这是这些价值观在住宅中的表达。
SHoP Architects带来可信赖的设计实力
SHoP Architects是备受尊重的建筑事务所，曾设计New York的Barclays Center及111 West 57th Street。其参与体现了超越普通Brickell塔楼的设计追求。比较品牌住宅的客户重视SHoP严谨的思考如何转化为更好的户型、更周全的动线及创新的材料使用。建筑先行的取向，眼光成熟的买家很快便能体会。
与Southside Park融为一体的Brickell位置
1 Southside Park将建筑融入公园环境，在Brickell并不常见。多数塔楼沿大道密集排列，楼间绿地有限。临公园的位置提供更多舒展空间，与街道及周边景观的关系也根本不同。觉得Brickell密度过高的客户，看过这块地后往往会重新考虑。这里保留Brickell的全部便利，同时提供更开阔、宜居的公园旁环境。
融入日常居住的出行方案与创新
区别于其他品牌住宅的，是将出行方案与创新生活理念深度融入日常。品牌并不止于大堂招牌及几块标志。Mercedes-Benz提供了关于空间移动、住宅如何适应现代生活及科技如何改善日常的思考。对于重视科技、希望住宅走在时代前面的买家，这一项目以纯酒店品牌建筑难以实现的方式回应需求。
我们对Mercedes-Benz Places Miami的看法
Mercedes-Benz Places采取根本不同的品牌住宅方式，是Brickell待建项目中值得关注的一项。它并非酒店品牌扩展至公寓，而是汽车与科技企业将设计哲学及创新文化用于住宅。JDS Development Group开发、SHoP Architects设计，赋予项目扎实的设计基础。
Brickell的1 Southside Park位置，让建筑拥有多数塔楼不具备的公园联系。这影响居住舒适度。Brickell可能显得密集，Southside Park带来的绿色缓冲，是客户参观现场时看重的一点。
我们最看重的是Mercedes-Benz参与实际生活体验，而非仅提供品牌名称。出行方案与创新设计思维被纳入住宅规划。因精密工程及设计语言而认可品牌的买家，会看到这种哲学延续至住宅本身。
SHoP Architects曾设计New York及其他地区多座备受赞誉的建筑。其参与表明项目优先考虑建筑与空间质量，而非表面豪华装修。建筑师、设计师及了解设计的客户，都看重其声誉与作品。
预计2028年第一季度交付，为快速演变的Brickell提供早期机会。我们推荐给希望区别于市场常见酒店品牌塔楼，并将创新及严谨设计看得与大理石台面、金箔同样重要的买家。
关于 Mercedes-Benz Places Miami
Mercedes-Benz Places Miami是Mercedes-Benz在北美的首个住宅项目，地址为Brickell中心的1 Southside Park。JDS Development Group开发、SHoP Architects设计，代表了一种以汽车设计哲学及出行创新，而非传统酒店接待模式为基础的新型品牌住宅。
建筑与Southside Park融为一体，在高密度Brickell走廊形成难得的绿地关系。临公园的位置更开阔宜居，同时保留Brickell的步行便利及都市生活。住户距Brickell City Centre、Mary Brickell Village及Miami金融核心仅数分钟，并可便捷利用Metromover及主要交通干道。
曾设计New York的111 West 57th Street及Barclays Center的SHoP Architects，重视空间创新与材料本身的品质。建筑体现Mercedes-Benz以工程为核心的设计方式，强调精密、性能及科技在日常空间中的自然融入。建筑形态及材料旨在将品牌一个世纪以来追求卓越的理念表达于住宅。
Mercedes-Benz Places的品牌住宅理念，与Miami的酒店品牌竞品有实质区别。其重点在于出行方案、创新生活概念及源自工程基因的设计语言，而非酒店服务及接待活动。对于比较Aston Martin Residences或Porsche Design Tower的买家，这里提供的是Brickell中心更都市化、重设计的选择，而非独立的水岸位置。
周边Brickell持续吸引大型企业租户、高端零售及餐饮，巩固Miami主要都市街区的地位。Southside Park让住户直接接触绿地、休闲及户外活动，改善日常生活质量。
预计2028年第一季度交付，目前处于早期开发及期房销售阶段。价格及户型可向我们索取，并可为符合条件的买家安排开发商销售办公室的私人介绍。品牌住宅日益普遍，却少有如此周全的构思；我们认为Mercedes-Benz品牌、SHoP Architects及Southside Park位置的组合构成了独特而有说服力的价值。
可浏览Miami期房开发项目或Billionaires’ Beach Miami。国际买家可参阅Miami外国买家购房指南。
住宅系列
一居室
1间卧室
700–1,000平方英尺
120万美元起 · 2026年10月15日
两居室
2间卧室
1,000–1,500平方英尺
150万美元起 · 2026年10月15日
三居室
3间卧室
1,500–2,200平方英尺
260万美元起 · 2026年10月15日
四居室
4间卧室
2,200–3,500平方英尺
咨询当前价格
顶层住宅
4–5间卧室
3,500平方英尺以上
咨询当前价格
住宅起价 75万美元 · 2026年10月15日
World-Class Amenities
健康生活与健身
- 先进健身中心
- 水疗及康养设施
- 度假式泳池
- 瑜伽及冥想室
- 冷水池及桑拿
社交与娱乐
- 住户休息厅及酒吧
- 私人餐厅
- 放映室
- 共享办公空间
- 游戏室
户外生活
- 景观泳池平台
- 户外烧烤设施
- 花园露台
- 儿童游乐区
大楼服务
- 24小时礼宾
- 代客泊车
- 包裹及邮件室
- Mercedes-Benz品牌车队
- 宠物美容设施
缔造者
Mercedes-Benz
品牌合作方
JDS Development Group
开发商
SHoP Architects
建筑师
Woods Bagot
室内设计
Field Operations
景观建筑师
ODP Architecture
报批与实施建筑师
Brickell核心
常见问题解答
Mercedes-Benz Places Miami是什么项目？
Mercedes-Benz Places Miami是北美首个Mercedes-Benz品牌住宅项目，位于Miami的Brickell，包含产权公寓、高端酒店及Brickell最大的绿地Southside Park。由JDS Development Group开发，SHoP Architects负责建筑设计。
Mercedes-Benz Places Miami的开发商是谁？
项目由JDS Development Group与Mercedes-Benz合作开发。JDS曾打造New York City的111 West 57th Street（Steinway Tower）等标志性项目。
Mercedes-Benz Places Miami价格多少？
2026年10月15日销售团队更新显示：North Tower单间75万美元起，一居室120万美元起，两居室150万美元起，三居室290万美元起。South Tower单间已售罄；一居室120万美元起，两居室190万美元起，三居室260万美元起。价格及房源可能变化。
Mercedes-Benz Places Miami有多少套住宅？
住宅分布于South Tower和North Tower，提供单间至三居室户型，配有高端装修及宽敞露台。
Mercedes-Benz Places Miami有哪些配套？
配套面积超过13万平方英尺，包含专属屋顶泳池、两家招牌餐厅、鸡尾酒吧及咖啡厅、Mercedes-Benz赛车模拟器、健身中心、共享办公、图书室、放映室、配私人餐厅的主厨厨房、录音室及儿童室。另有Mercedes-Benz住户用车、24小时礼宾及代客泊车、电动车充电。康养设施包括桑拿、温泉循环体验、盐疗室及芳香疗法室。
Mercedes-Benz Places Miami在哪里？
地址为Miami Brickell中心的1 Southside Park, Miami, FL 33131。Brickell是Miami主要的都市街区，以步行便利、餐饮、夜生活及临近水岸闻名。
Mercedes-Benz Places Miami由谁设计？
获奖设计团队包括：SHoP Architects负责建筑设计，Woods Bagot负责室内，Field Operations负责景观及Southside Park，ODP Architecture担任报批与实施建筑师。设计遵循Mercedes-Benz的“Sensual Purity”美学。
Mercedes-Benz Places Miami所说的Sensual Purity是什么？
Sensual Purity是引导项目美学的Mercedes-Benz设计哲学，将流畅现代的线条与温暖天然材质结合，营造兼具奢华与亲和感的空间，把汽车设计的优势转化为住宅建筑。
Mercedes-Benz Places Miami住宅有哪些特点？
住宅配有胡桃木复合实木地板、Woods Bagot定制厨房、Miele家电、大理石浴室、10英尺天花板高度及宽敞露台。每处细节均体现Mercedes-Benz Sensual Purity设计理念。
Mercedes-Benz Places Miami的购房预付款如何安排？
项目采用期房购房预付款安排。具体条款及付款时间表可向SERHANT. New Development销售团队索取。
Mercedes-Benz Places Miami的Southside Park是什么？
Southside Park是Brickell最大的公共绿地之一。打造NYC High Line的Field Operations负责其改造设计。开发商的规划包括板式网球场、篮球场、犬只活动区、儿童游乐场、水景，以及通往UnderLine的直接连接。
Mercedes-Benz Places Miami有哪些景观？
Brickell的两栋塔楼拥有优美景观，宽敞露台可全景眺望Biscayne Bay、Miami天际线、Southside Park及周边Brickell街区。
Mercedes-Benz Places Miami有哪些康养设施？
包括热桑拿、干式及红外桑拿、温泉循环体验、盐疗室、芳香疗法室及先进健身中心。水疗级设施旨在支持住户的身心健康。
Mercedes-Benz Places Miami与Brickell其他项目有何不同？
作为北美首个Mercedes-Benz品牌住宅项目，凭借13万平方英尺配套、Brickell最大绿地Southside Park、SHoP Architects建筑及Woods Bagot室内，提供在当地出众的设计与生活体验。
Mercedes-Benz Places Miami预计何时竣工？
目前处于开发建设前期。最新施工进度及预计竣工日期请联系SERHANT. New Development销售团队。
Mercedes-Benz Places Miami有两栋塔楼吗？
是，分为South Tower（Tower 1）及North Tower（Tower 2），均提供单间至三居室，各有不同价格及户型。
Mercedes-Benz Places Miami厨房有哪些特点？
厨房由Woods Bagot定制设计，配有高端Miele家电。遵循Sensual Purity美学，以优质材料和装修与起居空间自然融合。
Mercedes-Benz Places Miami包含酒店吗？
是，除产权公寓外还包含高端酒店，以优质接待服务补充Brickell的居住体验。
Mercedes-Benz Places Miami独特在哪里？
北美首个Mercedes-Benz住宅项目，在Miami Brickell中心结合品牌Sensual Purity设计哲学、SHoP Architects建筑、Woods Bagot室内、Field Operations的Southside Park、13万平方英尺配套、酒店与产权公寓。
Mercedes-Benz Places Miami由谁负责销售？
销售及营销由SERHANT. New Development负责。价格、户型及房源信息请直接联系销售团队。
Mercedes-Benz Places Miami 非公开房源信息
如需了解Mercedes-Benz Places Miami的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1133 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33131
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。