Fouquet's Hotel & Residences
Парижское гостеприимство, переосмысленное для частной жизни в Майами
Fouquet's приносит в Design District парижскую отельную традицию
Fouquet's Hotel & Residences является новым названием проекта по замыслу David Chipperfield по адресу 3995 N Miami Avenue. В 25-этажной башне разместятся 143 частные резиденции с управлением и гостеприимством Fouquet's пятизвёздочного уровня.
Над проектом работают David Chipperfield Architects, RDAI и Perry Guillot. Резиденции с одной-четырьмя спальнями оснащены частными террасами, а более 40 000 квадратных футов (3 716 м²) внутренних и открытых общих пространств продолжают жизнь резидентов вплоть до крыши.
Коротко о Fouquet's Hotel & Residences
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Кондоминиум
Design District
Почему покупатели выбирают Fouquet's Hotel & Residences
Подлинное гостеприимство
Fouquet's здесь не просто имя на фасаде. Программа резиденций включает управление по стандартам отеля, консьерж-сервис и услуги парковщика 24 часа в сутки, а также перечень дополнительных услуг на каждый день.
Сдержанная архитектура
David Chipperfield Architects выбирает вход с колоннадой, стекло и минеральную облицовку, а также тщательно выверенные пропорции вместо привычной для Майами формулы полностью остеклённой башни.
От одной до четырёх спален
Коллекция из 143 резиденций охватывает практичные планировки с одной спальней и просторные варианты с тремя и четырьмя спальнями. У всех есть частные террасы, у многих также кабинеты (den).
Доступ к Design District
Адрес помещает резидентов в самый центр сосредоточения моды, современного искусства, дизайна и ресторанов Design District, а Midtown и Wynwood находятся совсем рядом.
Наше мнение о Fouquet's Hotel & Residences
Главное изменение состоит в появлении чётко обозначенного предложения на стыке гостеприимства и жилой недвижимости. Проект, ранее известный как Miami Design Residences, теперь представлен как Fouquet's Hotel & Residences: с конкретным оператором, структурой лотов, программой удобств, командой проектировщиков и ориентиром по стартовым ценам.
Для покупателей наиболее полезно сравнивать проект не только с другими объектами Design District. Стоит сопоставить регулярные расходы по модели сервиса, площадь интерьера и террасы, этаж и экспозицию, сроки каждого платежа по депозиту, а также то, подходит ли формат услуг по заказу от Fouquet's тому, как резиденция будет использоваться на самом деле.
В действующих материалах год завершения не указан. Поэтому наличие и цены следует рассматривать вместе с актуальным графиком строительства и действующим договором купли-продажи.
О проекте Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences в Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences представляет собой 25-этажный кондоминиум с гостиничным сервисом, который планируется возвести на участке почти в два акра по адресу 3995 N Miami Avenue. Официальное предложение включает 143 резиденции с одной-четырьмя спальнями и частными террасами, архитектуру David Chipperfield Architects, интерьеры RDAI и ландшафтную архитектуру Perry Guillot Inc.
Резиденции и актуальные стартовые цены
Прайс-лист от 11 сентября 2026 года начинается с $1 804 000 за резиденции с одной спальней, $2 695 000 за резиденции с двумя спальнями, $6 000 300 за резиденции с тремя спальнями и $10 186 400 за резиденцию с четырьмя спальнями и кабинетом. Внутренняя площадь в этом списке составляет от 902 до 2 975 квадратных футов (от 84 до 276 м²), к ней добавляются значительные открытые пространства. Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.
Сервис Fouquet's и более 40 000 квадратных футов общих пространств
Объявленная программа включает бассейн на крыше длиной 70 футов с баром, фитнес-центр, студию персональных тренировок, отдельные мужской и женский спа, купель с холодной водой, сауну, парную, джакузи, симулятор гольфа, медиазал, лаундж для деловых встреч, гостевой зал, детскую игровую комнату, озеленённый подъездной двор, а также консьерж-сервис и услуги парковщика 24 часа в сутки. Fouquet's также планирует дополнительные услуги: уборку, пополнение запасов кладовой, стирку, услуги водителя, персональные тренировки и организацию мероприятий.
Рекомендации покупателю
Покупателям стоит сравнить площадь интерьера и террасы, этаж и экспозицию, структуру сервисных и коммунальных платежей, сроки внесения депозита и актуальный график строительства. В действующих официальных брошюре и информационном листе год завершения не указан, поэтому сроки необходимо подтвердить непосредственно по действующим материалам предложения и договору купли-продажи.
Ознакомьтесь с новыми проектами Miami на стадии строительства или запросите у нашей консультационной команды актуальную доступность, планировки и условия депозита.
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня и 1 спальня + кабинет
902-1 196 кв. футов внутренней площади (84-111 м²)
От $1 804 000
Две спальни
2 спальни и 2 спальни + кабинет
1 341-1 891 кв. фут внутренней площади (125-176 м²)
От $2 695 000
Три спальни
3 спальни и 3 спальни + кабинет
1 922-2 598 кв. футов внутренней площади (179-241 м²)
От $6 000 300
Четыре спальни
4 спальни + кабинет
2 975 кв. футов внутренней площади (276 м²)
От $10 186 400
Резиденции от $1,804,000
World-Class Amenities
Крыша и общественные зоны
- Бассейн на крыше длиной 70 футов
- Зона отдыха и бар на крыше
- Лаундж для деловых встреч и терраса
- Гостевой зал и кейтеринговая кухня
- Медиазал и переговорные
Велнес
- Фитнес-центр
- Студия персональных тренировок
- Отдельные мужской и женский спа
- Купель с холодной водой, сауна и парная
- Джакузи и зона релаксации
Семья и отдых
- Симулятор гольфа
- Детская игровая комната
- Открытые террасы
- Салон красоты с услугами по заказу
Сервис и въезд
- Озеленённый подъездной двор
- Лобби высотой 28 футов с лаундж-зоной
- Консьерж 24 часа
- Услуги парковщика и подземная парковка для самостоятельной парковки
- Кладовые для резидентов доступны для покупки
Авторы замысла
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA и Constellation Hotels Holding
Партнёрство по девелопменту
Официальный информационный лист называет эти четыре организации партнёрством по девелопменту.
David Chipperfield Architects
Архитектура
Архитектура лауреата Притцкеровской премии, основанная на пропорциях, материале и контексте.
RDAI
Дизайн интерьеров
Парижская студия разработала дизайн резиденций и интерьеров общих пространств в духе курортного отеля.
Perry Guillot Inc.
Ландшафтная архитектура
Ландшафтный дизайн от бюро из Southampton.
Fouquet's
Гостиничные услуги и удобства
Управление и гостеприимство пятизвёздочного уровня, а также дополнительные услуги для резидентов.
Miami Design District
Проект по адресу 3995 N Miami Avenue расположен в Miami Design District, рядом с люксовой розницей, современным искусством, дизайнерскими пространствами и ресторанами, а Midtown и Wynwood находятся поблизости.
Магазины и рестораны Design District
Institute of Contemporary Art
Рядом с Midtown и Wynwood
Доступ к Miami Beach и деловому центру города
Часто задаваемые вопросы
Что такое Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences представляет собой 25-этажный кондоминиум с гостиничным сервисом, который планируется возвести на участке почти в два акра в Miami Design District. Официальное предложение включает 143 резиденции с одной-четырьмя спальнями и частными террасами.
Кто проектировал Fouquet's Hotel & Residences?
Архитектуру разработало бюро David Chipperfield Architects, интерьеры резиденций и общих пространств создала парижская студия RDAI, а ландшафтным архитектором выступает Perry Guillot Inc.
Какие резиденции предлагаются?
В объявленную коллекцию входят 143 резиденции с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Во многих планировках есть кабинет (den), а у каждой резиденции есть частная терраса.
Каковы актуальные стартовые цены?
Согласно прайс-листу от 11 сентября 2026 года, резиденции с одной спальней стоят от $1 804 000, с двумя спальнями от $2 695 000, с тремя спальнями от $6 000 300, а резиденции с четырьмя спальнями и кабинетом от $10 186 400. Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.
Какие удобства запланированы?
Официальная программа охватывает более 40 000 квадратных футов (3 716 м²) внутри и снаружи и включает бассейн на крыше длиной 70 футов с баром, фитнес-центр, студию персональных тренировок, симулятор гольфа, медиазал, переговорную, лаундж для деловых встреч, гостевой зал, детскую игровую комнату, отдельные мужской и женский спа, купель с холодной водой, сауну, парную и джакузи.
Какие услуги будет предоставлять Fouquet's?
Fouquet's обеспечит управление и гостеприимство пятизвёздочного уровня, консьерж-сервис и услуги парковщика 24 часа в сутки. Среди дополнительных услуг по заказу ожидаются уборка, стирка и глажка, пополнение запасов кладовой, обслуживание резиденции, персональные тренировки, услуги водителя, выгул собак, няня и организация мероприятий.
Каков график внесения депозита?
В действующем информационном листе (fact sheet) указано: 10% при подписании основного договора (hard contract), 10% в течение 90 дней после его заключения, 10% после уведомления о начале земляных работ, 10% после уведомления о завершении возведения каркаса (topping off) и 60% при закрытии сделки. Перед подписанием покупателю следует подтвердить действующий график по договору.
Когда будет завершено строительство?
В действующих официальных брошюре и информационном листе год завершения не указан. Покупателю следует запросить актуальный график строительства и закрытия сделок вместе с текущим пакетом по наличию.
Закрытое предложение в Fouquet's Hotel & Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Fouquet's Hotel & Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.