The Sheffield
322 West 57th Street
Modern Luxury on the 57th Street Corridor
The Sheffield — Modern Living on the 57th Street Corridor
The Sheffield at 322 West 57th Street is a 58-story residential tower developed by Toll Brothers and Kent Associates, completed in 2018. 597 residences between Eighth and Ninth Avenues, within walking distance of Central Park and the Hudson River.
Residences feature floor-to-ceiling windows, wide-plank hardwood floors, open kitchens with quartz countertops, and in-unit washer/dryers.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Toll Brothers & Kent Associates
Slater-Anderson Architects
2018
597
58
Kat Mülkiyeti
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
Competitive 57th Street Entry
Modern finishes at a fraction of Billionaires' Row.
Dual Park/River Access
Walking distance to Central Park and Hudson River.
Full Amenities
Rooftop terrace, fitness, pet spa, parking.
Investment Strength
597 units, strong rental demand.
Our Take on The Sheffield
Competitive pricing relative to Billionaires' Row. Modern finishes, strong amenities, excellent views at accessible pricing.
Genuinely versatile location — Central Park east, Hudson River west, Columbus Circle anchoring.
Condominium structure and broad unit mix serve a wide range of buyers.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
597-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Sheffield
The Sheffield at 322 West 57th Street is a 58-story residential tower in Midtown West, originally developed by Toll Brothers and Kent Associates and completed in 2018. Designed by Slater-Anderson Architects, the building contains 597 residences - a mix of condominiums and rental units - making it one of the larger luxury developments in the 57th Street corridor. The Sheffield's location between Eighth and Ninth Avenues places it within walking distance of both Central Park and the Hudson River waterfront, a dual-access position that few buildings in the area can claim.
Our team at Manhattan Miami has worked with buyers at The Sheffield who are drawn to its competitive pricing relative to the Billionaires' Row towers just blocks east. While 432 Park Avenue and Central Park Tower command ultra-luxury price points, The Sheffield offers modern finishes, strong amenities, and excellent views at a more accessible entry point. Residences feature floor-to-ceiling windows, wide-plank hardwood floors, open kitchens with quartz countertops and stainless steel appliances, and in-unit washer/dryers - the essentials that today's buyers expect in a new-construction Manhattan home.
The amenity program includes a 24-hour attended lobby, fitness center, residents' lounge, rooftop terrace with outdoor dining and lounge areas, children's playroom, bike storage, and on-site parking. The building's scale supports a level of programming and staffing that smaller boutique developments cannot sustain, and the roof deck views - looking north toward Central Park and south across the Midtown skyline - are a genuine highlight.
The western 57th Street corridor has matured significantly in recent years, with new restaurants, retail, and the continued expansion of Hudson Yards adding to the neighborhood's appeal. Buyers who want a Midtown address with modern finishes and strong amenities but prefer not to pay Billionaires' Row premiums should consider The Sheffield alongside other recent developments in the area. Contact our team for current availability and to schedule a viewing.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Residence 33U
322 W 57th Street #33U, Manhattan, NY 10019
Residence 51M1
322 W 57TH Street #51M1, Manhattan, NY 10019
Rezidans Koleksiyonu
Residences
1 to 4+ Bedrooms
Contact for Pricing
- Premium finishes throughout
- Open floor plans
- Floor-to-ceiling windows
- Chef's kitchens
Premium Residences
Select Layouts
Contact for Pricing
- Corner exposures
- Expanded living spaces
- Custom finishes available
- Private outdoor space
Residences from $2,988,000
Building Amenities
Comprehensive amenity program for modern luxury living.
Fitness & Wellness
- Fitness Center
- Yoga Studio
- Spa Treatment Room
Social
- Residents' Lounge
- Rooftop Terrace
- Outdoor Grilling Area
- Children's Playroom
- Game Room
Services
- 24-Hour Doorman & Concierge
- Package Room
- Bicycle Storage
- On-Site Parking
- Pet Spa
Between Central Park and the Hudson
Central Park three blocks east, Hudson River three blocks west. Columbus Circle, Lincoln Center, Restaurant Row nearby.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering The Sheffield typically also evaluate these buildings
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
Where is The Sheffield?
322 West 57th Street, Midtown West Manhattan, near Central Park.
How tall?
58 stories, completed 2018.
How many residences?
597.
Who developed it?
Toll Brothers and Kent Associates.
Amenities?
Fitness center, rooftop terrace, pet spa, parking, 24-hour doorman.
Floor plans?
Contact our advisory team.
The Sheffield Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.