位居迈阿密最具开创性项目之巅
由Terra开发的全新住宅大楼现已落户迈阿密海滩，四面八方皆是前所未有的景观。Five Park在50,000平方英尺的空间内汇聚非凡配套，包括楼内康养设施、私人海滩俱乐部，以及就在门前的三英亩公园，是全球最具远见的设计力量共同打造的璀璨之作。
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences 概览
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
买家为何青睐 Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
迈阿密海滩南部唯一的新建大楼
Five Park是迈阿密海滩最新的住宅大楼。在分区规定严格、新建项目极为有限的市场中，仅凭这一点就意义非凡。大楼位于岛屿南端的500 Alton Road，由Terra开发，Arquitectonica设计，室内由Gabellini Sheppard操刀。想在迈阿密海滩购置新房的客户选择寥寥，而Five Park在多数建筑已有数十年楼龄的地段，提供了彻底现代的产品。这种稀缺性是我们每次沟通都会强调的要点。
50,000平方英尺配套设施，另有私人海滩俱乐部
Five Park的配套设施十分丰富：逾50,000平方英尺，包括设有主泳池和家庭泳池的6楼露台、私人海滩俱乐部、配有桑拿和水疗的康养中心、共享办公休闲厅、放映室，以及提供托管服务的儿童游戏室。我们的客户一致认为，私人海滩俱乐部是最突出的差异所在。无需与公共海滩的人潮为伍，即可享受专属海滩服务，对于在迈阿密海滩与美国东北部之间往返的家庭和季节性住户而言，是生活品质的重要提升。游艇俱乐部的使用权，则是重视滨水生活的客户十分看重的另一项特色。
三英亩的Canopy Park改变街区面貌
Five Park的三英亩Canopy Park由ArquitectonicaGEO设计，并设有Daniel Buren Canopy Bridge，是住户每天都能直接受益的公共配套。它不是敷衍了事的绿地，也不是修剪整齐的一片草坪。园内有种植佛罗里达本地树木的Botanic Grove、Monstrum Playground、户外健身区、宠物公园，并与Fairchild Tropical Botanic Garden合作种植逾600株兰花。亲自到访公园的客户，立刻就能体会它如何改变整个区域。它让Five Park拥有一座迈阿密海滩其他任何大楼都无法令人信服地宣称的“前院”。
Gabellini Sheppard室内设计与360度景观
Arquitectonica设计的椭圆形大楼，让大多数住宅都能欣赏到Biscayne Bay、大西洋和迈阿密天际线的360度全景。Gabellini Sheppard的室内设计采用意大利橡木橱柜、Gaggenau电器和大理石台面。设计总监Anda Andrei统筹把控，挑选温润的天然材质与经得起时间考验的饰面。参观过竞争项目的客户常对我们说，Five Park比许多玻璃盒子式大楼更温暖，也更有居家感。设计团队有意强调天然材质与自然光，打造出真正宜居、而非冰冷如样板间的空间。
我们对Five Park Miami Beach的看法
自项目宣布以来，我们一直关注Five Park，它不负所望，成为迈阿密海滩最重要的新建住宅大楼。大楼由Terra开发，位于500 Alton Road，坐落于岛屿南端，Arquitectonica设计的椭圆形外观，让几乎每一户都能享有360度景观。
设计团队各方面都十分出色。Gabellini Sheppard负责室内设计，以意大利橡木、Gaggenau电器和大理石饰面构成温润的现代主义色调。Anda Andrei担任设计总监，整体美学给人考究而不浮夸的感觉。住宅为一至三卧室，价格自US$1.25 million起，使Five Park成为进入迈阿密海滩新建住宅的亲民之选。
在与客户的交流中，让Five Park与众不同的是地面层的体验。ArquitectonicaGEO设计的三英亩Canopy Park是真正的公共配套，为大楼带来岛上别处难觅的公园式环境。Daniel Buren Canopy Bridge已成为一件辨识度很高的公共艺术作品。这些元素营造出超越大楼本身的场所感。
私人海滩俱乐部是另一大差异所在。对于在迈阿密海滩度过冬季的季节性住户来说，全方位服务的专属海滩使用权消除了一大不便。再加上楼内50,000平方英尺的配套设施，包括泳池、康养中心、共享办公空间和托管服务，大楼如同一座自成一体的度假村。
对于同时比较迈阿密海滩其他选择的买家而言，Five Park集新建品质、海湾与海洋景观、丰富配套和公园环境于一身，是当今市场上最完整的住宅产品之一。
关于 Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Five Park Miami Beach是位于500 Alton Road的奢华住宅大楼，由Terra开发，Arquitectonica设计，室内由Gabellini Sheppard操刀。大楼坐落于迈阿密海滩南端，椭圆形外观让几乎每一户都能欣赏到Biscayne Bay、大西洋和迈阿密天际线的360度景观。
住宅为一至三卧室，价格自US$1.25 million起。室内面积约为878至2,512平方英尺，均配有私人露台。室内饰面包括Gabellini Sheppard设计的意大利橡木橱柜、Gaggenau电器、大理石台面、意大利制造的浴室柜、肌理玻璃淋浴门，以及配备管道式烘干机的前置式智能洗衣机。设计总监Anda Andrei的设计思路强调温润的天然材质与充沛的自然光，营造出居家而非机构化的空间感。
Five Park提供逾50,000平方英尺的配套设施，是迈阿密海滩最为丰富的配套组合之一。6楼露台设有主泳池和家庭泳池、热水浴池、私人凉亭，以及室内外咖啡厅。私人海滩俱乐部提供全方位服务的专属海滨使用权。康养中心设有桑拿和水疗护理，大楼内还有现代化健身中心、共享办公休闲厅、放映室、提供托管服务的儿童游戏室，以及游艇俱乐部使用权。全天候礼宾与管家服务为标准配置。另提供电动车充电与代客泊车。
毗邻大楼的三英亩Canopy Park由ArquitectonicaGEO在Laurinda Spear的指导下设计，增添了迈阿密海滩其他大楼都不具备的维度。园内设有种植佛罗里达本地树木的Botanic Grove、Monstrum Playground、户外健身区、宠物公园、活动草坪、生态洼地干河，以及Daniel Buren Canopy Bridge，这是一件长40英尺、引人注目的公共艺术装置，带有这位法国概念艺术家标志性的对比色条纹。与Fairchild Tropical Botanic Garden的合作，为园区带来逾600株兰花。Mark Handforth创作的艺术装置Snow White，则进一步提升了公园的文化气质。
位于迈阿密海滩南端的地段，毗邻South Pointe Park、Lincoln Road Mall、装饰艺术历史区、Joe's Stone Crab和The Bass Contemporary Art Museum。对于想在迈阿密海滩购置新房的买家而言，在分区规定严重限制新建大楼开发的市场中，Five Park是为数不多的选择之一。大楼集新建品质、全面配套与毗邻公园的环境于一身，无论对常住住户还是季节性买家，都是一个出众的选择。
了解迈阿密楼花开发项目，或查看Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的迈阿密外国买家指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
两卧室
2 卧室
1,200–1,600平方英尺
US$1.5M起
三卧室
3 卧室
1,600–2,400平方英尺
US$2.5M起
四卧室
4 卧室
2,400–3,500平方英尺
US$4M起
顶层复式
4–5 卧室
3,500平方英尺以上
US$8M起
住宅起价 US$1,500,000
World-Class Amenities
康养与健身
- 全方位服务水疗中心
- 先进的健身中心
- 度假式泳池
- 瑜伽草坪
- 冥想花园
社交与娱乐
- 住户专属私人俱乐部
- 葡萄酒休闲厅
- 放映室
- 设有酒吧的社交休闲厅
- 共享办公商务中心
户外生活
- 海湾前排泳池平台
- 户外用餐区
- 沿海湾的慢跑径
- 景观雕塑花园
楼宇服务
- 24小时礼宾与安保
- 代客泊车
- 私人储藏室
- 宠物水疗与遛狗区
家庭与休闲
- 儿童游戏室
- 青少年休闲厅
- 运动模拟器
- 匹克球场
缔造者
Arquitectonica
建筑师
Gabellini Sheppard
室内设计
Anda Andrei
设计总监
ArquitectonicaGEO
公园设计
Daniel Buren
艺术家
Sarah Harrelson
艺术策展人
迈阿密海滩
常见问题解答
什么是Five Park Miami Beach？
Five Park是位于迈阿密海滩500 Alton Road的奢华住宅大楼，设有景观前所未有的海湾与海洋住宅、50,000平方英尺的配套设施、私人海滩俱乐部，以及三英亩的Canopy Park。由Arquitectonica设计，室内由Gabellini Sheppard操刀。
有哪些住宅可供选择？
Five Park提供1至3卧室户型，价格自US$1.25 million起。住宅室内面积为878至2,512平方英尺。椭圆形大楼设计可欣赏海湾、海洋和天际线的360度景观。所有单位均配有私人露台。
有哪些配套设施？
逾50,000平方英尺的配套设施，包括设有泳池、热水浴池、私人凉亭和咖啡厅的6楼露台；私人海滩俱乐部；设有桑拿的康养中心；健身中心；共享办公休闲厅；放映室；儿童游戏室；礼宾与管家服务；以及游艇俱乐部使用权。
Canopy Park是什么？
一片位于海滩与海湾之间、占地三英亩的绿色绿洲，由ArquitectonicaGEO设计。园内设有Botanic Grove、Monstrum Playground、户外健身区、宠物公园、活动草坪，以及“Snow White”艺术装置。并与Fairchild Tropical Botanic Garden合作，种植600株以上的兰花。
Five Park由谁设计？
这支富有远见的团队包括Arquitectonica（建筑师）、Gabellini Sheppard（室内设计）、Anda Andrei（设计总监）、ArquitectonicaGEO（公园设计）、Daniel Buren（艺术家）以及Sarah Harrelson（艺术策展人）。销售由Douglas Elliman Development Marketing负责。
Daniel Buren Bridge是什么？
一座长40英尺、引人注目的公共艺术建筑，由法国著名概念艺术家Daniel Buren设计。Canopy Bridge横跨Fifth Street，带有Buren标志性的对比色条纹，将物业与迈阿密海滩更广阔的街区连接起来。
室内包含哪些饰面与配置？
住宅配有Gabellini Sheppard设计的意大利橡木橱柜、Gaggenau电器、大理石台面、意大利制造的浴室柜、肌理玻璃淋浴门，以及配备管道式烘干机的前置式智能洗衣机。部分单位设有湿房。
Five Park位于哪里？
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139。位于迈阿密海滩南端，邻近South Pointe Park、Lincoln Road Mall、装饰艺术区、Joe's Stone Crab、The Bass Museum、New World Center，以及众多顶级文化与餐饮场所。
Five Park Miami Beach的价格是多少？
Five Park提供1-3卧室住宅（878-2,512平方英尺），价格约自US$1.25M起。South of Fifth的地段在迈阿密海滩属于溢价水平。如需了解当前销售情况、具体户型图及各类住宅的价格详情，请联系Manhattan Miami。
外国人可以购买Five Park Miami Beach吗？
可以，外国公民可无限制地购买Five Park。佛罗里达州对外国人持有不设限制，South of Fifth的地段吸引着来自拉丁美洲、欧洲及世界各地的国际买家。Manhattan Miami专长于协助国际买家完成整个购房流程。
Five Park的开发商是谁？
Five Park Miami Beach由Terra开发，这是南佛罗里达首屈一指的开发公司之一，由David Martin领导，以交付具有建筑意义的项目著称，包括Glass at 120 Ocean Drive和由BIG设计的Grove at Grand Bay。Terra的过往业绩确保了高品质的施工与社区融合。
Five Park与South of Fifth的其他楼宇相比如何？
Five Park在South of Fifth脱颖而出，得益于Arquitectonica设计的大楼、逾50,000平方英尺的配套设施、私人海滩俱乐部、Daniel Buren的艺术桥，以及毗邻的三英亩Canopy Park。其他SoFi楼宇提供精品式海滨生活，而Five Park则带来全方位服务的度假式生活，配套规模位居该街区前列。
Five Park的订金结构如何？
Five Park的订金结构可在咨询时提供。由于项目已接近竣工，条款可能与一般楼花项目的付款进度有所不同。如需了解当前订金/付款结构及开发商提供的任何优惠，请联系Manhattan Miami。
Five Park Miami Beach是否值得投资？
Five Park具备稳健的投资基础：South of Fifth是迈阿密海滩最令人向往的住宅街区，Terra久经验证的开发业绩确保品质，逾50,000平方英尺的配套设施连同私人海滩俱乐部创造出生活方式溢价。毗邻的Canopy Park和Daniel Buren的艺术桥，则增添了随时间增值的文化与绿地价值。
游艇俱乐部使用权是什么？
Five Park住户可使用游艇俱乐部，无需承担拥有游艇的负担，即可在Biscayne Bay享受海上体验。游艇俱乐部与物业位于迈阿密海滩南端的滨水位置相得益彰，为住户提供随需出航、日落巡游和海湾探索，是South of Fifth大楼中独一无二的配套。
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences 非公开房源信息
如需了解Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。