One Paraiso 由 Arquitectonica 與 Piero Lissoni 打造的海灣住宅
已落成的海灣大樓，義式室內設計，每層六戶住宅
One Paraiso 是一棟 53 層、共 276 戶住宅的公寓大樓，位於邁阿密 Edgewater 社區的 Biscayne Bay 畔。大樓由 Related Group 開發，將 Arquitectonica 的建築設計與 Piero Lissoni 的住宅室內及公共空間設計融為一體。
本棟屬於更大的 Paraiso 園區，但應當作獨立的公寓大樓來評估。樓層、戶型線位、海灣朝向、陽台深度與室內狀況，會讓各戶住宅之間產生顯著的價值差異，在高樓層與頂層豪宅系列中尤其明顯。
One Paraiso 概覽
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
買家為何青睞 One Paraiso
直面 Biscayne Bay 的位置
朝東的住宅可隔著 Biscayne Bay 遠眺邁阿密海灘，較高樓層則可盡覽開闊的水景與城市天際線。
每層六戶住宅
樓層面積比 Edgewater 許多大型高樓更為精簡，讓大樓的居住氣質更加鮮明。
Piero Lissoni 室內設計
這位義大利設計師以內斂而當代的材質色調，形塑了住宅與公共空間。
成熟穩定的住戶社區
One Paraiso 於 2018 年落成，買家可依據實際營運情況、轉售歷史、預算與目前狀況進行評估，而不必仰賴開發商的預測性資料。
我們對 One Paraiso 的看法
當住宅兼具朝向海灣的優質線位、可使用的戶外空間，以及足以守住景觀視廊的樓層時，One Paraiso 最具吸引力。買家應避免對所有單位以同一每平方英呎單價看待，因為朝向與屋況差異懸殊。
妥善的盡職調查包括目前管理委員會預算、公積金、保險、特別分攤、近期可比成交，以及目標住宅本身的狀況。公開物件也應與已下架、非公開及即將上市的機會相互核對。
關於 One Paraiso
Edgewater 的 One Paraiso 公寓出售
One Paraiso 是位於邁阿密 Edgewater 社區 3131 NE 7th Avenue 的已落成海灣公寓大樓。這座 53 層大樓由 Related Group 開發，共有 276 戶住宅與頂層豪宅，每層僅六戶。Arquitectonica 負責大樓設計，Piero Lissoni 則主導住宅室內及公共空間設計。
住宅、景觀與格局平面
住宅圍繞 Biscayne Bay、邁阿密海灘與天際線景觀配置。最重要的差異在於樓層、戶型線位、朝向、露台實用性與屋況。高樓層住宅與頂層豪宅應與更廣泛的轉售物件分開比較，因為景觀能否長久保有及住宅規模，都會對價值產生實質影響。
公設與產權
One Paraiso 的公設包括兩座泳池、水療與健身設施、網球場、私人海灘俱樂部，以及可使用 Amara at Paraiso。由於大樓已於 2018 年落成，買家可查閱實際營運紀錄、管理委員會預算、公積金、保險與近期成交，而不必仰賴開發商的預測性假設。
購屋指引
完整的比較應包括目前管理委員會文件、每月持有成本、任何特別分攤、近期已成交案例，以及目標住宅的翻修範圍。在售物件並不總能代表完整市場，因此也應查核非公開及即將上市的物件。
遍布 Paraiso 園區的海灣公設
泳池與健康
- 兩座游泳池
- 水療與理療設施
- 頂級健身中心
- 私人海灘俱樂部使用權
運動與服務
- 私人網球場
- 禮賓與代客泊車服務
- 住戶交誼空間
- 海濱餐廳 Amara at Paraiso
遠見創造者
Related Group
開發商
Related Group 將 One Paraiso 作為 Edgewater 海灣 Paraiso 園區的一部分加以開發。
Arquitectonica
建築設計
Arquitectonica 設計了這座 53 層大樓及其當代海灣輪廓。
Piero Lissoni
室內設計
Piero Lissoni 設計了住宅室內及公共空間。
Edgewater
One Paraiso 位於 Edgewater 的 Biscayne Bay 畔，在邁阿密市中心以北、Wynwood 以東。此處坐擁直面水景的視野，並可通往 Design District、Midtown、Wynwood 及都會核心區。
Biscayne Bay 臨水面
鄰近 Miami Design District
可通往 Midtown 與 Wynwood
開車前往市中心與邁阿密海灘車程不遠
常見問題
One Paraiso 是什麼樣的建案？
One Paraiso 是位於邁阿密 Edgewater 社區 3131 NE 7th Avenue 的 53 層已落成公寓大樓。大樓共有 276 戶住宅與頂層豪宅，每層六戶。
One Paraiso 由誰設計？
大樓由 Arquitectonica 設計，住宅室內及公共空間由 Piero Lissoni 設計，開發商為 Related Group。
One Paraiso 提供哪些公設？
公設內容包括兩座泳池、水療中心、健身設施、網球場、私人海灘俱樂部，以及可使用主廚 Michael Schwartz 打造的海濱餐廳 Amara at Paraiso。
One Paraiso 位於哪裡？
One Paraiso 位於 Edgewater 的 Biscayne Bay 畔，地址為 3131 NE 7th Avenue，介於邁阿密市中心與 Miami Design District 之間。
買家在 One Paraiso 應比較哪些面向？
買家應比較樓層、戶型線位、海灣朝向、陽台深度、屋況、每月持有成本、公積金與特別分攤。高樓層住宅與頂層豪宅的成交表現，可能與本棟更廣泛的轉售市場有所不同。
One Paraiso 非公開待售物件資訊
如需了解One Paraiso的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。