56 Leonard Street - Tribeca Luks Rezidanslar
Tribeca'nın Mimari Şaheseri

56 Leonard Satılık Rezidanslar

Gökyüzüne İstiflenmiş Evler — Herzog & de Meuron'un Tribeca'nın 60 Kat Üzerinde Yükselen İkonik Jenga Kulesi

Bilgi Talep Edin Rezidansları Keşfedin
56 Leonard Street Hakkında

56 Leonard Street Hakkında

56 Leonard Street, 2016'da en üst katına ulaştığında downtown Manhattan'ı değiştirdi ve bunu, binada daire satmış ve tabanındaki Anish Kapoor heykelinin önünden düzenli olarak geçen bir gayrimenkul firması olarak söylüyoruz. 56 Leonard'dan önce Tribeca, altı ve sekiz katlı loft dönüşümlerinden oluşan bir semtti. Buraya kimse 60 katlı bir kule inşa etmemişti; kaldı ki Herzog & de Meuron tarafından tasarlanmış, elle bir araya getirilmiş gibi görünen bir siluete sahip olanı hiç yoktu. "Jenga Binası" lakabı yerleşti çünkü gerçekten yerinde bir tanım: hiçbir iki kat aynı taban alanını paylaşmıyor ve konsol çıkmalı kutular, siluette başka hiçbir şeyle karıştırılması mümkün olmayan bir profil oluşturuyor. Bu daireleri her yükseklikte ve yönelimde gezdik ve buradan sonrası bir satış broşüründen alınmış değil. Yıllardır bu binanın içinde ve çevresinde bulunmaktan gerçekten bildiklerimizdir.

Herzog & de Meuron, Londra'daki Tate Modern'in ve Hamburg'daki Elbphilharmonie'nin arkasındaki firma; bir kamu binasının ne olabileceğini yeniden tanımlayan projeler. 56 Leonard, firmanın Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ilk konut kulesiydi ve buna da aynı ciddiyetle yaklaştılar. Yalnızca cepheyi değil, her iç mekân detayını tasarladılar: Absolute Black granit adaları, Corian yüzeyleri, Appalachian White Oak zeminleri, travertenli banyoları. Bu düzeyde mimar katılımı, tipik düzenlemenin bir yıldız mimar cephesiyle iç mekânları bir dekoratörün üstlendiği New York konut geliştirme dünyasında neredeyse görülmemiş bir şeydir. Sonuç olarak bir 56 Leonard dairesi, çoğu lüks rezidansta rastlanmayan bir bütünlük hissi verir. Malzemeler ölçülü, detaylandırma kusursuz ve tavan yükseklikleri 11 ila 14 feet arasında değişen döşemeden tavana cam, en küçük daireleri bile ferah hissettiriyor. Buradaki daireleri One57 ve 432 Park'taki dairelerle art arda gösterdik ve 56 Leonard'daki işçilik ile detay kalitesi, tasarıma önem veren alıcılardan sürekli olarak en güçlü tepkiyi alıyor.

Bu seviyedeki alıcılar için karşılaştırmalı değerlendirme konuşması gerçektir. 56 Leonard'a bakıyorsanız, neredeyse kesinlikle 70 Vestry, One57, 432 Park Avenue, belki 15 Central Park West veya 220 Central Park South'u da değerlendiriyorsunuzdur. Bu binaların her birinin gerçek meziyetleri var. Ancak 56 Leonard, hiçbirinin bulunmadığı bir konumda: downtown Manhattan'daki tek Pritzker Ödüllü konut kulesi; yürünebilir sokaklar, her blokta dünya standartlarında restoranlar ve Midtown'ın Billionaires' Row'unun sunmadığı bir aidiyet duygusu isteyen alıcıların en çok tercih ettiği semtte yer alıyor. 145 daireli yapısı binayı samimi kılıyor. Yeniden satışlar seyrek. Ve binanın mimarlık ve tasarım dünyasından alıcılar nezdindeki itibarı, ona standart gayrimenkul ölçütlerinin ötesine geçen kültürel bir prestij kazandırıyor. Bu, ön kapıya birkaç blok mesafede yaşayan ve çalışan bir ekibin dürüst değerlendirmesidir.

60Kat
145Rezidanslar
2017Teslimat
Bina Detayları

56 Leonard Street at a Glance

Address

56 Leonard Street, New York, NY 10013

Geliştirici

Hines / Alexico Group

Architect

Herzog & de Meuron

Year Completed

2017

Rezidanslar

145

Kat

60

Bina tipi

Kat Mülkiyeti

Neighborhood

Tribeca

Onu Özel Kılan Nedir

Why Buyers Choose 56 Leonard Street

Gerçekten Önemli Olan Mimari

Manhattan'daki çoğu lüks bina pazarlamasında "ikonik" kelimesini kullanır. 56 Leonard, bunu hak eden çok az binadan biridir. Herzog & de Meuron güzel bir cephe tasarlayıp iç mekânları başkasına bırakmadı; her yüzeyi, her malzemeyi, her detayı kendileri tasarladı. Sonuç, mimarinin bizzat ayrıcalığın kendisi olduğu bir bina. Jenga konseptine şüpheyle gelen alıcılara burada daireler gösterdik ve tamamen ikna olmuş şekilde ayrıldılar, çünkü mekânlar fotoğrafların aktaramayacağı bir biçimde işliyor. Konsol çıkmalı hacimler, özel gökyüzü bahçeleri gibi hissettiren dış teraslar oluşturuyor ve 11 ila 14 feet tavan yüksekliğine sahip döşemeden tavana cam, 1,500 square feet'lik bir daireyi bile devasa hissettiriyor. Tasarıma önem veren alıcılar için — ki bu fiyat aralığında sanılandan çok daha fazlası var — 56 Leonard açıkça farklı bir kategoride.

Midtown Yerine Tribeca — Bir Ödün Değil, Bir Yaşam Tarzı Tercihi

Bir Midtown kulesi yerine 56 Leonard'ı seçen, birlikte çalıştığımız alıcılar bilinçli bir yaşam tarzı kararı veriyor. Ticari koridorlar yerine arnavut kaldırımlı sokaklar istiyorlar. Otel restoranları yerine Frenchette ve The Odeon istiyorlar. Köpeklerini 57th Street'teki kalabalıkların arasında değil, Hudson River Park boyunca gezdirmek istiyorlar. Tribeca, mahremiyete ve semt dokusuna değer veren bir sakin kitlesini kendine çekiyor; Manhattan'daki en yüksek ünlü sakin yoğunluğuna sahip olmasının bir nedeni var. Bu semtte yaşıyor ve çalışıyoruz ve size söyleyebiliriz ki Tribeca'nın günlük deneyimi Billionaires' Row'dan temelde farklı. Mutlak anlamda hiçbiri diğerinden üstün değil, ancak bir varış noktasından çok bir semt gibi hissettiren bir ev isteyen alıcılar için downtown kazanıyor.

Değerini Koruyan Tasarım Dünyası Prestiji

56 Leonard, New York gayrimenkulünde benzersiz bir konuma sahip: mimarlık ve sanat dünyasının kültürel bir nesne olarak ciddiye aldığı çok az konut binasından biri. Tabandaki Anish Kapoor heykeli bir lobi dekorasyonu değil; önemli bir kamusal sanat eseri. Bina, her önemli mimarlık dergisinde yayımlandı ve Curbed tarafından on yılın en önemli on New York binasından biri olarak seçildi. Bu tür bir kültürel önem, tipik ultra yüksek net değerli gayrimenkul alıcısının ötesine geçen bir alıcı havuzu yaratıyor. Mimarların, tasarımcıların, koleksiyoncuların ve yaratıcı sektör liderlerinin bu adrese, geleneksel lüks kulelerde görmediğimiz bir biçimde yöneldiğini görüyoruz. Bu daha geniş talep tabanı, uzun vadeli değer için olumludur.

145 Daire, Gerçek Bir Kıtlık Demek

60 katlı bir kulede yalnızca 145 rezidansla 56 Leonard, Manhattan'daki herhangi bir büyük binaya kıyasla yüksekliğe oranla en düşük daire sayılarından birine sahip. Bunu 432 Park'ın 96 kattaki 104 dairesi veya One57'nin 75 kattaki 92 dairesiyle karşılaştırın; matematik benzer, ancak pratikte anlamı, stoğun piyasaya nadiren çıkmasıdır. Çoğu çeyrekte, yeniden satış için yalnızca birkaç daire mevcut oluyor. Müşterilerimize, 56 Leonard'da beğendikleri bir daire bulurlarsa harekete geçmeleri gerektiğini söylüyoruz, çünkü aynı kat, cephe yönü ve yerleşim kombinasyonu yıllarca geri gelmeyebilir. Bu kıtlık, hiçbir pazarlamanın taklit edemeyeceği yapısal bir avantajdır.

Danışman Görüşü

56 Leonard Street Hakkındaki Görüşümüz

Doğrudan konuşacağız, çünkü ciddi alıcıların istediği budur. 56 Leonard Street, Manhattan'ın en yüksek binası değil. Midtown'da değil. Central Park manzarası yok. Ve bunların hiçbiri önemli değil, çünkü 56 Leonard'ın sahip olduğu şey, New York'taki neredeyse hiçbir başka konut kulesinin iddia edemeyeceği bir şey: dünyanın en önemli firmalarından birinin gerçek bir mimari eseri ve birlikte çalıştığımız en mutlu sakinleri istikrarlı biçimde ortaya çıkaran bir semtte yer alıyor. Bu binada daire sattık. Birkaç blok ötede yaşıyor ve çalışıyoruz. Bir inşaat alanından downtown'ın en çok aranan adreslerinden birine olgunlaşmasını izledik ve görüşümüz yalnızca güçlendi: doğru alıcı için, onun benzeri başka bir şey yok.

Müşteriler bize 56 Leonard'ın rekabet karşısında nasıl konumlandığını sorduğunda, durumu dürüstçe ortaya koyarız. Central Park cephesi ve savaş öncesi zarafeti istiyorsanız, cevap 15 Central Park West'tir. Maksimum yükseklik ve net, tekrar eden bir kat planı istiyorsanız, bunu 432 Park Avenue sunar. En yeni Robert A.M. Stern binasını istiyorsanız, tercih 220 Central Park South'tur. Ancak mimarinin bizzat kendisinin cazibe olduğu bir bina istiyorsanız — her katın farklı, her terasın benzersiz olduğu ve tasarım camiasının adresinizi bir simge olarak gördüğü bir bina — 56 Leonard tek başına öne çıkıyor. Sonunda burada karar kılan alıcılar tipik olarak başka her şeyi görmüş ve eşsiz hissettiren bir şey isteyen kişilerdir.

Çekinceler konusunda müşterilere dürüstçe söylediğimiz şey şu. Binayı bu denli çarpıcı kılan istifleme tasarımı, aynı zamanda bazı dairelerin yaşam alanının akışını kesen kolon yerleşimlerine sahip olduğu anlamına geliyor. Her yerleşim planı eşit derecede verimli değil — kulenin ortasındaki dairelerin bazıları, konsol çıkmalı geometriyle gelen kendine has özelliklere sahip. Her square foot'un optimize edildiği kusursuz bir dikdörtgen isteyen türden bir alıcıysanız, buradaki kat plakalarından birkaçı sizi hayal kırıklığına uğratacaktır. Tribeca ayrıca geceleri Midtown'dan daha sakindir — harika restoranlar var ancak burası bir gece hayatı semti değil. Ve binanın downtown konumu, Central Park'tan, Upper East Side galerilerinden ve Midtown ofislerinden daha uzakta olduğunuz anlamına geliyor. Evden çalışan veya semt kalitesini işe gidiş kolaylığından üstün tutan alıcılar için bu bir sorun değil. Diğerleri için ise üzerinde düşünmeye değer.

56 Leonard'ı değerlendiriyorsanız, görüşmekten memnuniyet duyarız. Bu binayı içeriden biliyoruz — hangi hatların en iyi öğleden sonra ışığını aldığını, hangi kat plakalarının en kullanışlı dış mekâna sahip olduğunu, hangi dairelerin iyi el değiştirdiğini ve hangilerinin satılmadan beklediğini. Bu, yalnızca birkaç blok ötede olmaktan ve yıllarca dikkat göstermekten gelen türden ayrıntılı bir bilgidir.

Uluslararası Alıcılara Açıktır

Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.

Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →

About 56 Leonard Street

56 Leonard Street, Tribeca'nın kalbinde, Pritzker Ödüllü mimarlar Herzog & de Meuron tarafından tasarlanan ve Alexico Group ile Hines tarafından geliştirilen 60 katlı lüks bir kat mülkiyeti (condominium) kulesidir. Binaya birkaç blok mesafede konumlanan bir gayrimenkul firması olarak Manhattan Miami, 56 Leonard Tribeca rezidanslarına doğrudan işlem deneyimine ve semtle günlük aşinalığa dayanan bir bakış açısı getiriyor. Burada daireler sattık, kat planlarını her seviyede bizzat gezdik ve alıcılara bu binanın Manhattan'daki diğer her ödül niteliğindeki adresle nasıl karşılaştırıldığı konusunda danışmanlık yaptık.

Binanın konsol çıkmalı, istiflenmiş kutu tasarımı - ki ona Jenga Binası lakabını kazandırmıştır - bir pazarlama numarası değildir. Herzog & de Meuron'un yedi dikey bölge boyunca, hiçbir iki katın aynı taban alanını paylaşmadığı 145 benzersiz biçimde yapılandırılmış rezidans yarattığı bir tasarım sürecinin sonucudur. Satılık 56 Leonard Street rezidansları arayan alıcılar için bu, her dairenin gerçekten türünün tek örneği olduğu anlamına gelir: farklı teras düzenleri, farklı manzaralar, gökyüzüyle ve aşağıdaki şehirle farklı ilişkiler. Döşemeden tavana cam ve 11 ila 14 feet - penthouse'larda 19 feet'e kadar - tavan yükseklikleri, açık ve heykelsi hissettiren iç mekânlar yaratıyor.

56 Leonard'daki iç mekân detayları, ayrı bir iç tasarım firması tarafından değil, mimarların kendileri tarafından tasarlandı. Absolute Black granit mutfak adaları, Corian yüzeyler, Sub-Zero ve Miele beyaz eşyalar, Appalachian White Oak zemin döşemesi ve traverten banyolar her yerde standarttır. Dış ve iç mekân arasındaki bu tutarlılık, New York geliştirme dünyasında nadirdir ve binanın tasarıma önem veren alıcılarda yankı bulmasının nedenlerinden biridir.

56 Leonard Tribeca'daki ayrıcalık paketi 17,000 square feet'in üzerinde bir alana yayılıyor ve güneşlenme teraslı 75 feet tepe ışıklı yüzme havuzunu, tam donanımlı bir fitness merkezini, spa bakım odalarını, ikram mutfaklı özel bir yemek salonunu, bir kütüphaneyi, bir sinema odasını ve bir çocuk oyun odasını içeriyor. Bina, bir konsiyerj ekibi, kapı görevlileri, bir bina yöneticisi ve binada ikamet eden bir bina sorumlusuyla günün her saati hizmet veriyor. Sokak seviyesinde, Anish Kapoor'un 40 tonluk paslanmaz çelik heykeli, lower Manhattan'daki en önemli kamusal sanat eserlerinden biridir ve binanın sanata ve mimariye olan bağlılığının tonunu belirler.

Rekabet açısından, satılık 56 Leonard Street rezidanslarını değerlendiren alıcılar tipik olarak 70 Vestry, 432 Park Avenue, One57, 15 Central Park West ve 220 Central Park South'a da bakıyor. Her biri farklı bir alıcı profiline hitap ediyor. Midtown kuleleri Central Park yakınlığı ve maksimum yükseklik sunuyor. 15 CPW ve 220 CPS, Robert A.M. Stern'in klasik kireç taşı estetiğini sunuyor. 56 Leonard ise hiçbirinin sunmadığı bir şey sunuyor: Manhattan'ın en gözde downtown semtinde, tasarım dünyasının önemli olarak tanıdığı mimari bir kimliğe sahip bir Pritzker Ödüllü konut kulesi. Önceliği kültürel ve mimari açıdan ayırt edici bir ev olan alıcılar için rekabet kümesi tek bir binaya daralıyor.

Bir semt olarak Tribeca bu cazibeyi pekiştiriyor. Arnavut kaldırımlı sokaklar, dönüştürülmüş loft binaları, Michelin yıldızlı restoranlar, Hudson River Park erişimi, Tribeca Film Festival - bölge, Midtown'ın eşleşemeyeceği bir konut kalitesi sunuyor. 56 Leonard, Church Street ile Broadway arasında, mükemmel metro bağlantısı ve Financial District, SoHo ve West Village'a kolay erişimle konumlanıyor. Başka şehirlerden taşınan alıcılar için Tribeca, çoğu zaman Manhattan'ı bunaltıcı olmaktan çok yaşanabilir hissettiren semttir.

Manhattan Miami'nin 56 Leonard'a yakınlığı - birkaç blok ötede yaşıyor ve çalışıyoruz - ekibimize, yalnızca ilan verilerinin sağlayamayacağı ayrıntılı bir bina anlayışı kazandırıyor. Hangi hatların günün farklı saatlerinde en iyi ışığı sunduğunu, hangi kat plakalarının en kullanışlı teras alanına sahip olduğunu ve fiyatlamanın piyasa döngüleri boyunca nasıl performans gösterdiğini biliyoruz. Satılık 56 Leonard Street rezidanslarını değerlendiriyor veya bir yeniden satışı düşünüyorsanız, New York'un mimari açıdan en önemli konut binalarından biriyle yıllara dayanan birinci elden deneyimden gelen türde bilgiye dayalı rehberlik sunuyoruz.

New York City'deki lüks rezidansları keşfedin veya ultra lüks projeler için Billionaires' Row'u görüntüleyin. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılar için NYC rehberimize bakın.

Rezidanslar

Eşsiz Bir Yaşam

56 Leonard Street Jenga Building exterior in Tribeca 56 Leonard Street, Tribeca's Jenga Building by Herzog & de Meuron
56 Leonard Street cantilevered condominium tower Cantilevered condominium architecture at 56 Leonard Street
56 Leonard Street residences and city views Residences at 56 Leonard Street in Tribeca
Fiyatlandırma

Rezidans Koleksiyonu

Kule Rezidansları

1-2 Yatak Odası

$2.5M'dan İtibaren

  • Yaklaşık 1,150 - 2,000 sq ft
  • 11-12 ft tavan yükseklikleri
  • Özel dış teras
  • Appalachian White Oak zemin döşemesiyle Herzog & de Meuron'a özel iç mekânlar

Premier Rezidanslar

3-4 Yatak Odası

$7M'dan İtibaren

  • Yaklaşık 2,100 - 3,600 sq ft
  • Panoramik siluet manzaralarıyla çoklu cephe yönleri
  • Sub-Zero ve Miele beyaz eşyalarla heykelsi siyah granit mutfak adası
  • Yerden ısıtmalı traverten ve mermer banyolar

Penthouse Koleksiyonu

4-5 Yatak Odası

$15M'dan İtibaren

  • Yaklaşık 5,200 - 6,400 sq ft tam kat yerleşim planları
  • 14-19 ft yükselen tavan yükseklikleri
  • 360 derece manzaralı 200 ft'ten fazla kesintisiz cam duvar
  • Özel anahtarlı asansör erişimi ve penthouse'a özel ayrıcalıklar

Rezidanslarda başlangıç fiyatı $3,650,000

Tüm Fiyatlandırmayı Talep Edin
Olanaklar

Dünya Standartlarında Ayrıcalıklar

İki özel ayrıcalık katında; sağlıklı yaşam, eğlence ve rafine günlük yaşam için tasarlanmış 17,000 square feet özenle düzenlenmiş alan.

Sağlıklı Yaşam ve Fitness

  • 75 feet sonsuzluk kenarlı yüzme havuzu
  • Jakuzili, peyzajlı açık güneşlenme terası
  • Son teknoloji fitness merkezi
  • Yoga stüdyosu
  • Spa bakım odaları
  • Buhar odası ve sauna
  • Rezidanslarda yerden ısıtmalı banyo zeminleri

Sosyal Alanlar ve Yemek

  • Özel yemek salonu
  • Profesyonel ikram mutfağı
  • Kütüphane oturma salonu
  • Konferans merkezi
  • Parlak siyah granitten çift kat yüksekliğinde lobi

Eğlence ve Tasarım

  • İç-dış mekân sinema salonu
  • Çocuk oyun odası (Tribeca Tot Room)
  • Bina tabanında Anish Kapoor heykeli
  • Herzog & de Meuron'a özel iç mekân detayları
  • Tüm rezidanslarda döşemeden tavana cam duvarlar

Hizmetler ve Kolaylıklar

  • 24 saat konsiyerj ve görevli lobi
  • Tam zamanlı kapı görevlileri
  • Yerinde bina yöneticisi
  • Binada ikamet eden bina sorumlusu
  • Yerinde vale park hizmeti
  • Kişisel depolama
  • Bisiklet deposu
  • Penthouse'lara özel anahtarlı asansörler
Tasarım & Mimari

Vizyon Sahipleri

Herzog & de Meuron

Mimari ve İç Tasarım

Herzog & de Meuron, 1978'de Jacques Herzog ve Pierre de Meuron tarafından kurulan İsviçreli bir mimarlık firmasıdır; ikisi de mesleğin en yüksek onuru olan 2001 Pritzker Mimarlık Ödülü'nün — sahipleridir. Firma, Londra'daki Tate Modern, Hamburg'daki Elbphilharmonie konser salonu, Beijing National Stadium (Bird's Nest) ve Perez Art Museum Miami dahil olmak üzere dönüştürücü kültürel ve kurumsal eserleriyle dünya çapında beğeni topluyor. 56 Leonard Street, firmanın Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ilk konut kulesiydi ve görevi radikal bir öncülle ele aldılar: geleneksel bir yüksek katlı bina değil, gökyüzüne istiflenmiş bireysel evlerden oluşan dikey bir köy tasarlamak. Firma hem binanın konsol çıkmalı hacimleri ve pikselli cam cephesiyle — ikonik dış görünüşünü — hem de her rezidansa özel iç mekân detaylarını tasarladı; bu, 56 Leonard'ı New York'taki neredeyse her diğer lüks kuleden ayıran istisnai düzeyde bir tasarım sahipliğidir.

Alexico Group & Hines

Geliştirme

56 Leonard, Izak Senbahar ve Simon Elias liderliğindeki Alexico Group ile dünyanın en büyük özel gayrimenkul firmalarından biri olan Hines tarafından ortaklaşa geliştirildi. Alexico Group, Jacques Grange imzalı The Mark ve Richard Meier imzalı 165 Charles Street dahil olmak üzere, beğeni toplayan Manhattan konut projelerinden oluşan bir portföye sahip, New York merkezli bir geliştiricidir. Hines, 30 ülkede faaliyet gösteriyor ve toplam 511 milyon square feet'i aşan 1,500'den fazla mülkü geliştirdi, yeniden geliştirdi veya satın aldı. Dune Real Estate Partners ve Goldman Sachs tarafından yönetilen fonlar dahil finansman ortaklarıyla birlikte, 56 Leonard'ı New York Law School'dan yapılan ilk arsa alımından, finansal kriz sırasındaki dört yıllık inşaat duraklamasından geçirerek Tribeca'nın belirleyici konut simgesi olarak tamamlanmasına taşıdılar.

Tribeca, Manhattan

Canal Street'in Altındaki Üçgen — Manhattan'ın En Gözde Downtown Adresi

Tribeca, arnavut kaldırımlı sokakları, simge niteliğindeki dökme demir binaları, dünya standartlarında yemek sahnesi ve Manhattan'ın en seçkin sakinleri arasındaki eşsiz aidiyet duygusuyla tanımlanan, New York City'nin en prestijli konut semtlerinden biridir. Michelin yıldızlı restoranlardan ve her yıl düzenlenen Tribeca Film Festival'inden Hudson River Park'ın kıyı boyu genişliğine kadar semt; Financial District, SoHo ve West Village'ın enerjisine yalnızca birkaç dakika mesafede, kültürel zenginlik ile konut huzurunun ender bir birleşimini sunuyor.

Hudson River Park ve Kıyı Şeridi

Manhattan kıyısı boyunca uzanan, koşu yolları, bisiklet, kano, oyun alanları ve Hudson River ile New Jersey silueti üzerinde gün batımı manzaraları sunan 550 acre'lık bir park.

3 dakikalık yürüyüş

Dünya Standartlarında Yemek

Tribeca, iki Michelin yıldızlı Jungsik, James Beard Ödüllü Frenchette, ikonik Odeon, Tribeca Grill ve Bubby's ile Locanda Verde gibi semt favorileri dahil olmak üzere New York'un en iyi restoranlarından bazılarına ev sahipliği yapıyor.

Birkaç adım ötede

Tribeca Film Festival ve Kültürel Kurumlar

Robert De Niro tarafından kurulan Tribeca Film Festival, semti bir kültür merkezi olarak konumlandırdı. Bölgede ayrıca çok sayıda sanat galerisi, Roxy Hotel sineması ve Whitney Museum ile One World Observatory'ye yakınlık bulunuyor.

Semtin içinde

Ulaşım ve Bağlantı

1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R, W, J ve Z metro hatlarının tamamı yürüme mesafesinde, olağanüstü ulaşım imkânı. Financial District, SoHo, West Village'a ve sürücüler için hem Holland Tunnel'a hem de Brooklyn Bridge'e dakikalar mesafede.

Birden fazla hatta 2-5 dakikalık yürüyüş
Alıcı Karşılaştırmaları

Karşılaştırılabilir Binalar

56 Leonard Street ile ilgilenen alıcılar genellikle şu binaları da değerlendirir

Rafael Viñoly İmzalı The Greenwich

Financial District

111 Murray Street

Tribeca

277 Fifth Avenue

NoMad

One Madison

Flatiron
SSS

Sıkça Sorulan Sorular

56 Leonard Street'te güncel fiyatlar nedir?

Son satışlar itibarıyla, 56 Leonard'daki tek yatak odalı daireler yaklaşık $2.5 milyondan başlıyor ve üst katlardaki dört yatak odalı daireler $17 milyonun üzerinde satıldı. Penthouse'lar ve tam kat kombinasyonları $19 milyonun üzerinde el değiştirdi. Square foot başına fiyat; kata, cephe yönüne ve dairenin daha geniş veya daha dar istifleme bölgelerinden birinde olup olmadığına bağlı olarak genellikle $2,300 ile $5,000 arasında oluyor. Alıcılara söylediğimiz şey, katın burada çoğu binaya göre daha fazla önem taşıdığıdır, çünkü konsol çıkmalar dış mekânınızın, manzaralarınızın ve hatta yerleşim planınızın her birkaç katta belirgin biçimde değişmesi anlamına geliyor. Gerçekte neyin mevcut olduğunu ve ne fiyata satılması gerektiğini sizinle birlikte inceleyebiliriz.

56 Leonard, One57 ve 432 Park Avenue ile karşılaştırıldığında nasıl?

Aynı konuşmada en çok gündeme gelen üç bina bunlar ve hepsinde daire gösterdik. One57, Midtown süper yüksek kulelerinin ilkiydi ve Billionaires' Row'u haritaya koydu, ancak iç mekânları sonrasında gelenlere kıyasla eskimiş hissettiriyor. 432 Park olağanüstü yükseklik ve tekdüze kat planları sunuyor — her daire net bir dikdörtgen — ancak bazı alıcılar bu tekrarı soğuk buluyor. 56 Leonard bunun tam tersi: her kat farklı, iç mekânlar bir dekoratör yerine mimar tarafından tasarlanmış ve Midtown yerine Tribeca'dasınız. Ödünleşme şu ki 432 Park ve One57 size Central Park manzaraları ve Midtown kolaylığı sunuyor. 56 Leonard ise size downtown karakteri, Hudson ve East River manzaraları ve mimarlık dünyasının cam Midtown kulelerine genellikle göstermediği bir ciddiyetle yaklaştığı bir bina sunuyor. Doğru tercih tamamen nasıl yaşadığınıza bağlı.

56 Leonard, 15 Central Park West ile karşılaştırıldığında nasıl?

Farklı binalar, farklı felsefeler, ancak alıcıların bunları beklediğinizden daha sık karşılaştırdığını görüyoruz. 15 CPW, Robert A.M. Stern'in savaş öncesi Central Park West'e kireç taşından bir saygı duruşu — klasik, sıcak, konut niteliğinde. 56 Leonard ise Herzog & de Meuron'un cam ve betondan heykelsi bir ifadesi — modern, cesur, mimari. 15 CPW size Central Park cephesi ve bir Upper West Side semti sunuyor. 56 Leonard size nehir manzaralı ve arnavut kaldırımlı sokaklara sahip bir Tribeca adresi sunuyor. Her ikisi de kat mülkiyeti (condo) olduğundan yönetim kurulu onayı sorunu yok. Alıcı profili servet düzeyinde örtüşüyor ancak zevkte ayrışıyor: 15 CPW, binasının hep orada olmuş gibi hissettirmesini isteyen alıcıları kendine çekiyor. 56 Leonard ise binasının başka hiçbir şeyin var olmadığı gibi hissettirmesini isteyen alıcıları çekiyor. Her ikisinde de satış yaptık ve her ikisine de saygı duyuyoruz, ancak gerçekten farklı deneyimler.

56 Leonard'da aylık maliyetler için ne beklemeliyim?

56 Leonard'daki ortak giderler (common charges) ve emlak vergileri, 17,000 square feet ayrıcalık alanına ve günün her saati personele sahip her tam hizmet binasında olduğu gibi yüksektir. 1,800 ila 2,200 square foot aralığındaki iki yatak odalı bir daire için, aylık toplam giderleri $6,000 ile $10,000 aralığında öngörün. Daha büyük daireler ve penthouse'lar daha yükseğe çıkıyor. Müşterilerimize bu konuda şeffafız: aylık maliyet hizmet düzeyini yansıtır — 24 saat konsiyerj, kapı görevlileri, bina yöneticisi, binada ikamet eden bina sorumlusu — ve 75 feet havuz ile fitness merkezi gibi ayrıcalıkların bakımını. Bu bina iyi yönetiliyor ve bu süregelen işletme kalitesi, yeniden satış değerini koruyan unsurların bir parçası.

56 Leonard'da manzaralar nasıl?

Bu, alıcılara her zaman dikkatle anlattığımız şeylerden biridir, çünkü buradaki manzaralar geleneksel bir kuleye kıyasla kattan kata çok daha çarpıcı biçimde değişir. Konsol çıkmalar, terasınızın ve görüş hatlarınızın her istifleme bölgesiyle değişmesi anlamına gelir. Alt katlar daha yakın Tribeca sokak manzaralarına sahip — arnavut kaldırımlı sokaklar, üzerinde su deposu bulunan loftlar — ki bunun kendine has bir cazibesi var. Kulenin ortasında çevredeki binaları aşmaya başlar ve batıya doğru geniş Hudson River gün batımlarını ve her yöne doğru şehir manzaralarını yakalarsınız. Üst katlar gerçekten panoramik manzaralar sunar — Statue of Liberty, her iki nehir, kuzeyde Midtown silueti, güneyde Financial District. Günün farklı saatlerinde dairelerde bulunduk ve batıya bakan dairelerdeki öğleden sonra ışığı olağanüstü. Döşemeden tavana cam ve yüksek tavanlar her şeyi güçlendiriyor.

56 Leonard'da kat planları nasıl?

İşte burada dürüst değerlendirmemizi sunuyoruz. 56 Leonard'daki yerleşim planları şehirdeki her şeyden farklı, ki bu hem bir güçtür hem de dikkat edilmesi gereken bir şeydir. Hiçbir iki kat aynı olmadığından, gerçekten benzersiz rezidanslar elde edersiniz — bazıları çarpıcı çift kat yüksekliğinde mekânlara, diğerleri dış mekân odaları gibi hissettiren çepeçevre teraslara sahip. Mimar tasarımı iç mekânlar çok güzel. Bununla birlikte, istifleme geometrisi, bazı dairelerin akışı kesen kolon yerleşimlerine sahip olduğu ve bazı kat plakalarının diğerlerinden daha verimli olduğu anlamına geliyor. Kulenin ortasındaki birkaç yerleşim planı, 432 Park gibi dikdörtgen bir kulede asla rastlanmayacak biçimde sıra dışı hissettiriyor. Alıcılara her zaman yerinde ziyaret etmelerini ve ilgili daireyi bizzat gezmelerini söylüyoruz — yalnızca kat planlarına güvenmeyin, çünkü bu mekânları işlevsel kılan şey onların üç boyutlu deneyimidir.

Tribeca günlük hayatta nasıl bir yer?

56 Leonard'a birkaç blok mesafede çalışıyoruz, dolayısıyla bu semti yalnızca her gün burada olmaktan gelen bir şekilde tanıyoruz. Tribeca'nın Manhattan'ın başka yerlerinde bulunması zor bir niteliği var: şehrin içinde bir köy gibi hissettiriyor. Arnavut kaldırımlı sokaklar, dönüştürülmüş depo binaları, turist yaya trafiğinin olmayışı — Midtown'ın olmadığı bir biçimde konut ağırlıklı ve sakin. Yemek gerçekten dünya standartlarında: Frenchette, The Odeon, Jungsik, hafta sonu brunch'ı için Bubby's. Hudson River Park birkaç blok batıda. Tribeca Film Festival her ilkbaharda semti kültür haritasına koyuyor. Market alışverişi, kuru temizleme, okullar — her şey yürüme mesafesinde. Başka şehirlerden gelen alıcılara söylediğimiz şey, Tribeca'nın genellikle onlara Manhattan'ın gerçekten ev gibi hissettirebileceğini fark ettiren semt olduğudur. Tek çekince şu: Midtown gece hayatı ve Billionaires' Row enerjisi istiyorsanız, Tribeca kıyasla sakin gelecektir. Alıcılarımızın çoğu bunu bir kusur değil, bir özellik olarak görüyor.

56 Leonard iyi bir yatırım mı?

Bu soruya her müşterimizle yaklaştığımız gibi yaklaşıyoruz: dürüstçe. 56 Leonard'ın uzun vadeli bir yatırım olarak lehine işleyen birkaç unsuru var. Tribeca, Manhattan'ın arz açısından en kısıtlı lüks piyasalarından biri — aynı alıcı için rekabet eden çok az yeni inşaat var. Bina yalnızca 145 daireye sahip, bu da stoğu kıt tutuyor. Ve Herzog & de Meuron adı, binaya çoğu konut kulesinde bulunmayan kültürel bir kalıcılık kazandırıyor — Curbed onu son on yılın New York'taki en önemli on binasından biri olarak seçti. Ödül niteliğindeki yıldız mimar binaları tarihsel olarak değerini iyi korumuştur. Açık sözlü çekince şu ki downtown lüks piyasası, bir düzeltmenin ardından Midtown'a göre daha yavaş toparlanabilir ve daha sıra dışı kat planlarının bazılarını net bir dikdörtgene kıyasla yeniden satmak daha zordur. Genel olarak 56 Leonard'ı, elde tutmayı planlayan alıcılar için güçlü bir varlık ve mimari önemi zamanla yalnızca artacak bir bina olarak görüyoruz.

56 Leonard Street, dış görünüm
İletişime Geçin

Private Availability at 56 Leonard Street

56 Leonard Street için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.

Address

56 Leonard Street, New York, NY 10013

E-posta

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (646) 376-8752

Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.

Şimdi Bilgi Alın

Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi

Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.

Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.

Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.

Temel Veriler

Alıcı Prosedürü

Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.

Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS

New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?

Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.

Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?

Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.

Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?

421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.

Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?

Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.

Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?

Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.

Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?

Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.