520 West 28th Zaha Hadid'in High Line Üzerindeki Eşsiz Konut Başyapıtı
Vizyoner Mimarinin High Line ile Buluştuğu Yer
520 West 28th Street, Zaha Hadid'in New York City'de tasarladığı tek konut binasıdır ve son derece olağanüstü bir yapıdır. 2017 yılında Zaha Hadid Architects tarafından mimarının vefatının ardından tamamlanan ve Related Companies tarafından geliştirilen bu 11 katlı heykelsi kondominyum, West Chelsea'de doğrudan High Line'ın yanında yükselerek sakinlerini Manhattan'ın en dinamik kültürel koridorunun tam merkezine yerleştirir. Binanın el işçiliğiyle tamamlanmış metal panellerle kaplı, kendine özgü kavisli cephesi ilk bakışta tanınır ve mahallenin en çok fotoğraflanan yapılarından biri hâline gelmiştir.
Manhattan'daki her büyük lüks projeyi bizzat gezmiş danışmanlar olarak bizim bakış açımıza göre 520 West 28th kendi başına bir kategoriyi temsil eder. Bu şehirde mimar imzalı çok sayıda kondominyum vardır, ancak hiçbiri bir Pritzker Ödülü sahibinin eşsiz vizyonunu bu düzeyde bir detayla hayata geçirmez. Chevron desenli dış metal işçiliğinden bizzat Hadid tarafından tasarlanan özel Boffi mutfaklara kadar her ayrıntı, tasarım bütünlüğüne yönelik ödün vermez bir bağlılığı yansıtır. İç içe geçmiş kademeli katlara dağılmış yalnızca 39 rezidansıyla bina, Manhattan'da gerçekten nadir bulunan bir ayrıcalık ve mahremiyet düzeyi sunar.
Konum, cazibeyi daha da artırır. West Chelsea, bir galeri bölgesinden Manhattan'ın en gözde konut mahallelerinden birine dönüşmüş; High Line, Hudson Yards ve dünyanın başka hiçbir yerinde eşi bulunmayan seçkin sanat galerilerinin yoğunluğuyla öne çıkmıştır. 520 West 28th sakinleri, kapılarından çıktıklarında şehrin en büyük kamusal alanlarından birine adım atar; Hudson River Park'a, Hudson Yards'ın mağaza ve restoranlarına ve West Side'ın bu bölümünü tanımlayan kültürel enerjiye anında erişim sağlar.
520 West 28th at a Glance
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
Kat Mülkiyeti
West Chelsea
520 West 28th Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 West 28th
520 West 28th Street belirli bir alıcı türünü kendine çeker: bu düzeydeki mimarinin yeri doldurulamaz olduğunu ve New York City'de bir Zaha Hadid rezidansına sahip olmanın bir daha tekrarlanmayacak bir durum olduğunu anlayan kişileri. En seçici alıcıların bu binayı neden tercih ettiğini aşağıda bulabilirsiniz.
New York'taki Tek Zaha Hadid Rezidansı
En üst düzeydeki nadirliğin bir alternatifi yoktur. Zaha Hadid, 2016 yılındaki vefatından önce New York City'de yalnızca bir konut binası tasarladı ve bu bina 520 West 28th'tir. Bir tasarımcının adını lisanslayan markalı rezidansların aksine, bu binanın cepheden mutfak dolaplarına kadar her ögesi bizzat Hadid tarafından tasarlanmış veya birlikte tasarlanmıştır. Mimari ve tasarım koleksiyoncuları için burası yalnızca bir konut değildir. Zamanla önemi yalnızca artacak olan bir kültürel miras parçasıdır.
Eşsiz Bir High Line Adresi
Doğrudan High Line'ın yanında konumlanması, 520 West 28th'e taklit edilemeyecek bir konum avantajı kazandırır. Bu yükseltilmiş park, West Chelsea'yi kökten dönüştürmüş, milyarlarca dolarlık yatırımı çekmiş ve mahalleyi Manhattan'ın en çok arzu edilen adreslerinden birine çevirmiştir. Sakinler, lobilerinden dünyanın en beğenilen kamusal alanlarından birine adım atmanın nadir ayrıcalığını yaşar; Hudson Yards, Chelsea Market ve sahil şeridi yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
Tam Hizmet Olanaklarıyla Butik Ölçek
Özel bir IMAX sinema salonunu, 75 fitlik çatı ışıklı bir havuzu, tam donanımlı bir spa'yı, robotik otoparkı ve personelli bir konsiyerj hizmetini paylaşan yalnızca 39 rezidansıyla 520 West 28th'te olanak-sakin oranı Manhattan'ın en avantajlı oranları arasındadır. Bina, çok daha büyük lüks projelerle özdeşleşen hizmet ve tesislerden hiçbirini feda etmeden butik bir mülkün mahremiyetini ve samimiyetini sunar.
Lobiden Çatıya Tasarım Bütünlüğü
520 West 28th'i New York'taki neredeyse tüm diğer lüks kondominyumlardan ayıran şey, tasarım vizyonunun tutarlılığıdır. Zaha Hadid'in eli her ayrıntıda hissedilir: kavisli cephe, heykelsi lobi, özel Boffi mutfaklar, her dairedeki sedefli heykelsi ögeler. Burası, mimarinin standart bir yapıya uygulanan bir süsleme olmadığı bir binadır. Mimarinin kendisi yapının ta kendisidir ve bu düzeydeki bütünlük konut gayrimenkulünde son derece nadirdir.
520 West 28th Street Hakkındaki Değerlendirmemiz
Manhattan'daki her önemli lüks projeyi bizzat gezdik ve 520 West 28th, girdiğimiz en etkileyici binalardan biri olmaya devam ediyor. Dikey olarak bitkilendirilmiş duvarı ve özel Hadid mobilyalarıyla lobiden geçmenin ve ardından her yüzeyin eşsiz bir mimari zekâyı yansıttığı bir rezidansa çıkmanın deneyimi, New York piyasasında sunulan başka hiçbir şeye gerçekten benzemiyor. Bu, pazarlama dili değildir. Şehrin en seçkin mülklerinde geçirilen binlerce saatin ürünü olan olgusal bir gözlemdir.
Yatırım açısından binanın tezi nettir: New York City'de bir daha asla başka bir Zaha Hadid konut binası olmayacak. Bu sınırlı arz, West Chelsea'nin Manhattan'ın önde gelen mahallelerinden biri olarak süregelen yükselişiyle birleştiğinde, çoğu yeni projede bulunması güç bir değer tabanı oluşturur. Bina, komşu mülklere kıyasla primli işlem görmüştür ve projenin mimari önemi zamanla daha da belirginleştikçe bu primin korunmasını bekliyoruz.
Doğru alıcı için bu, bir karşılaştırmalı alışveriş değildir. 520 West 28th sizi cezbediyorsa, onu yeri doldurulamaz kılan şeyi büyük olasılıkla zaten anlıyorsunuzdur. Bizim rolümüz, süreçte size rehberlik etmek, doğru daireyi belirlemek ve satın alımınızın Hadid'in binaya kattığı aynı titizlikle gerçekleştirilmesini sağlamaktır. Özel bir gösterim düzenlemekten memnuniyet duyarız.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 520 West 28th
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı Rezidanslar
1,700 - 2,200 sq ft
Üç ila Dört Yatak Odalı Rezidanslar
2,800 - 4,500 sq ft
Penthouse Koleksiyonu
4,400 - 6,850 sq ft
Residences from $4,950,000
World-Class Amenities
12 koltuklu özel bir IMAX sinema salonu, sakinlere konut binalarında neredeyse hiç görülmeyen sinematik bir deneyim sunar. Bu, büyük bir televizyonu olan bir gösterim odası değildir. Amaca özel inşa edilmiş bir IMAX kurulumudur ve Manhattan lüks gayrimenkulünde en çok konuşulan olanaklardan biridir.
Wellness katının merkezinde, etkileyici bir çatı penceresiyle aydınlatılan 75 fitlik tuzlu su kulvar havuzu yer alır. Havuz alanı, binanın geri kalanıyla aynı kavisli tasarım diliyle biçimlendirilmiş; bir konut olanağından çok özel bir tatil köyünü andıran, spa benzeri bir atmosfer yaratır.
520 West 28th, güvenli bir araçla giriş garajı üzerinden erişilen otomatik bir robotik otopark sistemine sahiptir. Sakinler araçlarını yalnızca bırakır ve sistem aracı özel bir bölmeye park eder. Otoparkın başlı başına bir lüks olduğu bir şehirde bu teknoloji gerçek bir fark yaratır.
{name=Wellness ve Fitness, items=[75 fitlik tuzlu su çatı ışıklı kulvar havuzu, Son teknoloji fitness merkezi, Sauna ve buhar odalı özel spa suiti, Girdap havuzu ve soğuk su havuzu, Şelale duşları ve masaj bakım yatakları, Meyve suyu barı]}
- 75 fitlik tuzlu su çatı ışıklı kulvar havuzu
- Son teknoloji fitness merkezi
- Sauna ve buhar odalı özel spa suiti
- Girdap havuzu ve soğuk su havuzu
- Şelale duşları ve masaj bakım yatakları
- Meyve suyu barı
{name=Eğlence, items=[Özel 12 koltuklu IMAX sinema salonu, Etkinlik terası olan ağırlama suiti, Açık hava mutfağı ve yemek alanı, Sakinlere özel dinlenme salonu]}
- Özel 12 koltuklu IMAX sinema salonu
- Etkinlik terası olan ağırlama suiti
- Açık hava mutfağı ve yemek alanı
- Sakinlere özel dinlenme salonu
{name=Bina Hizmetleri, items=[24 saat konsiyerj ve kapı görevlisi, Elden teslim posta hizmeti, Tam zamanlı bina personeli, Yerinde bina yönetimi]}
- 24 saat konsiyerj ve kapı görevlisi
- Elden teslim posta hizmeti
- Tam zamanlı bina personeli
- Yerinde bina yönetimi
{name=Otopark ve Depolama, items=[Otomatik robotik otopark sistemi, Güvenli araçla giriş garajı, Özel depolama bölmeleri, Özel sanat izleme odası]}
- Otomatik robotik otopark sistemi
- Güvenli araçla giriş garajı
- Özel depolama bölmeleri
- Özel sanat izleme odası
{name=Çocuklar ve Aile, items=[Sandbox by Related üretim atölyesi, 3D yazıcılar ve sanal gerçeklik odası, Küçük çocuk oyun alanı, Aile dostu etkinlik programı]}
- Sandbox by Related üretim atölyesi
- 3D yazıcılar ve sanal gerçeklik odası
- Küçük çocuk oyun alanı
- Aile dostu etkinlik programı
{name=Açık Hava Alanları, items=[Peyzajlı heykel bahçesi, Friends of the High Line tarafından küratörlüğü yapılan sanat enstalasyonları, Lobide dikey olarak bitkilendirilmiş bahçe duvarı, Rezidanslarda entegre teraslar ve balkonlar]}
- Peyzajlı heykel bahçesi
- Friends of the High Line tarafından küratörlüğü yapılan sanat enstalasyonları
- Lobide dikey olarak bitkilendirilmiş bahçe duvarı
- Rezidanslarda entegre teraslar ve balkonlar
{name=Güvenlik ve Erişim, items=[Güvenli, sokaktan ayrı garaj girişi, İki ayrı asansör grubu, Özel ve yarı özel asansör lobileri, 24 saat güvenlik]}
- Güvenli, sokaktan ayrı garaj girişi
- İki ayrı asansör grubu
- Özel ve yarı özel asansör lobileri
- 24 saat güvenlik
{name=İç Mekân Özellikleri, items=[Zaha Hadid tarafından tasarlanan özel Boffi mutfaklar, Gaggenau beyaz eşyalar, Banyolarda elektrokromik akıllı cam, 10 fitlik kaset tavanlar, Sedefli yüzeyli özel heykelsi ögeler]}
- Zaha Hadid tarafından tasarlanan özel Boffi mutfaklar
- Gaggenau beyaz eşyalar
- Banyolarda elektrokromik akıllı cam
- 10 fitlik kaset tavanlar
- Sedefli yüzeyli özel heykelsi ögeler
Vizyon Sahipleri
Zaha Hadid
Mimar
Patrik Schumacher
Yönetici Ortak, Zaha Hadid Architects
Related Companies
Geliştirici
Sanatın, Mimarinin ve High Line'ın Kesişiminde
West Chelsea, Manhattan tarihindeki en dikkate değer dönüşümlerden birini yaşadı. Bir zamanlar depoların ve tren garlarının bulunduğu bir sanayi bölgesi olan mahalle, bugün kentsel yeniden doğuşun küresel bir simgesi olan High Line ve onu çevreleyen dünya standartlarında galeriler, restoranlar ve kültür kurumları topluluğuyla tanımlanmaktadır. 520 West 28th, doğrudan bu yükseltilmiş parka bitişik ve Hudson Yards'a birkaç dakika uzaklıkta olarak bu evrimin tam kalbinde yer alır.
Sanat ve Kültür
West Chelsea, dünyadaki en yoğun çağdaş sanat galerisi topluluğuna ev sahipliği yapar. Mahalle, dünyanın dört bir yanından koleksiyoncuları, küratörleri ve yaratıcı isimleri kendine çeker; bu da bölgeye onu Manhattan'daki diğer tüm konut çevrelerinden ayıran entelektüel bir enerji kazandırır.
Alışveriş ve Yeme-İçme
Hudson Yards, uzak West Side'a yeni bir perakende ve yeme-içme seviyesi getirdi. Proje; özenle seçilmiş lüks markaları, şef odaklı restoranları ve New York City'deki ilk Neiman Marcus'u bir araya getirir; hepsi 520 West 28th'e kısa bir yürüyüş mesafesindedir.
Parklar ve Rekreasyon
Manhattan'da çok az mahalle, West Chelsea'de sunulan açık hava olanaklarını sunar. High Line, Hudson River Park ve Hudson Yards'taki yeni kamusal alanlar sayesinde sakinler, kapılarının hemen önünde kilometrelerce uzanan sahil yollarına, bahçelere ve rekreasyon tesislerine erişebilir.
Ulaşım
West Chelsea, mükemmel toplu taşıma bağlantısından yararlanır. 7 hattının Hudson Yards'a uzatılması kritik bir metro bağlantısı ekledi ve mahallenin uzak West Side'daki konumu, araç kullananlar için Lincoln Tunnel ve West Side Highway'e hızlı erişim sağlar.
Compare 520 West 28th to Nearby Buildings
Buyers considering 520 West 28th typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
520 West 28th Street'i mimari açıdan önemli kılan nedir?
520 West 28th, Pritzker Ödüllü mimar Zaha Hadid'in New York City'de tasarladığı tek konut binası ve 2016'daki vefatından önceki son projelerinden biridir. Binanın kavisli cephesi, el işçiliğiyle tamamlanmış metal panelleri ve heykelsi iç mekân detayları, mimarın tasarım felsefesinin zirvesini temsil eder. Mutfaklar dâhil her öge Hadid tarafından tasarlanmış veya birlikte tasarlanmıştır; bu da yapıyı markalı bir iş birliğinden ziyade mimarın vizyonunun eksiksiz bir ifadesi hâline getirir.
Binada kaç rezidans var ve hangi büyüklükler mevcut?
520 West 28th, iç içe geçmiş kademeli katlar üzerinde 11 kata dağılmış yalnızca 39 rezidans içerir. Daireler, yaklaşık 1,700 fit kare büyüklüğündeki iki yatak odalı konutlardan 6,850 fit kare büyüklüğündeki imza triplex penthouse'a kadar uzanır. Az sayıdaki daire ve kademeli kat düzeni, çoğu rezidansa özel veya yarı özel asansör girişleri kazandırır ve Manhattan'ın en üst düzey kondominyumları arasında bile alışılmadık bir ayrıcalık düzeyi sunar.
520 West 28th'te fiyat aralığı nedir?
520 West 28th'teki rezidanslar, iki yatak odalı daireler için başlangıçta yaklaşık $4.95 milyondan satışa sunuldu; daha büyük rezidanslar ve penthouse'lar önemli ölçüde daha yüksek fiyatlandırıldı. Triplex penthouse ilk olarak $50 milyon fiyatla listelendi. Yeniden satış fiyatları piyasa koşullarına göre değişir, ancak bina, mimari geçmişi ve yalnızca 39 dairelik sınırlı arzı göz önüne alındığında komşu projelere kıyasla istikrarlı biçimde primli işlem görür.
Öne çıkan olanaklar nelerdir?
Olanak paketi Manhattan'ın en ayırt edici paketleri arasındadır. Öne çıkanlar arasında özel 12 koltuklu bir IMAX sinema salonu, etkileyici bir çatı penceresinin altındaki 75 fitlik tuzlu su kulvar havuzu, sauna, buhar odası, soğuk su havuzu ve bakım yataklarından oluşan tam donanımlı bir spa suiti, otomatik robotik otopark, açık hava mutfağı olan bir ağırlama suiti ve 3D yazıcılar ile sanal gerçeklik içeren bir çocuk üretim atölyesi olan Sandbox by Related yer alır. Bu tesisleri paylaşan yalnızca 39 sakinle birlikte, olanak alanının dairelere oranı olağanüstü avantajlıdır.
520 West 28th çevresindeki mahalle nasıl bir yer?
Bina, West Chelsea'de, doğrudan High Line'ın yanında ve Hudson Yards'a rahat bir yürüyüş mesafesinde yer alır. Mahalle, Gagosian, David Zwirner ve Hauser & Wirth dâhil olmak üzere dünyanın en yoğun seçkin sanat galerisi topluluğuna ev sahipliği yapar. Hudson River Park birkaç adım ötede; The Shed ve Neiman Marcus amiral mağazası dâhil Hudson Yards'ın perakende, yeme-içme ve kültür olanakları ise yürüyerek birkaç dakika uzaklıktadır. Burası, Manhattan'ın en canlı ve hızla değer kazanan mahallelerinden biridir.
520 West 28th iyi bir yatırım mı?
Danışmanlık bakış açımıza göre 520 West 28th, Manhattan piyasasında benzersiz bir konuma sahiptir. New York'ta bir daha asla başka bir Zaha Hadid konut binası olmayacak; bu da mülke, tipik gayrimenkul döngülerinin ötesine geçen içsel bir nadirlik değeri kazandırır. Binanın West Chelsea konumu, Hudson Yards'ın süregelen gelişiminden ve High Line'ın kalıcı cazibesinden büyük ölçüde yararlanmıştır. Aynı zamanda bir mimari tarih parçası işlevi gören bir rezidans arayan alıcılar için yatırım tezi son derece güçlüdür.
Private Availability at 520 West 28th
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 West 28th, request a confidential review with our advisory team.
520 West 28th Street, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.