One High Line
Видение двух башен от Bjarke Ingels над High Line
О проекте One High Line
One High Line по адресу 500 West 18th Street — один из самых значимых проектов, появившихся в манхэттенском районе Вест-Челси. Возведённый компаниями Witkoff и Access Industries по проекту архитектурного бюро Bjarke Ingels Group, этот 40-этажный кондоминиум был с самого начала задуман во взаимодействии с High Line — одним из самых любимых общественных пространств Нью-Йорка. Наша команда с самого начала понимала, что этот проект привлечёт покупателя особого склада: того, кто ценит новаторство в дизайне, подлинность района и ту культурную энергию, которая определяет Вест-Челси. Здание было сдано в 2023 году и быстро закрепило за собой статус знакового адреса на одном из самых востребованных направлений Манхэттена.
Проект One High Line, созданный бюро BIG, безошибочно смел. Здание образовано двумя переплетающимися башнями, которые закручиваются и отступают уступами, создавая каскадные террасы и сохраняя видовые линии вдоль High Line. Архитектура кажется динамичной и скульптурной — она разительно отличается от плоских стеклянных фасадов, преобладающих в значительной части новой манхэттенской застройки. Внутри резиденции отличаются открытыми планировками с высокими потолками, панорамными окнами и палитрой материалов, сочетающей теплоту с современным минимализмом. Террасы — их отличительная черта: многие из них щедро спроектированы и ориентированы так, чтобы улавливать западный свет и виды на реку Гудзон. Бюро BIG привнесло то же изобретательное пространственное мышление, что прославило его проекты по всему миру, и оно прекрасно проявляется в жилом масштабе.
Рыночное позиционирование One High Line уверенно относится к высшему сегменту элитной недвижимости Вест-Челси. Здание конкурирует с такими соседями, как 551 West 21st Street, the Getty и Lantern House, однако архитектурная родословная BIG и непосредственная близость к High Line дают ему явное преимущество в глазах покупателей с развитым вкусом к дизайну. Мы видим, что проект особенно привлекателен для творческих профессионалов, деятелей мира искусства и международных покупателей, которые хотят иметь дом на Манхэттене, ощущающийся архитектурно значимым без ущерба для удобства проживания. Цены отражают премиальное расположение и качество дизайна, а активность на вторичном рынке демонстрирует здоровый спрос. Для покупателей, желающих жить на пересечении выдающейся архитектуры и выдающегося района, One High Line трудно превзойти.
One High Line at a Glance
500 West 18th Street, New York, NY 10011
Witkoff and Access Industries
Bjarke Ingels Group (BIG)
2023
236
40
Кондоминиум
Chelsea
One High Line Condos for Sale
Why Buyers Choose One High Line
Архитектура Bjarke Ingels Group
Бюро BIG — одно из самых прославленных архитектурных бюро в мире, и One High Line входит в число его лучших жилых проектов. Закрученная форма переплетающихся башен создаёт каскадные открытые террасы и скульптурные видовые линии, каких не достигает ни одно другое здание Манхэттена.
Непосредственная близость к High Line
Ни одно другое жилое здание на Манхэттене не обладает таким уровнем физической интеграции с High Line. Парк расположен не через дорогу — он вплетён в архитектуру здания, создавая живую связь между частной резиденцией и общественной достопримечательностью.
Интеграция с Faena Hotel New York
Открывающийся Faena Hotel New York занимает нижнюю часть Восточной башни. Резиденты пользуются частным лифтом в отель и доступом к ультраэксклюзивным удобствам и частному клубу Faena — уровень гостиничной интеграции, практически неслыханный для жилой недвижимости Манхэттена.
Культурный квартал Вест-Челси
Здание расположено в самом центре галерейного квартала Манхэттена, в нескольких шагах от Chelsea Market, района Митпэкинг и набережной реки Гудзон. Для покупателей, ценящих искусство, гастрономию и пешеходную доступность, ни один район Манхэттена не сравнится с Вест-Челси.
Наш взгляд на One High Line
One High Line — одно из тех зданий, где архитектура по-настоящему оправдывает своё обещание. Мы провели множество клиентов по проекту BIG, и реакция почти всегда одинакова: пространственный опыт каскадных террас и то, как здание взаимодействует с High Line, не имеет аналогов на Манхэттене. Закрученная форма башен — это не просто маркетинговый образ: она создаёт по-настоящему изобретательные планировки и открытые пространства на каждом уровне.
Интеграция с Faena Hotel — та черта, что отличает One High Line от любого другого здания Вест-Челси. Частный лифт только для резидентов обеспечивает прямой доступ к открывающемуся Faena Hotel New York и его ультраэксклюзивным удобствам и частному клубу. Для покупателей, ценящих обслуживание гостиничного уровня в повседневной жизни, это подлинное отличие, с которым не может сравниться ни один конкурент в районе.
Ландшафтный дизайн от Enzo Enea привносит тот же уровень дизайнерской амбиции на открытом воздухе, а бассейн длиной 75 футов с застеклённым световым потолком, частный кинозал IMAX и полноценное спа завершают пакет удобств, конкурирующий с лучшими на Манхэттене. Для покупателей с развитым вкусом к дизайну, желающих жить на пересечении архитектуры мирового уровня и культурной энергии Вест-Челси, One High Line остаётся нашей главной рекомендацией в районе.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About One High Line
Available Residences
Currently available at One High Line
Residence W28B
500 W 18TH Street #W28B, Manhattan, NY 10011
Residence WEST_23D
500 W 18TH Street #WEST_23D, Manhattan, NY 10011
Residence EAST_22B
500 W 18TH Street #EAST_22B, Manhattan, NY 10011
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
900–1,300 SF
От $3.5M
Две спальни
2 спальни
1,300–2,200 SF
От $5.5M
Три спальни
3 спальни
2,200–3,500 SF
От $9M
Четыре спальни
4 спальни
3,500–5,000 SF
От $14M
Пентхаус
4–5 спален
5,000+ SF
От $25M
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Бассейн для плавания длиной 75 футов с застеклённым световым потолком
- Современный фитнес-центр
- Процедурные кабинеты спа
- Парная и сауна
- Бассейн для холодного погружения
Интеграция с отелем Faena
- Частный лифт только для резидентов в Faena Hotel New York
- Доступ к ультраэксклюзивным удобствам и частному клубу Faena
- Приоритетное бронирование в ресторанах Faena
Общение и развлечения
- Лаундж для резидентов
- Частная столовая
- Библиотека и читальный зал
- Частный кинозал IMAX
- Детская игровая комната
- Комната для музыкальных занятий
Жизнь на открытом воздухе
- Озеленённый внутренний двор от Enzo Enea / Enea Landscape Architecture
- Открытая терраса с бассейном
- Каскадные частные террасы по всей высоте башен
- Сад и зоны для барбекю
- Площадка для выгула собак
Услуги здания
- Лобби с круглосуточным обслуживанием
- Консьерж на постоянной основе
- Услуга парковщика (валет)
- Частные кладовые
- Хранение для велосипедов
Авторы замысла
Witkoff and Access Industries
Застройщик
Witkoff и Access Industries совместно реализовали One High Line, создав знаковый жилой проект в одном из самых прославленных районов Манхэттена.
Bjarke Ingels Group (BIG)
Архитектура
Bjarke Ingels Group (BIG) спроектировало отличительный комплекс из двух башен со скульптурным фасадом и террасными уступами, которые перекликаются с геометрией расположенного рядом High Line.
Gabellini Sheppard Associates
Дизайн интерьера
Gabellini Sheppard Associates спроектировало изысканные интерьерные пространства, создав бесшовное сочетание теплоты и современного минимализма в резиденциях и зонах удобств.
Вест-Челси, Манхэттен
One High Line расположен в культурном эпицентре Вест-Челси, непосредственно примыкая к надземному парку High Line. Район является домом для более чем 300 галерей мирового уровня, отмеченных наградами ресторанов и некоторых из самых желанных жилых адресов Манхэттена.
Chelsea Market
Легендарный гастрономический пассаж и ремесленный рынок Манхэттена, в нескольких шагах от входа в One High Line.
Whitney Museum of American Art
Музей, спроектированный Renzo Piano, закрепляет южный конец High Line, в нескольких минутах ходьбы от здания.
Hudson River Park & Chelsea Piers
Мили набережных парков, велосипедных дорожек, спортивных объектов и доступ к марине вдоль реки Гудзон.
The High Line
Знаменитый надземный парк проходит непосредственно вдоль здания, предоставляя резидентам частную связь с одним из самых любимых общественных пространств Нью-Йорка.
Сопоставимые здания
Buyers considering One High Line typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Что делает One High Line архитектурно уникальным?
Спроектированное бюро Bjarke Ingels Group, здание образовано двумя переплетающимися башнями с закрученной формой, создающей каскадные открытые террасы на нескольких уровнях по всей структуре. Архитектура скульптурна и динамична, напрямую взаимодействуя с расположенным ниже парком High Line так, как не удаётся ни одному другому зданию. Это одно из самых визуально выразительных жилых зданий Манхэттена, отражающее заслуженную репутацию BIG за изобретательный, привязанный к месту дизайн.
Где именно расположен One High Line?
Здание находится по адресу 500 West 18th Street в Вест-Челси, непосредственно примыкая к надземному парку High Line. Район является домом для некоторых из лучших художественных галерей Манхэттена, отмеченных наградами ресторанов и Chelsea Market. Расположение обеспечивает превосходный доступ к району Митпэкинг и набережным паркам и велосипедным дорожкам вдоль реки Гудзон, что делает его одним из самых желанных и удобных для пешеходов адресов на западной стороне острова.
Кто застройщик One High Line?
Проект был реализован компаниями Witkoff и Access Industries — двумя весьма опытными фирмами со значительным послужным списком в сфере элитной недвижимости. В частности, Witkoff стояла за несколькими крупными манхэттенскими проектами на протяжении лет и привнесла серьёзную операционную экспертизу. В сочетании с признанным во всём мире архитектурным видением Bjarke Ingels Group команда проекта привнесла в равной мере как надёжность, так и творческую амбицию.
Каковы резиденции в One High Line?
Апартаменты отличаются открытыми планировками, высокими потолками, панорамными окнами и высококлассной современной отделкой с тёплой палитрой материалов. Многие резиденции включают просторные частные террасы, что является подлинной редкостью для новой манхэттенской застройки, где открытое пространство всегда в дефиците. Планировки отдают приоритет удобству проживания и обилию естественного света, а интерьерный дизайн ощущается изысканным, не будучи холодным или аскетичным. Наши клиенты неизменно отмечают качество пространственного опыта.
Как One High Line соотносится с другими зданиями Вест-Челси?
В Вест-Челси есть несколько превосходных элитных вариантов, включая the Getty, Lantern House и 551 West 21st Street, каждый со своей особой привлекательностью. One High Line выделяется смелым архитектурным видением BIG и щедро спроектированными террасными открытыми пространствами, с которыми не может сравниться ни один конкурент. Для покупателей, для которых новаторство в дизайне и непосредственная близость к High Line являются обязательными критериями, здание занимает совершенно отдельную категорию. Мы помогаем клиентам подробно сравнивать эти здания.
Какие удобства предлагает One High Line?
Здание предоставляет продуманно составленную программу удобств, которая включает современные фитнес-объекты, красиво оформленные лаунджи для резидентов и открытые пространства, задуманные бюро BIG в дополнение к образу жизни High Line и творческому характеру района. Пакет удобств призван обогащать, а не перегружать опыт проживания, отражая ориентированную на дизайн чувствительность здания. Наша команда может провести вас по полному набору удобств во время частного показа или консультации.
Является ли One High Line удачной инвестицией?
Вест-Челси зарекомендовал себя как один из самых устойчивых рынков элитной недвижимости Манхэттена, поддерживаемый непреходящей культурной притягательностью High Line и продолжающимся развитием и взрослением района. Архитектурная выразительность One High Line, первоклассное расположение и дизайнерская родословная BIG хорошо позиционируют его для долгосрочного роста стоимости. Активность на вторичном рынке с момента сдачи в 2023 году была обнадёживающей и стабильной. Мы всегда рекомендуем покупать прежде всего потому, что вы искренне любите этот дом, а инвестиционная отдача — это желанное дополнительное преимущество.
Может ли ваша команда организовать показ в One High Line?
Да, безусловно. Мы активно работаем с покупателями и продавцами в One High Line и можем организовать частные показы всех доступных апартаментов в удобное для вас время. Наша команда также предоставит актуальный анализ рынка с недавними сопоставимыми продажами, сравнением цен с соседними зданиями и откровенными рекомендациями о том, какие конкретные апартаменты представляют наилучшую ценность для ваших приоритетов и бюджета. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать визит в удобное для вас время.
Your One High Line Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
500 West 18th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.