One Wall Street
Yeniden Tasarlanmış Bir Art Deco Simgesi
Tarihin Modern Lüksle Buluştuğu Yer
One Wall Street, Ralph Walker'ın 1931 tarihli Art Deco başyapıtının vizyoner bir dönüşümüdür — bu üslubun New York City tarihindeki en seçkin örneklerinden biridir. Başlangıçta Irving Trust Company'nin genel merkezi olan bu simge yapı, downtown enerjisini uptown zarafetiyle birleştiren olağanüstü lüks rezidanslara dönüştürülmüştür.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
Kat Mülkiyeti
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Ralph Walker'ın 1931 Tarihli Art Deco Simge Yapısı Yeniden Yorumlandı
One Wall Street, gerçek bir ağırlığa sahip bir binadır. Ralph Walker tarafından 1931 yılında Irving Trust Company'nin genel merkezi olarak tasarlanan yapı, New York City'nin en seçkin Art Deco eserlerinden biridir. Macklowe Properties'in gerçekleştirdiği dönüşüm, üç kat yüksekliğindeki Hildreth Meiere mozaik duvar resimleriyle ikonik Red Room gibi simgesel öğeleri korurken kule boyunca modern lüks rezidanslar yaratmaktadır. Mimari mirasa ve olağanüstü işçiliğe değer veren müşterilerimiz, eski ile yeninin bu birleşimini son derece etkileyici buluyor. Bu tür bir karakteri yeni bir projede sıfırdan inşa etmeniz mümkün değildir.
75 Fitlik Gökyüzü Havuzu Dahil 100.000 SF Sosyal Olanak
One Wall Street'teki sosyal olanak programı devasadır: sakinlere özel 100,000 fit kare (SF) alan. Öne çıkan özellik, 38. katta yer alan, cam kaplı ve etrafını saran bir terasla çevrili, etkileyici manzaralar sunan 75 fitlik bir gökyüzü havuzudur. 39. kattaki The One Club restoran ve barı, kadrosunda profesyonel bir barista ve miksolog bulunan yedi günlük mevsimsel bir menü sunar. 6,500 fit karelik ortak çalışma katında podcast stüdyoları ve özel toplantı odaları yer alır. Müşterilerimiz bu alanların genişliği ve kalitesi karşısında sürekli olarak etkileniyor. Bu mekânlar, dünyanın herhangi bir yerindeki beş yıldızlı bir tatil köyünde bulacaklarınızla boy ölçüşebilir.
Bina İçinde 75.000 SF Life Time Athletic
Sakinlere özel olanakların yanı sıra, One Wall Street, dört tam katı kaplayan 75,000 fit karelik bir Life Time Athletic kulübüne ev sahipliği yapmaktadır. Bu, Manhattan'ın tamamındaki en büyük ve en kapsamlı fitness tesislerinden biridir. Fitness odaklı müşterilerimiz bunu, günlük yaşam kalitelerini gerçekten etkileyen önemli bir fark yaratıcı unsur olarak görüyor. Kendi binanızda bu kalibrede, dünya standartlarında bir atletik kulübe sahip olmak, dışarıda bir spor salonu üyeliğine olan ihtiyacı ortadan kaldırır ve günlük fitness rutinlerini gerçekten kolaylaştırır. Bu, özel bir tesis olarak yeniden oluşturulması milyonlarca dolara mal olacak bir olanaktır.
Finans Dünyasının En İkonik Adresinde $895,000'dan Başlayan Fiyatlarla
$895,000'dan başlayan fiyatlarıyla One Wall Street, sunulan kalite için olağanüstü bir değer olarak gördüğümüz, Downtown Manhattan lüksüne bir giriş noktası sunar. Adresin kendisi anında küresel tanınırlık taşır. Stüdyolardan dört yatak odalılara kadar seçenekler dört ayrı koleksiyonda mevcuttur: Terrace, Harbor, Loft ve Tower. Harbor Koleksiyonu, geniş cumbalı pencerelerden Statue of Liberty ve New York Harbor manzaraları sunar. 40 ile 48. katlar arasındaki Tower Koleksiyonu, panoramik manzaralara sahip en büyük rezidansları içerir. Brilliant White ve Warm Stone adlı iki özenle seçilmiş kaplama paleti, anlamlı bir tasarım seçeneği sağlar.
One Wall Street Hakkındaki Görüşümüz
One Wall Street, bir arada bulunması zor üç unsuru birleştirdiği için güvenle önerdiğimiz bir projedir: gerçek bir simge yapı, olağanüstü bir sosyal olanak programı ve bir milyon doların altında başlayan fiyatlandırma. Macklowe Properties tarafından geliştirilen, Ralph Walker'ın 1931 tarihli Art Deco başyapıtının lüks rezidanslara (kat mülkiyeti) dönüştürülmesi projesi, Downtown Manhattan tarihindeki en iddialı konut projelerinden biridir.
Red Room, binanın taç mücevheridir. Üç kat yüksekliğindeki bu bankacılık salonunda, sanatçı Hildreth Meiere'in ışıltılı mozaik karoları ve İtalya'nın Modena kentinde el işçiliğiyle üretilmiş özel siyah-beyaz mozaik karo zeminler yer alır. Bir sakin olarak her gün bu mekânın içinden geçmek, New York'ta başka hiçbir binanın sunamayacağı bir deneyimdir. Bina, World Architecture News tarafından verilen 2023 Altın ödülünü kazanarak zaten bildiğimizi doğruladı: bu, olağanüstü bir mimari eserdir.
100,000 fit karelik sosyal olanak sunumu, şehirdeki herhangi bir konut binasındakilerin en büyükleri arasındadır. 38. kattaki 75 fitlik gökyüzü havuzu, 39. kattaki The One Club restoran ve barı ve podcast stüdyolarına sahip 6,500 fit karelik ortak çalışma katı öne çıkan özelliklerdir. Bina içindeki 75,000 fit karelik Life Time Athletic kulübünün eklenmesi, Manhattan'ın herhangi bir yerinde boy ölçüşmesi zor, kapsamlı bir yaşam deneyimi yaratır.
Terrace, Harbor, Loft ve Tower adlı dört rezidans koleksiyonu, bina genelinde çeşitlilik sunar. Statue of Liberty manzaralı Harbor Koleksiyonu, uluslararası alıcılar için özellikle dikkat çekicidir. Brilliant White ve Warm Stone adlı iki kaplama paleti; İtalyan dolapları, mat cilalı mermer ve Miele beyaz eşyalarıyla öne çıkar.
125 Greenwich Street adresindeki The Greenwich'i veya diğer Downtown seçeneklerini karşılaştıran alıcılar için One Wall Street; hemen taşınmaya hazır, daha köklü bir bina, daha geniş bir sosyal olanak programı ve dünyanın en tanınabilir adreslerinden birini sunar. $895,000'dan başlayan fiyatıyla, aynı zamanda simgesel Downtown yaşamına en erişilebilir giriş noktasıdır.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Terrace Koleksiyonu
Stüdyolardan 2 Yatak Odalılara
Başlangıç: $895,000
- Özel teraslı 46 rezidans
- Glacier White taş döşemeler
- Elektrik, aydınlatma ve açık hava yaşamı
Harbor Koleksiyonu
Seçkin Rezidanslar
Fiyat için İletişime Geçin
- 8 ayrıcalıklı konut
- Geniş cumbalı pencereler
- NY Harbor ve Statue of Liberty manzaraları
- Yaklaşık 28'e 30 fit büyük yaşam salonları
Loft Koleksiyonu
Stüdyolardan 2 Yatak Odalılara
Fiyat için İletişime Geçin
- Açık planlı rezidanslar
- Yerden tavana cam duvarlar
- Trinity Church manzaraları
- Canyon of Heroes manzaraları
Tower Koleksiyonu
40–48. Katlar
Fiyat için İletişime Geçin
- En büyük ve en prestijli rezidanslar
- Büyük boyutlu pencereler
- Yemek alanlı mutfaklar
- Ayrı servis girişleri
Residences from $895,000
100,000 SF Dünya Standartlarında Sosyal Olanaklar
Manhattan'ın en olağanüstü binalarından birinin duvarları içinde; keyif, yemek, sağlık ve çalışmanın özel bir dünyası.
Gökyüzü Havuzu ve Wellness
- 75 Fitlik Gökyüzü Havuzu — 38. Kat
- Etrafını Saran Teraslı Cam Kaplı Havuz
- Tam Hizmet Fitness Merkezi
- Buhar Odaları ve Masaj Terapi Odası
- Tam Hizmet Soyunma Odaları
Yemek ve Sosyal Yaşam
- The One Club Restoran ve Bar — 39. Kat
- 4,500 SF Peyzajlı Açık Teras
- Profesyonel Barista ve Miksolog
- Yedi Günlük Mevsimsel Menü
- Özel Yemek Odası
Çalışma ve Üretim
- 6,500 SF Ortak Çalışma Katı
- Özel Telefon Kabinleri ve Toplantı Odaları
- Yayına Hazır Podcast Stüdyoları
- Dinlenme Salonu ve Mutfak
Yaşam ve Hizmetler
- 7/24 Kusursuz Konsiyerj Hizmeti
- Çocuk Oyun Odası ve Genç Dinlenme Salonu
- The One Canine Club ve Köpek Spası
- Bisiklet ve E-Bisiklet Deposu
Vizyon Sahipleri
Ralph Walker
Özgün Mimar (1931)
Binayı, aslen Irving Trust Company'nin genel merkezi olarak hizmet veren, New York'un büyük Art Deco simge yapılarından biri olarak tasarlamıştır. World Architecture News tarafından verilen 2023 Altın ödülünün sahibidir.
SLCE Architects
Dönüşüm Mimarı
1931 tarihli simge yapının lüks rezidanslara dönüştürülmesindeki vizyoner çalışmaya öncülük etmiş, orijinal kireçtaşı ve cam giydirme cephe dış cephesini korumuştur.
Hildreth Meière
Sanatçı — The Red Room
Red Room bankacılık salonundaki ikonik üç kat yüksekliğindeki mozaik duvar resimlerini, İtalya'nın Modena kentinde el işçiliğiyle üretilmiş özel siyah-beyaz mozaik karo zeminlerle birlikte yaratmıştır.
Her Şeyin Merkezi
One Wall Street, tarih ve kültürün kesişim noktasında yer alır. New York Stock Exchange, Trinity Church ve deniz kıyısına yalnızca birkaç adım mesafedeki sakinler, dünya standartlarında yemek ve alışveriş olanaklarına yakınlığın keyfini çıkarır.
New York Stock Exchange
Dünyanın en büyük menkul kıymetler borsası
1 dk yürümeTrinity Church
Tarihi kilise ve kültürel simge yapı
BitişikWaterfront & Battery Park
Manzaralı deniz kıyısı gezinti yolu ve parklar
5 dk yürümeWhole Foods & Printemps
Bina içinde market ve Fransız moda evi
Bina içindeKarşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering One Wall Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
One Wall Street nedir?
One Wall Street, Financial District'te 1 Wall Street adresinde yer alan, aslen 1931 yılında Irving Trust Company genel merkezi olarak inşa edilmiş, simge niteliğinde bir lüks rezidans (kat mülkiyeti) dönüşümüdür. Bu Art Deco başyapıtı, 48 kat boyunca 566 rezidans barındırır.
One Wall Street'i kim tasarladı?
Orijinal bina, mimar Ralph Walker tarafından 1931 yılında büyüleyici bir Art Deco üslubuyla tasarlanmıştır. Walker, New York Times tarafından 'Yüzyılın Mimarı' seçilmiştir. Konut dönüşümü SLCE Architects tarafından yürütülmüştür.
One Wall Street'te kaç rezidans var?
Bina, 48 kat boyunca 566 kat mülkiyeti (condominium) rezidansı barındırır ve bu, Lower Manhattan'ın en büyük lüks kat mülkiyeti koleksiyonlarından biridir.
One Wall Street nerede yer alıyor?
Financial District'te, Wall Street ile Broadway'in köşesindeki 1 Wall Street adresinde; New York Stock Exchange, Trinity Church ve 9/11 Memorial'a yalnızca birkaç adım mesafededir.
One Wall Street hangi sosyal olanakları sunuyor?
Sosyal olanaklar arasında 75 fitlik bir yüzme havuzu, The Wright Fit tarafından tasarlanan bir fitness merkezi, tam kat sosyal dinlenme salonu, özel yemek alanı, çocuk oyun odası, ortak çalışma alanları ve perakende katındaki bir Whole Foods Market yer alır.
One Wall Street'teki Red Room nedir?
Red Room, binanın içinde yer alan, aslen Irving Trust Company'nin bankacılık salonu olan büyüleyici bir Art Deco mozaik mekânıdır. Konut dönüşümünün bir parçası olarak titizlikle restore edilmiştir ve New York'un en görkemli iç mekânlarından biridir.
Yabancılar One Wall Street'ten satın alabilir mi?
Evet. Bir kat mülkiyeti (condominium) olarak One Wall Street, yabancı alıcıların kooperatif (co-op) yönetim kurulu kısıtlamaları olmaksızın satın almasına olanak tanır.
Dairelerin manzaraları nasıl?
Rezidanslar; New York Harbor, Statue of Liberty, Brooklyn Bridge, One World Trade Center ve tarihi Wall Street sokak dokusu manzaralarına sahiptir.
One Wall Street'in mimarisi nasıldır?
Bina, Ralph Walker'ın imzasını taşıyan bir Art Deco mimari başyapıtıdır; dramatik kademeli girintileri ve süsleme detaylarıyla bir kireçtaşı cephesine sahiptir. 1931 tarihli yapı, simgesel karakteri korunarak özenle dönüştürülmüştür.
One Wall Street, diğer FiDi kat mülkiyeti projeleriyle nasıl kıyaslanır?
One Wall Street; benzersiz bir Art Deco mimari mirası, mahalledeki en yüksek birim sayısı (566 rezidans) ve restore edilmiş Red Room gibi ayırt edici özellikler sunar. Tarihi karakteri, rekabetçi fiyatlarla modern lüksle birleştirir.
Financial District, sakinler için nasıl bir yerdir?
Financial District; deniz kıyısına erişimi, Brookfield Place ve Oculus'a yakınlığı, mükemmel toplu taşıma bağlantıları ve giderek genişleyen restoran ve mağaza yelpazesiyle canlı bir yerleşim mahallesine dönüşmüştür.
One Wall Street ne zaman tamamlandı?
1931 tarihli Art Deco simge yapının konut dönüşümü 2022 yılında tamamlanmış ve bu, onu Lower Manhattan tarihindeki en önemli yeniden işlevlendirme (adaptive reuse) projelerinden biri haline getirmiştir.
Private Availability at One Wall Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Wall Street, request a confidential review with our advisory team.
1 Wall Street, New York, NY 10005
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.