Жизнь под кураторством Major Food Group
Это совершенно новый взгляд на жизнь в Майами. Villa Miami поднимается на 55 этажей над Biscayne Bay и представляет собой жилую башню класса ультралюкс, где всемирно известное гостеприимство Major Food Group, создателей Carbone, Contessa, ZZ's Club и Sadelle's, присутствует в каждом мгновении вашего дня.
От кухонь шеф-повара уровня Carbone, спроектированных Mario Carbone, до двухуровневого ресторана MFG на берегу залива внизу, от средиземноморских спа-ритуалов до эстейт-менеджмента, который организует всё это: дни по высшему разряду, эпикурейские вечера и дионисийские ночи.
Коротко о Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
Кондоминиум
Edgewater
Почему покупатели выбирают Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Major Food Group: резиденция с уникальным опытом
За Carbone, Contessa, ZZ's Club и Sadelle's стоит Major Food Group. В Villa Miami их видение гостеприимства присутствует в каждой детали повседневной жизни: от кухонь шеф-повара уровня Carbone с печами CornuFe и техникой Wolf до двухуровневого ресторана MFG на берегу залива и частного клуба для членов The Copper Club. Ни одно другое жилое здание Майами не соединяет гастрономическую культуру и гостеприимство на таком уровне. Для покупателей, которые часто бывают в ресторанах и ценят кулинарные впечатления, это поистине единственный в своём роде проект. Мы говорим клиентам: вы покупаете не кондо, а образ жизни, созданный лучшими рестораторами страны.
55-этажная башня на берегу залива в Edgewater
Villa Miami поднимается на 55 этажей над Biscayne Bay в районе Edgewater и предлагает панорамные виды на 360 градусов из любой точки. Расположение в Edgewater по адресу 700 NE 29th Street выбрано стратегически: жизнь у воды рядом с Design District, Wynwood и Midtown без наценки и перегруженности Brickell. Девелоперы проекта, Terra (под руководством David Martin) и One Thousand Group, привносят глубокую местную экспертизу. Резиденции включают от 3 до 6 спален, потолки высотой 10 футов и остекление от пола до потолка. Для покупателей, которым недоступны Fisher Island или Coconut Grove, но которые хотят видов на залив, Edgewater предлагает исключительную ценность.
The Copper Club, частный клуб для членов
The Copper Club, эксклюзивный частный клуб Villa Miami, полностью создан под кураторством Major Food Group. Это не стандартный лаунж для резидентов с кофемашиной. Это полноценный светский и ресторанный клуб с кухней мирового уровня, программой мероприятий и атмосферой, доступными исключительно резидентам Villa Miami. Представьте собственный частный Carbone на первом этаже. Покупатели, состоявшие в клубах в Нью-Йорке, Лондоне или Гонконге, сразу понимают эту ценность. Клуб превращает здание из жилого дома в светскую институцию.
Средиземноморский спа, курортный бассейн и эстейт-менеджмент
Помимо The Copper Club, Villa Miami предлагает полный курортный набор удобств: спа в средиземноморском стиле с оздоровительными ритуалами, зона бассейна в стиле курорта на берегу Biscayne Bay, современный фитнес-центр, приватные обеденные залы, детская игровая комната и консьерж 24/7. Программа эстейт-менеджмента координирует всё: от ведения домашнего хозяйства до планирования путешествий. Печи CornuFe и холодильное оборудование Sub-Zero на каждой кухне, сантехника Dornbracht в ванных комнатах с отделкой Greige Onyx: отделка резиденций соответствует амбициозному обещанию гостеприимства здания.
Наш взгляд на Villa Miami
Villa Miami мы показываем покупателям, которым нужно нечто принципиально иное, чем формула брендированных отельных резиденций, доминирующая на рынке Майами. Эта 55-этажная башня на берегу залива в Edgewater, созданная Terra, One Thousand Group и Major Food Group, предлагает жизнь в резиденциях, целиком сформированную гостеприимством Major Food Group, кулинарной империи, стоящей за Carbone, Contessa, ZZ's Club и Sadelle's.
Центральный элемент проекта: The Copper Club, эксклюзивный частный клуб для членов под кураторством MFG для резидентов Villa Miami. Двухуровневый ресторан на берегу залива, приватные обеденные залы и насыщенный календарь светских мероприятий формируют готовое сообщество, которое другим зданиям просто не повторить. В резиденциях установлены кухни уровня Carbone с печами CornuFe, техникой Wolf, холодильным оборудованием Sub-Zero и итальянскими фасадами. В ванных комнатах стены из Greige Onyx, сантехника Dornbracht и просторные ванны.
Резиденции включают от 3 до 6 спален, потолки высотой 10 футов и панорамные виды на 360 градусов на Biscayne Bay, центр Майами и Атлантику. В коллекцию входят планировки Villa Mezzo, Villa Piano и Villa Doppio, а на верхних этажах доступны варианты на весь этаж и на половину этажа.
О расположении в Edgewater стоит поговорить откровенно. Это не Brickell и не South Beach. Это более тихий район на берегу залива, который стремительно меняется, рядом с Design District, Wynwood и Midtown. Покупателям, которые предпочитают менее оживлённую обстановку с настоящим выходом к заливу, это расположение подходит хорошо. Тем, кому нужны ночная жизнь и шопинг в пешей доступности, мы обычно предлагаем альтернативы в Brickell.
Сдача проекта ожидается в 2030 году и позже, Villa Miami находится на этапе пред-строительства. Мы рекомендуем покупателям, близким образу жизни Major Food Group, не откладывать решение: уникальная программа проекта, вероятно, вызовет высокий спрос у ценителей гастрономии и гостеприимства по всему миру.
О проекте Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Villa Miami открывает совершенно новую категорию жилья на рынке люксовой недвижимости Майами. Башня высотой 55 этажей поднимается над Biscayne Bay в районе Edgewater по адресу 700 NE 29th Street. Девелоперы проекта: Terra (под руководством David Martin), One Thousand Group и Major Food Group, кулинарная империя, стоящая за Carbone, Contessa, ZZ's Club и Sadelle's. Результат: жизнь в резиденции, где гостеприимство и гастрономическая культура мирового уровня пронизывают каждый аспект повседневности.
Главное предложение здания: The Copper Club, эксклюзивный частный клуб для членов, созданный под кураторством Major Food Group исключительно для резидентов Villa Miami. Его дополняют двухуровневый ресторан MFG на берегу залива, приватные обеденные залы и насыщенный календарь светских и кулинарных мероприятий. Концепция превращает традиционную модель жилой инфраструктуры в нечто более близкое к частному светскому клубу и формирует готовое сообщество, объединённое едой, культурой и общими впечатлениями.
Резиденции включают от 3 до 6 спален, потолки высотой 10 футов и панорамные виды на 360 градусов через остекление от пола до потолка. Кухни спроектированы совместно с Mario Carbone из Major Food Group и оснащены печами CornuFe, техникой Wolf, холодильным оборудованием Sub-Zero и итальянскими фасадами. В ванных комнатах стены из Greige Onyx, сантехника Dornbracht и просторные ванны. В коллекцию входят планировки Villa Mezzo, Villa Piano и Villa Doppio, а на верхних этажах башни доступны резиденции на весь этаж и на половину этажа, каждая с особой конфигурацией и панорамными видами на воду.
Помимо The Copper Club, программа удобств включает спа в средиземноморском стиле с индивидуальными оздоровительными ритуалами, зону бассейна в стиле курорта с видом на Biscayne Bay, современный фитнес-центр, приватные обеденные залы для приёмов, детскую игровую комнату и консьерж-сервис 24/7 с полным спектром услуг эстейт-менеджмента. Команда эстейт-менеджмента занимается всем: от ведения домашнего хозяйства и организации поездок до закупки продуктов и планирования мероприятий, обеспечивая тот уровень сервиса, который ожидаешь от курорта мирового класса.
Расположение в Edgewater предлагает жизнь у воды на Biscayne Bay с удобным доступом к Design District, Wynwood, Midtown и центру Майами. Район имеет более жилой характер, чем Brickell, и при этом отлично связан с культурными и коммерческими центрами Майами. Стремительно меняющаяся набережная Edgewater всё чаще привлекает покупателей, которые предпочитают более тихую обстановку с настоящим выходом к заливу.
Сдача проекта ожидается в 2030 году и позже, сейчас Villa Miami находится на этапе продаж в пред-строительстве. Проект подойдёт покупателю определённого профиля: тому, кто ценит кулинарные впечатления, светскую программу и образ жизни, построенный на гостеприимстве. Наша команда Manhattan Miami организует приватные презентации и познакомит покупателей с доступными планировками, типами резиденций и актуальными ценами.
Ознакомьтесь с проектами Майами на этапе строительства или перейдите к разделу Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей: путеводитель по Майами для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Villa Mezzo
От $6 400 000
Villa Piano
От $16 000 000
Villa Doppio
От $38 000 000
Резиденции от $4,800,000
World-Class Amenities
Спа и велнес
Спа и велнес По мотивам термальных спа итальянского острова Искья: сауны, травяные паровые комнаты, душ с хромотерапией, горячие и холодные купели, процедурные кабинеты и отдельный салон красоты на 5-м уровне.
Велнес и отдых
- Спа и салон в средиземноморском стиле
- Сауны, травяные паровые комнаты и купели
- Сенсорные души с хромотерапией
- Современная фитнес-студия
- Йога, пилатес и частный бокс
- Зона бассейна на 5-м уровне
- Доступ в частный пляжный клуб на Майами-Бич
Рестораны и общение
- Двухуровневый ресторан MFG на берегу залива
- The Great Room с баром и обслуживанием
- Приватные обеденные залы
- Кинозал и candy bar
- Игровая комната и детский лаунж
- Библиотека и переговорная
- VIP-доступ во все рестораны MFG
Авторы замысла
Major Food Group
Гостеприимство и образ жизни
Major Food Group Гостеприимство и образ жизни Создатели Carbone, Contessa, ZZ's Club и Sadelle's привносят своё легендарное гостеприимство в жизнь в резиденции, продумывая каждую деталь: от кухонь до консьерж-сервиса.
Terra
Девелопер
Terra Девелопер Видение CEO David Martin по обновлению городских сообществ изменило Coconut Grove и Edgewater, где были реализованы Five Park, Mr C, Park Grove и Grove at Grand Bay.
Edgewater: новая набережная Майами
Расположенный между центром Майами и Design District на берегу Biscayne Bay, Edgewater входит в число самых динамичных районов Майами: шопинг, рестораны, культура и жизнь у воды мирового уровня совсем рядом.
Шопинг и культура
Miami Design District, Wynwood Walls, Pérez Art Museum Miami, Adrienne Arsht Center, а также галереи и бутики мирового уровня, всё в нескольких минутах.
Жизнь у воды
Biscayne Bay у порога, частные причалы для лодок, набережная и великолепные виды на рассвет и закат от центра города до Майами-Бич.
Транспортная доступность
Несколько минут до Brickell, центра Майами, South Beach, Design District, Wynwood и международного аэропорта Майами.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Villa Miami?
55-этажная люксовая башня на берегу залива в районе Edgewater, Майами, девелоперы: Terra, One Thousand Group и Major Food Group. В проекте представлены резиденции класса люкс и The Copper Club, эксклюзивный частный клуб для членов.
Кто девелопер проекта?
Terra (под руководством David Martin), One Thousand Group и Major Food Group, кулинарная империя, стоящая за Carbone, The Grill и Dirty French.
Что такое The Copper Club?
Эксклюзивный частный клуб для членов под кураторством Major Food Group: ресторанная кухня мирового уровня, программа светских мероприятий и сервисы образа жизни исключительно для резидентов Villa Miami.
Какие типы резиденций доступны?
В Villa Miami представлены четыре коллекции резиденций: Villa Mezzo, Villa Piano, Villa Doppio и пентхаусы, от элегантных планировок до просторных резиденций на весь этаж с частными бассейнами.
Какая инфраструктура входит в проект?
The Copper Club, зона бассейна в стиле курорта, полноценный спа и оздоровительный центр, современный фитнес-центр, приватные обеденные залы, лаунж для резидентов, детская игровая комната и консьерж-сервис 24/7.
Где находится Villa Miami?
В Edgewater, на берегу Biscayne Bay в Майами. Район предлагает жизнь у воды рядом с Design District, Wynwood, Midtown и центром Майами.
Могут ли иностранцы покупать в Villa Miami?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Villa Miami без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а глобальная привлекательность гостеприимства бренда Casa Tua привлекает зарубежных покупателей из Европы, Латинской Америки и других регионов. Manhattan Miami помогает иностранным покупателям.
Чем Villa Miami отличается от ORA by Casa Tua?
Оба проекта предлагают гостеприимство Casa Tua, но различаются расположением и масштабом. Villa Miami представляет собой башню на берегу океана в South Beach с ценой от $2,8 млн и выходом к пляжу. ORA by Casa Tua находится по адресу 500 Brickell Avenue (городской берег залива), цены от ~$900 тыс., пять ресторанных заведений. Villa Miami подойдёт тем, кто любит океан, ORA привлекает сторонников городского уклада Brickell. Оба проекта предлагают фирменный сервис Casa Tua.
В чём заключается наследие гостеприимства Casa Tua?
Casa Tua, самый знаковый частный клуб и ресторан Майами-Бич, основана в 2003 году в историческом средиземноморском особняке на James Avenue. Известная камерным итальянским гостеприимством, кухней мирового уровня и элитным составом членов, Casa Tua стала настоящей светской институцией. Villa Miami переносит это наследие в жизнь в резиденциях на берегу океана.
Когда ожидается сдача Villa Miami?
Villa Miami находится на этапе пред-строительства/строительства, ориентировочная сдача около 2027 года. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы получить актуальную информацию о ходе строительства и ключевых этапах графика.
Является ли Villa Miami хорошей инвестицией?
Villa Miami предлагает убедительные инвестиционные основы: премия бренда Casa Tua (одного из самых желанных брендов South Beach), дефицит недвижимости на берегу океана, фирменная кухня и сервис, а также постоянный международный спрос на South Beach. Цена от $2,8 млн делает проект более доступным, чем ультралюксовые аналоги вроде Rosewood или Shore Club, при сопоставимом престиже образа жизни.
Какова структура депозита?
Информация о структуре депозита для Villa Miami предоставляется по запросу. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальный график депозитов и условия бронирования.
Какие виды открываются из Villa Miami?
Villa Miami предлагает прямые виды на Атлантический океан благодаря расположению на берегу океана в South Beach. Из отдельных резиденций открываются также панорамы Biscayne Bay и силуэта Майами. Зона бассейна на берегу океана и частный пляж создают курортный передний план, обрамляющий бескрайний океанский горизонт.
Какие гастрономические возможности доступны?
В Villa Miami для резидентов предусмотрены фирменные гастрономические проекты Casa Tua: тот же уровень камерной итальянской кухни и гостеприимства, который сделал легендарным оригинальный клуб Casa Tua. Вас ждут приватные обеденные залы, ужины у бассейна и на пляже, а также теплота итальянского семейного гостеприимства Casa Tua, вплетённая в повседневную жизнь в резиденции.
Что предлагает Villa Miami из инфраструктуры?
Инфраструктура включает фирменные ресторан и бар Casa Tua, бассейн на берегу океана в стиле курорта с кабанами, частный доступ к пляжу с полным сервисом, полноценный спа и оздоровительный центр, современный фитнес-центр, клубный лаунж для резидентов, детские программы, консьерж 24/7 и услуги парковщика.
Закрытое предложение в Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Villa Miami - Luxury Bayfront Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.