The Greenwich
От Rafael Viñoly
88 этажей супервысотной роскоши в Даунтауне Манхэттена
Возвышенный взгляд на жизнь в Даунтауне
The Greenwich от Rafael Viñoly — это 88-этажная супервысотная башня, возвышающаяся на 912 футов над Даунтауном Манхэттена, один из последних шедевров всемирно известного архитектора. Спроектированные изнутри наружу, 272 элитные резиденции наполнены светом и воздухом на каждом этаже, открывая захватывающие виды на город, гавань и далёкие горизонты.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Кондоминиум
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Последний шедевр Rafael Viñoly высотой 912 футов
The Greenwich — один из последних проектов, завершённых Rafael Viñoly, одним из самых прославленных архитекторов нашего времени. Возвышаясь на 88 этажей и 912 футов над Даунтауном Манхэттена, это супервысотное здание выделяется даже на фоне богатого небоскрёбами силуэта города. Наши клиенты, увлечённые архитектурой, понимают значимость владения резиденцией в здании Viñoly. Его подход — проектирование изнутри наружу, с приоритетом просторных этажных плит над узкими «карандашными» профилями — создаёт резиденции, которые ощутимо просторнее и удобнее для жизни, чем многие конкурирующие супервысотки на сегодняшнем рынке.
Удобства на этажах с 86 по 88 не имеют равных
The Greenwich разместил весь комплекс своих удобств, известный как The 88, на трёх верхних этажах здания. 50-футовый крытый бассейн с солёной водой для плавания на 87-м этаже, фитнес-центр на 88-м этаже, приватный кинозал и обеденный зал на 86-м этаже. Когда мы поднимаем клиентов, чтобы показать эти пространства, реакция всегда одинакова: это самые высоко расположенные удобства кондоминиума в городе, с панорамными видами, поистине захватывающими дух в любое время дня. Ни одно другое здание в Даунтауне не предлагает удобств на такой высоте, и этот опыт по-настоящему уникален.
Три палитры MAWD дают настоящий выбор дизайна
Британская дизайн-студия MAWD создала три самостоятельные отделочные палитры — Stratus, Aqua и Terra, — каждая из которых использует различные сорта мрамора и сочетания материалов. Наши клиенты ценят возможность настоящего выбора дизайна вместо единственной схемы отделки, которую предлагает большинство новостроек. Stratus представлен мрамором Fior di Pesco Carnico с фурнитурой из состаренной бронзы. Aqua использует мрамор Onda Argentata со светло-серыми тонами. Terra опирается на мрамор Ombra di Caravaggio с отделкой из ореха. Все резиденции включают бытовую технику Miele, паркетную доску из белого дуба шириной 6 дюймов и мраморные полы Covelano с подогревом в ванных комнатах.
Цены в Даунтауне Манхэттена ниже, чем у супервысоток Мидтауна
Начиная от $1,125,000 за студии, The Greenwich открывает доступ к супервысотному зданию по ценам существенно ниже сопоставимых зданий на Billionaires' Row или в Hudson Yards. Наши клиенты, которые хотят получить опыт жизни в супервысотке без мидтаунского ценника, находят это чрезвычайно привлекательным. Финансовый район превратился в полноценный жилой квартал с превосходными ресторанами, культурными учреждениями и транспортными возможностями. Для покупателей, для которых башни на южной стороне Центрального парка оказались недоступны, The Greenwich предлагает сопоставимые виды и качество удобств при ощутимо более низкой стоимости за квадратный фут.
Наше мнение о The Greenwich от Rafael Viñoly
The Greenwich по адресу 125 Greenwich Street — это 88-этажная супервысотка высотой 912 футов в Даунтауне Манхэттена, которую мы считаем одним из лучших предложений по соотношению цены и ценности на рынке элитных кондоминиумов Нью-Йорка. Построенный компанией Bizzi & Partners и спроектированный Rafael Viñoly, он предлагает 272 резиденции — от студий до трёхкомнатных пентхаусов — начиная от $1,125,000.
На наш взгляд, привлекательность этого здания заключается в сочетании архитектурной родословной и цены. Философия дизайна Viñoly отдавала приоритет просторным этажным плитам, а не узкому «карандашному» профилю, характерному для многих супервысоток. Результат — резиденции с бóльшим полезным пространством, изогнутыми стеклянными стенами почти от пола до потолка и высотой потолков более 10 футов. Это не узкие квартиры, уложенные в тонкой башне. Это по-настоящему просторные резиденции с реальным присутствием.
Комплекс удобств на этажах с 86 по 88, известный как The 88, — визитная карточка здания. 50-футовый бассейн с солёной водой на 87-м этаже, фитнес-центр и студия йоги на 88-м этаже, а также приватный обеденный зал и кинозал на 86-м этаже. Виды из этих пространств поистине исключительны. Озеленённая открытая терраса на 16-м этаже с гриль-станциями и очагом предлагает более непринуждённое пространство для встреч.
Три отделочные палитры MAWD — Stratus, Aqua и Terra — дают покупателям настоящий выбор дизайна. Британская дизайн-студия MAWD подобрала итальянский мрамор, изготовленные на заказ шкафы и фурнитуру, специфичные для каждой палитры. В сочетании с бытовой техникой Miele и мраморными полами с подогревом в ванных комнатах отделка не уступает зданиям со значительно более высокими ценами.
Для покупателей, сравнивающих супервысотки на Billionaires' Row или в Hudson Yards, The Greenwich предлагает схожий опыт вертикальной жизни по ощутимо более низкой цене. Даунтаун Манхэттена превратился в полностью сложившийся жилой квартал, и это здание находится в его центре, в нескольких шагах от World Trade Center, Brookfield Place и Oculus.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Greenwich by Rafael Viñoly
The Greenwich от Rafael Viñoly — это 88-этажный супервысотный элитный кондоминиум по адресу 125 Greenwich Street в Даунтауне Манхэттена. Возвышаясь на 912 футов над Финансовым районом, он является одним из последних завершённых проектов всемирно известного архитектора. Здание вмещает 272 резиденции — от студий до трёхкомнатных пентхаусов — с ценами от $1,125,000. Здание было построено компанией Bizzi & Partners.
Дизайнерский подход Rafael Viñoly в The Greenwich отошёл от модели узкой «карандашной» супервысотки в пользу более просторной этажной плиты, создающей вместительные планировки квартир с подлинным удобством для жизни. Изогнутые стеклянные стены почти от пола до потолка максимизируют естественный свет и открывают панорамные виды на город, гавань и окружающие достопримечательности с каждого этажа. Высота потолков превышает 10 футов по всему зданию, а характерные изогнутые углы и открытые бетонные колонны создают безошибочно узнаваемый силуэт в панораме Даунтауна Манхэттена.
Интерьеры спроектированы британской студией MAWD в трёх тщательно продуманных палитрах, каждая из которых опирается на природные материалы и характер Даунтауна Манхэттена. Палитра Stratus представлена столешницами из мрамора Fior di Pesco Carnico с фурнитурой из состаренной бронзы и полами из светло-бежевого белого дуба. Палитра Aqua черпает вдохновение в окружающих водных пространствах, используя мрамор Onda Argentata, полы из светло-серого белого дуба и тумбы тёмно-серого цвета. Палитра Terra использует мрамор Ombra di Caravaggio с полами из тёмно-коричневого белого дуба и тумбами с отделкой из ореха, вдохновлёнными знаковой архитектурой района. Все резиденции включают паркетную доску из белого дуба шириной 6 дюймов, бытовую технику Miele и мраморные полы Covelano с подогревом в ванных комнатах.
Комплекс удобств, известный как The 88, занимает три верхних этажа здания и предлагает самые высоко расположенные удобства кондоминиума в городе. На 87-м этаже расположен 50-футовый крытый бассейн с солёной водой для плавания, с двойной высотой потолка и стенами, облицованными мрамором, а также сауна, парная и приватные процедурные кабинеты для массажа и спа-услуг. На 88-м этаже находится современный фитнес-центр с тренажёрным залом и студия йоги и пилатеса с круглогодичными программами. На 86-м этаже расположены приватный кинозал, приватный обеденный зал на 14 персон с кейтеринговой кухней и камином, а также лаунж для резидентов с видом на силуэт города. Озеленённая открытая терраса на 16-м этаже предлагает приватные гриль-станции, очаг, барную стойку и приватные телефонные кабины.
Здание расположено в самом сердце Финансового района, на пересечении Трайбеки, Бэттери-Парк-Сити и Сипорта. World Trade Center, Brookfield Place, Oculus, Trinity Church и Perelman Performing Arts Center — всё это в пределах пешей доступности. Fulton Transit Hub обеспечивает доступ к нескольким линиям метро, что делает The Greenwich одним из наиболее удобно связанных жилых зданий Манхэттена.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row для сверхэлитных новостроек. Иностранным покупателям рекомендуем ознакомиться с нашим руководством по Нью-Йорку для зарубежных покупателей.
Available Residences
Сейчас в продаже в The Greenwich by Rafael Viñoly
Резиденция PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Резиденция 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Резиденция 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Студии
Студия
От $1,100,000
- Три отделочные палитры MAWD
- Мрамор Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata или Ombra di Caravaggio
- Бытовая техника Miele
Однокомнатные
1 спальня
От $1,500,000
- Доступны варианты на высоких этажах
- Изогнутое остекление почти от пола до потолка
- Высота потолков 10 футов
Двухкомнатные
2 спальни
От $2,500,000
- Просторные этажные плиты
- Варианты с разной ориентацией
- Мраморные полы с подогревом
Трёхкомнатные
3 спальни
От $3,450,000
- Планировки на пол-этажа и на целый этаж
- Обширные жилые пространства
- Шкафы, изготовленные на заказ
Пентхаусы
Премиальные планировки
От $13,500,000
- Резиденции на целый этаж
- Панорамные виды
- Эксклюзивная отделка
Резиденции от $1,100,000
Поднебесные удобства на трёх этажах
Комплекс удобств The Greenwich занимает этажи 86–88, предлагая самые высоко расположенные удобства кондоминиума в городе.
Бассейн и велнес
- 50-футовый крытый бассейн с солёной водой для плавания
- Сауна и парная
- Приватные процедурные кабинеты
Фитнес и движение
- Современный фитнес-центр
- Студия йоги и пилатеса
Развлечения и питание
- Приватный кинозал
- Приватный обеденный зал на 14 персон
- Лаунж для резидентов
Отдых и досуг
- Детская игровая зона
- Озеленённая открытая терраса
- Приватные гриль-станции
Авторы замысла
Rafael Viñoly
Архитектор
Всемирно известный архитектор, спроектировавший 912-футовую супервысотную башню с изогнутыми стеклянными стенами.
MAWD
Дизайнер интерьеров
Британская дизайн-студия, создавшая три самобытные отделочные палитры.
Там, где культура встречается с энергией
На пересечении Финансового района, Трайбеки, Бэттери-Парк-Сити и Сипорта.
В нескольких шагах от World Trade Center и Oculus
Fulton Transit Hub
Brookfield Place
Hudson River Park
Perelman Performing Arts Center
Сопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие The Greenwich by Rafael Viñoly, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Greenwich от Rafael Viñoly?
Элитная супервысотная кондоминиумная башня по адресу 125 Greenwich Street в Даунтауне Манхэттена. 88 этажей, 272 резиденции от $1,125,000.
Какие удобства предлагает The Greenwich?
Удобства мирового класса на этажах 86–88, включая 50-футовый бассейн с солёной водой, фитнес-центр, кинозал и приватную столовую.
Где расположен The Greenwich?
125 Greenwich Street, Нью-Йорк, NY 10006, в Финансовом районе Даунтауна Манхэттена рядом с World Trade Center и рекой Гудзон.
Кто спроектировал The Greenwich?
Башню спроектировал Rafael Viñoly, прославленный архитектор, создавший 432 Park Avenue. Насчитывая 88 этажей, это одно из самых высоких жилых зданий в Даунтауне Манхэттена.
Сколько квартир в The Greenwich?
Здание насчитывает 272 кондоминиумные резиденции на 88 этажах, предлагая различные планировки — от студий до многокомнатных резиденций.
Какова высота The Greenwich?
The Greenwich возвышается на 88 этажей, что делает его одной из самых высоких жилых башен в Даунтауне Манхэттена и заметным дополнением к силуэту Нижнего Манхэттена.
Какие виды открываются из квартир?
Из резиденций открываются широкие панорамные виды на реку Гудзон, Нью-Йоркскую гавань, Статую Свободы, Бруклинский мост, One World Trade Center и силуэт Манхэттена.
Могут ли иностранцы приобрести жильё в The Greenwich?
Да. Будучи кондоминиумом, The Greenwich позволяет иностранным покупателям приобретать жильё без ограничений совета кооператива (co-op board).
На каком этаже расположены удобства?
Комплекс удобств занимает этажи с 86 по 88 — одни из самых высоко расположенных этажей удобств среди всех жилых зданий Манхэттена, — открывая панорамные виды во время использования бассейна, фитнес-центра и лаунжа.
Чем The Greenwich отличается от других башен Даунтауна?
The Greenwich выделяется дизайнерской родословной Rafael Viñoly (как и 432 Park Avenue), высотой в 88 этажей, поднебесными этажами удобств и конкурентной начальной ценой около $1.125M.
Каков Финансовый район?
Финансовый район превратился в один из самых динамичных жилых кварталов Манхэттена, с близостью к Hudson River Park, Brookfield Place, Oculus и превосходным транспортом, включая новый Fulton Center.
Когда был построен The Greenwich?
The Greenwich был завершён в 2024 году и быстро зарекомендовал себя как знаковая жилая башня в силуэте Даунтауна Манхэттена.
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Greenwich by Rafael Viñoly, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.