Новый культурный центр на реке Майами
Проект расположен вдоль 327 футов набережной реки Майами на территории частного квартала площадью 14 акров. Faena Residences Miami стал первым самостоятельным жилым проектом бренда Faena: здесь сочетаются роскошь пятизвёздочного отеля, жильё по индивидуальному замыслу и культурная программа мирового уровня.
Проект разработан легендарным бюро Rafael Vinoly Architects, интерьеры выполнены Bryan O'Sullivan Studio, ландшафт создан Sasaki. Каждая деталь призвана изменить представление о жизни на берегу реки: от арт-объектов, созданных специально для этого места Juan Gatti и Andres Reisinger, коллабораторами Faena, до величественного Sky Bridge на высоте 700 футов над рекой.
Коротко о Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Кондоминиум
Mid-Beach
Почему покупатели выбирают Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Репутация Alan Faena на побережье
Покупатели тянутся к Faena Residences Miami, потому что Alan Faena уже доказал свой уровень проектом Faena House в Майами-Бич: по цене за квадратный фут он до сих пор продаётся по рекордным ценам. Новый проект переносит ту же культурную ДНК в район реки Майами: две башни по 68 этажей, 406 резиденций и частный квартал площадью 14 акров. Покупатели доверяют бренду Faena, потому что он последовательно выполняет свои обещания. Если вам понравилось то, что он построил на Collins Avenue, это следующая глава, и, откровенно говоря, мы считаем, что расположение у реки даёт проекту то, чего не было у объекта на побережье.
Sky Bridge и лобби The Cathedral выделяют проект среди других
Когда наши клиенты впервые посещают Faena Residences Miami, самое сильное впечатление производят Sky Bridge, соединяющий две башни, и лобби The Cathedral. Подобных решений нет больше нигде в Майами. The Cathedral задуман как возвышенный ритуал прибытия, который сразу даёт понять: перед вами не обычная башня с кондоминиумами. Sky Bridge добавляет общее пространство на настоящей высоте и создаёт подлинное сообщество двух башен. Для покупателей, которые сравнивают проект с другими объектами на берегу реки, именно эти уникальные архитектурные решения чаще всего склоняют выбор в пользу Faena.
Цены на стадии строительства на реке Майами
С точки зрения ценности Faena Residences Miami предлагает цены стадии строительства в районе, который, по нашему мнению, существенно недооценён по сравнению с Brickell и Майами-Бич. Река Майами переживает подлинную трансформацию, и те, кто покупает здесь рано, занимают позицию с большим опережением. Поскольку сдача ожидается в 2030 году и позже, у окружающего района есть время заметно развиться. Наши клиенты, которые много лет назад рано купили в Brickell или Edgewater, получили значительный рост стоимости, и мы полагаем, что район реки пойдёт по очень похожей траектории с проектом такого уровня во главе.
Полный сервис и Tierra Santa Healing House
В Faena Residences Miami входит спа-концепция Tierra Santa Healing House, которую наши клиенты, интересующиеся велнесом, считают чрезвычайно привлекательной. Это тот самый спа-бренд из Faena Hotel, ставший самостоятельным местом паломничества в Майами-Бич. В сочетании с бассейнами курортного формата, продуманной гастрономической программой и полным консьерж-сервисом здание предлагает жизнь на уровне отеля без отельной суеты. Для покупателей, переезжающих из Манхэттена или других международных городов и воспринимающих сервис пяти звёзд как базовый стандарт, Faena соответствует всем требованиям по сервису и велнесу.
Наш взгляд на Faena Residences Miami
Faena Residences Miami входит в число самых амбициозных проектов, за которыми мы следили на рынке Майами. Две башни по 68 этажей с 406 резиденциями вдоль 327 футов набережной реки Майами, и всё это на территории частного квартала площадью 14 акров. Один только масштаб ставит проект в иную категорию по сравнению с большинством строящихся объектов.
С нашей точки зрения, Faena привлекает сочетанием репутации бренда и удачного момента для входа в район. Опыт Alan Faena в Faena House в Майами-Бич задал стандарт роскоши, который остаётся актуальным. Этот проект переносит тот же кураторский подход в интерьеры Bryan O'Sullivan Studio и архитектуру Rafael Vinoly, но применяет его к району реки Майами, у которого, по нашему мнению, значительный потенциал роста по мере дальнейшего развития.
Набор удобств действительно необычен. Лобби The Cathedral, Sky Bridge между двумя башнями и спа Tierra Santa Healing House не встретить в конкурирующих проектах. Для покупателей, которые сравнивают проект с брендированными резиденциями Brickell, такими как St. Regis или Waldorf Astoria, Faena предлагает принципиально иное: культурную программу, а не просто роскошную отделку.
С практической стороны, конфигурации резиденций варьируются от одной до четырёх спален в нескольких коллекциях, среди которых River Lofts, Sky Lofts и Sky Villas. Это даёт нам гибкость при работе с разными покупателями: от инвесторов, рассматривающих юниты начального уровня, до тех, кто ищет пентхаус на целый этаж для собственного проживания.
Вопрос, который мы обсуждаем с клиентами, это сроки сдачи. При завершении, ожидаемом в 2030 году и позже, это более долгое вложение, чем большинство проектов Майами на стадии строительства. Но для терпеливых покупателей, верящих в район реки, цена входа сегодня выглядит привлекательно по сравнению с тем, где мы ожидаем увидеть этот субрынок к моменту сдачи.
О проекте Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami воплощает распространение культурного видения Alan Faena из Майами-Бич на район реки Майами. Проект состоит из двух башен по 68 этажей с 406 резиденциями полного сервиса вдоль 327 футов набережной реки Майами на территории частного квартала площадью 14 акров. Архитектура Rafael Vinoly, интерьеры Bryan O'Sullivan Studio.
Проект стал первым самостоятельным жилым проектом бренда Faena, который заработал репутацию в сегменте роскоши благодаря Faena House на Collins Avenue и Faena Hotel: оба объекта изменили рынок Мид-Бич. Новый проект переносит то же сочетание искусства, культуры и гостеприимства на быстро меняющуюся городскую набережную, привлекающую значительное внимание как местных, так и международных покупателей.
Резиденции включают от одной до четырёх спален и распределены по нескольким тщательно подобранным коллекциям. Дизайнерский подход Bryan O'Sullivan Studio делает акцент на натуральных материалах, щедрых пропорциях и стёклах от пола до потолка, в которых отражаются река, Biscayne Bay и силуэт Майами. Каждая резиденция работает по принципу полного сервиса: владельцы пользуются уборкой, консьерж-сервисом и гастрономической программой уровня отеля в рамках жизни в собственной резиденции.
Программа удобств относится к самым обширным из тех, что мы видели в жилых проектах Майами. The Cathedral представляет собой лобби с высокими сводами, которое задаёт тон всему проекту. Sky Bridge соединяет две башни на высоте и создаёт общее социальное пространство, не имеющее аналогов на рынке. Основой велнес-предложения служит спа Tierra Santa Healing House, ставшее известным местом в Faena Hotel в Майами-Бич. Среди других удобств: бассейны курортного формата, продуманные гастрономические форматы, специальные фитнес-пространства и комплексный консьерж-сервис, рассчитанный на то, чтобы предугадывать потребности жителей.
Расположение составляет важную часть ценностного предложения. Район реки Майами переживает значительные преобразования: регулярно появляются новые рестораны, марины и культурные программы. Район выигрывает от близости к финансовому ядру Brickell и при этом обладает собственным характером набережной и ощущением места. Для тех, кто рано купил недвижимость в таких районах, как Brickell, Edgewater или Wynwood, до того как они повзрослели, район реки открывает похожую возможность на более ранней стадии цикла развития.
Сдача ожидается в 2030 году и позже, что относит Faena Residences Miami к категории проектов Майами с более длинным горизонтом. Цены стадии строительства и структуры депозитов доступны через нашу команду. Мы работаем напрямую с отделом продаж девелопера и можем организовать частные презентации для квалифицированных покупателей, которые хотят занять свои позиции в этом знаковом проекте на раннем этапе.
Изучите девелоперские проекты Майами на стадии строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для международных покупателей: гид по Майами для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
1-4 спальни
Коллекция I - IV
River Lofts
По запросу
Sky Lofts
По запросу
Резиденции от $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Захватывающее пространство лобби с муралом, на котором разворачивается сказочная история: сообщество расцветает в саду творчества на дне реки Майами. Это сердце вашего прибытия.
Sky Bridge - этажи 61, 62, 64
- Культурный форум и обеденная терраса The Pistil
- Bloom Bar с эксклюзивным лаунжем на открытом воздухе
- Library Lounge с зоной отдыха и баром
- Creative Lounge с приватными переговорными
- Театр на 40 мест для показов и выступлений
- Комнаты для создания контента и студия звукозаписи
- Приватная столовая на 14 персон
- Гостевые апартаменты с приватными террасами
- Бассейн-инфинити Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Спа открытой планировки со стеклом от пола до потолка
- Умный бассейн с подводным звуком
- Клиника долголетия
- Сауна с южноамериканскими травами
- Комната красной светотерапии (ИК)
- Купель с холодной водой и соляные галереи
- Хаммам с центральной плитой из амазонита
- Горизонтальные кровати с тропическим душем
- The Glam Room и Beauty Arcade
Авторы замысла
Rafael Vinoly Architects
Архитектура
Rafael Vinoly Architects Архитектура Один из самых признанных архитекторов нашего времени: в своих знаковых проектах, от Tokyo International Forum до 432 Park Avenue, Vinoly соединяет функциональность и искусство. Faena Residences стал его последним шедевром.
Река Майами: новый культурный центр Майами
Проект расположен вдоль 327 футов набережной реки Майами на территории частного квартала площадью 14 акров. Faena Residences Miami обеспечивает удобный доступ к культурному и гастрономическому сердцу даунтауна Майами: Brickell, Wynwood, Майами-Бич и Design District находятся в нескольких минутах.
Культура и искусство
Созданные специально для этого места шедевры Juan Gatti и Andres Reisinger по всей территории, а также продуманная культурная программа: кинопоказы, мастер-классы, ужины с приглашёнными шеф-поварами и живые выступления.
Жизнь на берегу реки
Приватные прибытие и отправление на яхте по реке, морской консьерж-сервис и пышные ландшафтные сады с прямым выходом на набережную.
Транспортная доступность
В нескольких минутах от Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Майами-Бич, Design District, Coral Gables и международного аэропорта Майами.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Faena Residences Miami?
Две башни по 68 этажей с 406 роскошными резиденциями на реке Майами от визионера Alan Faena. В проекте есть лобби The Cathedral, Sky Bridge на 61, 62 и 64 этажах и спа Tierra Santa Healing House.
Кто девелопер?
Проект создан Alan Faena и Faena Group, творческой силой, стоящей за известным кварталом Faena District в Майами-Бич, в который входят Faena Hotel, Faena House и Faena Forum.
Что такое Sky Bridge?
Эффектный архитектурный элемент, соединяющий обе башни на 61, 62 и 64 этажах. Здесь размещены эксклюзивные удобства и общественные пространства с панорамными видами на реку Майами и Biscayne Bay.
Какие типы резиденций доступны?
Шесть коллекций: Коллекция I, Коллекция II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas и пентхаусы: от элегантных резиденций до просторных пентхаусов с частными бассейнами и террасами.
Что такое Tierra Santa Healing House?
Фирменный холистический спа и велнес-центр Faena: процедуры, основанные на древних традициях исцеления, сочетаются с современными практиками велнеса. Это убежище для тела и разума.
Что такое The Cathedral?
Парадное лобби Faena Residences Miami: впечатляющее пространство с высокими сводами, которое задаёт тон всему опыту Faena и объединяет искусство, архитектуру и культуру.
Какие цены в Faena Residences Miami?
Цены в Faena Residences Miami предоставляются по запросу, что соответствует позиционированию бренда Faena в сегменте ультралюкс. В башнях-близнецах представлены резиденции от студий до пентхаусов. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать об актуальном наличии, планировках и ценах.
Когда ожидается завершение Faena Residences?
Faena Residences Miami находится на стадии строительства, сдача ориентировочно ожидается около 2030 года. Проект из двух башен в месте слияния реки Майами и Biscayne Bay находится на этапе продаж. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальный график строительства и сведения о ходе работ.
Могут ли иностранцы покупать в Faena Residences Miami?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Faena Residences Miami без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, а мировой культурный авторитет бренда Faena (Faena Miami Beach, Буэнос-Айрес) привлекает международных покупателей из Латинской Америки, Европы и других регионов. Manhattan Miami оказывает помощь иностранным покупателям.
Что такое культурный форум Pistil?
Pistil, культурный форум, расположен внутри Sky Bridge, соединяющего башни-близнецы Faena Residences. Следуя традиции бренда Faena объединять искусство, культуру и сообщество (как в Faena Miami Beach с инсталляцией Damien Hirst), Pistil служит продуманным пространством для выставок, выступлений и культурной программы исключительно для резидентов.
Чем Faena Residences отличается от других башен Майами?
Faena Residences уникальным образом сочетает последний архитектурный шедевр Rafael Viñoly, легендарную ДНК бренда Faena на стыке искусства, культуры и гостеприимства, культурный форум в Sky Bridge, спа Tierra Santa Healing House, приватное прибытие на яхте и расположение в месте слияния реки Майами и Biscayne Bay. Ни один другой проект Майами не предлагает такого сочетания архитектуры, культуры и жизни у воды.
Как Faena соотносится с Baccarat и Cipriani в Brickell?
Если Baccarat делает ставку на наследие французского хрусталя, а Cipriani на итальянскую ресторанную культуру и гостеприимство, то Faena строится вокруг искусства, культуры и жизни, полной впечатлений. Эта философия подтверждена в Faena Miami Beach и Буэнос-Айресе. Sky Bridge между башнями-близнецами, спа Tierra Santa, прибытие на яхте и лобби The Cathedral формируют самое насыщенное впечатлениями и культурно погружающее жилое предложение в Майами.
Хорошая ли инвестиция Faena Residences?
У Faena Residences высокий инвестиционный потенциал: бренд Faena занимает премиальную позицию в мире, финальный проект Rafael Viñoly обеспечивает ценность архитектурного наследия, а место слияния реки Майами и Biscayne Bay быстро растёт в цене. Масштаб башен-близнецов, культурная программа и прибытие на яхте создают отличие в образе жизни, которое поддерживает долгосрочный спрос и премии при перепродаже.
Какова структура депозита?
Структура депозита для Faena Residences Miami предоставляется по запросу на этапе продаж до завершения строительства. Депозиты, как правило, составляют от 20% до 50% и распределяются по этапам строительства. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальный график платежей и условия бронирования.
Какие виды открываются из Faena Residences?
Башни-близнецы в месте слияния реки Майами и Biscayne Bay предлагают впечатляющие виды на воду в нескольких направлениях: Biscayne Bay, русло реки Майами, Атлантический океан и силуэт даунтауна Майами. Северная башня в 68 этажей открывает панорамы на 360 градусов с верхних этажей, а Sky Bridge предлагает уникальную смотровую точку на высоте.
Закрытое предложение в Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.