The Sheffield
322 West 57th Street
57. Cadde Koridorunda Modern Lüks
The Sheffield — 57. Cadde Koridorunda Modern Yaşam
322 West 57th Street'teki The Sheffield, 1978'de tamamlanan 50 katlı bir konut kulesidir. Eighth ve Ninth Avenues arasında yer alan 583 konut, Central Park ve Hudson River'a yürüme mesafesindedir.
Konutlar; tavandan tabana pencereler, geniş lamelli sert ahşap zeminler, kuvars tezgâhlı açık mutfaklar ve daire içi çamaşır makinesi/kurutucu ile öne çıkar.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Emery Roth & Sons
1978
583
50
Kat Mülkiyeti
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
Rekabetçi 57. Cadde Girişi
Billionaires' Row'un çok altında bir fiyata modern iç mekân bitişleri.
İkili Park/Nehir Erişimi
Central Park ve Hudson River'a yürüme mesafesi.
Eksiksiz Olanaklar
Çatı terası, fitness, evcil hayvan spası, otopark.
Yatırım Gücü
583 daire, güçlü kiralama talebi.
The Sheffield Hakkındaki Görüşümüz
Billionaires' Row'a kıyasla rekabetçi fiyatlandırma. Erişilebilir fiyatlarla modern iç mekân bitişleri, güçlü olanaklar ve mükemmel manzaralar.
Gerçek anlamda çok yönlü bir konum — doğuda Central Park, batıda Hudson River, merkezde Columbus Circle.
Kat mülkiyeti yapısı ve geniş daire çeşitliliği, geniş bir alıcı yelpazesine hitap eder.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
583-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Sheffield
322 West 57th Street'teki The Sheffield, Midtown West'te yer alan, 1978'de tamamlanan 50 katlı bir konut kulesidir. Emery Roth & Sons tarafından tasarlanan bina, kat mülkiyetli konutlar ile kiralık dairelerin bir karışımı olan 583 konut barındırır; bu da onu 57. Cadde koridorundaki daha büyük lüks projelerden biri hâline getirir. The Sheffield'ın Eighth ve Ninth Avenues arasındaki konumu, binayı hem Central Park'a hem de Hudson River kıyısına yürüme mesafesine yerleştirir; bu, bölgedeki çok az binanın sahip olabileceği, ikili erişim sunan bir konumdur.
Manhattan Miami ekibimiz, yalnızca birkaç blok doğudaki Billionaires' Row kulelerine kıyasla rekabetçi fiyatlandırmasına ilgi duyan The Sheffield alıcılarıyla çalışmıştır. 432 Park Avenue ve Central Park Tower ultra lüks fiyat seviyelerine hükmederken, The Sheffield daha erişilebilir bir giriş noktasında modern iç mekân bitişleri, güçlü olanaklar ve mükemmel manzaralar sunar. Konutlar; tavandan tabana pencereler, geniş lamelli sert ahşap zeminler, kuvars tezgâhlı ve paslanmaz çelik cihazlı açık mutfaklar ve daire içi çamaşır makinesi/kurutucu ile öne çıkar; bunlar, günümüz alıcılarının yeni inşa edilmiş bir Manhattan konutunda bekledikleri temel unsurlardır.
Olanak programı; 24 saat görevli bir lobi, fitness merkezi, sakinler salonu, açık hava yemek ve dinlenme alanlarına sahip çatı terası, çocuk oyun odası, bisiklet deposu ve bina içi otopark içerir. Binanın ölçeği, daha küçük butik projelerin sürdüremeyeceği düzeyde bir programlamayı ve personel kadrosunu destekler; kuzeyde Central Park'a, güneyde Midtown silüetine bakan çatı terası manzaraları ise gerçek bir öne çıkan özelliktir.
Batı 57. Cadde koridoru son yıllarda önemli ölçüde olgunlaşmış; yeni restoranlar, perakende mekânları ve Hudson Yards'ın süregelen genişlemesi mahallenin çekiciliğine katkıda bulunmuştur. Modern iç mekân bitişlerine ve güçlü olanaklara sahip bir Midtown adresi isteyen ancak Billionaires' Row primlerini ödemeyi tercih etmeyen alıcılar, bölgedeki diğer güncel projelerle birlikte The Sheffield'ı değerlendirmelidir. Güncel müsaitlik durumu ve bir görüntüleme planlamak için ekibimizle iletişime geçin.
New York City'deki lüks konutları keşfedin veya ultra lüks projeler için Billionaires' Row'u görüntüleyin. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik NYC rehberimize göz atın.
Available Residences
The Sheffield binasında şu an satışta
Rezidans 44K2
322 W 57TH Street #44K2, Manhattan, NY 10019
Rezidans 33H
322 W 57TH Street #33H, Manhattan, NY 10019
Rezidans 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Rezidans Koleksiyonu
Konutlar
1 ila 4+ Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Her yerde premium bitişler
- Açık kat planları
- Tavandan tabana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Konutlar
Seçili Yerleşim Planları
Fiyat için İletişime Geçin
- Köşe cepheler
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel bitişler mevcut
- Özel açık hava alanı
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $2,988,000
Bina Olanakları
Modern lüks yaşam için kapsamlı olanak programı.
Fitness ve Wellness
- Fitness Merkezi
- Yoga Stüdyosu
- Spa Bakım Odası
Sosyal
- Sakinler Salonu
- Çatı Terası
- Açık Hava Izgara Alanı
- Çocuk Oyun Odası
- Oyun Odası
Hizmetler
- 24 Saat Kapı Görevlisi ve Konsiyerj
- Paket/Kargo Odası
- Bisiklet Deposu
- Bina İçi Otopark
- Evcil Hayvan Spası
Central Park ile Hudson Arasında
Central Park üç blok doğuda, Hudson River üç blok batıda. Columbus Circle, Lincoln Center ve Restaurant Row yakında.
Karşılaştırılabilir Binalar
The Sheffield ile ilgilenen alıcılar genellikle şu binaları da değerlendirir
Sıkça Sorulan Sorular
The Sheffield nerede?
322 West 57th Street, Midtown West, Manhattan; Central Park yakınında.
Yüksekliği nedir?
50 kat, 1978'de tamamlandı.
Kaç konut var?
583.
Olanaklar nelerdir?
Fitness merkezi, çatı terası, evcil hayvan spası, otopark, 24 saat kapı görevlisi.
Kat planları?
Danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Private Availability at The Sheffield
The Sheffield için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.