One Wall Street
Икона ар-деко в новом прочтении
Где история встречается с современной роскошью
One Wall Street — это визионерское преображение шедевра ар-деко Ральфа Уокера 1931 года, одного из самых выдающихся образцов этого стиля в истории Нью-Йорка. Изначально служивший штаб-квартирой Irving Trust Company, этот памятник архитектуры был переосмыслен в исключительные элитные резиденции, соединяющие энергию Нижнего Манхэттена с утончённостью престижных верхних кварталов.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
Кондоминиум
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Преображённый памятник ар-деко Ральфа Уокера 1931 года
One Wall Street — здание с подлинной значимостью. Спроектированное Ральфом Уокером в 1931 году как штаб-квартира Irving Trust Company, оно является одним из лучших образцов архитектуры ар-деко в Нью-Йорке. Преображение, осуществлённое Macklowe Properties, сохраняет знаковые элементы памятника, такие как легендарный Red Room с его мозаичными фресками тройной высоты работы Hildreth Meière, создавая при этом современные элитные резиденции по всей башне. Наши клиенты, ценящие архитектурное наследие и исключительное мастерство, находят это сочетание старого и нового глубоко притягательным. Подобный характер попросту невозможно создать с нуля в новостройке.
100,000 SF удобств, включая небесный бассейн длиной 75 ft
Программа удобств в One Wall Street масштабна: 100,000 кв. футов пространств, доступных исключительно резидентам. Главная особенность — небесный бассейн длиной 75 ft на 38-м этаже, в стеклянном павильоне с опоясывающей террасой и великолепными видами. Ресторан и бар The One Club на 39-м этаже предлагает сезонное меню семь дней в неделю, а в штате есть профессиональный бариста и миксолог. Коворкинг-этаж площадью 6,500 кв. футов включает подкаст-студии и приватные конференц-залы. Наши клиенты неизменно впечатлены размахом и качеством этих пространств. Они не уступают тому, что можно найти в пятизвёздочном курорте в любой точке мира.
Фитнес-клуб Life Time Athletic площадью 75,000 SF на территории
Помимо приватных удобств для резидентов, в One Wall Street расположен фитнес-клуб Life Time Athletic площадью 75,000 кв. футов, занимающий четыре полных этажа. Это один из крупнейших и наиболее полноценных фитнес-комплексов во всём Манхэттене. Наши клиенты, уделяющие внимание фитнесу, рассматривают это как весомое преимущество, которое действительно влияет на качество их повседневной жизни. Наличие спортивного клуба мирового класса такого уровня в собственном здании избавляет от необходимости абонемента во внешний зал и делает ежедневные тренировки по-настоящему удобными. Это удобство, воссоздание которого в качестве частного комплекса обошлось бы в многие миллионы долларов.
От $895,000 по самому знаковому адресу в мире финансов
Начиная от $895,000, One Wall Street открывает вход в мир роскоши Нижнего Манхэттена, который мы считаем исключительной ценностью за предлагаемое качество. Сам адрес обладает мгновенной мировой узнаваемостью. Доступны резиденции от студий до резиденций с четырьмя спальнями в четырёх самостоятельных коллекциях: Terrace, Harbor, Loft и Tower. Коллекция Harbor открывает виды на Статую Свободы и Нью-Йоркскую гавань из панорамных эркерных окон. Коллекция Tower на этажах с 40 по 48 включает самые большие резиденции с панорамными видами. Две кураторские отделочные палитры — Brilliant White и Warm Stone — предоставляют значимый выбор дизайна.
Наше мнение о One Wall Street
One Wall Street — это проект, который мы рекомендуем с уверенностью, потому что он сочетает три вещи, которые трудно найти вместе: подлинное здание-памятник, исключительную программу удобств и стартовую цену ниже одного миллиона долларов. Это преображение шедевра ар-деко Ральфа Уокера 1931 года в элитные кондоминиумы, реализованное девелопером Macklowe Properties, является одним из самых амбициозных жилых проектов в истории Нижнего Манхэттена.
Red Room — жемчужина здания. Этот операционный зал тройной высоты украшен светящейся мозаичной плиткой работы художницы Hildreth Meière и индивидуальными чёрно-белыми мозаичными полами ручной работы, изготовленными в Модене, Италия. Проходить через это пространство каждый день в качестве резидента — опыт, который не может предложить ни одно другое здание в Нью-Йорке. В 2023 году здание получило золотую награду World Architecture News, подтвердив то, что мы уже знали: это исключительное произведение архитектуры.
Программа удобств площадью 100,000 кв. футов входит в число крупнейших среди жилых зданий города. Небесный бассейн длиной 75 ft на 38-м этаже, ресторан и бар The One Club на 39-м этаже и коворкинг-этаж площадью 6,500 кв. футов с подкаст-студиями — выдающиеся особенности. Добавление фитнес-клуба Life Time Athletic площадью 75,000 кв. футов на территории создаёт всеобъемлющий опыт проживания, который трудно с чем-либо сравнить в Манхэттене.
Четыре коллекции резиденций — Terrace, Harbor, Loft и Tower — обеспечивают разнообразие по всему зданию. Коллекция Harbor с видами на Статую Свободы особенно привлекательна для международных покупателей. Две отделочные палитры — Brilliant White и Warm Stone — включают итальянскую мебель, шлифованный мрамор и технику Miele.
Для покупателей, сравнивающих The Greenwich по адресу 125 Greenwich Street или другие варианты в Нижнем Манхэттене, One Wall Street предлагает более состоявшееся здание с немедленным заселением, более обширную программу удобств и один из самых узнаваемых адресов в мире. Начиная от $895,000, это также наиболее доступная точка входа в жизнь в памятнике архитектуры Нижнего Манхэттена.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About One Wall Street
One Wall Street — это элитный проект кондоминиума в памятнике ар-деко Ральфа Уокера 1931 года в Нижнем Манхэттене. Реализованное девелопером Macklowe Properties, 48-этажное здание по адресу 1 Wall Street было преобразовано из бывшей штаб-квартиры Irving Trust Company в элитные резиденции — от студий до резиденций с четырьмя спальнями, с ценами от $895,000. Проект получил золотую награду World Architecture News в 2023 году.
Архитектурная значимость здания закреплена Red Room — операционным залом тройной высоты, украшенным светящейся мозаичной плиткой работы художницы Hildreth Meière. Индивидуальные чёрно-белые мозаичные полы ручной работы, изготовленные в Модене, Италия, создают один из самых замечательных лобби во всём Нью-Йорке. Внешний облик сохраняет оригинальный известняк и стеклянную навесную стену, определяющую перекрёсток Wall Street и Broadway с 1931 года.
Резиденции организованы в четыре самостоятельные коллекции, призванные предложить разные форматы образа жизни. Коллекция Terrace включает 46 резиденций с приватными открытыми террасами, отделанными каменным покрытием Glacier White, с электричеством, освещением и выделенными зонами отдыха на открытом воздухе. Коллекция Harbor предлагает восемь эксклюзивных резиденций с панорамными эркерными окнами и видами на Нью-Йоркскую гавань и Статую Свободы, с гостиными площадью примерно 28 на 30 футов. Коллекция Loft в модернистской пристройке предлагает резиденции открытой планировки со стеклянными стенами от пола до потолка и видами на Trinity Church и Каньон Героев. Коллекция Tower на этажах с 40 по 48 включает самые большие и престижные резиденции с панорамными окнами, кухнями-столовыми и отдельными служебными входами. Две кураторские отделочные палитры — Brilliant White и Warm Stone — включают итальянскую мебель, шлифованный мрамор и встроенную технику Miele.
Программа удобств охватывает 100,000 кв. футов пространств, доступных исключительно резидентам. Небесный бассейн длиной 75 ft на 38-м этаже размещён в стеклянном павильоне с опоясывающей террасой. Ресторан и бар The One Club на 39-м этаже предлагает сезонное меню семь дней в неделю, озеленённую открытую террасу площадью 4,500 кв. футов и услуги профессионального бариста и миксолога. Коворкинг-этаж площадью 6,500 кв. футов включает приватные телефонные кабины, конференц-залы и подкаст-студии профессионального уровня. Дополнительные удобства включают фитнес-центр полного цикла с парными и кабинетом массажа, детскую игровую и лаундж для подростков, The One Canine Club и спа для собак, хранение велосипедов и электровелосипедов, а также консьерж-сервис высочайшего класса 24/7. На территории также расположен фитнес-клуб Life Time Athletic площадью 75,000 кв. футов, занимающий четыре этажа, — одно из самых полноценных фитнес-направлений в Манхэттене.
Расположенное на перекрёстке Wall Street и Broadway, здание находится в нескольких шагах от Нью-Йоркской фондовой биржи, Trinity Church и набережной, вблизи Whole Foods и будущего Printemps — первого американского адреса знаменитого французского дома моды.
Изучите элитные квартиры в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row для ультра-элитных проектов. Для международных покупателей смотрите наш гид по Нью-Йорку для иностранных покупателей.
Available Residences
Сейчас в продаже в One Wall Street
Резиденция 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Резиденция 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Резиденция 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Коллекция Terrace
От студий до резиденций с двумя спальнями
От $895,000
- 46 резиденций с приватными террасами
- Каменное покрытие Glacier White
- Электричество, освещение и зона отдыха на открытом воздухе
Коллекция Harbor
Избранные резиденции
Цена по запросу
- 8 эксклюзивных резиденций
- Панорамные эркерные окна
- Виды на Нью-Йоркскую гавань и Статую Свободы
- Гостиные ~28 на 30 футов
Коллекция Loft
От студий до резиденций с двумя спальнями
Цена по запросу
- Резиденции открытой планировки
- Стеклянные стены от пола до потолка
- Виды на Trinity Church
- Виды на Каньон Героев
Коллекция Tower
Этажи 40–48
Цена по запросу
- Самые большие и престижные резиденции
- Панорамные окна
- Кухни-столовые
- Отдельные служебные входы
Резиденции от $895,000
100,000 SF удобств мирового класса
Приватный мир отдыха, гастрономии, велнеса и работы — в стенах одного из самых выдающихся зданий Манхэттена.
Небесный бассейн и велнес
- Небесный бассейн длиной 75 ft — 38-й этаж
- Бассейн в стеклянном павильоне с опоясывающей террасой
- Фитнес-центр полного цикла
- Парные и кабинет массажа
- Полностью оборудованные раздевалки
Гастрономия и общение
- Ресторан и бар The One Club — 39-й этаж
- Озеленённая открытая терраса 4,500 SF
- Профессиональный бариста и миксолог
- Сезонное меню семь дней в неделю
- Приватная столовая
Работа и творчество
- Коворкинг-этаж 6,500 SF
- Приватные телефонные кабины и конференц-залы
- Подкаст-студии профессионального уровня
- Лаундж и кухня
Проживание и сервис
- Консьерж-сервис высочайшего класса 24/7
- Детская игровая и лаундж для подростков
- The One Canine Club и спа для собак
- Хранение велосипедов и электровелосипедов
Авторы замысла
Ralph Walker
Первоначальный архитектор (1931)
Спроектировал здание как один из великих памятников ар-деко Нью-Йорка, изначально служивший штаб-квартирой Irving Trust Company. Лауреат золотой награды World Architecture News 2023 года.
SLCE Architects
Архитектор реконструкции
Возглавило визионерское преображение памятника 1931 года в элитные резиденции, сохранив оригинальный известняковый и стеклянный навесной фасад.
Hildreth Meière
Художник — Red Room
Создала знаковые мозаичные фрески тройной высоты в операционном зале Red Room, с индивидуальными чёрно-белыми мозаичными полами ручной работы, изготовленными в Модене, Италия.
Центр всего
One Wall Street расположен на перекрёстке истории и культуры. В нескольких шагах от Нью-Йоркской фондовой биржи, Trinity Church и набережной резиденты наслаждаются близостью к ресторанам и магазинам мирового класса.
Нью-Йоркская фондовая биржа
Крупнейшая фондовая биржа мира
1 мин пешкомTrinity Church
Историческая церковь и культурный памятник
РядомНабережная и Баттери-парк
Живописная набережная и парки
5 мин пешкомWhole Foods и Printemps
Продуктовый магазин на территории и французский дом моды
В зданииСопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие One Wall Street, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Что такое One Wall Street?
One Wall Street — это знаковая элитная конверсия в кондоминиум по адресу 1 Wall Street в Финансовом районе, изначально построенная в 1931 году как штаб-квартира Irving Trust Company. Шедевр ар-деко насчитывает 566 резиденций на 48 этажах.
Кто спроектировал One Wall Street?
Первоначальное здание было спроектировано архитектором Ральфом Уокером в 1931 году в потрясающем стиле ар-деко. Уокер был назван «Архитектором столетия» газетой The New York Times. Жилую конверсию курировало бюро SLCE Architects.
Сколько резиденций в One Wall Street?
Здание насчитывает 566 резиденций-кондоминиумов на 48 этажах — это одна из крупнейших коллекций элитных кондоминиумов в Нижнем Манхэттене.
Где расположен One Wall Street?
1 Wall Street на углу Wall Street и Broadway в Финансовом районе, в нескольких шагах от Нью-Йоркской фондовой биржи, Trinity Church и Мемориала 11 сентября.
Какие удобства предлагает One Wall Street?
Удобства включают бассейн длиной 75 ft, фитнес-центр от The Wright Fit, лаундж-удобства на целом этаже, приватную столовую, детскую игровую, коворкинг-пространства и супермаркет Whole Foods Market в торговом основании.
Что такое Red Room в One Wall Street?
Red Room — это потрясающее мозаичное пространство в стиле ар-деко внутри здания, изначально служившее операционным залом Irving Trust Company. Оно было тщательно отреставрировано в рамках жилой конверсии и является одним из самых впечатляющих интерьеров Нью-Йорка.
Могут ли иностранцы приобрести жильё в One Wall Street?
Да. Будучи кондоминиумом, One Wall Street позволяет иностранным покупателям приобретать недвижимость без ограничений со стороны совета кооператива (co-op board).
Какие виды открываются из резиденций?
Из резиденций открываются виды на Нью-Йоркскую гавань, Статую Свободы, Бруклинский мост, One World Trade Center и историческую панораму Wall Street.
Какова архитектура One Wall Street?
Здание является шедевром архитектуры ар-деко работы Ральфа Уокера, отличающимся известняковым фасадом с выразительными уступами и орнаментальными деталями. Здание 1931 года было бережно преобразовано с сохранением его статуса памятника архитектуры.
Как One Wall Street сравнивается с другими кондоминиумами Финансового района?
One Wall Street предлагает непревзойдённое архитектурное наследие ар-деко, наибольшее число резиденций в районе (566 резиденций) и такие отличительные особенности, как отреставрированный Red Room. Здание сочетает исторический характер с современной роскошью при конкурентной цене.
Каков Финансовый район для резидентов?
Финансовый район превратился в процветающий жилой квартал с выходом к набережной, близостью к Brookfield Place и Oculus, отличным транспортным сообщением и растущим числом ресторанов и магазинов.
Когда был завершён One Wall Street?
Жилая конверсия памятника ар-деко 1931 года была завершена в 2022 году, что делает её одним из самых значимых проектов адаптивного использования зданий в истории Нижнего Манхэттена.
Private Availability at One Wall Street
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в One Wall Street, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1 Wall Street, New York, NY 10005
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.