Miami文化交汇处，以康体为核心的度假住宅
Anantara Miami Resort & Residences计划在3601 Biscayne Boulevard建造50层塔楼，此处为Edgewater与Design District、Midtown及Wynwood的交汇地带。
项目结合私享品牌产权公寓、配备家具且符合酒店使用资格的度假住宅，以及Anantara酒店套房，室内由Studio Urquiola设计，并设专属Vitality and Longevity Center。
Anantara Residences Miami 概览
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
共管公寓
Edgewater / Design District Gateway
买家为何青睐 Anantara Residences Miami
品牌首次进驻美国
Anantara首次将根植泰国的度假酒店服务带到北美，为Miami的时尚与汽车品牌住宅提供差异化选择。
两种持有方式
买家可比较配备家具且符合酒店使用资格的Resort Residences，与面积更大、面向较常规持有及自用的Private Residences。
以康体为核心基础设施
Vitality and Longevity Center被定位为建筑的核心组成，而非仅在配套清单中添加的常规水疗设施。
Biscayne Boulevard的战略性地址
项目将Edgewater的湾岸生活与Design District、Midtown及Wynwood连接，可进入多个街区，而非局限于单一区域。
我们对Anantara Residences Miami的看法
对于希望住宅围绕酒店服务与康体，而不只是建筑或消费品牌来组织的买家，Anantara尤其有吸引力。两个住宅系列亦带来实质性选择：配备家具及酒店使用的灵活性，或更高私密性与更大空间。
应以门户地段的角度评价场地。它并非直接临湾，但高楼层计划围绕宽阔的湾景、海景及天际线景观展开，地面的优势则是快速连接Design District、Midtown、Wynwood及Edgewater。
选定住宅前，应比较出租计划条款、持续性酒店与住宅费用、景观保障、露台进深、电梯分区、付款节点及最新施工时间表。计划数量与供应情况应在当前销售法律文件中确认。
关于 Anantara Residences Miami
3601 Biscayne Boulevard的Anantara Residences Miami
Anantara Miami Resort & Residences是Anantara Hotels & Resorts首次进驻北美的项目。品牌官网将其描述为50层塔楼，设有私享品牌产权公寓、符合酒店使用资格的度假住宅及酒店套房，计划2030年开业。
住宅与当前起价
2026年8月25日的经纪人价格表列明，Resort Residences一卧室180万美元起，两卧室290万美元起。Private Residences三卧室480万美元起，四卧室600万美元起，五卧室1,300万美元起，整层户型2,390万美元起。价格及供应情况可能变化。
康体、酒店服务与设计
One Thousand Group与Anantara及Minor Hotels合作开发项目。Kohn Pedersen Fox主导塔楼设计，ODP Architecture & Design负责实施及报批，Studio Urquiola设计室内，Plandscape被列为景观建筑设计方。配套设施以专属Vitality and Longevity Center及Anantara酒店服务为核心。
买家指引
买家应区分Resort与Private Residence系列，审阅可选酒店使用计划，核实持续性费用，并比较楼层、朝向及景观保障的前提。经纪人付款资料列明交割前40%、交割时60%，具体受当前购房合同及销售法律文件约束。
可浏览Miami预售开发项目，或向顾问团队咨询当前供应、户型及持有条款。
来源与核实
最后核实：2026年9月28日。
- Anantara Miami Resort & Residences官方项目页面（项目构成、住宅数量及预计开业时间）。
- Anantara经纪人价格表，2026年8月25日（住宅面积及起价）。
- Anantara无品牌标识付款结构资料，2026年5月更新（付款节点）。
价格、供应、规格及施工时间可能变化。买家应以当前销售法律文件及购房合同为依据。
无与伦比的居住体验
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
住宅系列
Resort Residence
1卧室 / 1浴室
室内913–1,034平方英尺
180万美元起 · 2026年8月25日
Resort Residence
2卧室 / 2.5浴室
室内1,580平方英尺
290万美元起 · 2026年8月25日
Private Residence
3卧室 / 3.5浴室
室内2,391–2,979平方英尺
480万美元起 · 2026年8月25日
Private Residence
4卧室 / 4.5浴室
室内2,955–3,649平方英尺
600万美元起 · 2026年8月25日
Private Residence
5卧室 / 5.5浴室
室内5,346平方英尺
1,300万美元起 · 2026年8月25日
整层户型
整层
室内10,966平方英尺
2,390万美元起 · 2026年8月25日
住宅起价 180万美元 · 2026年8月25日
World-Class Amenities
活力与康体
- 专属Vitality and Longevity Center
- 健身、运动及恢复空间
- 温热疗法及水疗体验
- 泰式灵感的全方位康体项目
度假生活
- Anantara管理的酒店服务
- 室内外泳池
- 多种餐饮概念
- 景观花园及聚会空间
住宅服务
- 24小时礼宾及代客泊车
- 客房清洁及住宅内餐饮选项
- 独立的抵达与电梯动线
- Resort Residences可选酒店使用计划
出行
- 私人屋顶直升机停机坪
- 专车服务
- 海滩俱乐部使用及交通服务
- 邻近Design District、Wynwood及Midtown
缔造者
One Thousand Group
开发商
与One Thousand Museum有关、总部位于Miami的开发商。
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
品牌与酒店服务
根植泰国的高端酒店与度假村管理。
Kohn Pedersen Fox
建筑方案设计
负责塔楼设计的国际建筑事务所。
ODP Architecture & Design
实施及报批建筑事务所
来自Florida的建筑与项目实施专业经验。
Studio Urquiola
室内设计
室内由Patricia Urquiola位于Milan的工作室设计。
Plandscape
景观建筑
为项目绿化配套空间提供景观设计。
度假泳池
绿化配套平台
热带花园露台
夜间配套露台
Design District门户处的Edgewater
Anantara位于3601 Biscayne Boulevard，处于Edgewater、Design District、Midtown及Wynwood之间，东面是Biscayne Bay和Miami Beach。
Design District购物与餐饮
场地正北方即为高端购物、餐饮及文化机构。
Edgewater与Biscayne Bay
Biscayne Boulevard正东面是湾岸公园与滨水住宅区。
临近Midtown及Wynwood
短途驾车可达餐厅、画廊与创意街区。
直接通往Miami Beach方向
可直接向东接入Julia Tuttle Causeway及Miami Beach方向。
常见问题解答
Anantara Residences Miami是什么项目？
Anantara Miami Resort & Residences计划位于3601 Biscayne Boulevard，是Anantara Hotels & Resorts首次进驻北美的项目。Anantara官网将其描述为50层塔楼，设有私享品牌住宅、度假住宅及酒店套房。
Anantara Residences Miami位于哪里？
项目计划位于3601 Biscayne Boulevard，处于Edgewater、Miami Design District、Midtown与Wynwood的交汇处。
谁负责Anantara Miami的开发与设计？
开发商为One Thousand Group。Kohn Pedersen Fox负责建筑方案设计，ODP Architecture & Design担任负责实施及报批的建筑事务所，Studio Urquiola主导室内设计，Plandscape被列为景观建筑设计方。
计划有多少套住宅？
Anantara目前公开的酒店官方页面列有120套私享品牌产权公寓、120套符合酒店使用资格的度假住宅及54间酒店套房。计划数量可能调整，签约前应重新确认销售资料。
目前起价是多少？
2026年8月25日的经纪人价格表列明，Resort Residences一卧室180万美元起，两卧室290万美元起。Private Residences三卧室480万美元起，四卧室600万美元起，五卧室1,300万美元起，整层户型2,390万美元起。价格及供应情况可能变化。
付款结构是什么？
签约时10%；签约90天后10%；开工时10%；第9层混凝土浇筑时10%；交割时60%。请以当前购房合同确认付款安排。
配套设施有何特点？
项目以康体与酒店服务为核心，包括专属Vitality and Longevity Center、丰富的室内外配套、餐饮场所、度假服务及私人屋顶直升机停机坪。
Anantara Miami预计何时开业？
Anantara酒店官方页面列明预计2030年开业。施工及交割时间应以开发商最新文件核实。
Anantara Residences Miami 非公开房源信息
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3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。