Delmore Surfside
Люксовая недвижимость до начала строительства в Surfside
Тонкость в каждой детали жизни
The Delmore предлагает несравненную коллекцию из 37 просторных особняков на берегу океана в престижном Треугольнике миллиардеров, который образуют Surfside, Bal Harbour и Indian Creek Village. Этот бутиковый 12-этажный комплекс по проекту Zaha Hadid Architects, лауреата Притцкеровской премии, сочетает безмятежную жизнь на побережье с доступом к яркой культурной жизни Майами.
Коротко о The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
Кондоминиум
Surfside
Почему покупатели выбирают The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects: знаковый дизайн на берегу океана
Zaha Hadid Architects входит в число самых прославленных архитектурных бюро мира, и The Delmore воплощает их видение жизни у океана в Surfside. Дизайн Canyon, который соединяет парадный подъезд (porte-cochère) с океаном через величественный лобби двойной высоты со стеклянным потолком, становится фирменным жестом Zaha Hadid, который покупатель чувствует сразу. Для ценителей архитектуры, сравнивающих другие проекты Surfside и Bal Harbour, ничто другое не сопоставимо с этим по масштабу дизайнерского замысла. Здание также проектируется под сертификацию LEED Silver и сочетает принципы устойчивого строительства с жизнью класса ультралюкс.
37 особняков у океана: от 4 400 до 12 000+ кв. футов (409 - 1 115+ м²)
Всего 37 резиденций и 5 пентхаусов в бутиковом 12-этажном здании делают The Delmore одним из самых эксклюзивных новых проектов Южной Флориды. Каждая резиденция сама по себе особняк: площадь от 4 400 до более чем 12 000 кв. футов (409 - 1 115+ м²), входные холлы с личным лифтом и террасы, опоясывающие жилое пространство. Интерьеры Hirsch Bedner Associates (HBA) включают скульптурные мраморные острова, кухни на заказ, ванные комнаты из натурального камня с эксклюзивной сантехникой и технологии умного дома. Для покупателей, которым нужен масштаб частного дома и полный набор услуг многоквартирного здания, это именно то, что нужно.
Треугольник миллиардеров: Surfside, Bal Harbour и Indian Creek
The Delmore расположен по адресу 8777 Collins Avenue на участке в два акра с 200 погонными футами нетронутой береговой линии в районе, известном как Треугольник миллиардеров, рядом с Indian Creek и в нескольких минутах от Bal Harbour. Это самый эксклюзивный участок океанского побережья на материковой части округа Майами-Дейд. Покупатели, рассматривавшие проекты рядом с торговым центром Bal Harbour Shops или на Fisher Island, ценят здесь прямой выход к пляжу в сочетании с крайне низкой плотностью застройки. Surfside отличается тихой атмосферой небольшого посёлка, но при этом находится рядом с ресторанами и ночной жизнью Miami Beach.
Более 55 000 кв. футов (5 110 м²) удобств и бассейн на крыше со стеклянным дном
Программа удобств The Delmore включает более 55 000 кв. футов (5 110 м²) дизайнерских пространств, главным из которых стал бассейн на крыше длиной 75 футов со стеклянным дном на высоте 125 футов. Дополняют предложение крытый плавательный бассейн длиной 75 футов и джакузи, более 20 000 кв. футов (1 858 м²) садов для медитации у океана по проекту CLAD, велнес-спа, салон красоты и барбершоп, фирменный ресторан и бар, бизнес-лаунж, детский клуб и личные дворецкие на пляже. Услуги персонального дворецкого и частный паркинг с климат-контролем для каждой резиденции поднимают сервис до подлинно пятизвёздочного уровня.
Наш взгляд на The Delmore Surfside
The Delmore: проект, который мы рекомендуем покупателям, ищущим жизнь у океана на самом высоком уровне на материковой части округа Майами-Дейд. Этот бутиковый 12-этажный комплекс по адресу 8777 Collins Avenue в Surfside, который разрабатывает DAMAC International по проекту Zaha Hadid Architects, лауреата Притцкеровской премии, предлагает всего 37 особняков на берегу океана и 5 пентхаусов на участке в два акра с 200 погонными футами пляжа.
Резиденции поистине огромны: от 4 400 до более чем 12 000 кв. футов (409 - 1 115+ м²), интерьеры выполнены Hirsch Bedner Associates, одной из ведущих мировых студий дизайна для гостиничной индустрии. Кухни и гардеробные на заказ от HBA, скульптурные мраморные острова, ванные комнаты из натурального камня с паровыми душами и гидромассажными форсунками, а также полноценный умный дом делают эти резиденции одними из лучших по отделке на рынке Майами.
Архитектура Zaha Hadid: визитная карточка здания. Дизайн Canyon создаёт визуальную связь от величественного парадного подъезда (porte-cochère) через лобби двойной высоты со стеклянным потолком напрямую к океану. Сертификация LEED Silver добавляет аргумент в пользу устойчивости, который всё чаще имеет значение для нашей аудитории покупателей.
Более 55 000 кв. футов (5 110 м²) удобств включают бассейн на крыше длиной 75 футов со стеклянным дном на высоте 125 футов, который невозможно не заметить, крытый плавательный бассейн длиной 75 футов, сады для медитации у океана площадью более 20 000 кв. футов (1 858 м²) по проекту CLAD, велнес-спа, салон красоты, фирменный ресторан и бар, бизнес-лаунж, детский клуб и выделенных пляжных дворецких. Услуги персонального дворецкого и частный паркинг с климат-контролем для каждой резиденции завершают предложение.
Расположение в Треугольнике миллиардеров рядом с Indian Creek и в нескольких минутах от Bal Harbour ставит The Delmore в ряд самых престижных адресов Южной Флориды. Для покупателей, рассматривающих недвижимость на первой линии в Surfside или Bal Harbour, The Delmore, на наш взгляд, бесспорный архитектурный лидер. Продажами занимается Douglas Elliman, и мы тесно работаем с их командой, чтобы организовывать частные презентации.
О проекте The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside: знаковое достижение в области люксового жилого дизайна на берегу океана. Этот бутиковый 12-этажный комплекс по адресу 8777 Collins Avenue в престижном Треугольнике миллиардеров в Surfside предлагает 37 просторных особняков на берегу океана и 5 пентхаусов. Проект разработан Zaha Hadid Architects, лауреатом Притцкеровской премии, интерьеры выполнены Hirsch Bedner Associates, девелопер: DAMAC International.
Здание занимает два акра с 200 погонными футами нетронутой береговой линии, рядом с Indian Creek и в нескольких минутах от Bal Harbour. Фирменный дизайн Canyon от Zaha Hadid Architects создаёт эффектный лобби двойной высоты со стеклянным потолком, который визуально соединяет парадный подъезд (porte-cochère) с Атлантическим океаном и задаёт ощущение прибытия, не имеющее аналогов на рынке Майами. Здание проектируется под сертификацию LEED Silver.
Площадь резиденций составляет примерно от 4 400 до более чем 12 000 кв. футов (409 - 1 115+ м²). В каждую ведёт личный лифт во входной холл, а террасы, опоясывающие жилое пространство, открывают беспрепятственные виды на Атлантический океан, залив Бискейн и силуэт Майами. Дизайн интерьеров от HBA, ведущей мировой студии гостиничного дизайна, включает кухни и гардеробные на заказ со скульптурными мраморными островами, отдельные кухни для шеф-повара, роскошные ванные комнаты главных спален из натурального камня с ваннами на заказ, эксклюзивную сантехнику и души с паром, тропическим душем и гидромассажными форсунками. Технологии умного дома с расширенной предпроводкой для аудио- и видеосистем, умного освещения и автоматических оконных штор входят в стандартную комплектацию.
Программа удобств охватывает более 55 000 кв. футов (5 110 м²) дизайнерских пространств. Главные из них: бассейн на крыше длиной 75 футов со стеклянным дном на высоте 125 футов над землёй, крытый плавательный бассейн длиной 75 футов и джакузи, более 20 000 кв. футов (1 858 м²) садов для медитации у океана по проекту CLAD Landscape Architecture, велнес-спа с персональными программами, салон красоты и барбершоп, фитнес-центр с самым современным оснащением, фирменный ресторан-лаунж и бар, бизнес-лаунж, детский клуб и выделенные личные пляжные дворецкие. Услуги персонального дворецкого и частные паркинги с климат-контролем для каждой резиденции обеспечивают высочайший уровень индивидуального сервиса.
Ландшафтная архитектура CLAD объединяет внешние пространства здания с природным окружением на берегу океана, а эксклюзивными продажами занимается Douglas Elliman Development Marketing. Surfside отличается атмосферой прибрежного посёлка, а рестораны мирового уровня, Bal Harbour Shops и Miami Beach находятся рядом. Для получения информации о ценах и доступных резиденциях и для записи на частный показ свяжитесь с Manhattan Miami.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей: гид по Майами для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Две спальни
2 спальни
2 000–2 800 кв. футов (186–260 м²)
От $5 млн
Три спальни
3 спальни
3 000–4 200 кв. футов (279–390 м²)
От $8 млн
Четыре спальни
4 спальни
4 500–5 500 кв. футов (418–511 м²)
От $14 млн
Пентхаус-особняк
5–6 спален
7 000+ кв. футов (650+ м²)
От $30 млн
Резиденции от $9,000,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Спа и велнес-центр мирового класса
- Фитнес-центр с самым современным оснащением
- Студия йоги и движения
- Инфинити-бассейн на берегу океана
- Гидротерапевтический комплекс
Отдых и развлечения
- Частный пляжный клуб с кабанами
- Зона бассейна курортного уровня
- Пространства с кураторскими выставками искусства
- Детский развивающий центр
Общение и рестораны
- Фирменный ресторан на берегу океана
- Частная столовая
- Лаунж и библиотека для резидентов
- Винный погреб и дегустационный зал
Сервисы здания
- Консьерж-служба 24 часа
- Валет-парковка
- Частные лифтовые холлы
- Кладовые с климат-контролем
- Зарядка для электромобилей
Авторы замысла
DAMAC International
Идейный вдохновитель
Zaha Hadid Architects
Архитектор проекта
Hirsch Bedner Associates
Дизайн интерьеров
CLAD
Ландшафтный архитектор
Douglas Elliman
Продажи и маркетинг
Треугольник миллиардеров
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Delmore?
The Delmore представляет собой эксклюзивную коллекцию из 37 просторных особняков на берегу океана по адресу 8777 Collins Avenue в Surfside, Майами. Этот бутиковый 12-этажный комплекс спроектирован Zaha Hadid Architects, лауреатом Притцкеровской премии, интерьеры выполнены HBA, девелопер проекта: DAMAC International.
Кто автор проекта The Delmore?
Здание спроектировано Zaha Hadid Architects, дизайн интерьеров выполнен Hirsch Bedner Associates (HBA), ландшафтная архитектура принадлежит CLAD, девелопер: DAMAC International. Продажами и маркетингом занимается Douglas Elliman Development Marketing.
Какова площадь резиденций?
Площадь резиденций составляет примерно от 4 400 до более чем 12 000 кв. футов (409 - 1 115+ м²). В коллекцию входят 37 резиденций и 5 пентхаусов. В каждой есть входной холл с личным лифтом, террасы, опоясывающие жилое пространство, кухни на заказ от HBA и технологии умного дома.
Какие удобства предусмотрены?
Более 55 000 кв. футов (5 110 м²) удобств, включая бассейн на крыше длиной 75 футов со стеклянным дном на высоте 125 футов, крытый плавательный бассейн длиной 75 футов, сады для медитации у океана площадью более 20 000 кв. футов (1 858 м²), велнес-спа, салон красоты, фитнес-центр, фирменный ресторан и бар, бизнес-лаунж, детский клуб и частный пляжный сервис.
Где находится The Delmore?
По адресу 8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, в Треугольнике миллиардеров, рядом с Indian Creek и в нескольких минутах от Bal Harbour. Участок площадью два акра имеет 200 погонных футов нетронутой береговой линии.
Какие услуги предлагает The Delmore?
The Delmore следует стандартам white-glove эксклюзивных пятизвёздочных отелей. Среди услуг: менеджер резиденции, консьерж, персональные дворецкие, выделенные пляжные дворецкие с индивидуальным обслуживанием по еде и напиткам и частные паркинги с климат-контролем для каждой резиденции.
Есть ли у The Delmore сертификат LEED?
Да. The Delmore проектируется под сертификацию LEED Silver, сочетая устойчивые строительные практики с жизнью класса ультралюкс и инновационной архитектурой Zaha Hadid Architects.
Что представляет собой дизайн Canyon?
Canyon: знаковое решение лобби от Zaha Hadid Architects, которое соединяет восток с западом и визуально связывает парадный подъезд (porte-cochère) с океаном через лобби двойной высоты со стеклянным потолком.
Какие цены в The Delmore?
Цены в The Delmore Surfside сообщаются по запросу, что отражает ультраэксклюзивное позиционирование: всего 37 особняков на берегу океана от Zaha Hadid Architects. Крайняя редкость (одно из самых небольших люксовых зданий в Surfside) и происхождение проекта от Zaha Hadid оправдывают значительную наценку. Для получения актуальной информации о наличии свяжитесь с Manhattan Miami.
Кто девелопер The Delmore?
Девелопер The Delmore: DAMAC International, глобальный люксовый девелопер со штаб-квартирой в Дубае и портфелем проектов на Ближнем Востоке, в Европе, а теперь и в Южной Флориде. В послужном списке DAMAC брендовые партнёрства с Versace, Fendi и de Grisogono, и этот международный девелоперский опыт теперь работает в Surfside.
Что представляет собой бассейн на крыше со стеклянным дном?
Бассейн на крыше длиной 75 футов со стеклянным дном на высоте 125 футов даёт головокружительные ощущения от плавания над Surfside: прозрачные панели в полу позволяют во время заплыва видеть этажи прямо под собой. В сочетании с панорамными видами на Атлантический океан это один из самых впечатляющих бассейнов Южной Флориды.
Могут ли иностранцы покупать в The Delmore?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в The Delmore без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, а дубайские корни DAMAC International активно привлекают покупателей с Ближнего Востока, из Европы и Латинской Америки. Manhattan Miami специализируется на сопровождении иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Чем The Delmore отличается от других зданий в Surfside?
The Delmore: единственное здание по проекту Zaha Hadid в Surfside и одно из самых эксклюзивных: всего 37 особняков и 5 пентхаусов. В соседних башнях Surfside, таких как Four Seasons и Surf Club, обычно больше единиц. Дизайн Canyon, сертификация LEED Silver и репутация DAMAC создают исключительно камерное и архитектурно значимое предложение.
Когда ожидается завершение The Delmore?
The Delmore Surfside находится на стадии до начала строительства, ориентировочный срок сдачи: около 2030 года. 12-этажная бутиковая башня по адресу 8777 Collins Avenue находится на этапе продаж и бронирования. Для получения актуального графика строительства и информации о ходе работ свяжитесь с Manhattan Miami.
Является ли The Delmore хорошей инвестицией?
The Delmore обладает редкими инвестиционными качествами: здание по проекту Zaha Hadid Architects (архитектурное происхождение обеспечивает премию при перепродаже), крайняя редкость (всего 37 особняков), сертификат устойчивого развития LEED Silver и сложившийся рынок океанской недвижимости ультралюкс-класса в Surfside. Глобальный бренд DAMAC добавляет спрос со стороны иностранных покупателей. Эти факторы создают для The Delmore предпосылки для сильного роста стоимости в долгосрочной перспективе.
Закрытое предложение в The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.