Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani 將傳奇款待品牌 Cipriani 引進 Billionaires Beach，於 Collins Avenue 沿線尚存、最具份量的海濱開發基地之一，打造 23 戶私人住宅，並享有專屬私人會所禮遇。
建案由 Brandon Haw Architecture 攜手 OMA（Office for Metropolitan Architecture）設計，將於私密、極低密度的居住環境中，提供 Cipriani 招牌餐飲、身心養生與社交活動。
Casa Cipriani 位於 3611 Collins Avenue，緊鄰 Faena District 北側，坐鎮 Billionaires Beach 走廊北端。此走廊為邁阿密海灘史上頂級品牌住宅建設最為集中的區域。
Casa Cipriani Miami Beach 概覽
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
共管公寓
Mid-Beach / Billionaires Beach
買家為何青睞 Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani 吸引的買家，重視的是經典款待品牌、私人會所生活與 Billionaires Beach 極度稀缺的海濱地段三者兼具。
傳奇 Cipriani 品牌
百年卓越義式款待融入居住生活，由 Cipriani 提供餐飲、服務與社交活動。
Billionaires Beach 地段
3611 Collins Avenue，坐鎮邁阿密海灘最具份量的頂級開發走廊北端，毗鄰 Faena District。
私人會所生活
私人會所活動於僅 23 戶的精選屋主之間凝聚社群，超越一般公設所能提供的體驗。
極度稀缺
整棟大樓僅 23 戶，與 Aman Miami Beach 相當，遠比此走廊上規模更大的品牌建案更具專屬性。
我們對 Casa Cipriani Miami Beach 的觀點
Casa Cipriani 集品牌、稀缺性與生活定位於一身，此一罕見組合在當前邁阿密海灘市場極難尋得。全案僅 23 戶，與 Aman Miami Beach 同屬極度限量級距，但所提供的生活主張截然不同。
Billionaires Beach 的地段，使其位於邁阿密海灘最活躍的頂級開發走廊，毗鄰發展成熟的 Faena District，周邊環繞 Aman、Rosewood、Auberge 與 Ritz-Carlton 的品牌建案。
對於重視以款待為核心、並具備精選社交元素之生活方式（即私人會所模式，而非度假村模式）的買家而言，Casa Cipriani 應列為首選。Cipriani 品牌享譽全球，而僅 23 戶的極度稀缺性，更造就規模更大的品牌建案無法比擬的專屬程度。
我們建議有意的買家及早洽談。前期開發階段的價格與戶別選擇機會不會長久，而品牌、地段與密度的結合，使其成為當前市場中獨一無二的資產。
關於 Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach 將傳奇款待品牌 Cipriani 引進 Billionaires Beach，這條沿 Collins Avenue 延伸的頂級海濱走廊匯聚約25億美元的品牌住宅開發。建案位於 3611 Collins Avenue，緊鄰 Faena District 北側，Casa Cipriani 將僅交付 23 戶私人住宅，並享有專屬私人會所禮遇。
Casa Cipriani 由 Brandon Haw Architecture 與 OMA（Office for Metropolitan Architecture）設計，體現私人會所生活與頂級住宅開發的交融。住戶將於一棟以極度稀缺與款待服務為核心的大樓內，享用 Cipriani 招牌餐飲、養生設施與社交活動。
Casa Cipriani 起價約2,500萬美元，與 Aman Miami Beach 並列為 Billionaires Beach 兩大最具專屬性的住宅建案之一。自 1931 年於威尼斯創立 Harry's Bar 以來，Cipriani 品牌即是義式優雅的代名詞，其全球聲譽鮮有其他開發商能夠比肩。
對於正在評估 Billionaires Beach 走廊的買家，Casa Cipriani 提供與規模更大的品牌建案截然不同的選擇：一種精品規模、社交圈經過精心規劃、以會籍而非規模為核心的私人會所住宅模式。
住宅系列
住宅
3–4 房
4,000–6,000 平方英尺（約 372–557 平方公尺）
2,500萬美元起
- 整層與半層格局
- 私人會所使用權
- Cipriani 餐飲與到府服務
- 正面海景
頂層豪宅
4 房以上
8,000+ 平方英尺（約 743+ 平方公尺）
價格洽詢
- 私人屋頂露台
- 360 度水岸與城市天際線景觀
- Cipriani 訂製室內設計
- 整層格局，配備專屬電梯
住宅起價 $25,000,000
世界級設施
Cipriani 私人會所
專屬私人會所，為住戶呈獻 Cipriani 招牌義式款待、社交活動與精心策劃的專屬活動。
Cipriani 餐飲
由 Cipriani 主理的館內餐飲，延續威尼斯 Harry's Bar 與紐約 Cipriani Downtown 一脈相承的義式料理精髓。
海濱泳池與沙灘
度假風格泳池露台，沿 Collins Avenue 直通沙灘，坐擁大西洋景觀。
養生與水療
完善的養生中心，提供水療護理、健身設施，以及旨在促進身心全面健康的活動。
到府服務
全方位 Cipriani 禮賓、到府餐飲、房務與代客泊車服務。
全球會所禮遇
於紐約、倫敦、威尼斯與米蘭的 Cipriani 各據點享有會籍禮遇。
遠見創造者
Brandon Haw Architecture
建築設計
Brandon Haw 曾任 Foster + Partners（Faena House 的設計事務所）資深合夥人，為 Casa Cipriani Miami Beach 帶來深厚的頂級住宅設計經驗。
OMA
建築設計
Office for Metropolitan Architecture 由 Rem Koolhaas 創立，是全球最具影響力的建築事務所之一。其參與彰顯本建案的設計企圖心。
Cipriani
開發與款待
Cipriani 家族傳承百年義式款待底蘊，於邁阿密海灘的 Billionaires Beach 走廊打造旗下首座品牌海濱住宅。
Brandon Haw Architecture 設計的列柱式入口門廊
空拍視角，呈現建案沿 Collins Avenue 的海濱位置
退台式立面的建築細節
自海濱望向大樓的全景
住宅塔樓傍晚透視圖
Collins Avenue 街景與景觀造景入口
Billionaires Beach：Collins Avenue，Mid-Beach
Faena District
毗鄰的文化與款待街區，以 Faena House、Faena Hotel 與 Faena Forum 為核心，是邁阿密海灘最具辨識度的品牌聚落之一。
Billionaires Beach 走廊
綿延不斷的頂級品牌海濱開發帶，為邁阿密海灘史上新建頂級住宅最為集中的區域。
第一排海濱
直接坐落於 Collins Avenue，可直達海濱，大西洋景觀一覽無遺。
Mid-Beach 風貌
較 South Beach 更為靜謐、更具住宅氛圍，鄰近 Lincoln Road、Bass Museum 與 Miami Beach Convention Center。
常見問題
Cipriani 是什麼樣的品牌？
自 1931 年於威尼斯創立 Harry's Bar 以來，Cipriani 家族即成為義式頂級款待的代名詞。品牌於紐約、威尼斯、倫敦經營專屬餐廳、活動場地與住宅，如今更延伸至邁阿密海灘。
Casa Cipriani Miami Beach 位於何處？
Casa Cipriani 位於 Mid-Beach 的 3611 Collins Avenue，地處邁阿密海灘人稱 Billionaires Beach 的路段，緊鄰 Faena District 北側。
建案共有幾戶住宅？
僅 23 戶，與 Aman Miami Beach 並列為 Billionaires Beach 最具專屬性的建案之一。
預計價格區間為何？
住宅預計起價約2,500萬美元，反映 Cipriani 品牌價值、極度稀缺性，以及內含的私人會所會籍。
會籍包含哪些內容？
住戶可使用 Cipriani 私人會所，享有招牌義式餐飲、社交活動，以及於紐約、倫敦、威尼斯與米蘭 Cipriani 各據點的全球禮遇。
建築師是誰？
建案由 Brandon Haw Architecture 與 OMA（Office for Metropolitan Architecture）共同設計。
建案目前進度為何？
Casa Cipriani Miami Beach 目前處於前期開發階段。歡迎與我們聯繫，了解最新時程與房源狀況。
Casa Cipriani Miami Beach 非公開待售物件資訊
如需了解Casa Cipriani Miami Beach的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。