One57 - Billionaires' Row Luks Rezidanslar

Satılık One57 Rezidansları Billionaires' Row'u Başlatan Kule

Görüşme Planlayın
One57 Hakkında

One57 Hakkında

One57, her şeyi başlatan binadır. 432 Park Avenue'dan önce, Central Park Tower'dan önce, bugün Manhattan silüetini tanımlayan süper-yüksek kulelerin hiçbiri yokken One57 vardı. Christian de Portzamparc'ın 157 West 57th Street'teki ışıltılı cam kulesi, bugün Billionaires' Row olarak adlandırdığımız bölgeye bayrağını diken ilk yapı oldu ve Michael Dell 2014'te 100,5 milyon dolara satın aldığında, bu dünyaya 57th Street'in küresel servetin adresi olarak Fifth Avenue'nun yerini aldığını gösterdi. Ardından gelen her kule, kavramı kanıtladığı için One57'ye bir şey borçludur.

Bu binada onlarca daireyi gezdik ve One57'yi hâlâ farklı kılan şey, altınızda yer alan Park Hyatt'tır. 92 rezidans, otelin 210 odasının üzerinde başlar; böylece özel asansör sahanlığınızdan çıktığınızda, çoğu binanın ancak en tepesinde ulaştığı bir yüksekliktesiniz. Tabandan tavana uzanan cam giydirme cephe boyunca kesintisiz Central Park manzaraları gerçekten nefes kesicidir, ancak sahipleri asıl cezbeden şey günlük yaşamdır: beş yıldızlı kat hizmetleri, Hyatt mutfağından rezidansa servis edilen yemekler, spa erişimi ve otel standartlarında çalışan 24 saat hizmet veren bir konsiyerj ekibi. Dünya standartlarında bir oteli olanak katınız olarak barındıran özel bir rezidansta yaşıyorsunuz. Bu bileşim, Row boyunca başka hiçbir yerde henüz tekrarlanamadı.

Bugün Billionaires' Row'daki seçenekleri karşılaştıran alıcılara söylediğimiz şey şudur: One57 değer sunan seçimdir ve bunu bir iltifat olarak söylüyoruz. 75 katı ve 1.005 fit (306 m) yüksekliğiyle, 220 Central Park South veya Central Park Tower ile aynı görkemli Central Park cephesine sahip gerçek bir süper-yüksek kuledir, ancak ikinci el fiyatlandırması bu daha yeni binaların belirgin şekilde altında bir aralığa oturmuştur. Billionaires' Row adresini, manzaraları ve otel kalibresindeki hizmetleri, 2020'lerde tamamlanmış olmanın getirdiği primi ödemeden istiyorsanız, akıllı sermayenin baktığı yer One57'dir. Bina 2024'te 10 yaşına girdi ve ortak alanlar hâlâ göz alıcı görünüyor. Extell ve Gary Barnett bunu kalıcı olması için inşa etti.

75Kat
92Rezidanslar
2014Teslimat
Bina Detayları

One57 at a Glance

Address

157 West 57th Street, New York, NY 10019

Geliştirici

Extell Development Company

Architect

Christian de Portzamparc

Year Completed

2014

Rezidanslar

92

Kat

75

Bina tipi

Kat Mülkiyeti

Neighborhood

Billionaires' Row

Onu Özel Kılan Nedir

Why Buyers Choose One57

Özgün Billionaires' Row Adresi

One57, Billionaires' Row'u yaratan binadır. Bu tarih, belirli bir alıcı türü için ağırlık taşır: yalnızca en yüksek ya da en yeni olanı değil, soyu ve köklü geçmişi isteyen kişi için. One57'de yaşadığınızı söylemek, küresel gayrimenkul çevrelerinde hâlâ bir anlam ifade ediyor ve her zaman edecek. Bu, 57th Street'in dokuz haneli satışlara ulaşabileceğini kanıtlayan binadır.

Beş Yıldızlı Bir Otelin Üzerinde Yaşamak Farklı Bir Deneyimdir

Harika olanaklara sahip binalarda satış yaptık, ancak Park Hyatt entegrasyonu temelde farklı bir üründür. 400 daireyle bir spor salonunu paylaşmıyorsunuz. Tüm iş modeli, siz istemeden önce neye ihtiyacınız olduğunu öngörmek olan, dünya standartlarında bir otel altınızda faaliyet gösteriyor. Rezidansa servis edilen yemekler, kat hizmetleri, spa bakımları, etkinlik planlaması: hepsi orada ve bir rezidans binasının personelinin asla tekrarlayamayacağı bir standartta işliyor.

Row'daki Değer Avantajı

Billionaires' Row'daki seçenekleri karşılaştıran alıcılar bu farkı kaçınılmaz olarak fark eder. One57'nin ikinci el fiyatlandırması, birçok durumda fit kare başına 220 CPS, Central Park Tower ve hatta 432 Park'ın altına oturmuştur. Manzaralar aynı Central Park cephesidir. Yükseklik, 1.005 fit (306 m) ile gerçek süper-yüksek kule seviyesindedir. Fark, yeni proje primini ödemek yerine olgun bir bina satın alıyor olmanızdır. Parasının karşılığında gerçekte ne aldığına odaklanan bir alıcı için One57, bu koridordaki en güçlü değer önermesidir.

Portzamparc'ın Tasarımı Olağanüstü İyi Yaşlandı

On yıl sonra, kademeli cam cephe silüette hâlâ dikkatleri üzerine çekiyor ve Thomas Juul-Hansen imzalı iç mekânlar, belirli bir dönemi haykırmayan o zamansız niteliğe sahip. Bugün One57 dairelerine giriyoruz ve güncel hissettiriyorlar. Geniş plakalı zeminler, mermer levhalı banyolar, tabandan tavana cam: hiçbiri eskimiş görünmüyor. İkinci el satın alırken bu önemlidir, çünkü hâlâ taze hissettiren on yıllık bir bina, gerçek bir inançla tasarlanmış bir binadır.

Danışman Görüşü

One57 Hakkında Bugünkü Görüşümüz

Ekibimiz bu binada daire sattı ve yalnızca birkaç blok ötede yaşıyoruz; dolayısıyla One57 hakkında konuşurken tahmin yürütmüyoruz. Kapı görevlilerini isimleriyle tanıyoruz, hangi daire dizilerinin saat 16.00'da en iyi ışığı aldığını biliyoruz ve binanın yalnızca bir emlak turunda değil, sıradan bir salı günü nasıl göründüğünü de biliyoruz.

İşte dürüst değerlendirmemiz: One57 şu anda Billionaires' Row'daki en ilginç konumdadır. İlk heyecan döngüsü sona erdi, sponsor tükenişi geride kaldı ve ikinci el fiyatları, rekabete kıyasla gerçek değeri temsil eden bir taban buldu. 220 Central Park South'u fit kare başına $7.000 üzeri, Central Park Tower'ı $6.000'ın üzerinde gezerken, ardından aynı Central Park panoramasına ve alt katta bir Park Hyatt konsiyerjine sahip yüksek katlı bir One57 dairesine fit kare başına $3.500-$4.500 seviyesinde girdiğinizde, hesabı görmezden gelmek zordur.

Yine de müşterilerimizle açık konuşuruz: En yeni kaplamaları ya da bloktaki en yüksek kat sayısını istiyorsanız One57 doğru seçim değildir. Nefes almanıza olanak tanıyan bir fiyata otel standardında yaşamla kanıtlanmış bir Billionaires' Row adresi istiyorsanız, doğru seçim odur. Burada birlikte çalıştığımız alıcıların çoğu deneyimlidir; Londra, Hong Kong ya da Dubai'de mülk sahibi oldular ve değeri gördüklerinde tanırlar. One57, Row'daki akıllı ve sessiz sermayenin şu anda yöneldiği yerdir ve size tam olarak nedenini göstermekten memnuniyet duyarız.

Uluslararası Alıcılara Açıktır

Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.

Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →

About One57

Central Park'a Bakan Ultra Lüks Rezidanslar

One57, üst katlarından panoramik Central Park manzaraları sunar; açıldığında Manhattan lüks yaşamının yeni bir kategorisini tanımlayan bir otel hizmetleri ve park cephesi bileşimi sağlar.

Satılık One57 rezidansları, bugün Billionaires' Row'daki en dikkat çekici seçeneklerden birini temsil eder. Midtown Manhattan'daki 157 West 57th Street'te yer alan One57, her şeyi başlatan süper-yüksek kuleydi. 2014'te Extell Development tarafından tamamlanan ve Pritzker Ödüllü mimar Christian de Portzamparc tarafından tasarlanan bu 75 katlı, 1.005 fit (306 m) yüksekliğindeki kule, 57th Street'i ultra lüks rezidans gayrimenkulünün küresel merkezi olarak belirledi. 92 özel rezidansı, 210 odalı Park Hyatt New York'un üzerinde yer alır ve sahiplerine başka hiçbir Billionaires' Row binasının sunamayacağı bir şey verir: günlük rezidans yaşamına entegre edilmiş gerçek anlamda beş yıldızlı otel hizmetleri.

One57 daireleri satmış ve binadan yalnızca birkaç blok ötede çalışan bir emlak ofisi olarak Manhattan Miami, buradaki her ilana ilk elden bir bakış açısı getirir. Park Hyatt olanak paketi, tek en büyük farklılaştırıcıdır. Sakinler; rezidansa servise, kat hizmetlerine, tam hizmet veren bir spaya, yüzme havuzuna, fitness merkezine ve gerçek otel standartlarında çalışan 24 saat hizmet veren bir konsiyerj ekibine erişebilir. Portzamparc'ın ikonik kademeli cam cephesi ve Thomas Juul-Hansen imzalı iç mekânlarla birleşen One57, dünya standartlarında mimariyi zahmetsiz günlük lüksle harmanlayan bir yaşam deneyimi sunar. Tabandan tavana camdan kuzeye bakan Central Park manzaraları, New York City'deki en muhteşem manzaralar arasındadır.

Billionaires' Row'da lüks rezidans arayan alıcılar, One57'yi sürekli olarak 432 Park Avenue, 220 Central Park South, Central Park Tower, 111 West 57th Street ve 53W53 ile karşılaştırır. Keşfettikleri şey, One57'nin ikinci el fiyatlandırmasının fit kare başına daha yeni kulelerin belirgin şekilde altında bir aralığa olgunlaştığı; bunun yanı sıra karşılaştırılabilir manzaralar, üstün otel hizmetleri ve Pritzker Ödüllü bir mimarın imzasını taşıdığıdır. Yeni proje fiyat primi olmadan bir Billionaires' Row adresi isteyen uluslararası ve yerli alıcılar için One57, kısa listeye tutarlı biçimde giren binadır.

Manhattan Miami ekibi, stüdyo boyutundaki pied-à-terre'lerden tam kat rezidanslara kadar her One57 ilanında uzman rehberlik sağlar. New York'a taşınıyor, küresel bir mülk portföyüne ekleme yapıyor ya da Midtown Manhattan'ın başka bir noktasından daha üst segmente geçiş yapıyor olun; fiyatlandırma, kat seçimi ve One57'nin rakiplerine karşı nasıl konumlandığı konusunda içten ve içeriden tavsiyeler sunuyoruz. Özel bir gösterim planlamak ve One57'nin Billionaires' Row'daki en ikonik adreslerden biri olmayı neden sürdürdüğünü ilk elden görmek için bugün bizimle iletişime geçin.

New York City'deki lüks rezidansları keşfedin ya da ultra lüks projeler için Billionaires' Row sayfasını görüntüleyin. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılar için NYC rehberimize göz atın.

Fiyatlandırma

Rezidans Koleksiyonu

Tek Yatak Odalı Rezidanslar

1

1.100 – 1.500 fit kare (102 – 139 m²)

$3M – $6M

  • Tabandan tavana pencereler
  • Premium cihazlarla donatılmış şef mutfağı
  • Yerden ısıtmalı spa tarzı banyo
  • Gardırop odası
  • Daire içi çamaşır ve kurutma makinesi
  • Park Hyatt otel hizmetleri

İki ve Üç Yatak Odalı Rezidanslar

2 – 3

2.000 – 4.200 fit kare (186 – 390 m²)

$6M – $20M

  • Central Park manzaralı çok yönlü cepheler
  • Resmi ağırlama alanları
  • Spa banyolu ebeveyn süiti
  • Baştan sona mermer ve taş kaplamalar
  • Özel ahşap işçiliği ve dolaplar
  • Özel çamaşır odası
  • Park Hyatt otel hizmetleri

Penthouse'lar ve Tam Kat Rezidanslar

4 – 6

4.500 – 6.200+ fit kare (418 – 576+ m²)

$20M – $50M+

  • Tam kat veya dubleks düzenler
  • Özel asansör sahanlığı
  • 360 derece panoramik manzaralar
  • 14+ fit (4,3 m) tavan yükseklikleri
  • Görkemli giriş galerisi
  • Birden fazla ağırlama odası
  • Profesyonel sınıf mutfak
  • Giyinme odalı ve çift banyolu ebeveyn süiti
  • Personel bölümü
  • Park Hyatt otel hizmetleri

Rezidanslarda başlangıç fiyatı $3,500,000

Tüm Fiyatlandırmayı Talep Edin
Olanaklar

Park Hyatt Otel Hizmetleri

  • Park Hyatt mutfağından rezidansa servis ve oda servisi
  • Talep üzerine günlük kat hizmetleri ve akşam düzenleme servisi
  • Seyahat, yemek ve etkinlik düzenlemeleri için kişisel konsiyerj
  • Çamaşır, kuru temizleme ve ütüleme hizmetleri
  • Rezidansa sunulan spa ve wellness bakımları
  • Park Hyatt restoran ve barlarında öncelikli rezervasyon

Fitness ve Wellness

  • Kardiyo ve kuvvet ekipmanlarıyla donatılmış son teknoloji fitness merkezi
  • Dinlenme alanına sahip 75 fit (23 m) uzunluğunda ısıtmalı kulvar yüzme havuzu
  • Buhar odası ve sauna tesisleri
  • Yoga ve esneme stüdyosu
  • Randevuyla kişisel antrenman imkânı
  • Lisanslı terapistlerle spa bakım odaları

Eğlence ve Sosyal

  • Sinema kalitesinde görsel-işitsel sistemlere sahip özel gösterim odası
  • Özenle seçilmiş koleksiyonuyla sakinlere özel kütüphane ve dinlenme salonu
  • Ağırlanan etkinlikler ve kutlamalar için özel yemek odası
  • Çocuk oyun odası
  • Özel toplantı odalarına sahip iş merkezi
  • Şehir manzaralı açık teras

Bina Hizmetleri ve Güvenlik

  • Kapı görevlisi ve konsiyerjli 24 saat hizmet veren lobi
  • Otelden ayrı, rezidansa özel giriş
  • Vale hizmetli, görevli otoparkı
  • Özel iklim kontrollü depolama birimleri
  • Paket teslim alma ve güvenli soğuk depolama
  • Yerinde bina yönetimi ve bakım personeli
Tasarım & Mimari

Vizyon Sahipleri

Christian de Portzamparc

Mimar

Gary Barnett

Geliştirici

Thomas Juul-Hansen

İç Mekân Tasarımı (Rezidanslar)

Semt

157 West 57th Street'teki One57, Manhattan'ın en çok arzu edilen kültürel, perakende ve yemek noktalarının kavşağında yer alır. Midtown'un 57th Street koridoru, sakinleri Central Park'a, dünya standartlarında performans mekânlarına ve New York'un sunduğu en seçkin alışverişe yalnızca birkaç dakika uzaklıkta konumlandırır.

Central Park ve Yeşil Alanlar

Central Park'ın güney girişi, One57'nin kapısından iki dakikadan kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve 843 akre (341 hektar) çayır, ormanlık alan ve su yoluna anında erişim sağlar. Sakinler Reservoir boyunca sabah koşuları yapar, Ramble içinde öğleden sonra yürüyüşlerine çıkar ve SummerStage konserleri ile Shakespeare in the Park dahil mevsimlik etkinlikleri ön sıradan izler. Parkın Wollman Rink, Central Park Zoo ve Bethesda Terrace alanlarının hepsine yürüyerek kolayca ulaşılır.

Sanat, Kültür ve Eğlence

One57'yi çevreleyen 57th Street kesiti, dünyanın kültürel açıdan en zengin blokları arasındadır. Carnegie Hall hemen doğuda, yalnızca birkaç adım ötede yer alır ve yıl boyu orkestra performansları, resitaller ve caz sunar. Museum of Modern Art (MoMA) 53rd Street'te güneye kısa bir yürüyüş mesafesindeyken, New York Philharmonic, Metropolitan Opera ve New York City Ballet'e ev sahipliği yapan Lincoln Center, Upper West Side'da birkaç dakika uzaklıktadır. Semt ayrıca canlı bir galeri sahnesine ve Broadway'in Theater District'ine de sahiptir.

Alışveriş ve Yemek

One57'nin Midtown konumu, sakinleri New York'un önde gelen perakende koridorunun merkezine yerleştirir. Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. ve Harry Winston gibi amiral mağaza butiklerinin sıralandığı Fifth Avenue, doğuya kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Yemek seçenekleri, Le Bernardin ve The Modern gibi Michelin yıldızlı mekânlardan, Midtown genelindeki beğenilen yeni işletmelere ve Shops at Columbus Circle ile Time Warner Center'ın ünlü restoran koleksiyonuna ev sahipliği yapan komşu Columbus Circle bölgesine kadar uzanır.

Ulaşım ve Bağlantı

One57, sakinleri şehrin ve bölgenin her köşesine bağlayan olağanüstü toplu taşıma erişiminden yararlanır. 57th Street–Seventh Avenue metro istasyonu (N, Q, R, W hatları) binadan birkaç adım ötededir; 57th Street ve Sixth Avenue'daki F hattı da yakındadır. A, B, C, D ve 1 hatlarına hizmet veren önemli bir ulaşım merkezi olan Columbus Circle, batıya beş dakikalık yürüyüş mesafesindedir. Bölgesel ve hava yolu seyahati için Penn Station ve Grand Central Terminal'e birkaç dakikada ulaşılabilir; binanın West Side Highway'e yakınlığı, Lincoln Tunnel, George Washington Bridge ve üç büyük metropol havalimanının tümüne rahat erişim sağlar.

Alıcı Karşılaştırmaları

Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor

One57 ile ilgilenen alıcılar genellikle şu binaları da değerlendirir

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side
SSS

Sıkça Sorulan Sorular

One57 nedir ve Billionaires' Row üzerinde neden önemlidir?

One57, 157 West 57th Street'te yer alan, Pritzker Ödülü sahibi Christian de Portzamparc tarafından tasarlanan ve Extell Development'tan Gary Barnett tarafından geliştirilen 75 katlı, 1.005 fit (306 m) yüksekliğinde bir rezidans süper-yüksek kulesidir. 2014'te tamamlanan bina, sonradan Billionaires' Row hâline gelen bölgedeki ilk süper-yüksek kuleydi ve 432 Park Avenue'dan Central Park Tower'a kadar sonraki her kulenin kıyaslandığı ölçütü belirledi. 210 odalı Park Hyatt New York'un üzerinde 92 özel rezidans barındırır.

One57 sakinleri Park Hyatt'tan gerçekte hangi otel hizmetlerini alır?

Bu, Manhattan gayrimenkulünde en yanlış anlaşılan ayrıcalıklardan biridir, o yüzden net konuşalım. Sahipler; Park Hyatt'ın konsiyerjine, rezidansa servise, kat hizmetlerine, spa ve fitness merkezine ve otelin yüzme havuzuna erişebilir. Çoğu hizmet için kullandıkça öde esasıyla çalışır, ancak kalite gerçek anlamda beş yıldızlıdır. Sahiplerin, Hyatt ekibine dairelerinde otel standardında hizmetle akşam yemeği davetleri düzenlettiğini gördük. Bu, bağımsız bir rezidans binasında asla elde edemeyeceğiniz bir kolaylık düzeyidir.

One57, 220 Central Park South ve Central Park Tower ile nasıl karşılaştırılır?

Bu soruyu sürekli alıyoruz, çünkü ciddi Billionaires' Row alıcıları üçünü de geziyor. 220 CPS, koridordaki en yüksek taban fiyatlarıyla kireç taşı ve köklü servetin ağırbaşlılığını temsil eder. Central Park Tower en yeni ve en yüksek olanıdır, en gösterişli olanaklara sahiptir. One57 ise ikisinin arasında yer alır: aynı Central Park panoramasını ve süper-yüksek ölçeğini, ayrıca Park Hyatt otel hizmetlerini sunar, ancak çoğu zaman bu iki binadaki benzer dairelerin yüzde 20-40 altında bir ikinci el fiyat noktasında konumlanır. Konum ve manzaraya göre değeri önceliklendiren alıcılar için One57, şu anda Row'daki en güçlü seçenektir.

One57 rezidanslarından manzaralar nasıl?

Kuzeye bakan daireler, önlerinde neredeyse hiçbir engel olmadan doğrudan Central Park'a bakar. Rezidanslar Park Hyatt otel katlarının üzerinde başladığı için, alt rezidans katları bile komşu çatı hattının belirgin şekilde üzerindedir. Güney ve doğu cepheleri Midtown silüetini kucaklar; üst kat daireleri ise George Washington Bridge'den Özgürlük Heykeli'ne uzanan panoramik manzaralara sahiptir. Tam yükseklikteki cam giydirme cephe, görüşü bölen hiçbir dikme olmadığı anlamına gelir. Bu dairelerde gün batımında bulunduk ve bu, sizi cümlenizin ortasında gerçekten durduran türden bir manzara.

One57'yi kim tasarladı ve mimarisini ayırt edici kılan nedir?

One57'yi, 1994'te Pritzker Ödülü'nü kazanan Fransız mimar Christian de Portzamparc tasarladı. Kademeli cam cephe, burada onun imza hamlesidir. Bir şelaleyi çağrıştırması amaçlanmıştır ve gün boyu ışığı yakalama biçimi, kuleye, çevresindeki düz camlı kutuların sahip olmadığı bir silüet varlığı kazandırır. İç mekânlar Thomas Juul-Hansen tarafından ele alındı ve içerideki malzeme paleti ölçülü ve zariftir: geniş plakalı meşe zeminler, mermer banyolar ve on yıl sonra bile güncel hissettiren özel ahşap işçiliği.

One57 rezidanslarının bugünkü fiyat aralığı nedir?

One57'de ikinci el fiyatlandırması, kata ve cepheye bağlı olarak geniş ölçüde değişir. Tek yatak odalı ve daha küçük iki yatak odalı daireleri tek haneli milyonların ortasından başlayan fiyatlarla bulabilirsiniz; üst katlardaki tam kat ve dubleks daireler ise $20M-$50M üzeri aralıkta el değiştirir. 2014'teki ilk tükeniş fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, birçok daire piyasaya daha gerçekçi seviyelerde geri döndü ve yenilenen alıcı ilgisini görmemizin nedeni tam olarak budur. Billionaires' Row süper-yüksek kulesine görece uygun bir seviyede girmek için nadir bir fırsattır.

One57'de aylık maliyetler nasıl?

One57'de aidatlar ve vergiler daha yüksek taraftadır; bu, otel standardında personele sahip tam hizmet veren bir bina için tipiktir. Daha büyük daireler için, aidatlar ve emlak vergileri dahil, aylık $8.000-$15.000 veya daha fazla aralığında bir tutar bekleyin. Yine de, görevli lobiden Hyatt olanaklarına erişime kadar, mülkiyet maliyetlerini haklı çıkaran bir hizmet düzeyi elde ediyorsunuz. Bağımsız lüks rezidanslardan gelen alıcılar, dahil olanlara çoğu zaman şaşırıyor.

One57, diğer Billionaires' Row binalarına kıyasla iyi bir yatırım mı?

Açık konuşalım: One57 ikinci el fiyatları, 2014-2015 lansmanının zirve heyecanından geri çekildi ve bu düzeltme, onu bugün ilginç kılan şeyin ta kendisidir. Bina istikrara kavuştu, sponsor daireler büyük ölçüde satıldı ve Billionaires' Row'un en erişilebilir fiyat noktasında kanıtlanmış bir ürün satın alıyorsunuz. Uzun vadeli elde tutan alıcılar için, Central Park manzaraları, Park Hyatt hizmetleri ve mevcut fiyatlandırmayla bir Pritzker Ödüllü mimarın bir araya gelmesi ikna edici bir pakettir. Birini buraya hızlı bir alım-satım için yönlendirmezdik, ancak Row'da uzun vadeli elde tutma stratejisi olarak One57 çok mantıklıdır.

One57, dış görünüm
İletişime Geçin

Private Availability at One57

One57 için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.

Address

157 West 57th Street, New York, NY 10019

E-posta

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (646) 376-8752

Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.

Şimdi Bilgi Alın

Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi

Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.

Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.

Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.

Temel Veriler

Alıcı Prosedürü

Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.

Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS

New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?

Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.

Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?

Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.

Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?

421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.

Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?

Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.

Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?

Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.

Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?

Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.