111 Murray Street
Tribeca'nın Kalbinde 64 Katlı Zamansız Lüks
111 Murray Street Hakkında
111 Murray Street, ekibimizin downtown Manhattan lüks piyasasında sessiz bir güç olarak gördüğü binalardan biridir. Fisher Brothers ve Witkoff Group tarafından geliştirilen ve mimarisi Kohn Pedersen Fox'a ait olan bu 64 katlı kule 2019'da tamamlandı ve o günden bu yana Tribeca ile Financial District'te sofistike yüksek katlı yaşamın bir referans noktası hâline geldi. Proje, downtown Manhattan'ın önemli bir dönüşüm geçirdiği, lüks konut kulelerinin Canal Street'in güneyindeki silüeti yeniden tanımladığı bir dönemde tasarlandı. Ekibimiz, 111 Murray'in yeni bir projeden, sadık bir sakin tabanına ve güçlü ikinci el satış temellerine sahip köklü bir adrese dönüşmesine tanıklık etti.
KPF, 111 Murray'i yükseldikçe incelen, downtown silüetine karşı zarif bir profil oluşturan kendine özgü heykelsi bir formla tasarladı. Binanın kavisli cam cephesi hem zarif hem de işlevseldir; ışığı ve manzarayı en üst düzeye çıkarırken kuleye, onu çevreleyen köşeli cam kutulara kıyasla daha yumuşak ve daha organik bir duruş kazandırır. İçeride, MR Architecture + Decor'dan David Mann, iç mekânları rafine ve çağdaş bir duyarlılıkla tasarladı: sıcak ahşap tonları, taş ve abartıya kaçmadan lüks hissettiren bir malzeme paleti. Konutlarda açık planlar, cömert tavan yükseklikleri ve kulenin yüksekliğinden ve konumundan tam anlamıyla yararlanan tavandan tabana pencereler yer alır. Olanaklar dizisi kapsamlı ve özenle hayata geçirilmiştir.
Piyasa açısından bakıldığında, 111 Murray Street ilginç bir konum işgal eder. Coğrafi olarak Tribeca ile Financial District'in sınırında yer alır ve downtown manzaralarıyla birlikte Tribeca prestijini, birinci sınıf Tribeca loft piyasasından daha erişilebilir olabilen fiyatlarla arzu eden alıcıları çeker. Bina; 30 Park Place, One Manhattan Square ve 125 Greenwich Street gibi komşularıyla rekabet eder, ancak tasarım kalitesi ve operasyonel mükemmeliğiyle tanınan bir geliştirici ekibi sayesinde kendini farklılaştırır. Ekibimiz, her yöne uzanan manzaralara sahip, tam hizmetli ve yüksek katlı bir yaşam tarzı isteyen alıcılara bunu düzenli olarak önerir. İkinci el satış performansı istikrarlı olmuş, sakin topluluğu da güzelce yerleşmiştir.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Kat Mülkiyeti
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
KPF'nin Heykelsi Mimarisi
Kohn Pedersen Fox, 111 Murray'i downtown silüetinin en zarif profillerinden birini oluşturan incelen, kavisli cam bir formla tasarladı. Mimari yalnızca görsel açıdan çarpıcı değil, aynı zamanda işlevsel açıdan da akıllıcadır; doğal ışığı ve panoramik manzaraları en üst düzeye çıkarırken düz cepheli kulelerin ulaşamayacağı bir zarafet ve hareket duygusu yaratır. Gerçek bir mimari kimliğe sahip bir binada yaşamayı önemseyen alıcılar için KPF'nin tasarımı beklentileri karşılar. Müşterilerimiz binanın fotoğraflarda çok güzel çıktığını ve yerinde daha da etkileyici olduğunu düzenli olarak dile getirir; bu da gerçekten iyi bir mimarinin ayırt edici özelliğidir.
Panoramik Downtown Manzaraları
64 katıyla 111 Murray, gerçekten olağanüstü manzaralar sunar. Üst katlar Hudson River'a, Statue of Liberty'ye, Brooklyn'e, Midtown'a ve aşağıdaki Tribeca çatı manzarasına bakar. Kavisli cam cephe, birçok konutun tek yönlü bir manzara yerine neredeyse panoramik cephelerin keyfini çıkarması anlamına gelir. İster şehri izlemenin günlük keyfi için ister engelsiz görüş hatlarının sağladığı uzun vadeli değer için manzaraya öncelik veren alıcılar için 111 Murray, çok az downtown binasının erişebileceği bir düzeyde sunum yapar. Ekibimiz, tam etkiyi deneyimlemek için her zaman üst kat dairelerini gezmenizi önerir.
Rafine İç Tasarım
David Mann'in 111 Murray için yaptığı iç tasarım, ulaşılması zor bir dengeyi yakalar: gösterişe kaçmadan lüks, soğuk olmadan çağdaş. Sıcak ahşap tonlarının, doğal taşın ve özenle oranlanmış odaların kullanımı, daha ilk anda konforlu ve sofistike hissettiren mekânlar yaratır. Mutfaklar ve banyolar, gerçek kaliteyi yansıtan cihaz ve armatür seçimleriyle çok yüksek bir standartta tamamlanmıştır. Bitişlerin sıradan ya da aşırı trend hissettiği binaları gezmiş alıcılar için 111 Murray'in iç mekânları, hoş bir zamansızlık ve ustalık duygusu sunar.
Stratejik Downtown Konumu
111 Murray, sakinlerine birden fazla mahallenin en iyisini sunan bir kavşakta yer alır. Kuzeyde Tribeca'nın restoranları ve kültürü, güneyde Financial District'in ulaşım bağlantıları ve ticareti, batıda ise Hudson River kıyısındaki parklar bulunur. Kolayca ulaşılabilen birden fazla hatla metro erişimi mükemmeldir. Brookfield Place ve Oculus, birkaç adım ötede üst düzey alışveriş ve yeme-içme imkânı sunar. Downtown Manhattan'ın süregelen yeniden doğuşunun merkezinde olmak isteyen alıcılar için bu konum, başka bir yerde kolayca tekrarlanamayacak bir kolaylık ve enerji düzeyi sunar.
111 Murray Street Hakkındaki Görüşümüz
111 Murray Street, piyasaya ilk çıktığından beri tutarlı biçimde önerdiğimiz bir binadır ve güvenimizin karşılığını vermiştir. KPF'nin mimarisi, David Mann'in iç mekânları ile Fisher Brothers ve Witkoff'un geliştirici köklerinin birleşimi, lüks alıcılar için önemli olan her boyutta çok yüksek düzeyde performans gösteren bir kule ortaya çıkardı.
Müşteriler bizden downtown seçeneklerini karşılaştırmamızı istediğinde, 111 Murray neredeyse her zaman kısa listeye girer. 30 Park Place, 125 Greenwich Street ve One Manhattan Square ile doğrudan rekabet eder, ancak kendine ait estetik bir şeritte yer alır. 30 Park Place klasik ve otel hizmetli iken, 111 Murray çağdaş ve mimari odaklıdır. İkisi arasındaki seçim çoğu zaman Robert A.M. Stern'in gelenekselliğini mi yoksa KPF'nin modernizmini mi tercih ettiğinize gelip dayanır.
Alıcılarla paylaştığımız içten not, konum algısıyla ilgilidir. 111 Murray esasen Tribeca'nın güney ucunda yer alsa da, bazı haritalarda teknik olarak Financial District'te bulunur. Mahalle algısı konusunda titiz olan alıcılar için bu bir değerlendirme konusu olabilir; ancak mahalleye ne ad verirseniz verin, pratik yaşam deneyimi mükemmeldir.
İkinci el satış performansı umut verici olmuştur ve bina, yeni projelerin ulaşması zaman alan rahat bir olgunluğa yerleşmiştir. Yönetim profesyoneldir, olanaklar iyi bakımlıdır ve sakin topluluğu, ev diyebileceğiniz keyifli bir bina için gereken türden sakin ve köklü bir gruptur.
Özel bir tur ve güncel piyasa analizi için ekibimizle iletişime geçin. 111 Murray'in özel ihtiyaçlarınıza nasıl uyduğunu ve her downtown alternatifiyle nasıl karşılaştırıldığını size içtenlikle değerlendireceğiz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 111 Murray Street
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı
2 BR
1,200–1,800 SF
$2M'den başlayan
Üç Yatak Odalı
3 BR
1,800–2,800 SF
$3.5M'den başlayan
Dört Yatak Odalı
4 BR
2,800–4,200 SF
$6M'den başlayan
Penthouse
5–6 BR
4,500+ SF
$15M'den başlayan
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Sağlık ve Fitness
- 75 fitlik yüzme havuzu
- Özel antrenman stüdyolu fitness merkezi
- Bakım odalarına sahip spa
- Buhar odası ve sauna
- Yoga stüdyosu
Sosyal ve Eğlence
- Üç kat yüksekliğinde sakin lounge'u
- Özel yemek salonu
- Gösterim odası
- Çocuk oyun odası
- Gençler için oyun odası
Açık Hava Yaşamı
- Peyzajlı avlu bahçesi
- Açık hava yemek terası
- Oyun alanı
- Köpek gezdirme alanı
Bina Hizmetleri
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Görevli bulunan lobi
- Vale hizmeti
- Teslimatlar için soğuk hava deposu
- Bisiklet deposu
Vizyon Sahipleri
Fisher Brothers and Witkoff Group
Geliştirici
Fisher Brothers ve Witkoff Group, Tribeca'nın en gözde arsalarından birine ikonik bir konut kulesi kazandırarak 111 Murray Street'i birlikte geliştirdi.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Mimari
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), 64 katlı kuleyi; kendine özgü heykelsi bir profil, tavandan tabana pencereler ve şehrin ve kıyının panoramik manzaralarını en üst düzeye çıkaran geniş kavisli formlarla tasarladı.
David Mann of MR Architecture + Decor
İç Tasarım
MR Architecture + Decor'dan David Mann, 111 Murray Street'in iç mekânlarını; hem konutlarda hem de ortak alanlarda sıcak doğal malzemeleri rafine modern tasarımla birleştirerek yarattı.
Tribeca, New York
111 Murray Street, Manhattan'ın en gözde konut mahallelerinden biri olan Tribeca'nın kalbinde yer alır. Arnavut kaldırımlı sokakları, ikonik dökme demir mimarisi, beğeni toplayan restoranları ve Hudson River kıyısına yakınlığıyla tanınan Tribeca, downtown karakteri ile aileye uygun yaşamın eşsiz bir birleşimini sunar.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering 111 Murray Street typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin
Luxury Condos NYC
Manhattan'ın en prestijli kat mülkiyetleri
Billionaires' Row
Dünyanın en seçkin konut koridoru
Manhattan New Developments
Sponsor envanterine sahip proje aşamasındaki kat mülkiyetleri
Uluslararası Alıcılar
Yabancı alıcılar için vergiler, süreç & mülkiyet
Miami'deki Lüks Kat Mülkiyetlerini Keşfedin →
South Florida'da markalı rezidanslar & su cepheli yaşam
Sıkça Sorulan Sorular
111 Murray Street nerede yer alıyor?
Bina, Lower Manhattan'da, Tribeca ile Financial District'in kesiştiği noktada, 111 Murray Street adresinde yer alır. World Trade Center kampüsüne, Brookfield Place'in alışveriş ve restoranlarına ve Hudson River boyunca uzanan güzel kıyı parklarına birkaç adım mesafededir. Konum, birden fazla hat üzerinden olağanüstü metro erişimi ve downtown Manhattan'ın en iyi yeme-içme, alışveriş ve kültür noktalarından bazılarına yakınlık sunar.
111 Murray Street'i kim tasarladı?
Mimari, ikonik kulelerden oluşan küresel bir portföye sahip, dünyanın en başarılı yüksek yapı tasarım firmalarından biri olan Kohn Pedersen Fox Associates'e aittir. İç mekânlar, her konuta sıcaklık ve sofistikelik katan MR Architecture + Decor'dan David Mann tarafından tasarlandı. Bu iş birliği, hem incelen kavisli formuyla mimari açıdan özgün hem de içi güzelce tamamlanmış bir kule ortaya çıkardı. KPF, bu projeye gerçek bir tasarım ciddiyeti kattı.
Konutlar nasıl?
Daireler; açık kat planları, doğal ışığı en üst düzeye çıkaran tavandan tabana pencereler, cömert tavan yükseklikleri ve baştan sona sıcak ahşaplar ile doğal taş dahil rafine çağdaş bitişler sunar. Kavisli cam cephe, birçok konutun tek yönlü bir manzara yerine neredeyse panoramik cephelerin keyfini çıkarması anlamına gelir. Planlar, tek yatak odalılardan üst katlardaki geniş çok yatak odalı evlere kadar uzanır ve üst kat konutları Manhattan, Brooklyn ve kıyı boyunca her yöne doğru gerçekten muhteşem manzaralar sunar.
111 Murray Street hangi olanakları sunuyor?
Bina; özel stüdyolara sahip son teknoloji bir fitness merkezi, bir yüzme havuzu, spa bakım odaları, çocuk oyun odası, zarif bir sakin lounge'u, misafir ağırlamak için özel bir yemek salonu, peyzajlı bir açık hava terası ve bir gösterim odası dahil kapsamlı ve özenle tasarlanmış bir olanaklar programı sunar. Olanak alanları, konutların kendisiyle aynı kalite titizliğiyle tasarlandı ve binanın tam hizmet veren personeli kusursuz bir günlük yaşam deneyimi sağlar.
111 Murray, 30 Park Place ile nasıl karşılaştırılır?
Her ikisi de seçici alıcıları çeken mükemmel downtown kuleleridir, ancak belirgin biçimde farklı zevklere hitap ederler. Robert A.M. Stern tarafından tasarlanan 30 Park Place, kireç taşı kaplaması ve Four Seasons otel hizmetleriyle daha klasik esintili bir estetik sunar. 111 Murray ise tasarım dili açısından daha çağdaştır ve modern heykelsi hatları ile cam-ışık mimari kimliğini tercih eden alıcılara hitap eder. Ekibimiz, alıcıların bu ikisini ayrıntılı biçimde yan yana karşılaştırmasına düzenli olarak yardımcı olur.
111 Murray Street iyi bir yatırım mı?
Bina, 2019'daki tamamlanmasından bu yana; güçlü tasarım kalitesi, mükemmel olanaklar ve değer kazanmayı sürdüren cazip bir downtown konumuyla desteklenen istikrarlı ve umut verici bir ikinci el satış performansı göstermiştir. Lower Manhattan, birinci sınıf bir konut destinasyonu olarak hızla gelişmeye devam ediyor ve 111 Murray bu olumlu seyrin içinde kendini iyi konumlandırmıştır. Her zaman öncelikle yaşam tarzı için satın almayı öneririz, ancak buradaki yatırım temelleri uzun vadeli sahipler için gerçekten umut vericidir.
Sakin topluluğu nasıl?
111 Murray; downtown kolaylığı ile muhteşem manzaralı yüksek katlı yaşamın birleşimine değer veren profesyoneller, aileler ve uluslararası alıcılardan oluşan güzel bir karışımı çekti. Bina artık yerleşmiş ve köklü bir hava taşıyor; bu da uzun vadeli sakin memnuniyeti ve bina istikrarı açısından olumlu bir göstergedir. Burada yaşayan müşterilerimiz, binanın iyi yönetildiğini, personelin ilgili olduğunu ve topluluğun saygılı, katılımcı ve hoş bir şekilde sakin olduğunu tutarlı biçimde bildiriyor.
Ekibiniz 111 Murray Street'te alım veya satım konusunda bana yardımcı olabilir mi?
Evet, kesinlikle. 111 Murray Street ile doğrudan deneyimimiz var ve tüm daire tipleri ile fiyat aralıklarında hem alım hem de satım konusunda yardımcı olabiliriz. Ekibimiz; kapsamlı piyasa analizi, güncel emsal işlemlere dayalı ayrıntılı fiyatlandırma rehberliği, özel daire gezileri ve süreç boyunca uzman müzakere desteği sunar. İster binada ilk dairenizi almak ister mevcut bir daireyi satmak isteyin, durumunuza özel, bilgiye dayalı ve içten tavsiyeler sunuyoruz.
Your 111 Murray Street Awaits
Uzmanlarımız size özel fiyatlandırma, kat planları ve özel geliştirici teşvikleri sunacaktır.
111 Murray Street, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.