The Greenwich
Rafael Viñoly İmzasıyla
Downtown Manhattan'da 88 Katlık Supertall Lüks
Downtown Yaşamına Yükseltilmiş Bir Bakış
The Greenwich by Rafael Viñoly, Downtown Manhattan'ın 912 feet üzerinde yükselen 88 katlı bir supertall kuledir - dünyaca ünlü mimarın son başyapıtlarından biri. İçeriden dışarıya doğru tasarlanan 272 lüks konut, her kattan ışığı ve havayı kucaklayarak şehre, limana ve ötesine hayranlık uyandıran bakış noktaları sunar.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Kat Mülkiyeti
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly'nin 912 Feet'teki Son Başyapıtı
The Greenwich, çağımızın en beğenilen mimarlarından biri olan Rafael Viñoly tarafından tamamlanan son projelerden biridir. Downtown Manhattan'ın 88 kat ve 912 feet üzerinde yükselen bu yapı, supertall'larla dolu bir silüette bile öne çıkan bir supertall'dır. Mimariye tutkuyla bağlı müşterilerimiz, bir Viñoly binasında mülk sahibi olmanın önemini takdir eder. İçeriden dışarıya doğru tasarlama yaklaşımı ve kalem inceliğindeki profiller yerine cömert kat planlarını önceliklendirmesi, bugün piyasadaki birçok rakip supertall'a kıyasla belirgin şekilde daha ferah ve yaşanabilir konutlar ortaya çıkarır.
86'dan 88'e Kadar Olan Katlardaki Ortak Yaşam Alanları Eşsizdir
The Greenwich, The 88 olarak bilinen tüm ortak yaşam alanı kompleksini binanın en üst üç katına yerleştirir. 87. katta 50 feet'lik kapalı tuzlu su yüzme havuzu, 88. katta fitness merkezi, 86. katta özel sinema odası ve yemek salonu. Müşterilerimizi bu mekanları görmeye çıkardığımızda tepki her zaman aynıdır: bunlar şehrin en yüksek konumdaki rezidans ortak yaşam alanlarıdır ve günün her saatinde gerçekten nefes kesen panoramik manzaralara sahiptir. Downtown'daki başka hiçbir bina bu yükseklikte ortak yaşam alanı sunmaz ve bu deneyim gerçekten benzersizdir.
Üç MAWD Paleti Gerçek Bir Tasarım Seçeneği Sunar
İngiliz tasarım stüdyosu MAWD, her biri farklı mermer seçimleri ve malzeme kombinasyonları kullanan üç ayrı bitiş paleti yarattı: Stratus, Aqua ve Terra. Müşterilerimiz, çoğu yeni projenin sunduğu tek bir bitiş şemasından ziyade gerçek tasarım seçeneklerine sahip olmayı takdir eder. Stratus, antika bronz donanımla birlikte Fior di Pesco Carnico mermeri sunar. Aqua, açık gri tonlarıyla Onda Argentata mermeri kullanır. Terra, ceviz bitişlerle Ombra di Caravaggio mermerinden yararlanır. Tüm konutlar Miele beyaz eşyaları, 6 inç beyaz meşe parke zeminler ve yerden ısıtmalı Covelano mermeri banyo zeminleri içerir.
Downtown Manhattan Fiyatları Midtown Supertall'larının Altında
Stüdyolar için $1,125,000'dan başlayan The Greenwich, Billionaires' Row veya Hudson Yards'daki benzer binaların önemli ölçüde altındaki fiyatlarla bir supertall'a giriş sunar. Midtown fiyat etiketi olmadan supertall deneyimini isteyen müşterilerimiz bunu son derece cazip bulur. Financial District, mükemmel restoranları, kültürel kurumları ve ulaşım seçenekleriyle gerçek bir konut mahallesine dönüşmüştür. Central Park South kulelerinin fiyatlarını karşılayamayan alıcılar için The Greenwich, fit kare başına belirgin şekilde daha düşük bir maliyetle benzer manzaralar ve ortak yaşam alanı kalitesi sunar.
The Greenwich by Rafael Viñoly Hakkındaki Görüşümüz
125 Greenwich Street'teki The Greenwich, Downtown Manhattan'da yer alan 88 katlı, 912 feet'lik bir supertall olup New York lüks rezidans piyasasının en iyi değer önerilerinden biri olarak görüyoruz. Bizzi & Partners tarafından geliştirilen ve Rafael Viñoly tarafından tasarlanan yapı, stüdyolardan üç yatak odalı penthouse'lara kadar $1,125,000'dan başlayan 272 konut sunar.
Bizim açımızdan bu binayı çekici kılan şey, mimari geçmiş ile fiyatlandırmanın birleşimidir. Viñoly'nin tasarım felsefesi, birçok supertall'ı tanımlayan kalem inceliğindeki profil yerine cömert kat planlarını önceliklendirdi. Sonuç; daha fazla kullanılabilir alana, neredeyse tavandan tabana kavisli cam duvarlara ve 10 feet'in üzerinde tavan yüksekliklerine sahip konutlardır. Bunlar, ince bir kulede üst üste dizilmiş dar daireler değildir. Gerçekten ferah ve etkileyici bir varlığa sahip evlerdir.
The 88 olarak bilinen ve 86 ile 88. katlar boyunca uzanan ortak yaşam alanı kompleksi, binanın imza özelliğidir. 87. katta 50 feet'lik tuzlu su yüzme havuzu, 88. katta fitness merkezi ve yoga stüdyosu, 86. katta özel yemek salonu ve sinema odası. Bu mekanlardan görülen manzaralar olağanüstüdür. 16. kattaki ızgara istasyonları ve ateş çukuru bulunan peyzajlı açık teras, daha rahat bir buluşma alanı sunar.
Stratus, Aqua ve Terra adlı üç MAWD bitiş paleti, alıcılara gerçek bir tasarım seçeneği sunar. İngiliz tasarım stüdyosu MAWD, her palete özel İtalyan mermerlerini, özel dolapları ve donanımları seçti. Miele beyaz eşyaları ve yerden ısıtmalı mermer banyo zeminleriyle birleştiğinde, bu bitişler önemli ölçüde daha yüksek fiyatlı binalarla rekabet eder.
Billionaires' Row veya Hudson Yards'daki supertall'ları karşılaştırarak değerlendiren alıcılar için The Greenwich, belirgin şekilde daha düşük bir fiyat noktasında benzer bir dikey yaşam deneyimi sunar. Downtown Manhattan tam anlamıyla gelişmiş bir konut mahallesine dönüşmüştür ve bu bina, World Trade Center, Brookfield Place ve Oculus'a birkaç adım mesafede olmak üzere onun merkezinde yer alır.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyolar
Stüdyo
$1,100,000'dan başlayan
- Üç MAWD bitiş paleti
- Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata veya Ombra di Caravaggio mermeri
- Miele beyaz eşyaları
1 Yatak Odalı
1 Yatak Odası
$1,500,000'dan başlayan
- Yüksek kat seçenekleri mevcut
- Neredeyse tavandan tabana kavisli cam
- 10 feet tavan yüksekliği
2 Yatak Odalı
2 Yatak Odası
$2,500,000'dan başlayan
- Cömert kat planları
- Birden fazla cephe seçeneği
- Yerden ısıtmalı mermer zeminler
3 Yatak Odalı
3 Yatak Odası
$3,450,000'dan başlayan
- Yarım kat ve tam kat planları
- Geniş yaşam alanları
- Özel dolaplar
Penthouse'lar
Premium planlar
$13,500,000'dan başlayan
- Tam kat konutlar
- Panoramik manzaralar
- Özel tasarım bitişler
Residences from $1,100,000
Üç Kata Yayılan Gökyüzü Yüksekliğinde Ortak Yaşam Alanları
The Greenwich'in ortak yaşam alanı kompleksi 86-88. katları kaplar ve şehrin en yüksek konumdaki rezidans ortak yaşam alanlarını sunar.
Havuz ve Wellness
- 50 Feet'lik Kapalı Tuzlu Su Yüzme Havuzu
- Sauna ve Buhar Odası
- Özel Bakım Odaları
Fitness ve Hareket
- Son Teknoloji Fitness Merkezi
- Yoga ve Pilates Stüdyosu
Eğlence ve Yemek
- Özel Sinema Odası
- 14 Kişilik Özel Yemek Salonu
- Sakinlere Özel Lounge
Yaşam ve Rekreasyon
- Çocuk Oyun Alanı
- Peyzajlı Açık Teras
- Özel Izgara İstasyonları
Vizyon Sahipleri
Rafael Viñoly
Mimar
Kavisli cam duvarlara sahip 912 feet'lik supertall kuleyi tasarlayan dünyaca ünlü mimar.
MAWD
İç Mimar
Üç ayırt edici bitiş paleti tasarlayan İngiliz tasarım stüdyosu.
Kültürün Enerjiyle Buluştuğu Yer
Financial District, Tribeca, Battery Park City ve Seaport'un kesişim noktasında.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering The Greenwich by Rafael Viñoly typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
The Greenwich by Rafael Viñoly nedir?
Downtown Manhattan'daki 125 Greenwich Street'te yer alan lüks bir supertall rezidans kulesidir. 88 kat, $1,125,000'dan başlayan 272 konut.
The Greenwich hangi ortak yaşam alanlarını sunar?
86-88. katlarda 50 feet'lik tuzlu su yüzme havuzu, fitness merkezi, sinema odası ve özel yemek salonu dahil dünya standartlarında ortak yaşam alanları.
The Greenwich nerede yer alıyor?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006; Downtown Manhattan'ın Financial District'inde, World Trade Center ve Hudson River yakınında.
The Greenwich'i kim tasarladı?
Kule, 432 Park Avenue'nün arkasındaki beğenilen mimar Rafael Viñoly tarafından tasarlandı. 88 katıyla Downtown Manhattan'ın en yüksek konut binalarından biridir.
The Greenwich'te kaç daire var?
Bina, 88 kat boyunca 272 rezidans konutu içerir ve stüdyolardan çok yatak odalı evlere kadar çeşitli planlar sunar.
The Greenwich ne kadar yüksek?
The Greenwich 88 kat yükselir; bu da onu Downtown Manhattan'ın en yüksek konut kulelerinden biri ve Lower Manhattan silüetine göz alıcı bir katkı yapar.
Dairelerin manzarası nasıldır?
Konutlar Hudson River, New York Harbor, Statue of Liberty, Brooklyn Bridge, One World Trade Center ve Manhattan silüetinin geniş manzaralarına sahiptir.
Yabancılar The Greenwich'ten satın alabilir mi?
Evet. Bir rezidans (condominium) olarak The Greenwich, yabancı alıcıların kooperatif (co-op) yönetim kurulu kısıtlamaları olmadan satın almasına olanak tanır.
Ortak yaşam alanları hangi kattadır?
Ortak yaşam alanı kompleksi 86 ile 88. katları kaplar; bu, herhangi bir Manhattan konut binasındaki en yüksek ortak yaşam alanı katları arasındadır ve havuzu, fitness merkezini ve lounge'u kullanırken panoramik manzaralar sunar.
The Greenwich diğer Downtown kulelerine kıyasla nasıldır?
The Greenwich; Rafael Viñoly tasarım geçmişi (432 Park Avenue ile ortak), 88 katlık yüksekliği, gökyüzü yüksekliğindeki ortak yaşam alanı katları ve yaklaşık $1.125M'den başlayan rekabetçi giriş fiyatlarıyla öne çıkar.
Financial District nasıl bir yerdir?
Financial District, Hudson River Park, Brookfield Place ve Oculus'a yakınlığı ile yeni Fulton Center dahil mükemmel ulaşım olanaklarıyla Manhattan'ın en dinamik konut mahallelerinden birine dönüşmüştür.
The Greenwich ne zaman tamamlandı?
The Greenwich 2019'da tamamlandı ve Downtown Manhattan silüetinde kısa sürede simgesel bir konut kulesi olarak yerini aldı.
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Greenwich by Rafael Viñoly, request a confidential review with our advisory team.
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.