One Manhattan Square: satılık rezidanslar East River kıyısında rezidans, Lower East Side, 252 South Street
Olağanüstü geniş ortak yaşam programına sahip 80 katlı su kenarı kulesi
One Manhattan Square, Extell tarafından 252 South Street'te, Lower East Side ile Two Bridges arasında geliştirilen, East River kıyısında bir rezidans projesidir. 80 katlı cam kule, olağanüstü geniş ortak yaşam programı, nehir manzarası ve ölçeğiyle öne çıkar.
Şehir merkezindeki daha küçük binalarla karşılaştırmadan önce kat, daire hattı, cephe yönü, dairenin durumu, aidat, vergi indiriminin işleyişi ve South Street'te yaşamanın günlük gerçekliği değerlendirilmelidir.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Kat Mülkiyeti
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square bir ölçek ve hizmet binasıdır. Manzarası, kesintisiz hizmeti ve Manhattan'ın diğer yeni kuleleri karşısındaki değer dengesi için tercih edilir; ancak en doğru alım her zaman daire hattı analizine ve taşıma maliyetlerine bağlıdır.
East River manzarası
Birçok rezidans, kata ve cephe yönüne göre su, köprü, silüet veya liman manzarası sunar.
Ortak alanların genişliği
Bina, Manhattan'ın en kapsamlı iç ve dış ortak yaşam programlarından birini bir araya getirir.
Şehir merkezinde değer profili
Hizmet ve manzara önceliklendirildiğinde fiyatlama, merkezdeki daha küçük binalara kıyasla avantajlı olabilir.
Vergi indirimi incelemesi
Kalan vergi avantajları ve gelecekteki artışlar teklif öncesinde modellenmelidir.
One Manhattan Square hakkında görüşümüz
One Manhattan Square, şehir merkezinde su manzarası, çok geniş bir ortak yaşam programı ve tam hizmet veren yeni bir rezidans arayan alıcılar için özellikle güçlü bir seçenektir. Lower East Side'ın butik portföyünden farklı ölçütlerle değerlendirilmelidir.
Temel inceleme başlıkları daire hattı, cephe yönü, kalan vergi indirimi takvimi, aidat, geliştirici ya da ikinci el durumu, binanın mali yapısı ve South Street'ten günlük ulaşımın gerçek süresidir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About One Manhattan Square
Eşsiz Bir Yaşam
One Manhattan Square on the East River waterfront
Rezidans Koleksiyonu
Giriş rezidansları
Stüdyo ve tek yatak odalı daireler
Daire hattına göre
Güncel piyasa fiyatı
- Daha erişilebilir giriş seviyesi
- Tam hizmet veren bina
- Ortak alanlara erişim
Manzaralı rezidanslar
İki ve üç yatak odalı daireler
Daire hattına ve kata göre değişir
Manzara primi
- East River manzarası
- Köprü ve silüet cepheleri
- Daire hattına göre fiyat aralığı
Çatı katları ve premium hatlar
Geniş daireler ve çatı katları
İç ve dış alanları doğrulayın
Talep üzerine
- Daha nadir plan tipleri
- En iyi cepheler
- Taşıma maliyetlerinde daha ayrıntılı inceleme
Ortak alanlar ve hizmetler
İç mekân olanakları
- Fitness ve wellness alanları
- Havuz ve spa bölümleri
- Sakinlere özel lounge alanları
- Eğlence ve dinlence salonları
Dış mekân olanakları
- Peyzajlı dış alanlar
- Bahçeler ve teraslar
- Sakinlere ayrılmış dinlence alanı
- Sahil şeridine erişim
Vizyon Sahipleri
Extell Development Company
Geliştirici
One Manhattan Square'i Extell geliştirdi.
Adamson Associates Architects
Mimari
80 katlı kulenin tasarımı Adamson Associates imzasını taşır.
Meyer Davis
İç mimari
Meyer Davis, iç mekân tasarım programıyla anılmaktadır.
West 8
Peyzaj tasarımı
Binanın peyzajlı dış alanlarını West 8 tasarladı.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square, Lower East Side ile Two Bridges sınırında, East River kıyısında; Chinatown'a, Manhattan Bridge'e ve East River yeşil yürüyüş hattına yakın konumlanır.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
Buyers considering One Manhattan Square typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
One Manhattan Square nerede yer alıyor?
One Manhattan Square, Lower Manhattan'da 252 South Street adresinde, Lower East Side ve Two Bridges sahil şeridinde yer alır.
One Manhattan Square kaç rezidanstan oluşuyor?
One Manhattan Square, 80 katlı bir kulede 815 rezidanstan oluşur.
One Manhattan Square'i kim geliştirdi?
One Manhattan Square, Extell Development Company tarafından geliştirilmiştir.
One Manhattan Square'de alım öncesinde neler karşılaştırılmalı?
Kat, daire hattı, manzara, cephe yönü, dairenin durumu, aidat, kalan vergi indirimi takvimi, geliştiriciden mi yoksa ikinci elden mi alındığı ve yakın zamanda tamamlanan satışlar karşılaştırılmalıdır.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.