One Wall Street
Икона ар-деко в новом прочтении
Где история встречается с современной роскошью
One Wall Street — это визионерское преображение шедевра ар-деко Ральфа Уокера 1931 года, одного из самых выдающихся образцов этого стиля в истории Нью-Йорка. Изначально служивший штаб-квартирой Irving Trust Company, этот памятник архитектуры был переосмыслен в исключительные элитные резиденции, соединяющие энергию Нижнего Манхэттена с утончённостью престижных верхних кварталов.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
Кондоминиум
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Преображённый памятник ар-деко Ральфа Уокера 1931 года
One Wall Street — здание с подлинной значимостью. Спроектированное Ральфом Уокером в 1931 году как штаб-квартира Irving Trust Company, оно является одним из лучших образцов архитектуры ар-деко в Нью-Йорке. Преображение, осуществлённое Macklowe Properties, сохраняет знаковые элементы памятника, такие как легендарный Red Room с его мозаичными фресками тройной высоты работы Hildreth Meière, создавая при этом современные элитные резиденции по всей башне. Наши клиенты, ценящие архитектурное наследие и исключительное мастерство, находят это сочетание старого и нового глубоко притягательным. Подобный характер попросту невозможно создать с нуля в новостройке.
100,000 SF удобств, включая небесный бассейн длиной 75 ft
Программа удобств в One Wall Street масштабна: 100,000 кв. футов пространств, доступных исключительно резидентам. Главная особенность — небесный бассейн длиной 75 ft на 38-м этаже, в стеклянном павильоне с опоясывающей террасой и великолепными видами. Ресторан и бар The One Club на 39-м этаже предлагает сезонное меню семь дней в неделю, а в штате есть профессиональный бариста и миксолог. Коворкинг-этаж площадью 6,500 кв. футов включает подкаст-студии и приватные конференц-залы. Наши клиенты неизменно впечатлены размахом и качеством этих пространств. Они не уступают тому, что можно найти в пятизвёздочном курорте в любой точке мира.
Фитнес-клуб Life Time Athletic площадью 75,000 SF на территории
Помимо приватных удобств для резидентов, в One Wall Street расположен фитнес-клуб Life Time Athletic площадью 75,000 кв. футов, занимающий четыре полных этажа. Это один из крупнейших и наиболее полноценных фитнес-комплексов во всём Манхэттене. Наши клиенты, уделяющие внимание фитнесу, рассматривают это как весомое преимущество, которое действительно влияет на качество их повседневной жизни. Наличие спортивного клуба мирового класса такого уровня в собственном здании избавляет от необходимости абонемента во внешний зал и делает ежедневные тренировки по-настоящему удобными. Это удобство, воссоздание которого в качестве частного комплекса обошлось бы в многие миллионы долларов.
От $895,000 по самому знаковому адресу в мире финансов
Начиная от $895,000, One Wall Street открывает вход в мир роскоши Нижнего Манхэттена, который мы считаем исключительной ценностью за предлагаемое качество. Сам адрес обладает мгновенной мировой узнаваемостью. Доступны резиденции от студий до резиденций с четырьмя спальнями в четырёх самостоятельных коллекциях: Terrace, Harbor, Loft и Tower. Коллекция Harbor открывает виды на Статую Свободы и Нью-Йоркскую гавань из панорамных эркерных окон. Коллекция Tower на этажах с 40 по 48 включает самые большие резиденции с панорамными видами. Две кураторские отделочные палитры — Brilliant White и Warm Stone — предоставляют значимый выбор дизайна.
Наше мнение о One Wall Street
One Wall Street — это проект, который мы рекомендуем с уверенностью, потому что он сочетает три вещи, которые трудно найти вместе: подлинное здание-памятник, исключительную программу удобств и стартовую цену ниже одного миллиона долларов. Это преображение шедевра ар-деко Ральфа Уокера 1931 года в элитные кондоминиумы, реализованное девелопером Macklowe Properties, является одним из самых амбициозных жилых проектов в истории Нижнего Манхэттена.
Red Room — жемчужина здания. Этот операционный зал тройной высоты украшен светящейся мозаичной плиткой работы художницы Hildreth Meière и индивидуальными чёрно-белыми мозаичными полами ручной работы, изготовленными в Модене, Италия. Проходить через это пространство каждый день в качестве резидента — опыт, который не может предложить ни одно другое здание в Нью-Йорке. В 2023 году здание получило золотую награду World Architecture News, подтвердив то, что мы уже знали: это исключительное произведение архитектуры.
Программа удобств площадью 100,000 кв. футов входит в число крупнейших среди жилых зданий города. Небесный бассейн длиной 75 ft на 38-м этаже, ресторан и бар The One Club на 39-м этаже и коворкинг-этаж площадью 6,500 кв. футов с подкаст-студиями — выдающиеся особенности. Добавление фитнес-клуба Life Time Athletic площадью 75,000 кв. футов на территории создаёт всеобъемлющий опыт проживания, который трудно с чем-либо сравнить в Манхэттене.
Четыре коллекции резиденций — Terrace, Harbor, Loft и Tower — обеспечивают разнообразие по всему зданию. Коллекция Harbor с видами на Статую Свободы особенно привлекательна для международных покупателей. Две отделочные палитры — Brilliant White и Warm Stone — включают итальянскую мебель, шлифованный мрамор и технику Miele.
Для покупателей, сравнивающих The Greenwich по адресу 125 Greenwich Street или другие варианты в Нижнем Манхэттене, One Wall Street предлагает более состоявшееся здание с немедленным заселением, более обширную программу удобств и один из самых узнаваемых адресов в мире. Начиная от $895,000, это также наиболее доступная точка входа в жизнь в памятнике архитектуры Нижнего Манхэттена.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Коллекция Terrace
От студий до резиденций с двумя спальнями
От $895,000
- 46 резиденций с приватными террасами
- Каменное покрытие Glacier White
- Электричество, освещение и зона отдыха на открытом воздухе
Коллекция Harbor
Избранные резиденции
Цена по запросу
- 8 эксклюзивных резиденций
- Панорамные эркерные окна
- Виды на Нью-Йоркскую гавань и Статую Свободы
- Гостиные ~28 на 30 футов
Коллекция Loft
От студий до резиденций с двумя спальнями
Цена по запросу
- Резиденции открытой планировки
- Стеклянные стены от пола до потолка
- Виды на Trinity Church
- Виды на Каньон Героев
Коллекция Tower
Этажи 40–48
Цена по запросу
- Самые большие и престижные резиденции
- Панорамные окна
- Кухни-столовые
- Отдельные служебные входы
Residences from $895,000
100,000 SF удобств мирового класса
Приватный мир отдыха, гастрономии, велнеса и работы — в стенах одного из самых выдающихся зданий Манхэттена.
Небесный бассейн и велнес
- Небесный бассейн длиной 75 ft — 38-й этаж
- Бассейн в стеклянном павильоне с опоясывающей террасой
- Фитнес-центр полного цикла
- Парные и кабинет массажа
- Полностью оборудованные раздевалки
Гастрономия и общение
- Ресторан и бар The One Club — 39-й этаж
- Озеленённая открытая терраса 4,500 SF
- Профессиональный бариста и миксолог
- Сезонное меню семь дней в неделю
- Приватная столовая
Работа и творчество
- Коворкинг-этаж 6,500 SF
- Приватные телефонные кабины и конференц-залы
- Подкаст-студии профессионального уровня
- Лаундж и кухня
Проживание и сервис
- Консьерж-сервис высочайшего класса 24/7
- Детская игровая и лаундж для подростков
- The One Canine Club и спа для собак
- Хранение велосипедов и электровелосипедов
Авторы замысла
Ralph Walker
Первоначальный архитектор (1931)
Спроектировал здание как один из великих памятников ар-деко Нью-Йорка, изначально служивший штаб-квартирой Irving Trust Company. Лауреат золотой награды World Architecture News 2023 года.
SLCE Architects
Архитектор реконструкции
Возглавило визионерское преображение памятника 1931 года в элитные резиденции, сохранив оригинальный известняковый и стеклянный навесной фасад.
Hildreth Meière
Художник — Red Room
Создала знаковые мозаичные фрески тройной высоты в операционном зале Red Room, с индивидуальными чёрно-белыми мозаичными полами ручной работы, изготовленными в Модене, Италия.
Центр всего
One Wall Street расположен на перекрёстке истории и культуры. В нескольких шагах от Нью-Йоркской фондовой биржи, Trinity Church и набережной резиденты наслаждаются близостью к ресторанам и магазинам мирового класса.
Нью-Йоркская фондовая биржа
Крупнейшая фондовая биржа мира
1 мин пешкомTrinity Church
Историческая церковь и культурный памятник
РядомНабережная и Баттери-парк
Живописная набережная и парки
5 мин пешкомWhole Foods и Printemps
Продуктовый магазин на территории и французский дом моды
В зданииСопоставимые здания
Buyers considering One Wall Street typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что такое One Wall Street?
One Wall Street — это знаковая элитная конверсия в кондоминиум по адресу 1 Wall Street в Финансовом районе, изначально построенная в 1931 году как штаб-квартира Irving Trust Company. Шедевр ар-деко насчитывает 566 резиденций на 48 этажах.
Кто спроектировал One Wall Street?
Первоначальное здание было спроектировано архитектором Ральфом Уокером в 1931 году в потрясающем стиле ар-деко. Уокер был назван «Архитектором столетия» газетой The New York Times. Жилую конверсию курировало бюро SLCE Architects.
Сколько резиденций в One Wall Street?
Здание насчитывает 566 резиденций-кондоминиумов на 48 этажах — это одна из крупнейших коллекций элитных кондоминиумов в Нижнем Манхэттене.
Где расположен One Wall Street?
1 Wall Street на углу Wall Street и Broadway в Финансовом районе, в нескольких шагах от Нью-Йоркской фондовой биржи, Trinity Church и Мемориала 11 сентября.
Какие удобства предлагает One Wall Street?
Удобства включают бассейн длиной 75 ft, фитнес-центр от The Wright Fit, лаундж-удобства на целом этаже, приватную столовую, детскую игровую, коворкинг-пространства и супермаркет Whole Foods Market в торговом основании.
Что такое Red Room в One Wall Street?
Red Room — это потрясающее мозаичное пространство в стиле ар-деко внутри здания, изначально служившее операционным залом Irving Trust Company. Оно было тщательно отреставрировано в рамках жилой конверсии и является одним из самых впечатляющих интерьеров Нью-Йорка.
Могут ли иностранцы приобрести жильё в One Wall Street?
Да. Будучи кондоминиумом, One Wall Street позволяет иностранным покупателям приобретать недвижимость без ограничений со стороны совета кооператива (co-op board).
Какие виды открываются из резиденций?
Из резиденций открываются виды на Нью-Йоркскую гавань, Статую Свободы, Бруклинский мост, One World Trade Center и историческую панораму Wall Street.
Какова архитектура One Wall Street?
Здание является шедевром архитектуры ар-деко работы Ральфа Уокера, отличающимся известняковым фасадом с выразительными уступами и орнаментальными деталями. Здание 1931 года было бережно преобразовано с сохранением его статуса памятника архитектуры.
Как One Wall Street сравнивается с другими кондоминиумами Финансового района?
One Wall Street предлагает непревзойдённое архитектурное наследие ар-деко, наибольшее число резиденций в районе (566 резиденций) и такие отличительные особенности, как отреставрированный Red Room. Здание сочетает исторический характер с современной роскошью при конкурентной цене.
Каков Финансовый район для резидентов?
Финансовый район превратился в процветающий жилой квартал с выходом к набережной, близостью к Brookfield Place и Oculus, отличным транспортным сообщением и растущим числом ресторанов и магазинов.
Когда был завершён One Wall Street?
Жилая конверсия памятника ар-деко 1931 года была завершена в 2022 году, что делает её одним из самых значимых проектов адаптивного использования зданий в истории Нижнего Манхэттена.
Private Availability at One Wall Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Wall Street, request a confidential review with our advisory team.
1 Wall Street, New York, NY 10005
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.